[Funland] Cash is king - giai đoạn 'tiền mặt là vua'

clpharm

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-753473
Ngày cấp bằng
18/12/20
Số km
831
Động cơ
60,670 Mã lực
Đã xác định mua để đợi lên giá bán thì chả ai tính cho thuê là mục đích chính bác ạ, trong lúc chờ lên giá đến mức kì vọng thì cho thuê mỗi tháng kiếm thêm 15 20tr thôi bác.
Tội gì mà để nhà không trong lúc đợi lên giá bác, có khi phải đầu tư 5 7 năm nó mới lên mức mình kì vọng thì trong khoảng thời gian đó cho thuê cũng kiếm thêm được 1 món tiền hàng tháng chứ bác.
Cái nhà 20 tỷ của cụ cho thuê dc 10-15tr không? :)
 
Biển số
OF-802030
Ngày cấp bằng
4/1/22
Số km
402
Động cơ
15,927 Mã lực
thường người ta hay chú ý nghe tới các câu chuyện đi buôn đất x2 x5 x10 chứ mấy ai nghe tới đi buôn đất mua phải đỉnh,mua phải hàng chốt lời của người khác bao năm sau bán hòa ko dc,hoặc kẹp vốn ko bằng lãi gửi bank đâu.phỏm các cụ.tầm này đang loạn xuống tiền cứ phải cân nhắc kỹ cc ạ.cẩn thận là ko thừa.ít nhất đến hết năm sau.
 
Chỉnh sửa cuối:

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
11,324
Động cơ
459,159 Mã lực
Đâu phải ai buôn đất cát cũng chỉ phụ thuộc vào 2 năm vừa qua đâu bác. Họ buôn từ cả 15 20 năm nay rồi bác, buôn bán có thắng có thua nhưng em tin là lợi nhuận của những người còn buôn bán đất đến bây giờ thì đều phải cao hơn gửi lãi ngân hàng họ mới tiếp tục buôn bán đất cát thay vì gửi ngân hàng.
Thị trường mà chỉ trông vào Đội chuyên nghiệp ấy lại thiếu dòng tiền đấy cụ. Vì chỉ quay tay lẫn nhau ko đủ

Thị trường muốn nóng sôt lại phải nhờ đội đầu tư tay ngang , tích lũy cất tài sản, hoặc ng dùng cuối có tiền mua lại

Mà đội này tâm lý và khẩu vị rủi ro lại khác đấy..
 

Mợ_Toét_2710

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-742518
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
4,636
Động cơ
75,053 Mã lực
Tuổi
43
Đã xác định mua để đợi lên giá bán thì chả ai tính cho thuê là mục đích chính bác ạ, trong lúc chờ lên giá đến mức kì vọng thì cho thuê mỗi tháng kiếm thêm 15 20tr thôi bác.
Tội gì mà để nhà không trong lúc đợi lên giá bác, có khi phải đầu tư 5 7 năm nó mới lên mức mình kì vọng thì trong khoảng thời gian đó cho thuê cũng kiếm thêm được 1 món tiền hàng tháng chứ bác.
Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
8,119
Động cơ
113,192 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?
Mợ tỷ phú!
 

Mợ_Toét_2710

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-742518
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
4,636
Động cơ
75,053 Mã lực
Tuổi
43
E làm gì có tiền, ấy là bà chủ nhà e đang thuê bà bảo e là khi nào có tiền bà ấy bán cho e, nhưng tính lợi nhuận thế có tiền e cũng k mua, dù chỗ đó cho thuê khá dc giá, nhưng k bằng đầu tư chỗ khác.
 

casauking

Xe điện
Biển số
OF-190696
Ngày cấp bằng
21/4/13
Số km
2,153
Động cơ
350,492 Mã lực
Cái nhà 20 tỷ của cụ cho thuê dc 10-15tr không? :)
Em chưa hiểu ý của bác khi hỏi câu này. Em có 1 căn đợt trước mua 11t thì đang cho thuê 18tr/tháng, vẫn đang để đó đợi giá lên thì bán.


Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?
Mua đất các khu đô thị ven đô thôi mợ, 13 tỷ ven đô cho thuê có khi chỉ đc 10tr 1 tháng nhưng nó còn có khả năng x2 cao hơn là nhà trong phố.
Mà bên thớt bác gì làm nhà nghỉ e thấy mợ đang tìm nhà tầm 20-25 tỷ mà, đại gia cứ hay giả ăn mày =))
 

Mợ_Toét_2710

Xe điện
{Kinh doanh chuyên nghiệp}
Biển số
OF-742518
Ngày cấp bằng
10/9/20
Số km
4,636
Động cơ
75,053 Mã lực
Tuổi
43
Em chưa hiểu ý của bác khi hỏi câu này. Em có 1 căn đợt trước mua 11t thì đang cho thuê 18tr/tháng, vẫn đang để đó đợi giá lên thì bán.



Mua đất các khu đô thị ven đô thôi mợ, 13 tỷ ven đô cho thuê có khi chỉ đc 10tr 1 tháng nhưng nó còn có khả năng x2 cao hơn là nhà trong phố.
Mà bên thớt bác gì làm nhà nghỉ e thấy mợ đang tìm nhà tầm 20-25 tỷ mà, đại gia cứ hay giả ăn mày =))
Ah vâng, e cứ hay mua đi bán lại cụ ạ,tưởng có tiền mà lại k phải vậy đâu :D
 

Nguyennhan89

Xe đạp
Biển số
OF-811686
Ngày cấp bằng
30/4/22
Số km
31
Động cơ
990 Mã lực
Tuổi
35
e đang cho thuê nhà đây, nói thực là tiền thuê nhà như Hanoi thì chả bõ bèn so vớivốn bỏ ra

đầu tư 8-9 tỷ cho thuê 20tr thì baogiờ cho lại
Khiếp cụ lại còn đòi cho thuê bằng lãi bank ý :)) , thường cho thuê chỉ tầm 1-2% thôi cụ, ăn là ăn ở cái giá bds nó lên, chứ cụ mong ăn cho thuê ngang lãi bank thì đúng là ăn giầy ăn tất ăn cả đất xung quanh :))
 

trungleba

Xe buýt
Biển số
OF-492527
Ngày cấp bằng
27/2/17
Số km
969
Động cơ
193,930 Mã lực
Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?
Em nghĩ mợ tính chuẩn. Xét mua nhà để cho thuê thì nên ra mấy khu đô thị vùng ven đang phát triển vì nó có nhiều cơ sở để nâng giá cho thuê (hạ tầng triển khai, cư dân, doanh nghiệp dọn về...). Còn các nhà đang cho thuê dễ ở nội đô có ưu điểm là sinh tiền được ngay, nhưng giá cho thuê khó đàm phán, chỉ điều chỉnh lên theo lạm phát.
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,136
Động cơ
554,571 Mã lực
Chững cungz đã là không còn sưc tăng nữa rồi ạ

bong bóng 2012 trở lại. Hồi đó 2013 2014 thị truòng ảm đạm lặng như tờ
Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi:)) tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.
 

CuongNguyenPhuc71

Xe container
Biển số
OF-797820
Ngày cấp bằng
21/11/21
Số km
8,119
Động cơ
113,192 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi:)) tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.
Tăng quá ai mua! 1 người từng buôn đất nhiều lần cho hay
 

Xmind202X

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-806954
Ngày cấp bằng
5/3/22
Số km
489
Động cơ
17,262 Mã lực
Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi:)) tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.
Cụ nói thế nhiều cụ trên này lại xót ruột chửi cho đấy :))
 

cadan

Xe lăn
Biển số
OF-151495
Ngày cấp bằng
3/8/12
Số km
11,324
Động cơ
459,159 Mã lực
Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi:)) tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.
Hiện thực hoá lợi nhuận chưa, nếu yes thì chuc mừng cụ

Cơ mà ko phải ai ôm cũng được như cụ
Thj trường này buồn nhất là không có giao dịch
 

BMW X5

Xe tăng
Biển số
OF-9188
Ngày cấp bằng
3/9/07
Số km
1,136
Động cơ
554,571 Mã lực
Hiện thực hoá lợi nhuận chưa, nếu yes thì chuc mừng cụ

Cơ mà ko phải ai ôm cũng được như cụ
Thj trường này buồn nhất là không có giao dịch
Dạ, em cũng chỉ là 1 hạt cát trên sa mạc bao la thôi. Phân lô bán nền khét lẹt nhất là nhà cái cơ mà cụ. Nhà cái chưa cho chết thì thị trường em nghĩ vẫn chưa chết được đâu. Tất nhiên đất khỉ ho cò gáy thì em không dám ý kiến ạ.
 

hadu

Xe tăng
Biển số
OF-332775
Ngày cấp bằng
26/8/14
Số km
1,247
Động cơ
1,292,504 Mã lực
Đoạn này theo em là phải cơ cấu danh mục an toàn rồi.
Bỏ ngay mấy chỗ khỉ ho cò gáy, không có giá trị sử dụng, chuyển sang bđs có thể khai thác dòng tiền ngay. Kiếm được cái nào vừa ra tiền ngay, vừa có tiềm năng tăng giá từ phát triển hạ tầng thì càng tốt. Đồng thời, để dành 1 lượng cash nhất định để chờ cơ hội.
Tình hình thị trường kiểu này sẽ phân hóa rõ nét chứ không còn tình trạng tăng đều khắp các tuyến như trước nữa. Một số cụ mong giá giảm để mua nhà cũng đừng hy vọng giảm nhiều. Các phân khúc có nhu cầu thực, có dòng tiền đều, vẫn sẽ tăng giá. Tổng quan chung thì lãi suất sẽ tiếp tục tăng và thanh khoản bđs sẽ tiếp tục giảm (do kỳ vọng cung, cầu chưa gặp nhau). Giá BĐS sẽ tăng, giảm tùy phân khúc, khu vực.
 

nph_hn

Xe tải
Biển số
OF-88440
Ngày cấp bằng
14/3/11
Số km
358
Động cơ
410,764 Mã lực
Những chỗ chung cư em quan tâm thì toàn tăng. Giá thuê tăng. Chưa thấy giảm hay dấu hiệu chững.
 

Xe_dap

Xe máy
Biển số
OF-39486
Ngày cấp bằng
29/6/09
Số km
96
Động cơ
468,897 Mã lực
BĐS nó phải có duyên các cụ ạ chứ phân tích chỉ chiểm 40% thành công thôi :)
 

agrimeco

Xe lăn
Biển số
OF-91241
Ngày cấp bằng
8/4/11
Số km
14,155
Động cơ
418,936 Mã lực
Nơi ở
KĐT văn khê, Hà đông
Thông tin thớt
Đang tải
Top