[Funland] Cash is king - giai đoạn 'tiền mặt là vua'

[clpharm]

Đã xác định mua để đợi lên giá bán thì chả ai tính cho thuê là mục đích chính bác ạ, trong lúc chờ lên giá đến mức kì vọng thì cho thuê mỗi tháng kiếm thêm 15 20tr thôi bác.
Tội gì mà để nhà không trong lúc đợi lên giá bác, có khi phải đầu tư 5 7 năm nó mới lên mức mình kì vọng thì trong khoảng thời gian đó cho thuê cũng kiếm thêm được 1 món tiền hàng tháng chứ bác.

Cái nhà 20 tỷ của cụ cho thuê dc 10-15tr không?

 

[Trần Trường Hưng]

thường người ta hay chú ý nghe tới các câu chuyện đi buôn đất x2 x5 x10 chứ mấy ai nghe tới đi buôn đất mua phải đỉnh,mua phải hàng chốt lời của người khác bao năm sau bán hòa ko dc,hoặc kẹp vốn ko bằng lãi gửi bank đâu.phỏm các cụ.tầm này đang loạn xuống tiền cứ phải cân nhắc kỹ cc ạ.cẩn thận là ko thừa.ít nhất đến hết năm sau.

 

[cadan]

Đâu phải ai buôn đất cát cũng chỉ phụ thuộc vào 2 năm vừa qua đâu bác. Họ buôn từ cả 15 20 năm nay rồi bác, buôn bán có thắng có thua nhưng em tin là lợi nhuận của những người còn buôn bán đất đến bây giờ thì đều phải cao hơn gửi lãi ngân hàng họ mới tiếp tục buôn bán đất cát thay vì gửi ngân hàng.

Thị trường mà chỉ trông vào Đội chuyên nghiệp ấy lại thiếu dòng tiền đấy cụ. Vì chỉ quay tay lẫn nhau ko đủ

Thị trường muốn nóng sôt lại phải nhờ đội đầu tư tay ngang , tích lũy cất tài sản, hoặc ng dùng cuối có tiền mua lại

Mà đội này tâm lý và khẩu vị rủi ro lại khác đấy..

 

[Mợ_Toét_2710]

Đã xác định mua để đợi lên giá bán thì chả ai tính cho thuê là mục đích chính bác ạ, trong lúc chờ lên giá đến mức kì vọng thì cho thuê mỗi tháng kiếm thêm 15 20tr thôi bác.
Tội gì mà để nhà không trong lúc đợi lên giá bác, có khi phải đầu tư 5 7 năm nó mới lên mức mình kì vọng thì trong khoảng thời gian đó cho thuê cũng kiếm thêm được 1 món tiền hàng tháng chứ bác.

Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?

 

[CuongNguyenPhuc71]

Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?

Mợ tỷ phú!

 

[Mợ_Toét_2710]

Mợ tỷ phú!

E làm gì có tiền, ấy là bà chủ nhà e đang thuê bà bảo e là khi nào có tiền bà ấy bán cho e, nhưng tính lợi nhuận thế có tiền e cũng k mua, dù chỗ đó cho thuê khá dc giá, nhưng k bằng đầu tư chỗ khác.

 

[casauking]

Cái nhà 20 tỷ của cụ cho thuê dc 10-15tr không?

Em chưa hiểu ý của bác khi hỏi câu này. Em có 1 căn đợt trước mua 11t thì đang cho thuê 18tr/tháng, vẫn đang để đó đợi giá lên thì bán.

Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?

Mua đất các khu đô thị ven đô thôi mợ, 13 tỷ ven đô cho thuê có khi chỉ đc 10tr 1 tháng nhưng nó còn có khả năng x2 cao hơn là nhà trong phố.
Mà bên thớt bác gì làm nhà nghỉ e thấy mợ đang tìm nhà tầm 20-25 tỷ mà, đại gia cứ hay giả ăn mày

 

[Mợ_Toét_2710]

Em chưa hiểu ý của bác khi hỏi câu này. Em có 1 căn đợt trước mua 11t thì đang cho thuê 18tr/tháng, vẫn đang để đó đợi giá lên thì bán.



Mua đất các khu đô thị ven đô thôi mợ, 13 tỷ ven đô cho thuê có khi chỉ đc 10tr 1 tháng nhưng nó còn có khả năng x2 cao hơn là nhà trong phố.
Mà bên thớt bác gì làm nhà nghỉ e thấy mợ đang tìm nhà tầm 20-25 tỷ mà, đại gia cứ hay giả ăn mày

Ah vâng, e cứ hay mua đi bán lại cụ ạ,tưởng có tiền mà lại k phải vậy đâu

 

[Nguyennhan89]

e đang cho thuê nhà đây, nói thực là tiền thuê nhà như Hanoi thì chả bõ bèn so vớivốn bỏ ra

đầu tư 8-9 tỷ cho thuê 20tr thì baogiờ cho lại

Khiếp cụ lại còn đòi cho thuê bằng lãi bank ý , thường cho thuê chỉ tầm 1-2% thôi cụ, ăn là ăn ở cái giá bds nó lên, chứ cụ mong ăn cho thuê ngang lãi bank thì đúng là ăn giầy ăn tất ăn cả đất xung quanh

 

[trungleba]

Mua đất phố e nghĩ khó lên cao nữa. Bà chủ nhà e thuê bảo e khi nào có tiền bà ấy bán cho e mà e tính k ổn. Nhà 30m đòi 13ty ( cuối năm ngoái), cho thuê dc 50tr. Nếu 13ty mag mua đất ven đô e nghĩ ok hơn. E tính vậy k biết đúng k?

Em nghĩ mợ tính chuẩn. Xét mua nhà để cho thuê thì nên ra mấy khu đô thị vùng ven đang phát triển vì nó có nhiều cơ sở để nâng giá cho thuê (hạ tầng triển khai, cư dân, doanh nghiệp dọn về...). Còn các nhà đang cho thuê dễ ở nội đô có ưu điểm là sinh tiền được ngay, nhưng giá cho thuê khó đàm phán, chỉ điều chỉnh lên theo lạm phát.

 

[BMW X5]

Chững cungz đã là không còn sưc tăng nữa rồi ạ

bong bóng 2012 trở lại. Hồi đó 2013 2014 thị truòng ảm đạm lặng như tờ

Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.

Tăng quá ai mua! 1 người từng buôn đất nhiều lần cho hay

 

[Xmind202X]

Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.

Cụ nói thế nhiều cụ trên này lại xót ruột chửi cho đấy

 

[cadan]

Đầu năm bạn mua miếng đất đâu 50tr/m, nhờ NN vừa đấu giá khởi điểm 75 80tr nên cũng làm đc 30 giá rồi tăng thế thôi là đếm tiền nhọc rồi, sức đâu mà tăng nữa cụ.

Hiện thực hoá lợi nhuận chưa, nếu yes thì chuc mừng cụ

Cơ mà ko phải ai ôm cũng được như cụ
Thj trường này buồn nhất là không có giao dịch

Giới đầu tư lo bất động sản giảm giá cuối năm

Mức độ lạc quan của thị trường địa ốc đang suy giảm và niềm tin của nhà đầu tư vào việc tăng giá cuối năm không còn chắc chắn.

vnexpress.net

 

[BMW X5]

Hiện thực hoá lợi nhuận chưa, nếu yes thì chuc mừng cụ

Cơ mà ko phải ai ôm cũng được như cụ
Thj trường này buồn nhất là không có giao dịch

Giới đầu tư lo bất động sản giảm giá cuối năm

Mức độ lạc quan của thị trường địa ốc đang suy giảm và niềm tin của nhà đầu tư vào việc tăng giá cuối năm không còn chắc chắn.

vnexpress.net

Dạ, em cũng chỉ là 1 hạt cát trên sa mạc bao la thôi. Phân lô bán nền khét lẹt nhất là nhà cái cơ mà cụ. Nhà cái chưa cho chết thì thị trường em nghĩ vẫn chưa chết được đâu. Tất nhiên đất khỉ ho cò gáy thì em không dám ý kiến ạ.

 

[chichbong08]

Bọn cò SG sang chảnh thế á cụ. Chẳng bù ở HN, em chặn số của cò mỏi cả tay.

Không hẳn là sang chảnh, mà là tập quán quảng cáo hàng ở SG nhưng lại dẫn khách ra tỉnh đấy bác.

 

[hadu]

Đoạn này theo em là phải cơ cấu danh mục an toàn rồi.
Bỏ ngay mấy chỗ khỉ ho cò gáy, không có giá trị sử dụng, chuyển sang bđs có thể khai thác dòng tiền ngay. Kiếm được cái nào vừa ra tiền ngay, vừa có tiềm năng tăng giá từ phát triển hạ tầng thì càng tốt. Đồng thời, để dành 1 lượng cash nhất định để chờ cơ hội.
Tình hình thị trường kiểu này sẽ phân hóa rõ nét chứ không còn tình trạng tăng đều khắp các tuyến như trước nữa. Một số cụ mong giá giảm để mua nhà cũng đừng hy vọng giảm nhiều. Các phân khúc có nhu cầu thực, có dòng tiền đều, vẫn sẽ tăng giá. Tổng quan chung thì lãi suất sẽ tiếp tục tăng và thanh khoản bđs sẽ tiếp tục giảm (do kỳ vọng cung, cầu chưa gặp nhau). Giá BĐS sẽ tăng, giảm tùy phân khúc, khu vực.

 

[nph_hn]

Những chỗ chung cư em quan tâm thì toàn tăng. Giá thuê tăng. Chưa thấy giảm hay dấu hiệu chững.

 

[Xe_dap]

BĐS nó phải có duyên các cụ ạ chứ phân tích chỉ chiểm 40% thành công thôi

 

[agrimeco]

Ah vâng, e cứ hay mua đi bán lại cụ ạ,tưởng có tiền mà lại k phải vậy đâu

mua đi bán lại hay mua lúc rẻ bán lúc đắt là nghề chính của các đại gia bđs...