[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

[Boycamry]

Em vào nghe ngóng thôi.

 

[casauking]

Bổ sung thêm vs cụ là cứ chỗ nào có cầu tốt như bds khu đô thị, tp lớn thì chả sợ xuống nhiều, mà còn tăng dài hạn.
Đơn cử như e có căn thô LK ở Vân canh Hoài đức, vừa rồi nhiều khách muốn hoàn thiện 4 tầng miễn phí cho e và trả tiền thuê hàng tháng. E vừa chốt hợp đồng, ng thuê hoàn thiện 4 tầng và trả hàng tháng gần chục triệu. Lấy mỡ nó rán nó, giờ ngồi rung đùi ngồi ngắm tt, xem chỗ nào vị trí ổn mà chủ vay nợ bán bán rẻ lại thì vào hàng tiếp, cơ mà số các cụ như e ngồi rình chắc cũng nhiều

Cho thuê nhà thô vậy bình thường chứ có gì đâu, trước giờ vẫn vậy mà. Đối diện nhà em trong vđ3 2 căn thô mỗi căn gần 200m2 vừa cho 2 cty thuê, mỗi căn cho thuê nhà thô bên cty vào tự hoàn thiện rồi sử dụng giá loanh quanh 25tr/tháng. Bên cty thuê họ cũng chỉ hoàn thiện ở mức tối thiểu nhất thôi, tường ko trát chỉ đánh cho đỡ lồi lõm + quét sơn, mấy tầng trên làm kho thì còn chả cần hoàn thiện dùng thô luôn.

Đồng quan điểm cụ, giảm chủ yếu các lô xấu, địa điểm ko đẹp. Chứ lô đẹp giờ có tiền gom vào, giữ tiền hoặc cho thuê

Lô đẹp thì cũng có mấy ai bán đâu, mà có bán thì giá cũng chẳng có giá rẻ Về cơ bản, ở khu đô thị những lô mà đẹp thì nó ko nằm trong tay những người dùng đòn bẩy để đầu tư nên việc mong chờ lô đẹp giảm giá để mua được là điều khá là khó. Thường người ta chỉ bán nếu họ có cơ hội mua được lô đẹp hơn lô họ đang giữ

 

[Letunghpl]

Chung cư Melody Linh Đàm đang chiết khấu 40% đấy các cụ

 

[Saltbeavn]

Trên đỉnh nào cũng có 1 vùng bằng phẳng mà cụ, đi qua đoạn bằng phẳng mới lao dốc đc. Cuối năm nay, đầu năm sau mới thực sự bắt đầu.

Vùng phẳng này kéo dài tầm 1 năm. E cuối quý 1 năm sau bắt đầu lao. Với quy mô như lần này chắc khủng khiếp hơn 2012 nhiều

 

[BDS68]

View attachment 7502605
em thấy share trên mạng,các cụ tham khảo

Làm gì có doanh nghiệp nào phát hành được TP khủng đến mức vậy đâu cụ ah. 939k tỷ thì có thể mua được gần như toàn bộ các ngân hàng hoạt động hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam theo thị giá cổ phiếu, vì hiện nay mình có khoảng 30 ngân hàng với tổng số vốn điều lệ của 30 ngân hàng là 575k tỷ VNĐ (tất nhiên là ngân hàng họ cũng không bán)!

 

[Trongxanh2022]

Làm gì có doanh nghiệp nào phát hành được TP khủng đến mức vậy đâu cụ ah. 939k tỷ thì có thể mua được gần như toàn bộ các ngân hàng hoạt động hợp pháp trên lãnh thổ Việt Nam theo thị giá cổ phiếu, vì hiện nay mình có khoảng 30 ngân hàng với tổng số vốn điều lệ của 30 ngân hàng là 575k tỷ VNĐ (tất nhiên là ngân hàng họ cũng không bán)!

Theo thống kê thì TP đến hạn của 3 năm 2022-2023-2024 là khoảng 6-700k Tỷ, nên không rõ 939 kia ở đâu ra

 

[BDS68]

Theo thống kê thì TP đến hạn của 3 năm 2022-2023-2024 là khoảng 6-700k Tỷ, nên không rõ 939 kia ở đâu ra

Trái phiếu đến hạn phải thanh toán. 2022-2023 và 2024 em đọc đâu đó là 790k tỷ cụ ah. Tuy nhiên đây là toàn bộ giá trị trái phiếu đến hạn phải thanh toán chứ không phải của các doanh nghiệp liên quan đến BĐS. Theo ước tính giá trị trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS chiếm khoảng 30-48% trong tổng số giá trị TPDN phát hành hàng năm cụ ah!

 

[Trongxanh2022]

Trái phiếu đến hạn phải thanh toán. 2022-2023 và 2024 em đọc đâu đó là 790k tỷ cụ ah. Tuy nhiên đây là toàn bộ giá trị trái phiếu đến hạn phải thanh toán chứ không phải của các doanh nghiệp liên quan đến BĐS. Theo ước tính giá trị trái phiếu của các doanh nghiệp BĐS chiếm khoảng 30-48% trong tổng số giá trị TPDN phát hành Hàn năm cụ ah!

Vâng, nhưng tình trạng này thì có vẻ mất thanh khoản TP vì tắc đầu ra không bán được hàng, trái chủ thì đòi thanh toán sớm.

 

[BDS68]

Theo em được biết thì tổng giá trị TPDN đã phát hành qua mấy năm vừa rồi liên quan đến lĩnh vực BĐS khoảng 352k tỷ. Còn tổng dư nợ tín dụng BĐS tại hệ thống các ngân hàng hiện nay khoảng 777.235 tỷ đồng, không biết trong tổng dư nợ tín dụng này thì vay cá nhân và doanh nghiệp chiếm bao %!

 

[casauking]

Vâng, nhưng tình trạng này thì có vẻ mất thanh khoản TP vì tắc đầu ra không bán được hàng, trái chủ thì đòi thanh toán sớm.

Bộ tài chính lên tiếng rồi các bác, người dân hi sinh thôi, trái phiếu là sản phẩm rủi ro, nhà đầu tư tự chịu trách nhiệm với quyết định của mình

Thông lệ quốc tế và pháp luật của Việt Nam đều quy định trái phiếu doanh nghiệp do doanh nghiệp phát hành theo nguyên tắc tự vay, tự trả, tự chịu trách nhiệm. Trái phiếu doanh nghiệp không phải là sản phẩm tiền gửi tiết kiệm ngân hàng. Trái phiếu thường có độ rủi ro cao hơn các sản phẩm tiết kiệm ngân hàng và phần chênh lệch cao hơn so với lãi suất tiết kiệm chính là rủi ro mà nhà đầu tư chấp nhận khi mua trái phiếu doanh nghiệp.
Với đặc điểm trên, nhà đầu tư có trách nhiệm tự đánh giá mức độ rủi ro trong việc đầu tư trái phiếu, hạn chế về giao dịch trái phiếu được đầu tư và tự chịu trách nhiệm về quyết định đầu tư của mình.

Bộ Tài chính tiếp tục khuyến nghị về thị trường trái phiếu doanh nghiệp

Mới đây, Bộ Tài chính tiếp tục đưa ra những thông tin và các khuyến nghị mới về thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

thoibaotaichinhvietnam.vn

 

[Tonydo]

Kiểu như là cuối năm 2021 mua vào 10 tỷ, đến tháng 5/2022 rao chào bán thu về 13 tỷ, đến tháng 11/2022 cắt lỗ sâu hạ giá thu về 12 tỷ

Nếu giảm về giá 10 ty cụ có mua ko? nhiều nơi giờ giảm 30% rồi

 

[casauking]

Nếu giảm về giá 10 ty cụ có mua ko? nhiều nơi giờ giảm 30% rồi

Tất nhiên là ko rồi, nó về 10 tỷ thì mới là giá cuối sóng mà, phải đợi nó về giá chân sóng tầm năm 2020, tầm 5 6 tỷ mới mua chứ bác

 

[magiczip031]

E thấy ở đồ sơn đất đấu giá giai đoạn 1 đang giao dịch 26, sau khi đấu giai đoạn 2 xong giao dịch 16 như vậy làm giảm bnhieu % và đã ôm được chưa các cụ

Đoạn nào cụ

 

[Tran0910]

Em có 1 số sản phẩm ngộp ở Bình Dương và Thị xã Phú Mỹ ( Bà Rịa - Vũng Tàu )
- Bình Dương: cả nhà và đất mặt tiền đường 25m, cạnh trung tâm hành chính giá 2,7 tỷ/căn ( diện tích đất 100m2, diện tích xây dựng 219m2 )
- Thị xã phú Mỹ: giá 1,2 tỷ - 1,5 tỷ cho những nền diện tích 150m2 - 275m2.

 

[Weblist]

Em vào ngóng cùng các bác

 

[ducquan1008]

cụ nào dính bank mới bán lỗ thôi các cụ nhỉ!

 

[Tran0910]

Chính chủ cần bán lô đất Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa - Vũng Tàu, diện tích 209m2, 60m2 thổ cư, ngay sát chợ, bán giá 950 triệu.

 

[volvo.XC90]

E thía có nhà mua đầu tháng 9 9 tỷ cuối tháng mới dọn vệ sinh sơn lại tí mà rao 11 tỷ...ăn dày thiệt. Vay lãi ngân hàng thì nuôi béo NH còn ko lãi khủng lun

Bán nhà rao thì nhanh cũng phải 5-6 tháng mới bán được

 

[volvo.XC90]

Nếu giảm về giá 10 ty cụ có mua ko? nhiều nơi giờ giảm 30% rồi

Giá 10 tỷ mua lúc đỉnh sóng rồi đó cụ, đỉnh song nhà đất HN nó nằm trong giai đoạn từ tháng 11/2022 đến tháng 3/2022, sau quả đại dự án ra hàng là bắt đầu xịt

 

[xedaphuyenthoai]

Bổ sung thêm vs cụ là cứ chỗ nào có cầu tốt như bds khu đô thị, tp lớn thì chả sợ xuống nhiều, mà còn tăng dài hạn.
Đơn cử như e có căn thô LK ở Vân canh Hoài đức, vừa rồi nhiều khách muốn hoàn thiện 4 tầng miễn phí cho e và trả tiền thuê hàng tháng. E vừa chốt hợp đồng, ng thuê hoàn thiện 4 tầng và trả hàng tháng gần chục triệu. Lấy mỡ nó rán nó, giờ ngồi rung đùi ngồi ngắm tt, xem chỗ nào vị trí ổn mà chủ vay nợ bán bán rẻ lại thì vào hàng tiếp, cơ mà số các cụ như e ngồi rình chắc cũng nhiều

có thể ko tăng nữa, vì suy thoái thì cũng ko có tiền mua, nhưng vùng nào thực sự tốt thì đều sẽ có giá trị của nó. Những bđs tăng ảo, thổi giá, ko có giá trị về mặt ở và kinh doanh thì sập là chắc chắn!!!