[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[BloodOwl87]

HUD Mê Linh giá 4x đối với biệt thự tổng tiền 15 tỉ hơn từ giữa 2023 rồi cụ ơi, dòng liền kề sát vành đai 4 cũng đã 7x rồi. Giờ KĐT hoang vắng, không có người ở mà liền kề giá còn trên 100 rồi. Em đánh giá HUD Mê Linh còn ngáo hơn Vinhomes Ocean Park 2.

Thế cái căn 15 tỷ đơn giá 4x 2023 đó giờ bao nhiu hả cụ.

 

[CRV-2015]

Em đồng ý với cụ ở vế đầu, hiện đang sốt theo kiểu sóng sát nhập, môi giới và các đội Hà Nội đi thổi giá đất tỉnh nhưng rút đi cũng nhanh, nếu chỉ <1 tháng làm sóng rồi rút thì chỉ là ảo, không thể coi là sốt đất được. Ví dụ như Thái Bình, Vĩnh Phúc, Ninh Bình, đợt vừa rồi đội Hà Nội thổi rồi rút quá nhanh.
Nhưng vế sau em không đồng tình hoàn toàn. Đúng là VN không thiếu đất, nhưng dân sẽ dồn về 2 đầu tàu kinh tế là Hà Nội và Sài Gòn, nên BĐS ở Hà Nội và Sài Gòn vẫn sẽ tăng giá trong dài hạn. Tỷ lệ sinh giảm thì sao? Dân các tỉnh vẫn dồn về HN và SG, thì cầu > cung và giá vẫn cứ tăng thôi.
Cụ nhìn các thành phố lớn như Tokyo, Seoul, Bắc Kinh, hay kể cả những nơi có già hóa dân số cao như Berlin, London thì giá BĐS vẫn cứ tăng. Kể cả quốc gia có diện tích bạt ngàn so với dân số ít ỏi như Úc (27 triệu người), New Zealand (6 triệu người) thì giá BĐS còn x2, x3 lần sau mỗi lần bơm tiền và lãi suất thấp.
BĐS nhạy cảm nhất với lãi suất, lãi suất cao như năm 2023 thì sập nhanh, nếu lãi suất thấp thì giá cả tương lai sẽ được phản ánh vào hiện tại thông qua các gói vay bank.
Em dự 2025-2026 đóng băng, 2027 sẽ có hàng cắt lỗ nhưng nếu ở HN và SG thì sẽ hấp thụ nhanh thôi. Chết là các NĐT mắc kẹt ở đất tỉnh, cắt lỗ cũng không có thanh khoản.

Cụ ptich hay quá ! Cụ có thể nói rõ hơn lí do năm 25-26 đóng băng, 27 sập ko hả cụ ? Vd: ls năm 25 lên 10%, 26 là 12% ...

 

[phamviethrm]

Cụ ptich hay quá ! Cụ có thể nói rõ hơn lí do năm 25-26 đóng băng, 27 sập ko hả cụ ? Vd: ls năm 25 lên 10%, 26 là 12% ...

Ý em là đóng băng với giao dịch thấp, và em không dùng từ "sập" vì em nghĩ chỉ giảm nhẹ sau đó đi ngang, không có chuyện giảm mạnh như 2023 vì lãi suất sẽ không tăng sốc. Còn việc giảm thì do yếu tố nguồn cung (Hà Nội, Sài Gòn) được đẩy ra nhiều hơn, hết tình trạng khan hiếm. Tất nhiên CĐT họ vẫn set giá cao, nhưng sẽ đa dạng hình thức thanh toán với chiết khấu tốt hơn. Thu nhập dân cư dần hồi phục và có tích lũy, cộng với việc nguồn cung nhiều hơn thì thị trường sẽ ổn định trở lại như trong giai đoạn 2014-2020.

 

[phamviethrm]

Thế cái căn 15 tỷ đơn giá 4x 2023 đó giờ bao nhiu hả cụ.

Em cũng không cập nhật thêm ở HUD, vì đến hiện tại dự án chẳng có gì thay đổi cụ ạ. Trông như đô thị bỏ hoang, nhìn còn vắng lặng hơn Vin Hưng Yên.

 

[BloodOwl87]

Em cũng không cập nhật thêm ở HUD, vì đến hiện tại dự án chẳng có gì thay đổi cụ ạ. Trông như đô thị bỏ hoang, nhìn còn vắng lặng hơn Vin Hưng Yên.

Uh chắc bán 4x cũng ko ai ngó cụ nhỉ.

 

[chai ko]

Ngày mai đấu giá lại những lô bỏ cọc ở Mỹ Đức. Gom lại 1 loạt các lô bỏ cọc thành 1 trận đấu luôn. Cọc có mấy chục triệu. Bình thường trước trận đấu cò vạc khua chuông, gõ mõ gom khách quan tâm ghê lắm. Mà tuyệt nhiên trận ngày mai thấy im ắng lạ thường. Ko thấy khoe rình rang gì cả. Cũng ko thấy đi gom khách trước.
Tin tốt thì khoe ra, tin xấu thì che đạy lại. Chắc khoe rình rang ra thì mọi người lại biết là bỏ cọc.

 

[Lavander]

Uh chắc bán 4x cũng ko ai ngó cụ nhỉ.

Làm gì có giá này mà ngó hả cụ, giá này 2023

 

[BloodOwl87]

Làm gì có giá này mà ngó hả cụ, giá này 2023

Thế h bn cụ, có thanh khoản ko.

 

[toannguyenftu]

Thế h bn cụ, có thanh khoản ko.

Giá 7x cụ ạ nhưng e thấy lô e xem giá rẻ nhất từ giữa năm ngoái cứ lăn tăn ko mua, đến giờ vẫn chưa bán được.

 

[BloodOwl87]

Giá 7x cụ ạ nhưng e thấy lô e xem giá rẻ nhất từ giữa năm ngoái cứ lăn tăn ko mua, đến giờ vẫn chưa bán được.

Giá đó là hơn 20 tỷ rồi, mua thì dễ thôi nhưng xong bán cho ai. Hơn 20 tỷ thì rất nhiều lựa chọn ngon nghẻ chứ chui vào cái mảnh kdt bỏ hoang làm gì.

 

[JunevsMon]

Royal dao động 80-110!! Cao hơn times dao động 70-100!! Royal mà bác đòi giá 7x lấy đâu ra

Times cũ 100 thì chắc không đến nhưng nằm mơ giờ này cũng chẳng có giá 7x kể cả số to đâu ạ. Mấy bố mô giới đăng ảo giá 7x trên bđs đố cụ gọi mà nó có hàng giá đó.

 

[JunevsMon]

R3 với R6 thì đang chào tầm 100tr còn các toà khác thì thấp hơn chút nhưng nchung ko có giao dịch vì toàn 10 tỏi trở lên vượt thu nhập của đại đa số rồi.

E ko ở Royal thì chịu chứ Park Hill hàng xóm mà thò căn góc 3 ngủ tầm 11,12 tỏi ra chẳng mấy hôm có ngay hàng xóm mới. Giờ dân cư mấy khu cũ họ sống ổn định rồi nhiều khi muốn mua mấy căn góc diện tích ngoài 100m ưng ý mình cũng không dễ đâu mà cụ kêu vượt đại đa số. Vừa rồi e có nhu cầu định bán gấp chuyển sang LK bán rẻ hơn 200 so với thị trường môi giới họ ôm luôn cọc 2 tỏi nhưng chủ căn lk họ quay xe ko bán thế thôi ở tiếp.