[Funland] Cập nhật giá bđs khu vực Gia Lâm và Long Biên

[stevevuxx]

Giờ có nhà cứ cắm ngân hàng là biết ngay chứ có gì đâu

Mặt Lâm Hạ ngân hàng định giá chắc khoảng 300 triệu. Vì dãy mặt sau cái chỗ Hải Sản đó năm ngoái ngân hàng định giá khoảng 200 triệu/m2 cho một cái nhà 7 tầng 160m2 rồi.
Cái nhà tôi khoanh đỏ định giá gần đây nhất là hơn 30 tỷ một tí.

 

[Green R]

Rao thì rao bao nhiêu chả được bạn Căn 260m2 kia mới hoàn thiện làm nhà hàng kia vị trí thì cũng được nhưng giá đấy thì chắc chắn không trôi bạn đăng thì tôi mới biết là nó mới bán. Căn 81m2 thì càng không trôi. Mấy căn còn lại thì cả năm nay từ lúc tôi đi xem đến giờ vẫn vậy.
Lâm Hạ là chỗ overpriced nhất ở Long Biên.

Thì hiện tại họ cứ đăng ngáo thế cụ. Một hai ông đăng ngáo dễ dẫn ngáo cả khu
Nhưng đến khi phía bên kia đường từ cty điều hành bay ra đến Hồng Tiến quy hoạch đường và hồ công viên cây xanh theo tổ hợp cầu Trần Hưng Đạo thì giá đấy lại thành quá hợp lý
Năm 2020 có người chào em căn liền kề đối diện cty điều hành bay giá có 95tr/m2 . Vậy mà giờ giá lên khiếp

 

[stevevuxx]

Thì hiện tại họ cứ đăng ngáo thế cụ. Một hai ông đăng ngáo dễ dẫn ngáo cả khu
Nhưng đến khi phía bên kia đường từ cty điều hành bay ra đến Hồng Tiến quy hoạch đường và hồ công viên cây xanh theo tổ hợp cầu Trần Hưng Đạo thì giá đấy lại thành quá hợp lý
Năm 2020 có người chào em căn liền kề đối diện cty điều hành bay giá có 95tr/m2 . Vậy mà giờ giá lên khiếp

Nó không hợp lý vì không có giá trị thương mại bạn ơi. Cái đường cầu Trần Hưng Đạo dọc xuống sân bay nó sẽ như cái đường Đàm Quang Trung bây giờ.

 

[Green R]

Nó không hợp lý vì không có giá trị thương mại bạn ơi. Cái đường cầu Trần Hưng Đạo dọc xuống sân bay nó sẽ như cái đường Đàm Quang Trung bây giờ.

Thì phố này cũng chỉ là phố phụ mới mở thêm của phường Bồ Đề mà cụ. Chỉ được 1 bên đường nhà ở. Bên kia đường chủ yếu quy hoạch hồ công viên cây xanh nên dân ở đây xác định ở môi trường thoáng đãng thôi, chứ kinh doanh khó sầm uất

 

[Green R]

Mặt Lâm Hạ ngân hàng định giá chắc khoảng 300 triệu. Vì dãy mặt sau cái chỗ Hải Sản đó năm ngoái ngân hàng định giá khoảng 200 triệu/m2 cho một cái nhà 7 tầng 160m2 rồi.
Cái nhà tôi khoanh đỏ định giá gần đây nhất là hơn 30 tỷ một tí.

Cái nhà cụ khoanh thì tính là ngõ ngách Lâm Hạ rồi, đâu phải mặt phố LH. Căn mặt tiền thì xéo năm ngoái ngân hàng đã định giá 200tr/m2 thì năm này giá nó ngáo lên nhiều rồi

 

[stevevuxx]

Cái nhà cụ khoanh thì tính là ngõ ngách Lâm Hạ rồi, đâu phải mặt phố LH. Căn mặt tiền thì xéo năm ngoái ngân hàng đã định giá 200tr/m2 thì năm này giá nó ngáo lên nhiều rồi

Căn này cùng dãy phân lô với căn Seafood kia nó là mặt sau nhưng vị trí nó hơn mấy căn khác vì nó xây trộm được 7 tầng, căn góc với cả view vườn cây trước mặt, nó có hơn 20 phòng khách sạn nữa. Sốt lên nhưng ngân hàng nó cũng không ngu mà định giá cao cho những tài sản overpriced đâu. Sốt lên không có nghĩa là có giao dịch thực tế ở giá đó ở khu này.
Bổ sung tí là này không chéo mà hình hơi rẻ quạt xây cũng vuông vắn.

 

[Green R]

Căn này cùng dãy phân lô với căn Seafood kia nó là mặt sau nhưng vị trí nó hơn mấy căn khác vì nó xây trộm được 7 tầng, căn góc với cả view vườn cây trước mặt, nó có hơn 20 phòng khách sạn nữa. Sốt lên nhưng ngân hàng nó cũng không ngu mà định giá cao cho những tài sản overpriced đâu. Sốt lên không có nghĩa là có giao dịch thực tế ở giá đó ở khu này.

Nói chung phố LH em thấy sau này chỉ tiềm năng từ giữa phố ra đến Hồng Tiến. Còn nửa còn lại ra đoạn cty điều hành bay sẽ khó lên vì dễ ảnh hưởng nhiễu sóng điều hành bay. Em sợ dễ hại sức khoẻ nên trc cũng không mua khu liền kề đối diện

 

[_MCM_]

Nếu ngân hàng định giá 300tr/m2, thì thường họ cho vay tối đa bao nhiêu % giá trị căn nhà hả các cụ?

 

[BuiGia_hy]

em vào xin hóng ạ

 

[stevevuxx]

Nói chung phố LH em thấy sau này chỉ tiềm năng từ giữa phố ra đến Hồng Tiến. Còn nửa còn lại ra đoạn cty điều hành bay sẽ khó lên vì dễ ảnh hưởng nhiễu sóng điều hành bay. Em sợ dễ hại sức khoẻ nên trc cũng không mua khu liền kề đối diện

VATM ở đấy cũng không ảnh hưởng gì đâu. Theo tôi biết radar nó ko nằm ở đó.
Btw Khu Minh Nhựa nó ko quản lý gì nên các nhà sửa trên tầng tum trông hơi tởm.

 

[dog.fearless]

Nếu ngân hàng định giá 300tr/m2, thì thường họ cho vay tối đa bao nhiêu % giá trị căn nhà hả các cụ?

70 cụ

 

[7usd]

Nếu ngân hàng định giá 300tr/m2, thì thường họ cho vay tối đa bao nhiêu % giá trị căn nhà hả các cụ?

Ngân hàng định giá 70% giá thị trường, xong cho vay 70% định giá. Nói chung giá thị trường 400 thì cho vay 200

 

[stevevuxx]

Ngồi điều hành bay tại vị trí cty đó mà cụ. Hội hàng xòm nhà em làm trong điều hành bay nhiều.
Nhà bạn em ở giữa phố LH mà mỗi lần em sang nhà nó chơi tất cả 3 nhà mạng đt đều bị nhiễu đơ ảnh hưởng sóng điều hành bay. Vậy nên em nghĩ vẫn ảnh hưởng sức khoẻ phần nào
Dẫy trong khu Minh Nhựa em nghe nói còn cấm cư dân đỗ oto trước cửa, bắt cho vào trong nhà. Đường nội bộ trc mặt nhà người ta cấm thế thì thật vớ vẩn

Bố láo đấy bạn. Không nhà nào để xe trong nhà đâu vì tầng 1 toàn làm phòng khách rồi. Hồi xưa không có bảo vệ hay bị vặt gương nhưng giờ mỗi nhà đóng 2 củ thuê bảo vệ. Tuy nhiên tương lai về lâu dài khả năng sẽ thiếu chỗ để xe như dãy giữa chỉ còn 2 nhà chưa ở. Có thể để ra chỗ vườn hoa hoặc dãy sau mặt đường Hoàng Như Tiếp hoặc ngõ 110 Hoàng Như Tiếp.
Ở đây có mỗi khu 319 là cấm để xe trước nhà thôi.

 

[Green R]

Bố láo đấy bạn. Không nhà nào để xe trong nhà đâu vì tầng 1 toàn làm phòng khách rồi. Hồi xưa không có bảo vệ hay bị vặt gương nhưng giờ mỗi nhà đóng 2 củ thuê bảo vệ. Tuy nhiên tương lai về lâu dài khả năng sẽ thiếu chỗ để xe như dãy giữa chỉ còn 2 nhà chưa ở. Có thể để ra chỗ vườn hoa hoặc dãy sau mặt đường Hoàng Như Tiếp hoặc ngõ 110 Hoàng Như Tiếp.
Ở đây có mỗi khu 319 là cấm để xe trước nhà thôi.

Ah thế còn được ah. Thỉnh thoảng em hay chạy bộ vào khu đấy không mấy khi thấy oto đỗ ngoài đường. Khu 319 thì họ đỗ xung quanh vườn hoa Tâm Anh thì thoải mái.
Cạnh LK Minh Nhựa còn cả một khu rộng quây tôn để quy hoạch trường PTTH Mùa Xuân mà mãi chưa thấy làm. Chắc chưa xin được kinh phí