[Funland] Cập nhật các vị trí Bất Động Sản đang giảm giá

[noomrm]

E ngó chung cư bên Long Biên cả năm rồi, có thấy giảm đâu

 

[Điền Bá Quang]

Thị trường bds ngày xưa : cơ bản khác bi h nhiều:
- Nhà nhà làm bds( cty lúa mì, thực phẩm, ... đâu khí,) thằng nào cũng nhảy vào bds. Rồi mua bán kiểu rò rỉ thông tin. ( kiểu quan hệ... )
- Sản phẩm làm ra thì như .... toàn lừa khách hàng.
- Mấy thằng mới làm bds thằng nào cũng hoành tráng, bán kiểu trên giấy, rồi có tiền , tổ sư nó lại đi xin dự án... lại lấy tiền thu được của dự án này đi lo cho dự án khác.
- Quản trị rủi ro thì ko có
===> Vỡ bong bóng.... ==> tất cả đều bị thổi, nguồn tiền thật thì có 1. Nhưng dự án nó làm thì 10. Nên khi vỡ là Toang hết luôn.

Còn thời kỳ này e thấy khác : mọi cty bds đều có hướng làm ăn tốt hơn, chuyên nghiệp hơn, nhiều cty làm vì xác lập thương hiệu.hệ thống sales, marketing bài bản... ( e muốn nói đến cc, còn đất nền e ko rành). Và đặc biệt nó quản trị rủi ro tốt hơn.

Còn thực tế, E thì lâu rồi ko quan tâm đến Bds.
Nhưng hồi 2010, e cũng liều: về bảo bà già đi bán nhà nội đô, rồi về Hà Đông xây nhà( tận qua bxe Yên Nghĩa khoảng 1 km)
Rồi e lấy tiền đi mua 2 suất cc, 1 mảnh đất Thạch Thất.
Đời đúng là nhục, sau e bán được 2 suất cc ( cũng có lãi khoảng 2 giá / căn) . Còn đất Thạch Thất thì chết dấp.

Trong lúc xây nhà thì bán cc, lúc đó bong bóng chưa vỡ hẳn, nhưng khó bán, đăng bán các trang bds. Chỉ mong có cuộc đt gọi đến để hi vọng bán được cc.
Làm nhà xong thì ở ko quen, đang ở phố về Làng đúng là ko hợp nổi.
Các cụ mua đất làng thì nên cẩn thận, vì mình đi xem đất thì thấy yên bình, nhưng lúc ở rồi thì thực sự phức tạp.
Xây nhà 3 tầng xong, ở được 2-3 năm, e lại quay lại nội đô , cố kiếm cái cc ở cho sướng người, thuận tiện đi lại, cv , học hành của bọn trẻ con.

Tính đi tính lại " âu cũng là cái niễn" . Không am hiểu thì ko nên đầu tư.
Mà đầu tư thì cung cần phải hiểu khái niệm tỉ suất lợi nhuận và giá trị tiền của hiện tại và tương lai, và đặc biệt luôn phải đề cập đến vấn đề rủi ro. ( đa phần, cứ thấy thằng hàng xóm, cùng cơ quan nó xúc được là xúc,... và theo kiểu a dua...)
E thấy nhiều cụ mua đất , cc nhưng ko hiểu dòng tiền tương lai, lúc bán đi vất vả mà lợi nhuận tưởng lãi nhưng chưa chắc bằng ngân hàng mà đau đầu vãi. ( vì mua bds thì bỏ ra 1 đống ko ít. Tăng được 1,2 giá tưởng ngon. Nhưng số tiền lớn đó gửi ngân hàng : 1 năm được 8%. Thử hỏi giá đất/cc : 40 lên được 44 có dễ ko)

Và với e quan trọng là mình phải có tiền thật, đừng chơi kiểu tính cua trong lỗ: theo kiểu mua 3 tỷ, giờ có 1-2 tỷ , sau sẽ làm ra thêm xx tỷ bổ sung.
Bàn toán quản trị rủi ro của người Việt rất kém, chỉ nhìn thấy cái lợi, mà ko phân tích vấn đề nếu rủi ro xấu nhất xảy ra, và phần nhiều bị ảnh hưởng bởi đám đông, và cái lợi nhìn thấy.
Và theo kn e rút ra thì đừng nên cho trứng vào 1 giỏ.
Gì thì gì, mình vẫn phải sống đoàng hoàng, hàng ngày làm việc và giao lưu trong trạng thái tốt nhất.
Chứ đừng theo đám đông mà liều là tự đẩy mình vào chân tường.
Cứ thử tưởng tượng, lúc nó đóng băng, bán ko có khách mua, giá giảm, gia đình có việc cần tiền,hoặc có cơ hội đầu tư cái khác hoặc tiền ngân hàng nó thúc, muốn rút ra cũng rất khó khăn ===> Rồi rơi vào trạng thái đau đầu lắm, ăn không ngon, ngủ ko yên, chỉ có thở dài và nghĩ "giá mà".
Lúc đó muốn ai đó giúp đỡ mình rất khó. ( E nghiệm lại, lúc đó mới hiểu giá trị thực sự của quản trị rủi ro, và bảo vệ bản thân và gia đình mình, đừng hi vọng ae họ hàng, chiến hữu...)

Chưa bao giờ gặp cụ nhưng cực kỳ tâm đắc với kinh nghiệm của cụ đưa ra.
Đây đúng là xương máu và phải trả giá bằng chính tài sản của mình mới có được.
Ai chưa trả giá, chưa mất mát thì còn bay bổng và thấy bđs dễ lắm.

 

[MegaPlus Việt Nam]

Chung cư A10 Trung Yên hôm nay em hỏi giá vẫn 32-33tr/m chưa thấy có dấu hiệu giảm giá!

 

[black-morning]

Chưa bao giờ gặp cụ nhưng cực kỳ tâm đắc với kinh nghiệm của cụ đưa ra.
Đây đúng là xương máu và phải trả giá bằng chính tài sản của mình mới có được.
Ai chưa trả giá, chưa mất mát thì còn bay bổng và thấy bđs dễ lắm.

Chuẩn cụ ạ. Cuộc sống được phép sai, nhưng đừng nên sai quá để muốn vực lại rất vất vả. Và cái sai của mình đừng kéo theo cả gia đình bị ảnh hưởng.
Hồi 2010 , e cũng như bao người, nghĩ cũng rất đơn giản. Có thắng có thua, cuối cùng ngồi lại là hoà là may, nhưng đã mất gần 10 năm để quay lại trạng thái tích cực. Nghĩ lại chỉ muốn an nhiên mà sống.

 

[Điền Bá Quang]

Chuẩn cụ ạ. Cuộc sống được phép sai, nhưng đừng nên sai quá để muốn vực lại rất vất vả. Và cái sai của mình đừng kéo theo cả gia đình bị ảnh hưởng.
Hồi 2010 , e cũng như bao người, nghĩ cũng rất đơn giản. Có thắng có thua, cuối cùng ngồi lại là hoà là may, nhưng đã mất gần 10 năm để quay lại trạng thái tích cực. Nghĩ lại chỉ muốn an nhiên mà sống.

Đúng cụ ạ, khi đã có gia đình thì không thể bắt gia đình cùng chịu cái all in của mình được. Mà dù mình all in thắng lần 1 nhưng quen men say chiến thắng thì sẽ có all in lần 2 và lần 2 sẽ trắng tay thảm hơn, nhục hơn.
Nên hãy đầu tư buôn bán trong số vốn của mình để nếu có rủi ro xay ra, chấp nhận chôn vốn ở đó lâu năm và đi chơi game khác.
Làm gì thì làm đầu có nhẹ mới nghĩ được nhiều việc.
Nhân cái chuyển cụ kể chuyển nhà về vùng ven em cũng góp vui bằng chính chuyện nhà em.
Nhà em ở trên phố cổ, cho thuê cả nhà rồi về vùng Hoàng Văn Thái - NTSo mua nhà liền kề ở. Ngôi nhà em mua cũng thuộc diện khá bảnh, ước mơ của nhiều người: nhà ngõ lớn ô tô vào nhà, tất nhiên ngõ vừa đủ 1 xe thoải mái thôi. Mặt tiền rộng, cao 5 tầng. Khu quân đội ai cũng khen hàng xóm chuẩn thế này thế nọ ... nức nở đủ lời.
Đến lúc mình về ở cũng đếch tải được, cả cái ngõ anh em đang đi xe về thoải mái thì ông tổ trưởng cho một ông cắt tóc đi Dream về ngồi chình ình ở đầu ngõ và bải đó là đồng đội, hỗ trợ nhau. Thế là cái ngõ hàng ngày mình đi đang không phải nhờ ai thì giờ mỗi lần đi về còn phải thò cổ ra nói em nhờ anh và lắm khi nó đang có khách nó còn bơ luôn, giả điếc không nghe thấy và không dọn ghế cho mình đánh xe vào.
Buổi sáng thì hai ba nhà nuôi chó, tổng 6 con chạy nhắng ra ngõ tiểu tiện đại tiện khắp nơi, thỉnh thoảng có hôm đặc biệt tặng cửa nhà mình vài cục mứt ...
Rồi còn vài vấn đề lằng nhằng khác, vậy em ở vài năm thấy bất tiện nên lượn lên Royal ở cho nghiêm túc,đỡ mệt đầu với những chuyện lẻ tẻ.
Vậy nên chuyển đến ở khu nào trong dân sinh hoàn toàn là vấn đề hên xui đúng như bác chủ thớt chia sẻ.

 

[Jiren198]

Đúng cụ ạ, khi đã có gia đình thì không thể bắt gia đình cùng chịu cái all in của mình được. Mà dù mình all in thắng lần 1 nhưng quen men say chiến thắng thì sẽ có all in lần 2 và lần 2 sẽ trắng tay thảm hơn, nhục hơn.
Nên hãy đầu tư buôn bán trong số vốn của mình để nếu có rủi ro xay ra, chấp nhận chôn vốn ở đó lâu năm và đi chơi game khác.
Làm gì thì làm đầu có nhẹ mới nghĩ được nhiều việc.
Nhân cái chuyển cụ kể chuyển nhà về vùng ven em cũng góp vui bằng chính chuyện nhà em.
Nhà em ở trên phố cổ, cho thuê cả nhà rồi về vùng Hoàng Văn Thái - NTSo mua nhà liền kề ở. Ngôi nhà em mua cũng thuộc diện khá bảnh, ước mơ của nhiều người: nhà ngõ lớn ô tô vào nhà, tất nhiên ngõ vừa đủ 1 xe thoải mái thôi. Mặt tiền rộng, cao 5 tầng. Khu quân đội ai cũng khen hàng xóm chuẩn thế này thế nọ ... nức nở đủ lời.
Đến lúc mình về ở cũng đếch tải được, cả cái ngõ anh em đang đi xe về thoải mái thì ông tổ trưởng cho một ông cắt tóc đi Dream về ngồi chình ình ở đầu ngõ và bải đó là đồng đội, hỗ trợ nhau. Thế là cái ngõ hàng ngày mình đi đang không phải nhờ ai thì giờ mỗi lần đi về còn phải thò cổ ra nói em nhờ anh và lắm khi nó đang có khách nó còn bơ luôn, giả điếc không nghe thấy và không dọn ghế cho mình đánh xe vào.
Buổi sáng thì hai ba nhà nuôi chó, tổng 6 con chạy nhắng ra ngõ tiểu tiện đại tiện khắp nơi, thỉnh thoảng có hôm đặc biệt tặng cửa nhà mình vài cục mứt ...
Rồi còn vài vấn đề lằng nhằng khác, vậy em ở vài năm thấy bất tiện nên lượn lên Royal ở cho nghiêm túc,đỡ mệt đầu với những chuyện lẻ tẻ.
Vậy nên chuyển đến ở khu nào trong dân sinh hoàn toàn là vấn đề hên xui đúng như bác chủ thớt chia sẻ.

Đờ mờ, e cũng cay *** bọn dân Tân mai lắm đây, nó nhờ mặt tiền nhà e bán phở, e bảo mượn nhưng để cái cửa e ra vào, đc mấy hôm, nó *** cho e ra luôn, xong thì thoảng rủ ae họ hàng đến khoe sức mạnh, ăn nhậu nhà e *** thèm hỏi, lúc e sửa nhà thì đm cno cứ lượn ra lượn vào soi, rơi tý bụi là chửi ầm lên, e vắng nhà là sang bắt nạt thợ, xong sang xin từng tý cát tý vưa,bỏ quên cái gì chưa kịp cất là mất, thế là 1 ngày đẹp giời, e cất văn minh của mình sau đít, nhìn cno và *** mẹ cmay...cno mới để e đc yên

 

[Điền Bá Quang]

Đờ mờ, e cũng cay *** bọn dân Tân mai lắm đây, nó nhờ mặt tiền nhà e bán phở, e bảo mượn nhưng để cái cửa e ra vào, đc mấy hôm, nó *** cho e ra luôn, xong thì thoảng rủ ae họ hàng đến khoe sức mạnh, ăn nhậu nhà e *** thèm hỏi, lúc e sửa nhà thì đm cno cứ lượn ra lượn vào soi, rơi tý bụi là chửi ầm lên, e vắng nhà là sang bắt nạt thợ, xong sang xin từng tý cát tý vưa,bỏ quên cái gì chưa kịp cất là mất, thế là 1 ngày đẹp giời, e cất văn minh của mình sau đít, nhìn cno và *** mẹ cmay...cno mới để e đc yên

À vâng, nhân cụ nói thế thì em cũng nói luôn là ngày trước chính ngôi nhà ở HVT em kể trên là em mua đất tự xây đấy. Cứ nói hàng xóm Army văn minh, thanh nịch trẻ là lính giúp nước già là CCB nhưng em xây xong cái nhà cũng bôi trơn kha khá bằng cash và nho mỹ cho tổ trưởng và bí thở dân phố đấy cụ nhé. Lắm lúc cũng bực cái cửa mình lắm nhưng thôi nghĩ chỉ cần được việc mình nên tặng lưỡi cho qua.
Vậy nên cái gì cũng phải vào việc, ở lâu mới biệt bụng dạ dân cư như thế nào. Chứ nhìn qua qua, đâu cũng tưởng lành.

 

[esports]

À vâng, nhân cụ nói thế thì em cũng nói luôn là ngày trước chính ngôi nhà ở HVT em kể trên là em mua đất tự xây đấy. Cứ nói hàng xóm Army văn minh, thanh nịch trẻ là lính giúp nước già là CCB nhưng em xây xong cái nhà cũng bôi trơn kha khá bằng cash và nho mỹ cho tổ trưởng và bí thở dân phố đấy cụ nhé. Lắm lúc cũng bực cái cửa mình lắm nhưng thôi nghĩ chỉ cần được việc mình nên tặng lưỡi cho qua.
Vậy nên cái gì cũng phải vào việc, ở lâu mới biệt bụng dạ dân cư như thế nào. Chứ nhìn qua qua, đâu cũng tưởng lành.

Ở như này tức các cụ nhỉ? Không có ông nào cầm trịch, mấy ông tổ dân phố thì cùng có làm j đâu?

Vin ko có khái niệm giá rẻ đâu . E cũng tính mua Vin Gia Lâm để ở vì thấy quảng cáo nhiều tiện ích này nọ , nhưng xây chi chít thế kia dân mà về ở thì chắc ngộp thở . E quyết định chọn Ecopark giá vừa hợp lý , mật độ thoáng . Vừa mua được nhà lại kèm sắm thêm con oto đi cho sướng thằng người .

Đóng tiền mấy giai đoạn thế cụ ơi?

 

[hhnd]

Vin hết tiền nuôi sản xuất ô tô nên sắp bán tháo BĐS nhé:

Giữa tâm bão Covid-19, Vinhomes tung khuyến mãi tiền tỷ

(Dân trí) - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang tiếp tục gây khó với không ít chủ đầu tư, Vinhomes đã “đi ngược dòng” mạnh tay tung “mưa khuyến mại” với giá trị giải thưởng lên đến hàng tỷ đồng.

dantri.com.vn

 

[esports]

Vin hết tiền nuôi sản xuất ô tô nên sắp bán tháo BĐS nhé:

Giữa tâm bão Covid-19, Vinhomes tung khuyến mãi tiền tỷ

(Dân trí) - Trong bối cảnh dịch Covid-19 đang tiếp tục gây khó với không ít chủ đầu tư, Vinhomes đã “đi ngược dòng” mạnh tay tung “mưa khuyến mại” với giá trị giải thưởng lên đến hàng tỷ đồng.

dantri.com.vn

Khuyến mại thì đúng là tin vui rồi, nhưng xin đừng khuyến mại oto với clara.

 

[Zinger 2008]

Em cũng thấy là giá nhà đang giảm. Như em bán căn hộ bên Hòa Bình green 505 Minh Khai, giảm vài lần rồi mà đến bây giờ vẫn chưa chốt hạ được. Nhà thì rõ đẹp, sổ sách, nội thất đầy đủ!

 

[vitcon2019]

Em cũng thấy là giá nhà đang giảm. Như em bán căn hộ bên Hòa Bình green 505 Minh Khai, giảm vài lần rồi mà đến bây giờ vẫn chưa chốt hạ được. Nhà thì rõ đẹp, sổ sách, nội thất đầy đủ!

bên này chưa có sổ ah bác? nghe bảo mấy năm rồi mà chưa có sổ? giờ giá bao nhiêu/căn bao nhiêu m2?

 

[Justforfuntoo]

TQ HK chờ qua dịch bds mới giảm

GDP đại lục giảm mạnh, giới đầu tư Trung Quốc bán tháo tài sản ở Hong Kong

(Dân trí) - Giới đầu tư từ TQ đại lục đang mong muốn thu hồi được tài sản bằng cách bán bất động sản tại Hong Kong sau những thiệt hại khổng lồ do đại dịch khiến GDP của TQ lần đầu tiên bị co rút sau 4 thập kỷ.

dantri.com.vn

 

[Zinger 2008]

bên này chưa có sổ ah bác? nghe bảo mấy năm rồi mà chưa có sổ? giờ giá bao nhiêu/căn bao nhiêu m2?

Nhà em sổ sách đầy đủ. Căn em 95m, full đồ, thiết kế đẹp nhất của những căn 2 ngủ bên này. Giá em đã giảm về 3,250 tỷ cụ ạ.

 

[vitcon2019]

Nhà em sổ sách đầy đủ. Căn em 95m, full đồ, thiết kế đẹp nhất của những căn 2 ngủ bên này. Giá em đã giảm về 3,250 tỷ cụ ạ.

trước mình bán căn 110m2 Times city bán mãi mới được, khách đến 5-6 tháng xem không thèm trả một câu. May bán được, đầu tư đất, giờ quay lại đủ mua lại 2.5-3 căn Times city lúc bán.

 

[Zinger 2008]

trước mình bán căn 110m2 Times city bán mãi mới được, khách đến 5-6 tháng xem không thèm trả một câu. May bán được, đầu tư đất, giờ quay lại đủ mua lại 2.5-3 căn Times city lúc bán.

chúc mừng cụ, vậy là lộc lá rồi!

 

[45202]

Các cụ cho cháuhong a?

 

[bonongcoc]

Khu liền kề nào cắt lỗ sâu ạ

Em cũng hóng như cụ. Có vẻ Nam 32 westpoint? Thấy đăng bán nhiều trên mạng.

 

[black-morning]

trước mình bán căn 110m2 Times city bán mãi mới được, khách đến 5-6 tháng xem không thèm trả một câu. May bán được, đầu tư đất, giờ quay lại đủ mua lại 2.5-3 căn Times city lúc bán.

Trước là bao giờ cụ? Khoảng thời gian đó đén giờ là bao lâu?
Cuj mua đất o đâu?

 

[Kuko87]

Em giỡn chưa thấy ai giảm

Cụ bỏ ra vài chục tỉ ôm hàng rồi xem có dám bớt vài chục % không? Chắc chắn không! Nhưng khi cụ không thể để thế mãi được (vay ngân hàng, tiền chết..) thì mới giảm. Và khi không thanh khoản (bán không người mua) thì vỡ. Nói chung vì tỉ suất lợi nhuận của bds mấy năm nay khá cao nên nhiều người vẫn mơ lắm. ^^