[Funland] Cảnh báo sale cò nâng giá cc chênh lệch hơn trăm triệu so với giá chủ nhà rao.

[Chekmate]

Cò vạc kinh lắm, em có ông anh bán đất giá 5tr/m2, cò nó nâng cmn lên 6,5tr/m2 bán mãi ko trôi

 

[Nghiant96]

Em cũng gặp rồi. Cũng khu có tên eco nhé. Ăn ít nhất 50tr đổ lên chứ k có chuyện dưới 50tr đâu. Ăn nhiều quá chủ nhà họ còn tức k cần mô giới gì cả tự đăng bán. Còn nhiều chiêu trò như hù khách không đặt nhanh có ng khác đặt mất nữa.

 

[dielac1]

Đã bán qua môi giới thì phí chung cư tầm 1%, nhà đất 3%. Nếu các cụ ko giảm giá nhận về tay thì môi giới buôc phải tăng giá bán thôi

 

[Hoa_Pham_1989]

các cụ toàn xem ti vi, đọc lều báo rồi phán? mà không hiểu tình hình thực tế.
- tôi hỏi 1 câu đơn giản: trên otofun này nhiều cụ đã mua bán chuyển nhượng nhà cửa rồi đúng không? phải cả nghìn cái nhà là ít . Thì trong otofun có bao nhiêu cụ THỰC TẾ ĐÃ BỊ môi giới ăn chênh thêm tiền? (ngoài mức phí 1% ~ 2% chủ nhà đã thỏa thuận từ đầu với môi giới).
- Xin thưa thực tế làm méo gì có mấy ạ, hoặc rất hiếm. Chính trong topic này số ít vài cụ kể đã gặp trường hợp chênh, nhưng cuối cùng các cụ đều đã "không đồng ý cho chênh", hoặc không làm với môi giới đó nữa. thực tế đã có ai ăn chênh được của các cụ đồng nào đâu?
- Thực tế là 1000 ông chủ nhà thì 990 ông toàn hét giá không hề rẻ, hoặc giá cao. các ông tự rao bán rồi nhờ búa lua xua cả mấy chục môi giới mãi còn chẳng bán được mức giá các ông đưa ra ấy. rồi thì mỗi thằng môi giới đưa vài khách đến. tổng phải mấy chục khách may ra mới bán được. cả chục thằng môi giới từng đưa khách công cốc dã tràng. 01 thằng chốt được ấy thì thở phào may quá giá cao thế mà bán được. Giá chủ đưa ra đã cao rồi - chênh thêm nữa là đắt nữa ai người ta mua nổi? không chênh thêm nổi ấy vì giá nó đã cao sẵn rồi.

- * lại nói tiếp đến 10/1000 trường hợp còn lại là Môi giới có thể bán chênh thêm được, thì sẽ có 2 dạng:
1/ môi giới ngay từ đầu đã thỏa thuận rõ với chủ nhà (bằng miệng hoặc văn bản ký tá): anh chị chốt bán giá thu về bỏ túi là xxxx triệu. còn lại tiền thuế, và phí môi giới của em em sẽ tự cộng thêm vào. Phí môi giới em có thể cộng vào tầm hoặc 1% hoặc 3% 4%... anh chị có đồng ý không? thì em triển khai dẫn khách xem. lúc này chủ có thể đồng ý, hoặc không đồng ý, hoặc chốt là tiền chênh thêm sẽ cưa đôi / chia tỷ lệ...
2/ môi giới dạng úp sọt: lúc đầu không nói gì đến chênh. mãi đến lúc hẹn cọc mới báo với chủ nhà là thu chênh thêm nữa xx triệu hoặc xxx triệu. Lúc này chủ nhà cũng có 4 lựa chọn tùy vào tính cách mỗi chủ và mức độ cần bán nhà:
- đồng ý cho môi giới thu chênh /
- mày mà thu chênh thêm là tao méo đồng ý bán nữa , tao chỉ đồng ý bán khi ko cho mày thu chênh.
- tao đồng ý nhưng tiền chênh phải cưa đôi / hoặc tiền chênh chia theo tỷ lệ là .....
- tao đồng ý nhưng mày phải tự bỏ tiền túi cọc trước cho tao xx triệu. mày không đưa khách đến mua là mày mất tiền cọc.

* tóm lại cứ 100 trường hợp bán nhà chuyển nhượng thì thực tế chỉ tầm 1% trường hợp môi giới thu chênh thêm thành công được thôi, vì cái giá chủ đưa ra thường đã cao và khá là khoai rồi. và nếu có thu chênh được thì bao giờ cũng PHẢI CÓ SỰ ĐỒNG Ý CỦA CHỦ NHÀ , đôi khi kèm 1 tỷ lệ ăn chia nhất định với chủ. Chủ cân nhắc lợi ích + mức độ cần bán thế nào rồi mới chốt . hoặc không thì thôi chủ méo bán nữa ai ép đâu.
- mà những chủ đã đồng ý cho thu chênh như thế rồi cũng hiếm chủ nào còn đi kêu ca chửi môi giới. Vì rõ ràng chủ đồng thuận cơ mà. với chủ phải có lợi ích người ta mới đồng ý ( lợi ích là: bán cầm về được giá cao / đã kịp thanh khoản để trả nợ / hoặc đã được ăn chia tiền chênh với môi giới...)

* nói rộng ra về chửi: sao các cụ không đi chửi khách đi mua nhà đòi cắt máu ăn tiền của sale? Phải đến gần 40% lượng khách đi mua chung cư, liền kề xây mới, đang xây của Chủ đầu tư đều đòi sale cắt máu ít nhiều thì mới mua (kể cả dòng bất động sản nghỉ dưỡng nữa)
- chủ bán nhà cũng bựa không kém. phải tầm 1% 2% lượng chủ nhà sẽ chơi bẩn cắt cầu của sale để ko phải trả phí môi giới, hoặc bùng phí, hoặc trả thiếu 1 phần phí của sale. nhất là bất động sản càng to tiền càng dễ xảy ra nhé.
- thì các cụ so với tỷ lệ chỉ 1% số lượng giao dịch sale có thể ăn chênh thành công được. thì các cụ nghĩ nên chửi ai nhiều hơn? mà khác chí mạng ở chỗ: sale đòi chênh thì Chủ toàn quyền đối phó được, cùng lắm Không cho chênh, hoặc méo bán nữa.
chứ Chủ mà chơi bẩn cắt cầu hoặc bùng phí với sale thì sale méo làm gì được chủ luôn. chờ kiện có mà củ khoai. kể cả đầu gấu xã hội cũng ko phải dễ đòi được tiền của chủ 1 khi nó đã muốn bùng.

Em xin xác nhận lại trường hợp em gặp phải.
Là giá căn này chủ nhà rao khá rẻ so với thị trường, độ 2-300tr. Thằng cò kia thấy kiếm ăn dc nên rao chênh ngay. Chứ căn nào rao cao rồi tất nhiên ko cò nào đi rao chênh thêm. Chủ rao cao thì các cò còn dìm giá vs chủ nhà cho dễ bán ấy.
Thường cò non mới vào nghề, cò nữ thì ko dám. Nhưng mấy cò già làm lâu năm dễ làm trò này lắm.

 

[blah_blah]

cụ không đọc kỹ à? tôi đã viết đúng theo ý của cụ rồi đấy.
- tôi đã viết rõ thực tế rất hiếm trường hợp Môi giới thu chênh thành công được tiền. nếu có thì thường cũng phải bỏ tiền túi cọc với chủ / hoặc ăn chia tiền chênh với chủ. và đều đã phải có sự đồng ý của chủ nhà.

- còn cụ phán câu "môi giới không được phép đề xuất bán chênh" là cụ sai hoàn toàn. Giờ cụ đi thanh lý cái xe máy thôi - thì người mua / hoặc các shop trung gian gom thu mua - cũng mặc cả đàm phán thỏa thuận đầy ra. Thỏa thuận ở bán xe máy hay bán nhà bản chất chẳng khác gì nhau - chung quy chỉ là chữ tiền mà thôi. Đồng thuận thì làm không thì thôi chẳng ai ép được ai.
Vậy thì cụ cho cụ quyền gì mà bắt môi giới không được phép đề xuất điều gì đó với cụ? chưa kể mới ở mức đề xuất - cụ hoàn toàn có thể từ chối, hoặc đồng ý nhưng kèm điều kiện gì đó.

Cụ làm nghề mà ko hiểu cái cơ bản nhất của nghề, thế nào là môi giới??
Còn cái vd cụ nêu ở trên thì giống câu chốt của em ấy, có tiền cắm cọc thì chênh thoải mái, các shop gì đi nữa nó là bản chất mua bán chứ ko phải tư vấn bán hàng.
Môi giới ko hề xấu nhưng hãy hiểu rõ nghề của mình, nhiệm vụ của mình rồi hãy phản biện.

 

[xedaphuyenthoai]

Đã báo chênh thì 10 tr-20 tr hay 100 tr thì cũng là một kiểu "không ra gì" như nhau,

Nếu cùng 1 kiểu sao lại chênh mấy chục triệu được hả cụ??? 1 bên là chênh để vừa được giá như chủ nhà mong muốn, người mua cảm thấy mình mua hời, 1 bên là chênh để được lợi cho MG, thiệt khách mua, thiệt chủ nhà mà giống nhau!!!

 

[LePower]

Nếu cùng 1 kiểu sao lại chênh mấy chục triệu được hả cụ??? 1 bên là chênh để vừa được giá như chủ nhà mong muốn, người mua cảm thấy mình mua hời, 1 bên là chênh để được lợi cho MG, thiệt khách mua, thiệt chủ nhà mà giống nhau!!!

Cụ nghĩ khách nó có nhiều tỷ mà nó ngu à.
Mấy cụ cò nghĩ mình khôn, thực sự chỉ khôn lỏi thôi.
Đương nhiên, khách phải check nhiều nguồn thông tin. Và khi thấy có việc "lừa đảo ăn chênh" là khách nó hủy giao dịch với cò đấy luôn. Lúc đấy, đừng khóc lóc nói khách qua cầu này nọ.

 

[nathanz]

Vụ ở báo dưới đây, chủ muốn bán 4 tỷ, cò rao trên mạng 6 tỷ kiếm lời đây này

“Cò” nhúng tay kê chênh khiến nhà đất, chung cư cũ thêm phần “ngáo” giá

Trong vòng 3-4 tháng trở lại đây, giá chào bán nhà đất và chung cư cũ được nhiều cho rằng đang "ngáo" giá khi tăng đến cả tỷ đồng/căn. Đáng chú ý, góp vào phần "ngáo" giá đó là do nhiều môi giới kê chênh giá so với giá chủ rao bán từ vài trăm đến hàng tỷ đồng.

m.cafef.vn

 

[Maner Bolsol]

MG chỉ được ăn % theo quy định vì MG không có tiền, không phải người bán và cũng chẳng phải người mua. Đúng khái niệm MG thì nghiêm cấm ăn chênh giá. Vì vậy, MG có trách nhiệm tạo ra càng nhiều giao dịch càng tốt vì % được nhân lên chứ không phải là chỉ chăm chăm ăn 1 vài cú là chuồn và vận dụng trò lừa đảo, dụ khách, tạo bầy đàn đánh vào tâm lý của khách để nhằm mục đích ăn chênh. Ba cái trò mèo này giờ ae có kinh nghiệm biết cả rồi nhưng vẫn cần cảnh giác cao vì bọn MG trá hình giả làm khách mua hàng. Tốt nhất là chủ-khách gặp được nhau là ok nhất.

 

[dielac1]

MG chỉ được ăn % theo quy định vì MG không có tiền, không phải người bán và cũng chẳng phải người mua. Đúng khái niệm MG thì nghiêm cấm ăn chênh giá. Vì vậy, MG có trách nhiệm tạo ra càng nhiều giao dịch càng tốt vì % được nhân lên chứ không phải là chỉ chăm chăm ăn 1 vài cú là chuồn và vận dụng trò lừa đảo, dụ khách, tạo bầy đàn đánh vào tâm lý của khách để nhằm mục đích ăn chênh. Ba cái trò mèo này giờ ae có kinh nghiệm biết cả rồi nhưng vẫn cần cảnh giác cao vì bọn MG trá hình giả làm khách mua hàng. Tốt nhất là chủ-khách gặp được nhau là ok nhất.

Giờ 1 căn nhà chục MG, ko bán nhanh ăn % thì có mỡ mà húp

 

[dielac1]

Nếu cùng 1 kiểu sao lại chênh mấy chục triệu được hả cụ??? 1 bên là chênh để vừa được giá như chủ nhà mong muốn, người mua cảm thấy mình mua hời, 1 bên là chênh để được lợi cho MG, thiệt khách mua, thiệt chủ nhà mà giống nhau!!!

Mà MG ăn chênh kiểu gì khi chủ nhà và khách vẫn phải gặp mặt, làm việc với nhau chứ có phải chuyển khoản vào tk thằng MG đâu mà cả chủ lẫn khách đều ko biết gì ???

 

[blah_blah]

Haha các cụ thích bóc tách kỹ thì để em kể chuyện nghề mg nên nhé:
Anh A bán căn nhà do anh A ko nắm rõ giá tt cũng chưa quen gd nên nhờ mg B. B thấy vậy gọi đội vào trả giá đểu để ép giá A xuống nhằm kiếm khoản chênh… vd như vậy ko hiếm.
Tại sao em nói là cấm ko đc đề xuất bán chênh vì nói thẳng bán chênh là MG tay ko đòi bắt giặc, chủ nhà chẳng lợi gì khi bán chênh:
- khi rao giá thu về phần lớn đều hiểu đôi chút về giá tt, nếu chênh có nghĩa giảm cơ hội bán của mình xuống, bán lâu hơn thì tiền nhận chậm hơn, nhìn cũng đã thấy là lỗ tiền gửi tk (trong khi chưa khoản chênh kia ko biết )
- Nhiệm vụ của MG là tư vấn cho khách hàng giá bán, cách bán chứ ko phải là dân đầu cơ đòi ăn ko người khác.
MG chuẩn là tư vấn cho khách hàng, vì thường khi giao dịch là tính theo % giá, bán đc nhà giá cao hơn ban đầu thì MG thu đc nhiều hơn, chủ sởi lởi mà hợp lý thì người ta tặng thêm, còn ko cũng ko sao vì tuân theo giao dịch.
Còn đúng là khi rao hàng thì phải rao cao hơn 1 chút để khách vào mặc cả, chứ ko phải chốt giá hộ cho chủ nhà.
Em nói thẳng từ trc h giao dịch bao h em cũng dùng môi giới, mỗi người 1 nghề 1 nhiệm vụ, cùng tuân theo quy tắc và thật lòng với nhau. Anh MG của em làm với nhau đến h cũng hơn 12 năm mà chưa 1 lần có vđ gì, vì chỉ đơn giản là 2 bên tuân thủ luật chơi.

 

[xedaphuyenthoai]

Mà MG ăn chênh kiểu gì khi chủ nhà và khách vẫn phải gặp mặt, làm việc với nhau chứ có phải chuyển khoản vào tk thằng MG đâu mà cả chủ lẫn khách đều ko biết gì ???

Như cụ bên trên là tự thỏa thuận với chủ nhà, chủ nhà sẽ thu hộ phần chênh lệch, còn MG ăn đc bn do chủ nhà có muốn tham hay ko.

 

[BDS68]

Môi giới thì cũng tuỳ người, mới hay lâu năm, trình cao hay thấp trong việc tư vấn giúp các bên trong quan hệ mua bán. Mấy năm vừa rồi, dịch việc làm thiếu nên có một lượng lớn chuyển sang làm môi giới BĐS đa phần còn non trẻ, thiếu kỹ năng, hiểu biết và kinh nghiệm, tư tưởng muốn kiếm nhanh bằng mấy cái trò kênh giá vớ vẩn.

Em mua - bán BĐS cũng tương đối nhiều rồi, tuy nhiên chưa bao giờ bị MG ăn chênh cả, ngay kể cả trong suy nghĩ của các bạn ấy cũng không dám vì đa phần khả năng, hiểu biết từ định giá, xây dựng, quy hoạch, thủ tục pháp lý của các bạn ấy ở tầm thấp hơn nhiều, chỉ đơn giản mỗi là kiếm khách và dẫn họ đi xem giúp mình. Phí thì cũng chỉ từ 0,3% đến hơn 1% (nếu giá trị BĐS thấp nhưng cũng không dưới 20tr/giao dịch).

Việc dao giá cao có thể là do MG đẩy lên một chút rồi còn thỏa thuận dần để tiệm cận với giá mà chủ đưa ra để lược/lựa khách có thể đi đến chung kết rồi 2 bên mới gặp nhau thương thảo thêm, hoặc có thể do nhiều MG đăng với các mức khác nhau nhưng như vậy chưa thể gọi là kênh giá hay ăn chênh được. Muốn ăn chênh kiểu gì họ chả phải báo và làm việc cụ thể với bên mua hoặc nói thẳng với bên bán (khi chủ bán với giá khoán thu về). Đơn giản như mua mớ rau, con cá ở chợ còn phải mặc cả nữa là. Mua BĐS qua môi giới thì các cụ cứ xác định có 2 công đoạn thương thảo là với môi giới và với chủ nhà vì chỉ khi MG họ thấy tiệm cận đến thành công thì họ mới sắp xếp để khách gặp chủ nhà thương lượng thêm, chứ chả có ông MG nào đăng 10, khách trả 5 mà họ dẫn đến gặp chủ cả cho phí thời gian của các bên!

 

[LongNguyễn8x]

Chuẩn nhất MG là tìm khách mua - bán, rao hộ khách mua - bán và hỗ trợ gd, rồi ăn hoa hồng là tiền trả cho nghiệp vụ đấy. Tất cả kiểu ăn chênh ít nhiều, can thiệp vào giá chủ - khách đều là biến tướng, hay gọi tắt là mất dậy, gây lũng đoạn giá, ảnh hưởng thanh khoản. Ngụy biện cđ gì nữa, chênh ít với chả chênh nhiều.

 

[Maner Bolsol]

Mà MG ăn chênh kiểu gì khi chủ nhà và khách vẫn phải gặp mặt, làm việc với nhau chứ có phải chuyển khoản vào tk thằng MG đâu mà cả chủ lẫn khách đều ko biết gì ???

Nó cài bằng hợp đồng cụ ạ, nhỡ rồi thì đưa ra dọa kiện tụng, hoặc đơn giản hơn là quấy rối. Ví dụ: Khá lâu rồi em có căn cc mới tự dưng có khách muốn thuê, và đội MG đòi tiền của cả em và của khách, xin mỗi nơi vài củ là ấm rồi. Nếu mua bán cũng xin tiền thế, hoặc làm hợp đồng như đã nói ở trên.

 

[nhatld]

Em chính chủ đang bán căn góc tầng 7 B2 Hoà Bình Green. Mời các Cụ qua thăm nhà ạ. Nhà đang cho thuê đều 9 củ/ tháng ạ

 

[robberviet]

Số lượng cò bố láo phải như thế nào thì người ta mới kêu? Nhưng cứ nói được 2 câu thì lại vào bênh, bảo phải có cò, phải chênh này nọ... thì mới bán được. Rồi thách thức người mua không mua được, người bán không bán được.
Thôi, các bạn ko lừa lọc là phúc 3 đời rồi. Làm ơn làm đúng nhiệm vụ là môi giới, đừng chiêu trò.
Mình không sợ bị lừa lắm vì cũng cẩn thận. Nhưng sợ nhất là mất thời gian, mệt mỏi lắm các bạn cò ạ.

 

[Covid2021]

Số lượng cò bố láo phải như thế nào thì người ta mới kêu? Nhưng cứ nói được 2 câu thì lại vào bênh, bảo phải có cò, phải chênh này nọ... thì mới bán được. Rồi thách thức người mua không mua được, người bán không bán được.
Thôi, các bạn ko lừa lọc là phúc 3 đời rồi. Làm ơn làm đúng nhiệm vụ là môi giới, đừng chiêu trò.
Mình không sợ bị lừa lắm vì cũng cẩn thận. Nhưng sợ nhất là mất thời gian, mệt mỏi lắm các bạn cò ạ.

Đồng loại thì vờ vịt bênh nhau thế thôi cụ, chứ bọn cò chúng nó còn thủ đoạn, ăn chặn lẫn nhau đầy rẫy. Lúc bds lên giá thì vênh váo bố đời lắm, giờ hết thời bọn này có chết đói cũng chả ai thương.

 

[huyenpt.108]

Làm chuyển nhượng sợ sale kinh dị ) còn không dám giao dịch. Cũng làm trong BĐS mà cũng còn sợ sale báo giá