các cụ toàn xem ti vi, đọc lều báo rồi phán? mà không hiểu tình hình thực tế.
- tôi hỏi 1 câu đơn giản: trên otofun này nhiều cụ đã mua bán chuyển nhượng nhà cửa rồi đúng không? phải cả nghìn cái nhà là ít . Thì trong otofun có bao nhiêu cụ THỰC TẾ ĐÃ BỊ môi giới ăn chênh thêm tiền? (ngoài mức phí 1% ~ 2% chủ nhà đã thỏa thuận từ đầu với môi giới).
- Xin thưa thực tế làm méo gì có mấy ạ, hoặc rất hiếm. Chính trong topic này số ít vài cụ kể đã gặp trường hợp chênh, nhưng cuối cùng các cụ đều đã "không đồng ý cho chênh", hoặc không làm với môi giới đó nữa. thực tế đã có ai ăn chênh được của các cụ đồng nào đâu?
- Thực tế là 1000 ông chủ nhà thì 990 ông toàn hét giá không hề rẻ, hoặc giá cao. các ông tự rao bán rồi nhờ búa lua xua cả mấy chục môi giới mãi còn chẳng bán được mức giá các ông đưa ra ấy. rồi thì mỗi thằng môi giới đưa vài khách đến. tổng phải mấy chục khách may ra mới bán được. cả chục thằng môi giới từng đưa khách công cốc dã tràng. 01 thằng chốt được ấy thì thở phào may quá giá cao thế mà bán được. Giá chủ đưa ra đã cao rồi - chênh thêm nữa là đắt nữa ai người ta mua nổi? không chênh thêm nổi ấy vì giá nó đã cao sẵn rồi.
- * lại nói tiếp đến 10/1000 trường hợp còn lại là Môi giới có thể bán chênh thêm được, thì sẽ có 2 dạng:
1/ môi giới ngay từ đầu đã thỏa thuận rõ với chủ nhà (bằng miệng hoặc văn bản ký tá): anh chị chốt bán giá thu về bỏ túi là xxxx triệu. còn lại tiền thuế, và phí môi giới của em em sẽ tự cộng thêm vào. Phí môi giới em có thể cộng vào tầm hoặc 1% hoặc 3% 4%... anh chị có đồng ý không? thì em triển khai dẫn khách xem. lúc này chủ có thể đồng ý, hoặc không đồng ý, hoặc chốt là tiền chênh thêm sẽ cưa đôi / chia tỷ lệ...
2/ môi giới dạng úp sọt: lúc đầu không nói gì đến chênh. mãi đến lúc hẹn cọc mới báo với chủ nhà là thu chênh thêm nữa xx triệu hoặc xxx triệu. Lúc này chủ nhà cũng có 4 lựa chọn tùy vào tính cách mỗi chủ và mức độ cần bán nhà:
- đồng ý cho môi giới thu chênh /
- mày mà thu chênh thêm là tao méo đồng ý bán nữa , tao chỉ đồng ý bán khi ko cho mày thu chênh.
- tao đồng ý nhưng tiền chênh phải cưa đôi / hoặc tiền chênh chia theo tỷ lệ là .....
- tao đồng ý nhưng mày phải tự bỏ tiền túi cọc trước cho tao xx triệu. mày không đưa khách đến mua là mày mất tiền cọc.
* tóm lại cứ 100 trường hợp bán nhà chuyển nhượng thì thực tế chỉ tầm 1% trường hợp môi giới thu chênh thêm thành công được thôi, vì cái giá chủ đưa ra thường đã cao và khá là khoai rồi. và nếu có thu chênh được thì bao giờ cũng PHẢI CÓ SỰ ĐỒNG Ý CỦA CHỦ NHÀ , đôi khi kèm 1 tỷ lệ ăn chia nhất định với chủ. Chủ cân nhắc lợi ích + mức độ cần bán thế nào rồi mới chốt . hoặc không thì thôi chủ méo bán nữa ai ép đâu.
- mà những chủ đã đồng ý cho thu chênh như thế rồi cũng hiếm chủ nào còn đi kêu ca chửi môi giới. Vì rõ ràng chủ đồng thuận cơ mà. với chủ phải có lợi ích người ta mới đồng ý ( lợi ích là: bán cầm về được giá cao / đã kịp thanh khoản để trả nợ / hoặc đã được ăn chia tiền chênh với môi giới...)
* nói rộng ra về chửi: sao các cụ không đi chửi khách đi mua nhà đòi cắt máu ăn tiền của sale? Phải đến gần 40% lượng khách đi mua chung cư, liền kề xây mới, đang xây của Chủ đầu tư đều đòi sale cắt máu ít nhiều thì mới mua (kể cả dòng bất động sản nghỉ dưỡng nữa)
- chủ bán nhà cũng bựa không kém. phải tầm 1% 2% lượng chủ nhà sẽ chơi bẩn cắt cầu của sale để ko phải trả phí môi giới, hoặc bùng phí, hoặc trả thiếu 1 phần phí của sale. nhất là bất động sản càng to tiền càng dễ xảy ra nhé.
- thì các cụ so với tỷ lệ chỉ 1% số lượng giao dịch sale có thể ăn chênh thành công được. thì các cụ nghĩ nên chửi ai nhiều hơn? mà khác chí mạng ở chỗ: sale đòi chênh thì Chủ toàn quyền đối phó được, cùng lắm Không cho chênh, hoặc méo bán nữa.
chứ Chủ mà chơi bẩn cắt cầu hoặc bùng phí với sale thì sale méo làm gì được chủ luôn. chờ kiện có mà củ khoai. kể cả đầu gấu xã hội cũng ko phải dễ đòi được tiền của chủ 1 khi nó đã muốn bùng.