CẢNH BÁO: Một chu kì đi xuống của BĐS cả nước. Mời các cụ cao nhân đàm đạo.

[hackgirl]

1 bài viết của nguyên TGĐ Cenland
Các cụ thấy sao ạ?

hết nghỉ dưỡng - tỉnh lẻ, giờ về vùng ven thủ đô - oto đỗ cửa, hạ tầng tốt, đón sóng mua oto của dân việt !

 

[Trần Gia]

Làm gì mà cafe nhiều cụ nhỉ

Dạ không có gì để làm mới mệt cụ ạ

 

[ambitious442]

Có khu nào là khu không tăng hả cụ? Ngoài mấy khu liền kề biệt thự xây rồi, chất lượng xây kém, đường vào khó khăn hoặc ngay trên bãi tha ma.
Đất vớ đất vẩn như khu đồng mai cũng tăng giá ngọt.

Nhà em quận TX ngõ 3m đây. Giá lâu lắm chả nhúc nhích gì.

 

[Justforfuntoo]

Nhà em quận TX ngõ 3m đây. Giá lâu lắm chả nhúc nhích gì.

Nhà em ngõ rộng 2 ô tô tránh nhau thuộc 4 quận nội thành đây, tăng từ 10 năm trước rồi, 10 năm nay tăng không đáng kể

 

[Haiphamthanh]

Cụ đầu tư vào:
1. Nếu chưa vk thì đầu tư vào vk và bme vk nhà mặt phố bố làm to.
2. Có vk rồi thì xèng đó để NH

Có câu nói hay nếu bố mẹ cụ nghèo ko phải lỗi của cụ nếu bố mẹ vk cụ nghèo đấy mới là lỗi của cụ hay xem xét mà bỏ vốn đtu

 

[Hieumedia]

1 bài viết của nguyên TGĐ Cenland
Các cụ thấy sao ạ?

Đoạn cuối”Các CĐT lớn thì mỗi người đang phải giải bài toán cho riêng mình. Các sàn giao dịch BĐS đang gặp nhiều khó khăn do thanh khoản thị trường giảm. Và Sales thì chắc chắn đang ở một trạng thái hoang mang và bị ảnh hưởng đầu tiên.
Hiện tại, thị trường đang chưa có 1 loại hình BĐS mới dẫn dắt nhu cầu thị trường, và bài toán phát triển cho các CĐT, cho các nhà Môi giới hay lối thoát nào cho các Nhà đầu tư còn đang bỏ ngỏ.”
Nghe mơ hồ quá. Túm lại là nguồn cung BT, LK tại HN và SG đang khan hiếm -> giá cao vì củi lửa và cũng có thể các anh cả đang nắm thế độc quyền.

 

[hackgirl]

trend cuối sẽ là nhà ở ven đô , hiện tại còn mỗi phân khúc này giá đang mềm , tất cả các ngách khác đều đang cao - đặc biệt đất tỉnh cao vô lý

 

[Justforfuntoo]

trend cuối sẽ là nhà ở ven đô , hiện tại còn mỗi phân khúc này giá đang mềm , tất cả các ngách khác đều đang cao - đặc biệt đất tỉnh cao vô lý

Em cũng kịp làm 1 lô cách sân bay 15-20km rồi, có 10tr/m, trong khu nghỉ dưỡng lớn, xanh, có an ninh, bảo vệ, người làm vườn, bể bơi, xông hơi, karaoke, bi a, bi lắc..., ở cũng được mà cho thuê cũng được

 

[starview]

Em kéo áo cccm chút: liệu đề xuất này có được thông qua không? Nếu được thông qua sẽ ảnh hưởng mức độ thế nào tới giá đất ạ?

http://m.cafef.vn/hang-trieu-nguoi-dan-ha-noi-lo-gia-bds-se-tang-manh-trong-nam-2020-sau-de-xuat-nay-cua-lien-nganh-thanh-pho-20191108161840468.chn

 

[Justforfuntoo]

Em kéo áo cccm chút: liệu đề xuất này có được thông qua không? Nếu được thông qua sẽ ảnh hưởng mức độ thế nào tới giá đất ạ?

http://m.cafef.vn/hang-trieu-nguoi-dan-ha-noi-lo-gia-bds-se-tang-manh-trong-nam-2020-sau-de-xuat-nay-cua-lien-nganh-thanh-pho-20191108161840468.chn

Trong bài viết có đoạn này đúng nhất
Trong một nghiên cứu mới đây của Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết đã tiến hành cuộc khảo sát nhanh về tốc độ tăng giá bất động sản trong chu kỳ 3 năm sốt đất và một thập niên gần đây. Kết quả cho thấy trong giai đoạn 2016-2018, người Việt khó mua được bất động sản bằng tiền tích lũy vì giá đất tăng quá nhanh.

Theo đó, trong 3 năm cơn sốt đất lan rộng cả nước 2016-2018, người dân không kịp tạo ra dòng tiền tích lũy để mua bất động sản vì tốc độ kiếm tiền quá chậm so với các đợt tăng giá đất. Trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi. Trong giai đoạn này, nếu người Việt tiết kiệm và chỉ trông đợi tăng thu nhập để mua nhà đất thì giấc mơ sở hữu bất động sản là không tưởng.

=> bđs sẽ đi ngang hoặc xuống chờ người dân tích luỹ, phân cách giàu nghèo ngày càng tăng

=> đề xuất sẽ được thông qua vì cả 2 bên đều có lợi, người dân thì sẽ được đền bù giá cao, nhà nước thu được tiền thuế đất cao. Nhìn chung các dự án mới phải đền bù đất cho dân mới bị ảnh hưởng nhưng thường thì dn toàn bán giá cao gấp mấy lần giá đền bù nên hoặc dn sẽ giảm lãi hoặc người dân sẽ mua giá cao nhưng không đến nỗi tăng 30%, ví dụ đền bù 1tr/1m giờ lên 1.3tr/m, giá bán đang là 30tr thì vẫn giữ nguyên hoặc tăng lên 31-33tr/m, tăng 10% là cùng

 

[Hieumedia]

Trong bài viết có đoạn này đúng nhất
Trong một nghiên cứu mới đây của Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết đã tiến hành cuộc khảo sát nhanh về tốc độ tăng giá bất động sản trong chu kỳ 3 năm sốt đất và một thập niên gần đây. Kết quả cho thấy trong giai đoạn 2016-2018, người Việt khó mua được bất động sản bằng tiền tích lũy vì giá đất tăng quá nhanh.

Theo đó, trong 3 năm cơn sốt đất lan rộng cả nước 2016-2018, người dân không kịp tạo ra dòng tiền tích lũy để mua bất động sản vì tốc độ kiếm tiền quá chậm so với các đợt tăng giá đất. Trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi. Trong giai đoạn này, nếu người Việt tiết kiệm và chỉ trông đợi tăng thu nhập để mua nhà đất thì giấc mơ sở hữu bất động sản là không tưởng.

=> bđs sẽ đi ngang hoặc xuống chờ người dân tích luỹ, phân cách giàu nghèo ngày càng tăng

=> đề xuất sẽ được thông qua vì cả 2 bên đều có lợi, người dân thì sẽ được đền bù giá cao, nhà nước thu được tiền thuế đất cao. Nhìn chung các dự án mới phải đền bù đất cho dân mới bị ảnh hưởng nhưng thường thì dn toàn bán giá cao gấp mấy lần giá đền bù nên hoặc dn sẽ giảm lãi hoặc người dân sẽ mua giá cao nhưng không đến nỗi tăng 30%, ví dụ đền bù 1tr/1m giờ lên 1.3tr/m, giá bán đang là 30tr thì vẫn giữ nguyên hoặc tăng lên 31-33tr/m, tăng 10% là cùng

lấy vd sát thực tế đối với giá đến bù làm dự án thì giá đền bù t bình khoảng 20T/m2 thì mức độ ảnh hưởng sẽ có

 

[tieudaovnt]

Trong bài viết có đoạn này đúng nhất
Trong một nghiên cứu mới đây của Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết đã tiến hành cuộc khảo sát nhanh về tốc độ tăng giá bất động sản trong chu kỳ 3 năm sốt đất và một thập niên gần đây. Kết quả cho thấy trong giai đoạn 2016-2018, người Việt khó mua được bất động sản bằng tiền tích lũy vì giá đất tăng quá nhanh.

Theo đó, trong 3 năm cơn sốt đất lan rộng cả nước 2016-2018, người dân không kịp tạo ra dòng tiền tích lũy để mua bất động sản vì tốc độ kiếm tiền quá chậm so với các đợt tăng giá đất. Trong ba năm qua, giá đất tăng thấp nhất 1,5-2 lần và cao nhất 3-4 lần, nếu lấy trung bình là tăng gấp đôi. Trong giai đoạn này, nếu người Việt tiết kiệm và chỉ trông đợi tăng thu nhập để mua nhà đất thì giấc mơ sở hữu bất động sản là không tưởng.

=> bđs sẽ đi ngang hoặc xuống chờ người dân tích luỹ, phân cách giàu nghèo ngày càng tăng

=> đề xuất sẽ được thông qua vì cả 2 bên đều có lợi, người dân thì sẽ được đền bù giá cao, nhà nước thu được tiền thuế đất cao. Nhìn chung các dự án mới phải đền bù đất cho dân mới bị ảnh hưởng nhưng thường thì dn toàn bán giá cao gấp mấy lần giá đền bù nên hoặc dn sẽ giảm lãi hoặc người dân sẽ mua giá cao nhưng không đến nỗi tăng 30%, ví dụ đền bù 1tr/1m giờ lên 1.3tr/m, giá bán đang là 30tr thì vẫn giữ nguyên hoặc tăng lên 31-33tr/m, tăng 10% là cùng

Em nhớ không nhầm ngoài đền bù còn tiền thuế sử dụng đất, giữ nguyên e rằng rất khó, giá vốn bđs dự án tăng mạnh đấy ạ. Ngoài ra tiêu chuẩn kĩ thuật, qui hoạch cũng được siết chặt. Các tay chơi nhỏ lẻ chắc không ăn thua, sẽ rơi hết vào tay to, em đồ rằng giá sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong 1-2 năm tới do vẫn được hỗ trợ về tăng trưởng kinh tế.

 

[Justforfuntoo]

lấy vd sát thực tế đối với giá đến bù làm dự án thì giá đền bù t bình khoảng 20T/m2 thì mức độ ảnh hưởng sẽ có

Em nhớ không nhầm ngoài đền bù còn tiền thuế sử dụng đất, giữ nguyên e rằng rất khó, giá vốn bđs dự án tăng mạnh đấy ạ. Ngoài ra tiêu chuẩn kĩ thuật, qui hoạch cũng được siết chặt. Các tay chơi nhỏ lẻ chắc không ăn thua, sẽ rơi hết vào tay to, em đồ rằng giá sẽ đi ngang hoặc giảm nhẹ trong 1-2 năm tới do vẫn được hỗ trợ về tăng trưởng kinh tế.

Các dự án mới đa phần đều lấy từ ruộng của người dân nên rất rẻ, mấy chục triệu/1 sào, chưa đến 1tr/1m ý chứ
Nhưng giờ quỹ đất khó khăn, BT đổi đất lấy hạ tầng càng khó nên lượng cung ít, giá tăng, tuy nhiên vốn trong dân đã kẹt nên thị trường sẽ đóng băng

 

[smallbrother]

Toàn các cụ nhận định bds giảm, đóng băng vs đi ngang này nọ nhưng khéo h đang cong đít đi lùng mua đất , đơn giản 1 điều tốc độ suy giảm của tiền vnd nó hơn nhiều so với bds => giữ vnd vẫn ca mơ run nhất.

 

[toyota76]

Các dự án mới đa phần đều lấy từ ruộng của người dân nên rất rẻ, mấy chục triệu/1 sào, chưa đến 1tr/1m ý chứ
Nhưng giờ quỹ đất khó khăn, BT đổi đất lấy hạ tầng càng khó nên lượng cung ít, giá tăng, tuy nhiên vốn trong dân đã kẹt nên thị trường sẽ đóng băng

Em nghĩ vốn trong dân còn nhiều, nhưng lãi suất ngân hàng đang cao, họ ném vào đó để lấy lãi và chờ thời cơ mua thôi cụ, hjj em cứ hay suy em mà ra, để tiền cho qua thời gian này rồi lại tìm cơ hội xúc!

 

[Justforfuntoo]

Em nghĩ vốn trong dân còn nhiều, nhưng lãi suất ngân hàng đang cao, họ ném vào đó để lấy lãi và chờ thời cơ mua thôi cụ, hjj em cứ hay suy em mà ra, để tiền cho qua thời gian này rồi lại tìm cơ hội xúc!

Vốn trong dân kẹt ở các dự án tỉnh nhiều lắm cụ, ít người rút được ra
Có ai ăn non rút được ra thì ném vào bank ăn ls cao, chờ cơ hội chứ không mua giá này nên giá trong tg ngắn hạn trước mắt sẽ đi ngang, ông nào vay bank ls cao không có khả năng trả lãi thì sẽ bán cắt lỗ

 

[apple.developer]

Chết thảm nhất là bắc njnh bắc giang, còn hạ long hải phòng vẫn đang lên đều

 

[Justforfuntoo]

Toàn các cụ nhận định bds giảm, đóng băng vs đi ngang này nọ nhưng khéo h đang cong đít đi lùng mua đất , đơn giản 1 điều tốc độ suy giảm của tiền vnd nó hơn nhiều so với bds => giữ vnd vẫn ca mơ run nhất.

90% đất đang cho thuê/ kinh doanh được, 10% tiền vứt vào bank thì việc gì phải xoắn cụ, cứ thong thả tìm hiểu khắp nơi, chỗ nào rẻ thì xơi, chỗ nào đắt thì bỏ qua thôi

 

[InnoG]

Em cũng kịp làm 1 lô cách sân bay 15-20km rồi, có 10tr/m, trong khu nghỉ dưỡng lớn, xanh, có an ninh, bảo vệ, người làm vườn, bể bơi, xông hơi, karaoke, bi a, bi lắc..., ở cũng được mà cho thuê cũng được

Chỗ nào đới cụ, cho em theo với, lên chút cũng được ợ?!

 

[InnoG]

Bọn em được cái biết điểm dừng, không quá tham lam cụ ạ, không chạy theo trend

Vin’s trend cụ nhể ka ka!!!