Cần tư vấn kinh nghiệm Xây Nhà

[bboyden]

Chào các cụ . Mong các cụ giúp đỡ. Chả là mụ vợ em cứ bắt em phải đăng lên để xin sự chỉ giáo của các cụ ạ.( rất là tin tưởng vào sự hiệu biết của các cụ nhà mình ạ). Nhà em đầu năm sau là xây nhà. Thuê thiết kế thì e cũng thuê rồi. Nhưng mụ vợ vẫn cứ lăn tăn là bao nhiêu tiền thì đủ xong hết hoàn thiện. Nhà em diện tích mặt tiền là 7m4 nhưng bị thắt hậu 5m5. Nhà em xây 3 tầng 1 tum. 3 sàn 115m2. Tầng tum xây 55 m2. Tổng diện tích xây dựng là 400m2. Ép móng cọc. Địa chỉ xây dựng tại Lạng Sơn ạ. Kính mong các bác giúp em tính sơ sơ về phần tiền nguyên vật liệu + xây thô + hoàn thiện vs ạ. Em xin cảm ơn nhiều nhiều ạ

 

[Kbe Bui]

Bên thiết kế nó tính luôn cho cụ rồi chứ nhỉ??

 

[bboyden]

Dạ tính luôn rồi ạ. Họ tính 6.7 tr /m2 ạ. Nên mụ vợ e bảo sao cao thế ạ

Bên thiết kế nó tính luôn cho cụ rồi chứ nhỉ??

 

[Kbe Bui]

Dạ tính luôn rồi ạ. Họ tính 6.7 tr /m2 ạ. Nên mụ vợ e bảo sao cao thế ạ

E ở Nha Trang tầm 5.5tr quay đầu (bao nội thất dính tường). Trên cụ thì ko rõ về vật tư và nhân công

 

[DeLyon]

Dạ tính luôn rồi ạ. Họ tính 6.7 tr /m2 ạ. Nên mụ vợ e bảo sao cao thế ạ

3 tầng chơi móng cọc lại chả cao. Cụ quăng cái thiết kế lên e xem nào? Nhà cụ mà style thông thường chỉ 6tr/m2. Mặt tiền rộng hơn 7m mà đòi vượt nhịp luôn cho thoáng rộng thì cũng chưa biết tnao.

 

[Megaton]

Nhu cầu sử dụng có kinh doanh ko hay chỉ ở thôi mà nhà cụ táng hết cả đất vậy
Đơn giá 6,7tr/m là bao gồm nội thất rời chưa cụ, có thang máy ko. Nếu hoang thiện cơ bản thì giá đó ở tỉnh thì còn cao hơn e làm ở HN.

 

[Huybacninh]

Dạ tính luôn rồi ạ. Họ tính 6.7 tr /m2 ạ. Nên mụ vợ e bảo sao cao thế ạ

Cao thật, em dự khoảng 4,5tr/m2 thôi- cả nội thất luôn ạ.

 

[bboyden]

3 tầng chơi móng cọc lại chả cao. Cụ quăng cái thiết kế lên e xem nào? Nhà cụ mà style thông thường chỉ 6tr/m2. Mặt tiền rộng hơn 7m mà đòi vượt nhịp luôn cho thoáng rộng thì cũng chưa biết tnao.

Dạ đây cụ

 

[bboyden]

Nhu cầu sử dụng có kinh doanh ko hay chỉ ở thôi mà nhà cụ táng hết cả đất vậy
Đơn giá 6,7tr/m là bao gồm nội thất rời chưa cụ, có thang máy ko. Nếu hoang thiện cơ bản thì giá đó ở tỉnh thì còn cao hơn e làm ở HN.

Nhà em đất 130m2 cơ cụ ạ. E chừa lại một ít đằng sau làm sân sơ chế. Nhà e mặt phố kinh doanh bác ạ

 

[bboyden]

Nhu cầu sử dụng có kinh doanh ko hay chỉ ở thôi mà nhà cụ táng hết cả đất vậy
Đơn giá 6,7tr/m là bao gồm nội thất rời chưa cụ, có thang máy ko. Nếu hoang thiện cơ bản thì giá đó ở tỉnh thì còn cao hơn e làm ở HN.

Dạ trên em tiền nhân công xây dựng 1.150k - 1.200k /m2 cụ ạ. Giá trên chưa nội thất ạ.

 

[DeLyon]

Dạ đây cụ

Đúng là vượt nhịp 7,4m rồi. Giá cao là đúng nhưng như kia hơi cao chút mặc cả xuống tầm 4-500k là ok. Nếu muốn rẻ thì tự thuê nhân công gọi vật liệu về làm.

 

[Megaton]

Dạ trên em tiền nhân công xây dựng 1.150k - 1.200k /m2 cụ ạ. Giá trên chưa nội thất ạ.

Nhà em đất 130m2 cơ cụ ạ. E chừa lại một ít đằng sau làm sân sơ chế. Nhà e mặt phố kinh doanh bác ạ

Nếu kinh doanh thì e ko bàn nhiều
Đơn giá còn tuỳ thuộc vật tư hoàn thiện và nhiều yếu tố nữa. Nhưng với mức tầm trung và đơn giá nhân công như vậy thì cụ làm hoàn thiện giá tầm 5,6-6tr/m là bên thi công cũng có lãi vừa phải rồi. Vấn đề là có miễn phí thiết kế ko, nếu có thì thường cũng sẽ đẩy vào giá thi công nên cao hơn chút xíu nữa là chuyện thường thấy
Nói chung làm cái nhà nhiều vấn đề, chia sẻ vài dòng nó cũng khó nói hết đc.

 

[bboyden]

Nếu kinh doanh thì e ko bàn nhiều
Đơn giá còn tuỳ thuộc vật tư hoàn thiện và nhiều yếu tố nữa. Nhưng với mức tầm trung và đơn giá nhân công như vậy thì cụ làm hoàn thiện giá tầm 5,6-6tr/m là bên thi công cũng có lãi vừa phải rồi. Vấn đề là có miễn phí thiết kế ko, nếu có thì thường cũng sẽ đẩy vào giá thi công nên cao hơn chút xíu nữa là chuyện thường thấy
Nói chung làm cái nhà nhiều vấn đề, chia sẻ vài dòng nó cũng khó nói hết đc.

Dạ cụ. Em đang muốn tiết kiệm nhất có thể. Vợ em muốn cả hoàn thiện 5.5tr tổng tầm 2.3 tỷ là đẹp. Rồi thêm nội thất vào tâtd cả là 3 tỷ. Cụ có kinh nghiệm chia sẻ kinh nghiệm giúp vợ chồng em với ạ. Em chân thành cảm ơn cụ ạ

 

[bboyden]

Đúng là vượt nhịp 7,4m rồi. Giá cao là đúng nhưng như kia hơi cao chút mặc cả xuống tầm 4-500k là ok. Nếu muốn rẻ thì tự thuê nhân công gọi vật liệu về làm.

Dạ. Em cũng đang tính tự gọi thợ tự mua nguyên vật liệu. Nhưng ko biết giảm đc tầm bao nhiêu nữa. Hoang mang lắm cụ ạ. Cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp gia đình em với ạ. Em xin cảm ơn cụ nhiều lắm ạ.

 

[huyluong]

Chào các cụ . Mong các cụ giúp đỡ. Chả là mụ vợ em cứ bắt em phải đăng lên để xin sự chỉ giáo của các cụ ạ.( rất là tin tưởng vào sự hiệu biết của các cụ nhà mình ạ). Nhà em đầu năm sau là xây nhà. Thuê thiết kế thì e cũng thuê rồi. Nhưng mụ vợ vẫn cứ lăn tăn là bao nhiêu tiền thì đủ xong hết hoàn thiện. Nhà em diện tích mặt tiền là 7m4 nhưng bị thắt hậu 5m5. Nhà em xây 3 tầng 1 tum. 3 sàn 115m2. Tầng tum xây 55 m2. Tổng diện tích xây dựng là 400m2. Ép móng cọc. Địa chỉ xây dựng tại Lạng Sơn ạ. Kính mong các bác giúp em tính sơ sơ về phần tiền nguyên vật liệu + xây thô + hoàn thiện vs ạ. Em xin cảm ơn nhiều nhiều ạ

cụ làm ở tầm vật liệu khá trở lên nếu cân đối tốt ở tầm khoảng 5-5.5tr/m2 Full nội thất. bao gồm cửa nhôm xingfa xịn. giá nhân công xây dựng tầm này khá cao nên cũng làm gia tăng chi phí xây dựng lên 1 chút, nhưng chắc chắn với cụ chỉ loanh quanh 5.5tr đổ lùi.

 

[bboyden]

cụ làm ở tầm vật liệu khá trở lên nếu cân đối tốt ở tầm khoảng 5-5.5tr/m2 Full nội thất. bao gồm cửa nhôm xingfa xịn. giá nhân công xây dựng tầm này khá cao nên cũng làm gia tăng chi phí xây dựng lên 1 chút, nhưng chắc chắn với cụ chỉ loanh quanh 5.5tr đổ lùi.

Dạ. Bà vợ em làm hàng bên tàu cũng đang tính mua một số thứ hoàn thiện bên đó. Nhưng e hỏi mấy ngưòi ai cũng dọa phải trên 6tr/m2 làm e ngại . Cảm ơn cụ đã chia sẻ kinh nghiệm cho gia đình em. Khi nào có dịp lên ls em xin kính các cụ ly cafe ạ.

 

[huyluong]

Dạ. Bà vợ em làm hàng bên tàu cũng đang tính mua một số thứ hoàn thiện bên đó. Nhưng e hỏi mấy ngưòi ai cũng dọa phải trên 6tr/m2 làm e ngại . Cảm ơn cụ đã chia sẻ kinh nghiệm cho gia đình em. Khi nào có dịp lên ls em xin kính các cụ ly cafe ạ.

cụ yên tâm đi. không đến mức đó đâu, nếu cụ mà lại xài hàng tàu cho các thiết bị mua sẵn thì lại càng rẻ nữa, ví dụ xí bệt vệ sinh, bàn ghế...đồ nội thất nó mới tốn, chứ xây thô nó hết có bao nhiêu đâu.

 

[DeLyon]

Dạ. Em cũng đang tính tự gọi thợ tự mua nguyên vật liệu. Nhưng ko biết giảm đc tầm bao nhiêu nữa. Hoang mang lắm cụ ạ. Cụ có kinh nghiệm chia sẻ giúp gia đình em với ạ. Em xin cảm ơn cụ nhiều lắm ạ.

Cụ tự quản lý sẽ rẻ hơn nhưng sẽ nhiều rủi ro khó kiểm soát và gần như chắc chắn sẽ đội chi phí cũng quá tội. Cụ nên khoán trọn gói hoặc ít nhất trọn gói phần thô nếu ko vội. Sau đó cụ túc tắc tự hoàn thiện cũng đc.
Cụ ở đâu e xem e cân cho cụ?

 

[Megaton]

Dạ cụ. Em đang muốn tiết kiệm nhất có thể. Vợ em muốn cả hoàn thiện 5.5tr tổng tầm 2.3 tỷ là đẹp. Rồi thêm nội thất vào tâtd cả là 3 tỷ. Cụ có kinh nghiệm chia sẻ kinh nghiệm giúp vợ chồng em với ạ. Em chân thành cảm ơn cụ ạ

Nhiều vấn đề lắm cụ. Làm nhà nhiều kiến thức phải nắm. Bọn e học 5 năm đại học, ra trường đi làm hơn chục năm vẫn ngày ngày phải nắm bắt tiếp thu kiến thức cơ mà
Vấn đề ở đây là tư vấn phải dựa trên nhu cầu sử dụng của cụ, rồi cân đối trong mức tài chính để đưa ra phương án tối ưu nhất đáp ứng đc tất cả các tiêu chí mà mình mong muốn, và thể hiện trong bản vẽ. Cái đó mới là thiết kế. Chứ ko phải cứ nhắm mắt vào mà vẽ thì nó sẽ ra thiết kế đc
Nhưng e tháy cụ có thiết kế rồi. Tức là khối lượng và phương án đã fix sẵn rồi. Thì cách tiết kiệm tốt nhất là tìm bên nào đơn giá hợp lý nhất để làm thôi. Đừng chọn thằng rẻ nhất, đặt tiêu chí đánh giá của cụ thằng nào thật thà, cẩn thận, có tâm và đặc biệt là cụ thấy nó ko tham, thì cụ chọn (cái này tuỳ vào kỹ năng đánh giá của cụ, và cũng nhớ thêm là người quen giới thiệu cũng ko chắc chắn là tốt). Tiền nào của nấy thôi, cụ cứ tâm niệm cho e điều đấy. Tham rẻ thì cái giá phải trả theo e vẫn thấy là cực kỳ nặng nề. Kinh nghiệm chọn thợ và đối tác của e qua bao nhiêu công trình là vậy.

 

[bboyden]

cụ yên tâm đi. không đến mức đó đâu, nếu cụ mà lại xài hàng tàu cho các thiết bị mua sẵn thì lại càng rẻ nữa, ví dụ xí bệt vệ sinh, bàn ghế...đồ nội thất nó mới tốn, chứ xây thô nó hết có bao nhiêu đâu.

Dạ các thiết bị e tính vẫn sài thương hiệu tốt. Như gạch men nội thất các phòng ngủ e tính mua bên đó. Dạ e cảm ơn cụ nhiều lắm lắm ạ.