Cần tư vấn kinh nghiệm Xây Nhà

[bboyden]

Cụ tự quản lý sẽ rẻ hơn nhưng sẽ nhiều rủi ro khó kiểm soát và gần như chắc chắn sẽ đội chi phí cũng quá tội. Cụ nên khoán trọn gói hoặc ít nhất trọn gói phần thô nếu ko vội. Sau đó cụ túc tắc tự hoàn thiện cũng đc.
Cụ ở đâu e xem e cân cho cụ?

Dạ em ở tp lạng sơn cụ ạ

 

[bboyden]

Em chân

Nhiều vấn đề lắm cụ. Làm nhà nhiều kiến thức phải nắm. Bọn e học 5 năm đại học, ra trường đi làm hơn chục năm vẫn ngày ngày phải nắm bắt tiếp thu kiến thức cơ mà
Vấn đề ở đây là tư vấn phải dựa trên nhu cầu sử dụng của cụ, rồi cân đối trong mức tài chính để đưa ra phương án tối ưu nhất đáp ứng đc tất cả các tiêu chí mà mình mong muốn, và thể hiện trong bản vẽ. Cái đó mới là thiết kế. Chứ ko phải cứ nhắm mắt vào mà vẽ thì nó sẽ ra thiết kế đc
Nhưng e tháy cụ có thiết kế rồi. Tức là khối lượng và phương án đã fix sẵn rồi. Thì cách tiết kiệm tốt nhất là tìm bên nào đơn giá hợp lý nhất để làm thôi. Đừng chọn thằng rẻ nhất, đặt tiêu chí đánh giá của cụ thằng nào thật thà, cẩn thận, có tâm và đặc biệt là cụ thấy nó ko tham, thì cụ chọn (cái này tuỳ vào kỹ năng đánh giá của cụ, và cũng nhớ thêm là người quen giới thiệu cũng ko chắc chắn là tốt). Tiền nào của nấy thôi, cụ cứ tâm niệm cho e điều đấy. Tham rẻ thì cái giá phải trả theo e vẫn thấy là cực kỳ nặng nề. Kinh nghiệm chọn thợ và đối tác của e qua bao nhiêu công trình là vậy.

Em chân thành cảm ơn chia sẻ quý giá của Cụ ạ

 

[ZENKA]

Cụ đừng quá sợ hãi . Tầm 2,3 tỉ của cụ là ổn rồi . Em lúc đầu cũng hoảng lắm . Nhưng tự gọi thợ , vật liệu ...giảm được nhiều thứ lắm .

 

[Megaton]

Em chân
Em chân thành cảm ơn chia sẻ quý giá của Cụ ạ

Vâng. Chúc cụ có lựa chọn đúng đắn và may mắn, sớm có nhà đẹp để ở cho sướng cái thằng người

 

[bboyden]

Cụ tự quản lý sẽ rẻ hơn nhưng sẽ nhiều rủi ro khó kiểm soát và gần như chắc chắn sẽ đội chi phí cũng quá tội. Cụ nên khoán trọn gói hoặc ít nhất trọn gói phần thô nếu ko vội. Sau đó cụ túc tắc tự hoàn thiện cũng đc.
Cụ ở đâu e xem e cân cho cụ?

Đâu. E ở thành phố Lạng sơn ạ

 

[TrueBro]

Nhà em mới xây xong. 320m2 1.8 tỷ. Nội thất dính tường. Giá thợ 1.3tr/m2. Nội thất cho 1 phòng wc là 18tr. Em xây ở Hoài Đức.

 

[Gefland]

Nếu cụ thiết kế kiểu hiện đại , tầng 1 cao 3.5m , các tầng khác 3.1 , móng dưới 4,5 tầng thì chơi móng băng thôi , đơn giá sẽ loanh quanh tầm 5tr/m2 ( nội thất mức trung bình khá , còn đẹp thì phải tùy vào độ phối màu , bố trí công năng của nhà thiết kế

 

[bboyden]

Z

Nhà em mới xây xong. 320m2 1.8 tỷ. Nội thất dính tường. Giá thợ 1.3tr/m2. Nội thất cho 1 phòng wc là 18tr. Em xây ở Hoài Đức.

Dạ cụ ccho e hỏi nhà cụ 1.8 tỷ là có nội thất rồi phải ko ạ?

 

[bboyden]

Bên thiết kế nó tính luôn cho cụ rồi chứ nhỉ??

Dạ. Cụ cũng biết bên thiết kế họ tính như nào rồi đấy ạ? Toàn cao ngất ạ

 

[bboyden]

Nếu cụ thiết kế kiểu hiện đại , tầng 1 cao 3.5m , các tầng khác 3.1 , móng dưới 4,5 tầng thì chơi móng băng thôi , đơn giá sẽ loanh quanh tầm 5tr/m2 ( nội thất mức trung bình khá , còn đẹp thì phải tùy vào độ phối màu , bố trí công năng của nhà thiết kế

Dạ. E muốn làm móng ổn ổn sau này lên tầng thì vẫn ok chút ạ. E xây thì t1 là kinh doanh bán hàng ăn nên chi làm 3.2 còn ở thì từ tầng 2 trở lên nên xây 3.6 / tầng. Như vậy chắc ok cụ nhỉ

 

[Gefland]

Dạ. E muốn làm móng ổn ổn sau này lên tầng thì vẫn ok chút ạ. E xây thì t1 là kinh doanh bán hàng ăn nên chi làm 3.2 còn ở thì từ tầng 2 trở lên nên xây 3.6 / tầng. Như vậy chắc ok cụ nhỉ

Độ cao phòng 3.6 rất khó phối nội thất ( vì giờ nội thất muốn đẹp phải làm full từ sàn lên mái , hai nữa tốn điện điều hòa do không gian mở hơn ( cần số BTU nhiều hơn ).Về phong thủy thì tầng 1 nên cao hơn tầng 2,3....Cái này cụ lưu ý nhé

 

[phihanhgia]

Nhà em mới xây xong. 320m2 1.8 tỷ. Nội thất dính tường. Giá thợ 1.3tr/m2. Nội thất cho 1 phòng wc là 18tr. Em xây ở Hoài Đức.

XD ở Hoài Đức rẻ hơn ở nội thành rồi. Giá công thợ nội thành thường là 1.4T/m2. Xây cũng như vậy ở nội thành 1.9-2.0 tỷ mắc hơn 5%.

 

[bboyden]

Độ cao phòng 3.6 rất khó phối nội thất ( vì giờ nội thất muốn đẹp phải làm full từ sàn lên mái , hai nữa tốn điện điều hòa do không gian mở hơn ( cần số BTU nhiều hơn ).Về phong thủy thì tầng 1 nên cao hơn tầng 2,3....Cái này cụ lưu ý nhé

Dạ. Nhà em xác định xây t1 là kinh doanh ko liên quan đến ở ạ. Nhà em làm cầu thang riêng ạ. Còn ở thì từ tầng 2 lên cụ ạ. E mông lung quá.

 

[Vanduccb]

Theo em cụ nên chia nhà thành mấy gói: xây phần thô; gói lắp đặt nội thất; gói điện nước, sơn nhà... chia nhỏ ra thì quản lý tốt hơn

 

[bboyden]

Theo em cụ nên chia nhà thành mấy gói: xây phần thô; gói lắp đặt nội thất; gói điện nước, sơn nhà... chia nhỏ ra thì quản lý tốt hơn

Đâu. Em cảm ơn chia sẻ của cụ