[Funland] Cần tư vấn khi chủ nhà muốn hủy hợp đồng cọc đất?

[Xe_cui]

Hiện tại thì e chưa có ảnh hợp đồng cho các cụ được, vì các cụ ở nhà k biết chụp ảnh gửi zalo. Nhưng em đã đọc kỹ hợp đồng đặt cọc nhiều lần rồi, sau 30 ngày sẽ tiến hành sang tên chứ k phải trong 30 ngày phải sang tên được. Mà do hoàn cảnh nên khả năng các cụ nhà em sẽ k thể xoay được nếu không bán được (các cụ nhà em làm nông nên kể cả có cắm sổ vay ngân hàng thì cũng sẽ k thể có tiền trả hàng tháng, tài sản duy nhất giờ chỉ còn mảnh đất đấy, bần cùng nên phải bán)

Và cũng không phải không tách thửa được. Địa chính đã về đo xong, giờ chỉ còn ký tranh chấp hàng xóm là ra quyết định tách thửa thôi. Cái chính là giờ bên mua không muốn mua nữa và đòi trả cọc ấy. Mà em cũng chưa hiểu nếu có quyết định tách thửa xong mà bên mua ko mua thì mảnh đấy tách ra sẽ như nào nhỉ? Hay lại hủy quyết định tách thửa à?

Việc bây giờ là cụ bỏ ngay trong đầu cái suy nghĩ là bán được đất mới có tiền trả cọc, thay vào đó cụ phải tính làm thế nào để trả tiền cọc cho người ta trước đã, chắc gì cụ trả tiền cọc người ta đã chịu? Hay chừng người ta còn đòi thêm chừng ý tiền cọc nữa ý, không nhẹ thì người ta đòi thêm tiền lãi cọc 300tr trong một năm trời ý. Cụ càng ngâm lâu càng khó cho cụ. Đất cát giờ có phải muốn bán là bán dễ như ngày trước nữa đâu mà đòi chờ với đợi, còn khướt mới bán được cụ ah

 

[Trà Lý]

Việc bây giờ là cụ bỏ ngay trong đầu cái suy nghĩ là bán được đất mới có tiền trả cọc, thay vào đó cụ phải tính làm thế nào để trả tiền cọc cho người ta trước đã, chắc gì cụ trả tiền cọc người ta đã chịu? Hay chừng người ta còn đòi thêm chừng ý tiền cọc nữa ý, không nhẹ thì người ta đòi thêm tiền lãi cọc 300tr trong một năm trời ý. Cụ càng ngâm lâu càng khó cho cụ. Đất cát giờ có phải muốn bán là bán dễ như ngày trước nữa đâu mà đòi chờ với đợi, còn khướt mới bán được cụ ah

Tiền đặt cọc tiêu vào việc khác rồi. Giờ chưa có để hoàn lại cọc. Bên mua lại không muốn mua miếng đấy nữa.
Tình cảnh éo le, muốn bán miếng đất ấy để giải quyết công việc, chưa biết khách sau liệu có thiện chí mua không?.

 

[Xe_cui]

Biết đâu bên mua đang giăng lưới rồi.

Dễ TH này lắm cụ ah. Nó có tiền 300tr bỏ ra thì chắc ko đến nỗi gà mờ để ko thể ko biết phải làm gì ...

 

[hitle888]

Hiện tại thì e chưa có ảnh hợp đồng cho các cụ được, vì các cụ ở nhà k biết chụp ảnh gửi zalo. Nhưng em đã đọc kỹ hợp đồng đặt cọc nhiều lần rồi, sau 30 ngày sẽ tiến hành sang tên chứ k phải trong 30 ngày phải sang tên được. Mà do hoàn cảnh nên khả năng các cụ nhà em sẽ k thể xoay được nếu không bán được (các cụ nhà em làm nông nên kể cả có cắm sổ vay ngân hàng thì cũng sẽ k thể có tiền trả hàng tháng, tài sản duy nhất giờ chỉ còn mảnh đất đấy, bần cùng nên phải bán)

Và cũng không phải không tách thửa được. Địa chính đã về đo xong, giờ chỉ còn ký tranh chấp hàng xóm là ra quyết định tách thửa thôi. Cái chính là giờ bên mua không muốn mua nữa và đòi trả cọc ấy. Mà em cũng chưa hiểu nếu có quyết định tách thửa xong mà bên mua ko mua thì mảnh đấy tách ra sẽ như nào nhỉ? Hay lại hủy quyết định tách thửa à?

Cụ nên tính đến phương án có khi sắp tới các cụ nhà cụ bị khởi tố vì tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, với những suy nghĩ của cụ thì việc đấy không phỉa là khó

 

[Banhbaonong]

Em cứ trả cọc người ta, cái gì không phải của mình thì thôi cho nhẹ đầu!

 

[nguyentoanland]

Này ngồi trao đổi với khách cũ xem có có thực sự muốn mua nữa hay ko, nếu ko thì cũng trao đổi luôn là đang có khách có nhu cầu mua, khách cũ đồng ý viết thêm vài dòng vào hợp đồng đặt cọc cũ, xong nhận cọc bên mới 300tr rồi trả lại cho khách cũ thôi.

 

[chieubuon]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

Cụ nhận cọc khác thì trả cọc cũ cho người mua trước. Chả lẽ cụ muốn xơi tất cả à

 

[Taihoatu]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

Trả người ta cọc là xong

 

[chieubuon]

Lạ nhỉ. Cọc cả năm mà vẫn giữ nguyên

Mà cọc rồi, giờ thủ tục ok rồi thì báo luôn bên mua có mua hay ko?Mua thì bán, ko mua thì trả cọc thôi, có gì mà phải lăn tăn nhỉ?

Trước nhà e cũng có 1 mảnh hơi lằng nhằng tí. Cũng giải thích trước rồi nhưng bên mua vẫn chưa hiểu/ hay nghĩ nó trôi được (dễ ăn). Cọc xong gọi e bảo …abc, e bảo thẳng luôn đã nói trước (tính e luôn rõ ràng trong mua bán), và thế mới có giá đó. Thuận thì mua, ko e sẵn sàng trả cọc. Chốt lại rút cọc, 2 tuần sau e bán, lãi thêm 100 củ

khổ, khách mua thì nó không mua nữa rồi mà cụ, nhưng cụ chủ không muốn trả cọc vì tiêu hết tiền cọc rồi. Giờ muốn bán đất xong mới trả tiền cọc

 

[quocanhnguyen201]

Dở bài cùn nó cho cái đơn là xong lại còn định bắt bẻ câu chữ cái hợp đồng đặt cọc đúng ngáo. Tham thì thâm thôi

Cầm cọc không trả xác định ôm đất đấy

 

[ubisapro]

khổ, khách mua thì nó không mua nữa rồi mà cụ, nhưng cụ chủ không muốn trả cọc vì tiêu hết tiền cọc rồi. Giờ muốn bán đất xong mới trả tiền cọc

Thế thì hết thuốc chữa. Chắc cũng bễ quá rồi nên có tiền cọc của khách mà cũng ko trả nổi để phải nhận cọc mới mới có xèng trả cọc cũ.

Mà ông nào mua, cọc đất 1 năm ko lấy kể cũng tài. Giờ xong rồi lại ko lấy nữa?

 

[QAZ]

Nhiều bạn phát biểu "Trả cọc là xong", nhưng tôi đoán sự thật không đơn giản thế đâu ạ.

Bên đặt cọc họ đang tìm cách gài chủ đất phá hợp đồng để ăn x2 tiền cọc đấy. Giờ cầm cục tiền tươi 300tr đưa chắc gì nó nhận.

Các bạn có tin là, người mua mới và người mua cũ cùng 1 công ty không ?

 

[Langthang_Mercedes]

Này ngồi trao đổi với khách cũ xem có có thực sự muốn mua nữa hay ko, nếu ko thì cũng trao đổi luôn là đang có khách có nhu cầu mua, khách cũ đồng ý viết thêm vài dòng vào hợp đồng đặt cọc cũ, xong nhận cọc bên mới 300tr rồi trả lại cho khách cũ thôi.

Khách cũ nó đồng ý thì quả là dễ bị lừa thật.

 

[Huongchimai]

Em từng bán cọc 5 ngày họ xin lại cọc em cong trả. Cụ trả lại cho người ta đi.

 

[LTKLH]

Thấy các cụ mắng nhà em ác quá nên thôi em cũng chia sẻ thêm về hoàn cảnh của nhà em. Mà cụ thể là bên nhà vợ.
Trước đây em có làm topic "Can thiệp sâu vào chuyện nội bộ nhà vợ?"
Link: https://www.otofun.net/threads/can-thiep-sau-vao-chuyen-noi-bo-nha-vo.1806813/
Và việc bán đất này thực chất là để chuộc sổ về và lấy tiền trả nợ cho thằng kia. Từ đấy đến giờ em cũng chỉ đứng ngoài và tham mưu cho vợ thôi, và giờ bên mua kêu k mua nữa (cụ thể là mua nếu 100% đất ở còn địa chính thì bảo buộc phải có đất vườn) thì em mới nghĩ đến việc giải quyết vụ việc này (nếu hợp đồng cọc là thằng kia ký thì em cũng kệ, nhưng đây lại là mẹ vợ em ký tên (thằng kia k có chữ ký gì trong đó))

Còn trong việc đặt cọc này thì bên nào cũng tham hết các cụ à. Bên mua thì tranh thủ lúc nhà em cần tiền ép giá (thấp hơn giá thị trường 5tr/m2 tại thời điểm đó, điều khoản phạt cọc nặng), giờ thị trường đóng băng thì ko muốn mua nữa. Bên nhà em thì cũng vướng như các cụ nhận xét. Nói chung để ổn thỏa e thấy đau đầu lắm

 

[quocanhnguyen201]

Đây là hợp đồng đặt cọc các cụ à

Thấy các cụ mắng nhà em ác quá nên thôi em cũng chia sẻ thêm về hoàn cảnh của nhà em. Mà cụ thể là bên nhà vợ.
Trước đây em có làm topic "Can thiệp sâu vào chuyện nội bộ nhà vợ?"
Link: https://www.otofun.net/threads/can-thiep-sau-vao-chuyen-noi-bo-nha-vo.1806813/
Và việc bán đất này thực chất là để chuộc sổ về và lấy tiền trả nợ cho thằng kia. Từ đấy đến giờ em cũng chỉ đứng ngoài và tham mưu cho vợ thôi, và giờ bên mua kêu k mua nữa thì em mới nghĩ đến việc giải quyết vụ việc này (nếu hợp đồng cọc là thằng kia ký thì em cũng kệ, nhưng đây lại là mẹ vợ em ký tên (thằng kia k có chữ ký gì trong đó))

Còn trong việc đặt cọc này thì bên nào cũng tham hết các cụ à. Bên mua thì tranh thủ lúc nhà em cần tiền ép giá (thấp hơn giá thị trường 5tr/m2 tại thời điểm đó, điều khoản phạt cọc nặng), giờ thị trường đóng băng thì ko muốn mua nữa. Bên nhà em thì cũng vướng như các cụ nhận xét. Nói chung để ổn thỏa e thấy đau đầu lắm

Rõ ràng đất đứng tên ai người đó ký, thằng e vợ có quyền gì đâu mà ký cụ nói như trẻ con vậy. Hợp đồng thế kia không bắt bẻ được câu chữ ôm tiền cọc đâu. Chủ đất bao giờ cũng thiệt khi có tranh chấp nói thế cho nhanh, người mua tham hay không không phải là yếu tố mang ra pháp luật cãi nhau. Tôi mà là ông cọc đọc được bài này không đền cọc thì cứ để đấy

Hai phương án: xoay tiền cọc trả hoặc thương lượng chờ rao bán được trong 30-45 ngày rồi trả lại cọc thế thôi

 

[LTKLH]

Rõ ràng đất đứng tên ai người đó ký, thằng e vợ có quyền gì đâu mà ký cụ nói như trẻ con vậy. Hợp đồng thế kia không bắt bẻ được câu chữ ôm tiền cọc đâu. Chủ đất bao giờ cũng thiệt khi có tranh chấp nói thế cho nhanh, người mua tham hay không không phải là yếu tố mang ra pháp luật cãi nhau. Tôi mà là ông cọc đọc được bài này không đền cọc thì cứ để đấy

Hai phương án: xoay tiền cọc trả hoặc thương lượng chờ rao bán được trong 30-45 ngày rồi trả lại cọc thế thôi

Chắc em sẽ theo phương án thỏa thuận trả cọc khi bán được sau 1 thời gian nhất định.
Mà hồi làm hợp đồng cọc thì sổ đứng tên bố mẹ vợ em, sau khi tiến hành thủ tục sang tên thì phải cập nhật biến động đất đai nên hiện tại sổ tên 3 người (mẹ vợ + vợ em + thằng em vợ) thì hợp đồng cọc đấy liên quan đến mỗi mẹ vợ em hay vẫn cả 3 người vậy cụ?

 

[Roman]

Chắc cụ không muốn trả cọc và phải đền cọc.

 

[quocanhnguyen201]

Chắc em sẽ theo phương án thỏa thuận trả cọc khi bán được sau 1 thời gian nhất định.
Mà hồi làm hợp đồng cọc thì sổ đứng tên bố mẹ vợ em, sau khi tiến hành thủ tục sang tên thì phải cập nhật biến động đất đai nên hiện tại sổ tên 3 người (mẹ vợ + vợ em + thằng em vợ) thì hợp đồng cọc đấy liên quan đến mỗi mẹ vợ em hay vẫn cả 3 người vậy cụ?

Cứ người có tên trong sổ nhận cọc là xong rồi, giờ cụ ra cãi 2 người còn lại trong sổ không biết thì cũng phải trả lại cọc không thì ăn cái án hình sự lừa đảo chiếm đoạt tài sản nhé

 

[LTKLH]

Chắc cụ không muốn trả cọc và phải đền cọc.

Nói thật thì lúc đầu e nghĩ hiển nhiên là thế. Vì hợp đồng có câu k mua mất cọc. Nhưng nghe các cụ nói em cũng thấy phức tạp thật. Em thì em chưa va chạm món đất đai này bao giờ. Qua vụ này cũng vỡ ra được khối điều