Ôi xồi, dân đi mua đất mà nuốt cọc
Qua giao dịch thì em thấy là nếu cọc tay thì chả có giá trị khi tranh chấp còn nếu cọc cẩn thận có công chứng luôn kèm theo hđ mua bán thì bên cầm cọc sẽ ngại hơn về mặt pháp lý khi muốn bùng cọc. Nên bên cầm cọc tay sẽ vẫn kiểu cầm dao đằng chuôi rồi, kiện cáo lấy lại đc cọc hơi khó. Ngay như trường hợp này cccm đã thấy là ông em chủ thớt ( em hóng thế) đã dùng tiền đó vào việc trả nợ roài.Ở Vn, dù hợp đồng cọc mag 1 trong 2 bên bùng thì cũng chịu, co kéo cãi nhau bên tốn công tốn của , bên mất thời gian. Em dính 2 lần nên phát ngán, nhận phần thiệt cho xong xuôi việc.
Hợp đồng cọc có công chứng mà còn cãi chày cối đc thì chắc bác chủ viết tay…
Ôi xồi, dân đi mua đất mà nuốt cọc
Chỉ có cc nào làm ăn lởm khởm thì mới hay thích nuốt của người khác thoii cụ, mà đội lởm với fake thì lại nhiều.
bác hiểu đúng vấn đề rồi đấy, chắc nhà bác bán đất lần đầu nên ko lường được việc thủ tục tách thửa đúng ko?? Ở vào thế tiến thoái lưỡng nan rồi.
Pháp luật vn mình cũng ko có hiệu quả lắm đâu bác ạ. Khi dính tới tiền mà ko đòi đc bằng luật pháp thì họ có thể thuê xhđ, dùng thủ đoạn xấu quấy nhiễu , ko làm ăn được gì chứ đừng nói tới mua bán tiếp. Rách việc lắm. Đặc biệt từ bắc trung bộ đổ ra
Ngoài bắc thì lằng nhằng dây điện lắm vđ lắm, em thi thoảng hay có vụ làm giấy tờ em biết. Nhất là mấy bố địa chính phường thì chỉ muốn đớp không còn làm đc giấy tờ k thì nó cũng chả quan tâm, lên quận hay sở thì lại có các anh đớp tiếp.
Khách quan hay chủ quan đều thể hiện trong hd. Vì tài sản của nhà cụ thì cụ phải rõ nhất có sang tên được hay không. Hợp đồng chuẩn sẽ ghi rõ nếu sau 30 ngày không sang tên do bên bán hoặc mua vì bất cứ lý do gì sẽ mất cọc hoặc đền cọc.
Chớ có xui dại! Công chứng xong ra Đăng bộ nó phát kiện thì càng rách việc. Cọc viết tay giá trị pháp lý như thường, chỉ là không tức thời như cọc công chứng thôi, Tòa nhận đơn (thêm tý dầu ăn) là dừng các thủ khác ngay.
Em nói chung chung thế vì dù sao nó cũng chỉ là gd dân sự thôi mà cụ.
Cụ nói chung chung là "bán rồi xử lý sau" dẫn đến tranh chấp kéo dài vô tận và khả năng cao là mất tiền mới xong. Lúc này chủ thể sự vụ là 3 bên chứ không còn là 2 bên nữa, ai cũng muốn lợi về mình, he he!
Thời hạn HĐ cọc là 30 ngày, Lý do khách quan hay chủ quan đấy cũng là do lỗi nhà cụ (lỗi thiếu hiểu biết or cố tình thiếu hiểu biết). Nhà cụ trả được cọc mà ko bị đền cọc là may lắm rồi, còn đòi ăn tiền cọc của người ta nữa thì cũng ạ nhà cụ luôn. Vụ này mà bên đặt cọc làm cái đơn kiện nhà cụ thì chắc mảnh đất nhà cụ còn lâu mới giao dịch được, vì tòa phong tỏa TS khi đang có tranh chấp. Chưa kể tiền cọc 300tr kia nhà cụ chiếm dụng sử dung vào mục đích khác trong hơn năm trời lại càng sai nữa
Cọc này nó đòi thêm tí lãiThời hạn HĐ cọc là 30 ngày, Lý do khách quan hay chủ quan đấy cũng là do lỗi nhà cụ (lỗi thiếu hiểu biết or cố tình thiếu hiểu biết). Nhà cụ trả được cọc mà ko bị đền cọc là may lắm rồi, còn đòi ăn tiền cọc của người ta nữa thì cũng ạ nhà cụ luôn. Vụ này mà bên đặt cọc làm cái đơn kiện nhà cụ thì chắc mảnh đất nhà cụ còn lâu mới giao dịch được, vì tòa phong tỏa TS khi đang có tranh chấp. Chưa kể tiền cọc 300tr kia nhà cụ chiếm dụng sử dung vào mục đích khác trong hơn năm trời lại càng sai nữa
theo ngân hang năm rồi khéo phải 330 củ hi vọng cụ mua đất có trên đây 
Cụ phát biểu linh tinh. Nó làm cho cái đơn kiện lên tòa, lúc ý nó treo TS cho mọt gốc khi đang có tranh chấp thì ngồi đấy mà khóc tiếng mán với nó
ko đầu cơ thì có ông nào cho găm cọc đến 1 năm ko? lỗi ko tách được thửa mà giờ lại muốn xơi luôn cọc thì đến bố đầu cơ cũng ạ.
Cụ không đưa hợp đồng đặt cọc lên thì không phán chuẩn được. Giả dụ: họ mua của cụ 100m2 hợp đồng với nhau hiểu là đất ở đủ 100m2, nay trong đó có 20% là đất vườn thì người ta muốn huỷ hợp đồng thì người ta chẳng sai gì cả. Còn cụ nói về luật là phải có đấy vườn mới tách sổ được ( cái này nếu phát sinh sau) thì đó cũng chỉ để bên kia xem xét nhận lại tiền cọc mà không phạt nhà cụ...
Còn phải xem hợp đồng đặt cọc có bao gồm trường hợp đó không. Chứ như cụ thớt nói là bên mua hiểu rõ pháp lý mảnh đất cần mua mà
Thôi cụ, người mua muốn đòi cọc từ khi chưa có quyết định tách thửa trở lại là đúng cmnr, cụ trả cọc và xóa hđ(nếu có), chứ ko thì cụ vĩnh viễn ko bán đc đất,và có khi còn có trát về, lúc ấy phải trả lại cọc và mất thêm một mớ nữa đấy
