[Funland] Cần tư vấn khi chủ nhà muốn hủy hợp đồng cọc đất?

[Trungpv]

Kể cả có kiện đòi đền cọc em cũng k ngại. Vì nhà e có làm gì sai đâu. Giờ đập quán xây lại theo ranh giới cũng ảnh hưởng đến việc làm ăn của nhà em rồi. Nếu họ k mua cũng phải đền bù cho nhà em chỗ này chứ (trước khi đập cũng đã báo bên mua là đã sử dụng chưa để còn tính phương án đập thì họ yêu cầu đập)
Còn việc trả cọc thì hiện tại phải bán được mới có tiền trả các cụ à (cọc 300tr, phạt cọc gấp 3 nếu do bên nhà e). Nên vẫn phải có phương án hủy hợp đồng cọc cho hợp lý

khách ko kiện đòi nhà cụ đền hợp đồng vì chậm giao đất là may rồi, hợp đồng mua đất chỉ 10-30 ngày thôi đây nhà cụ kéo dài cả năm

 

[LTKLH]

vụ này trả cọc em thấy hợp lý. dừng cả 1 năm là lâu rồi, hơn nữa khi tách sổ nếu để phần đất vườn quá nhiều trong thửa đất của người mua thì cũng ko ai muốn lấy

Để tách được thì tối thiểu phải có 30m2 đất vườn cụ à. Và theo sổ mới thì họ chỉ có tối thiểu thôi mà

 

[tquang]

khách ko kiện đòi nhà cụ đền hợp đồng vì chậm giao đất là may rồi, hợp đồng mua đất chỉ 10-30 ngày thôi đây nhà cụ kéo dài cả năm

Cụ nói vậy cũng ko đúng. Chắc chắn có thỏa thuận thời gian rồi nên khách vào thế yếu mới dở bài đất vườn lẫn đất thổ cư. Chứ nếu khách ko vào thế yếu lại muốn hủy hđ trả cọc thì cần gì như vậy ạ.

 

[DrH2012]

Em thấy vụ này cả bên mua và bên bán đều có vấn đề. Bên mua chắc lúc đầu thấy ngon ăn, giờ đất xuống thấy khoai khoai nên cứ kệ xem tnao. Làm gì có vụ mua đất nào 1 năm chưa xong. Phải em là người mua đất mà ko tách dc thửa thì có khi e đòi lại cọc rồi.
Theo em thì 2 bên ngồi lại với nhau, bên mua có khi chỉ cần xin lại đúng số tiền cọc thôi, bên bán mà có mối khác thì giải quyết cho xong đi. Làm căng đòi nuốt trọn cái tiền cọc kia, phải em em kiện ra toà ngay. Hợp đồng cọc kiểu gì cũng có quy định thời gian, cứ thế mà làm.

 

[Langthang_Mercedes]

Do khách quan mà cụ. Hợp đồng cọc ghi 30 ngày từ khi đặt cọc sẽ tiến hành thủ tục sang tên, thì nhà em đều thực hiện đầy đủ, nhưng vướng vào đúng lúc bị dừng tách thửa nên mới thế. Chứ ko thì chắc đã bán xong lâu rồi

Có câu này thì trả cọc cho người ta đi, coi như dính vào bất khả kháng, hai bên đều không làm gì được. Còn chuyện phát sinh lằng nhằng trên cái đất ấy thì có thể hiện trên HĐ đặt cọc không mà cụ muốn xem xét...?

 

[Trungpv]

Cụ nói vậy cũng ko đúng. Chắc chắn có thỏa thuận thời gian rồi nên khách vào thế yếu mới dở bài đất vườn lẫn đất thổ cư. Chứ nếu khách ko vào thế yếu lại muốn hủy hđ trả cọc thì cần gì như vậy ạ.

thời gian hợp đồng 30 ngày giao đất kìa cụ. theo luật thì bất cứ lý do gì chủ nhà ko giao đc đất thì cũng là vi phạm hợp đồng hết

 

[2congai]

Do khách quan mà cụ. Hợp đồng cọc ghi 30 ngày từ khi đặt cọc sẽ tiến hành thủ tục sang tên, thì nhà em đều thực hiện đầy đủ, nhưng vướng vào đúng lúc bị dừng tách thửa nên mới thế. Chứ ko thì chắc đã bán xong lâu rồi

Có cái đoạn 30 ngày kia thì trả cọc cho người ta đi cụ êi. Ko thì cụ post full cái hợp đồng lên đây, che thông tin đi thì các cụ mợ ở đây mới tư vấn đc. Nói chung thì em nghĩ nhà cụ nên trả lại người ta 300 củ, nuốt ko trôi đâu, ăn ko kiểu thế dễ vận đen lắm

 

[LTKLH]

Thật ra thì giờ chắc chắn phải bán đc mới có tiền trả cọc (việc bán đất do thằng em vợ nó báo nên tiền cọc đã trả nợ hết rồi). Mà muốn bán đất đc thì cần xử lý xong hợp đồng cọc này (chứ nếu kiếm khách mới nhận cọc tiếp mà bên mua kia làm cái đơn treo cái thì mệt). Cái mà em ngại là sợ ông bà mù quáng nhận cọc mới nó rắc rối ấy. Em đang tính bảo các cụ và bên mua ghi thỏa thuận vào giấy cọc là khi nào bán đc sẽ trả cọc các cụ nhỉ?

 

[Trungpv]

Để tách được thì tối thiểu phải có 30m2 đất vườn cụ à. Và theo sổ mới thì họ chỉ có tối thiểu thôi mà

vụ tách thửa phải có tối thiểu 30m2 đất vườn em nghe lạ thế, vậy đất thành phố ko có đất vườn thì sao tách thổ đc nhỉ ?. em chỉ thấy quy định đất thổ cư tối thiểu khi tách thửa, hay ý cụ là thửa đất nhà cụ đất phần đất thổ cư ít quá nên để tách thửa thì phải cộng cả đất vườn vào?

 

[Xe Tăng Lên Dốc]

Cọc mà treo tận 1 năm thì chắc bên mua cũng không vừa đâu .... chắc là cò đi tìm khách rồi ...

Trước em gặp suốt, mấy ông vào cọc toàn hẹn 3-6 tháng để đi lùa khách.

Lâu la là do ông bán ko xong thủ tục chứ đâu phải bên mua, như e mà treo 1 năm thì e tụt mẹ mood rồi mua bán gì nữa

 

[LTKLH]

vụ tách thửa phải có tối thiểu 30m2 đất vườn em nghe lạ thế, vậy đất thành phố ko có đất vườn thì sao tách thổ đc nhỉ ?. em chỉ thấy quy định đất thổ cư tối thiểu khi tách thửa, hay ý cụ là thửa đất nhà cụ đất phần đất thổ cư ít quá nên để tách thửa thì phải cộng cả đất vườn vào?

Đất hỗn hợp lẫn đất ở và đất vườn thì điều kiện như vậy cụ à

 

[Yeuaibaygio]

Còn việc trả cọc thì hiện tại phải bán được mới có tiền trả các cụ à (cọc 300tr, phạt cọc gấp 3 nếu do bên nhà e). Nên vẫn phải có phương án hủy hợp đồng cọc cho hợp lý

Thế nhà cụ tiêu mất tiền cọc rồi à. Cọc để treo đấy chứ có phải để tiêu đâu. Ông mua ít nhất mất toi 10% = lãi tiết kiệm 12 tháng.

 

[vanhai493]

vote lôi nhau lên tòa và sau khi giải quyết xong thì cụ chủ quay lại kể chuyện tiếp
giờ phải thu thập lại giấy tờ để thẩm định dc thiệt hại khi mà đập nhà, xây tường bao ...
còn ko đơn giản thì thương lượng nhau, chỗ thiệt hại kia cưa đôi
ví dụ ước tính thiệt hại 100 củ, thì mỗi bên 50 củ
vậy trả lại ông kia 300-50=250 củ

 

[trungthu2020]

Thật ra thì giờ chắc chắn phải bán đc mới có tiền trả cọc (việc bán đất do thằng em vợ nó báo nên tiền cọc đã trả nợ hết rồi). Mà muốn bán đất đc thì cần xử lý xong hợp đồng cọc này (chứ nếu kiếm khách mới nhận cọc tiếp mà bên mua kia làm cái đơn treo cái thì mệt). Cái mà em ngại là sợ ông bà mù quáng nhận cọc mới nó rắc rối ấy. Em đang tính bảo các cụ và bên mua ghi thỏa thuận vào giấy cọc là khi nào bán đc sẽ trả cọc các cụ nhỉ?

E hy vọng bên mua của cụ khờ, chứ cụ khôn thế này thì còn lên đây nhờ tư véo làm gì
Cụ up HĐ lên để cho rõ ràng từ các bên và để cho các cụ of nhà m thẩm thêm

 

[ngxchinhs]

Do khách quan mà cụ. Hợp đồng cọc ghi 30 ngày từ khi đặt cọc sẽ tiến hành thủ tục sang tên, thì nhà em đều thực hiện đầy đủ, nhưng vướng vào đúng lúc bị dừng tách thửa nên mới thế. Chứ ko thì chắc đã bán xong lâu rồi

Trả cọc cho người ta cụ ạ. Ko giao dịch được thì trả cọc, ko phạt may rồi

 

[Mỳ 2 tôm]

Người nhà em bán nhà cũng đã nhận cọc 250 triệu. Sau đó bên mua không xoay đủ được tiến để lấy. Đến nói với người nhà em.
Người nhà em trả lại hết cọc không giữ lại đồng nào.
Ông ấy bảo có phải tiền của mình đâu mà lấy, trả lại cho họ và bây giờ nhà vẫn còn. Thấy bảo giờ bán tăng lên thêm được 3 tỷ
Cả 2 bên vui vẻ.

 

[Langthang_Mercedes]

Thật ra thì giờ chắc chắn phải bán đc mới có tiền trả cọc (việc bán đất do thằng em vợ nó báo nên tiền cọc đã trả nợ hết rồi). Mà muốn bán đất đc thì cần xử lý xong hợp đồng cọc này (chứ nếu kiếm khách mới nhận cọc tiếp mà bên mua kia làm cái đơn treo cái thì mệt). Cái mà em ngại là sợ ông bà mù quáng nhận cọc mới nó rắc rối ấy. Em đang tính bảo các cụ và bên mua ghi thỏa thuận vào giấy cọc là khi nào bán đc sẽ trả cọc các cụ nhỉ?

Ơ, vui vãi!

 

[ngxchinhs]

Ơ, vui vãi!

Làm éo gi có chuyện đấy. Cụ chủ top khôn hết phần thiên hạ à

 

[Nhimtiu]

Kể cả có kiện đòi đền cọc em cũng k ngại. Vì nhà e có làm gì sai đâu. Giờ đập quán xây lại theo ranh giới cũng ảnh hưởng đến việc làm ăn của nhà em rồi. Nếu họ k mua cũng phải đền bù cho nhà em chỗ này chứ (trước khi đập cũng đã báo bên mua là đã sử dụng chưa để còn tính phương án đập thì họ yêu cầu đập)
Còn việc trả cọc thì hiện tại phải bán được mới có tiền trả các cụ à (cọc 300tr, phạt cọc gấp 3 nếu do bên nhà e). Nên vẫn phải có phương án hủy hợp đồng cọc cho hợp lý

Cọc viết tay thì chả vđ gì sất nếu cụ bán đc cứ bán rồi xử lý sau vì nếu cọc k có công chứng thì bên công chứng vẫn làm công chứng bán cho khách mới như bt, đó là xét theo luật còn về tình thì cụ tự cân nhắc em thật.

 

[sắt con]

Ở Vn, dù hợp đồng cọc mag 1 trong 2 bên bùng thì cũng chịu, co kéo cãi nhau bên tốn công tốn của , bên mất thời gian. Em dính 2 lần nên phát ngán, nhận phần thiệt cho xong xuôi việc.
Hợp đồng cọc có công chứng mà còn cãi chày cối đc thì chắc bác chủ viết tay…