[Funland] Cần tư vấn khi chủ nhà muốn hủy hợp đồng cọc đất?

[LTKLH]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

 

[Mr.Alo]

Chậm 1 năm thì người mua cũng chán với giờ đất hết hot rồi , vụ này em thấy trả cọc 100% là đẹp

 

[OF-PatrolTài khoản đã xác minh]

Thì cụ trả cọc cho ngta thôi

 

[Xe_cui]

Cứ theo nội dung các điều khoản của HĐ đặt cọc mà làm thôi. Nếu ko có HĐ cọc thì em nghĩ cụ nên trả cọc cho người ta, vì HĐ không thực hiện được do không tách thửa được là do lỗi bên cụ

 

[NNS]

thì báo cho thằng mua là ko tách đc thửa, thôi xí xoá trả cọc, nó ko phạt cọc là may rồi. hay cụ tính xơi luôn cọc của nó?

 

[Wolf79]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

Muốn bán cho khách mới lại còn muốn xơi luôn cọc của khách cũ.
Ai tư vấn dc ca khó cho ông mõ này đây

 

[HeoQuay66]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

Bên mua là đầu cơ chắc luôn. Trong tgian cọc họ đi tìm khách, chắc khoai quá nên muốn rút.

 

[butchikim]

Gọi nhau đến đàm phán trả lại cọc thôi

 

[ExclMan]

Xơi luôn cọc của họ thôi, Vô phúc làm hợp đồng rồi thì đất có tranh chấp, vĩnh viễn nhà mình sử dụng.

 

[Z90]

Cả nhà THAM! Vừa vừa thôi k con cháu nó khát nước!

 

[agrimeco]

Sau 1 năm giá đất tụt 1/2 rồi cũng nên

 

[LTKLH]

Các cụ đọc chưa kỹ rồi. Thứ nhất là vẫn tách được nhưng bên mua đã muốn đòi cọc từ khi chưa có quyết định tách thửa trở lại (hồi đấy lý do là k biết phải chờ đến bao giờ). Giờ đc tách thì lại lấy lý do là mảnh tách ra có đất vườn nên k muốn lấy (cái này do địa chính trả lời chứ k phải do nhà em). Nhà em vẫn nhiệt tình muốn bán cho họ, cũng đã đập nhà xây rào rồi. Cái e đang tìm hiểu là đề phòng về sau ấy

 

[3077]

E đọc tít tưởng ông này là khách mua giờ muốn hủy cọc mà không mất tiền, hóa ra là ông chủ muốn ăn cọc rồi bán cho khách khác

 

[duongqua]

Sau 1 năm rồi mà vẫn chưa giao dịch được thì hoàn cọc thôi cụ, mình tìm khứa khác.

 

[niceshot]

Các cụ nhà em đang muốn bán 1 phần mảnh đất ở quê, bên mua đã cọc nhưng bị treo hơn 1 năm (do bị dừng tách thửa). Giờ được tách rồi nhưng họ lại lấy lý do miếng đất tách ra có lẫn đất vườn nên muốn đòi cọc (dù trước khi cọc thì đã được xem sổ và biết đã có đất vườn).
Bình thường thì em bảo kệ xừ nó, mình cầm cọc thì lo gì. Nhưng vấn đề ở chỗ là các cụ đang cần tiền nên vẫn muốn bán mà giờ nhận cọc khác thì bên mua ban đầu nó đâm đơn kiện thì lại treo luôn.
Giờ phải hủy hợp đồng cọc như nào cho chuẩn các cụ nhỉ?

Bảo các cụ nhà cụ nói khó để trả cọc cho người ta, hy vọng người ta không kiện đòi đền cọc là may rồi.
Định vừa ăn không cọc của người ta, vừa muốn bán đất cho người khác thì tham quá, hóa hỏng việc!

 

[buihai]

Cọc mà treo tận 1 năm thì chắc bên mua cũng không vừa đâu .... chắc là cò đi tìm khách rồi ...

Trước em gặp suốt, mấy ông vào cọc toàn hẹn 3-6 tháng để đi lùa khách.

 

[LTKLH]

Bảo các cụ nhà cụ nói khó để trả cọc cho người ta, hy vọng người ta không kiện đòi đền cọc là may rồi.
Định vừa ăn không cọc của người ta, vừa muốn bán đất cho người khác thì tham quá, hóa hỏng việc!

Kể cả có kiện đòi đền cọc em cũng k ngại. Vì nhà e có làm gì sai đâu. Giờ đập quán xây lại theo ranh giới cũng ảnh hưởng đến việc làm ăn của nhà em rồi. Nếu họ k mua cũng phải đền bù cho nhà em chỗ này chứ (trước khi đập cũng đã báo bên mua là đã sử dụng chưa để còn tính phương án đập thì họ yêu cầu đập)
Còn việc trả cọc thì hiện tại phải bán được mới có tiền trả các cụ à (cọc 300tr, phạt cọc gấp 3 nếu do bên nhà e). Nên vẫn phải có phương án hủy hợp đồng cọc cho hợp lý

 

[JWalker]

Xem lại hợp đồng xem. Hợp đồng nào mà bên mua chấp nhận cọc xong cả năm mới sang tên thế. Kiện thì đầu tiên nó treo sổ đã. Đóng băng mọi giao dịch. Đến khi cần van xin trả cọc để giao dịch nó còn không nghe.

 

[LTKLH]

Xem lại hợp đồng xem. Hợp đồng nào mà bên mua chấp nhận cọc xong cả năm mới sang tên thế.

Do khách quan mà cụ. Hợp đồng cọc ghi 30 ngày từ khi đặt cọc sẽ tiến hành thủ tục sang tên, thì nhà em đều thực hiện đầy đủ, nhưng vướng vào đúng lúc bị dừng tách thửa nên mới thế. Chứ ko thì chắc đã bán xong lâu rồi

 

[Trungpv]

vụ này trả cọc em thấy hợp lý. dừng cả 1 năm là lâu rồi, hơn nữa khi tách sổ nếu để phần đất vườn quá nhiều trong thửa đất của người mua thì cũng ko ai muốn lấy