[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Thực sự thì đến giờ em còn chẳng nhớ nổi số tầng, số phòng một số căn rồi vì mình mua với mục đích rõ ràng là cho thuê nên mua xong là cho thuê luôn đến tận giờ. Với lại độ an toàn pháp lí nhà cc em thấy khá cao, có những người họ thuê của nhà em đến 10 năm em cũng thấy không rủi ro gì, nhưng đất mà cho thuê chục năm thì dè chừng đấy. Nói chung với e chung cư, tòa văn phòng ở Hà Nội, Sài gòn và biệt thự bờ biển vẫn là ưu tiên trong phân khúc dòng tiền.

Cụ mở mang giúp em phần bôi đậm với. Thanks cụ

 

[tunglam2806]

Mà lợi suất cho thuê chỉ bằng phân nửa cc.

Em sợ còn chả được phân nửa chung cư. Cho thuê cũng khó hơn chung cư nữa.

 

[BloodOwl87]

Em sợ còn chả được phân nửa chung cư. Cho thuê cũng khó hơn chung cư nữa.

Nhà đất thường tỷ suất quanh 1% thôi, ít nhà lên được đầu 2. Mấy thằng xây nhà trọ ccmn lập lờ pccc thì ko tính.
Mà chung cư chắc sài gòn cho thuê tốt hơn hẳn Hn, ngoài ra thuê nhà hơn 15 củ cũng dạng chịu chi roài chắc 10% khách thuê chịu trả nổi thôi.

 

[TorienT]

Nhà đất thường tỷ suất quanh 1% thôi, ít nhà lên được đầu 2. Mấy thằng xây nhà trọ ccmn lập lờ pccc thì ko tính.
Mà chung cư chắc sài gòn cho thuê tốt hơn hẳn Hn, ngoài ra thuê nhà hơn 15 củ cũng dạng chịu chi roài chắc 10% khách thuê chịu trả nổi thôi.

Về cơ bản mình cho thuê nhà là mình bán dịch vụ lưu trú, nếu chỉ lưu trú thuần thì rõ ràng cc đem lại giá trị nhiều hơn nhà đất. Nhà đất muốn cho thuê được giá cụ phải có thứ mà cc không có được. Ở thành phố thì đó là khả năng kinh doanh và đặt văn phòng. Tất nhiên đất có khả năng kinh doanh là phân khúc khác biệt rồi, ít người chơi được món này.

 

[TorienT]

Cụ mở mang giúp em phần bôi đậm với. Thanks cụ

Thực tế xã hội nó vậy cụ.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Thực tế xã hội nó vậy cụ.

Đúng thật là em chưa hiểu gì ah. Nhà đất mà cho thuê 10 năm thì dè chừng điều gì ?

 

[BloodOwl87]

Đúng thật là em chưa hiểu gì ah. Nhà đất mà cho thuê 10 năm thì dè chừng điều gì ?

Cụ search vụ bún chả sinh từ nhé.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Cụ search vụ bún chả sinh từ nhé.

À, nhây ko trả nhà ah ?

 

[poiuy]

Công nhận chung cư hiên nay là an toàn nhất cả về pháp lý và tỷ suất sinh lời với dân không chuyên. Nếu biết như thế này xưa múc thêm dăm căn giờ chỉ đi chơi cuối tháng ting ting khoẻ re.

Biết thế đã giàu. Chung cư có giai đoạn cả chục năm giá tăng còn không bằng gửi tiết kiệm.

 

[XSim]

Biết thế đã giàu. Chung cư có giai đoạn cả chục năm giá tăng còn không bằng gửi tiết kiệm.

Giai đoạn 2013-2020 chung cư có tăng đâu, hiếm lắm mới có chỗ tăng còn phần lớn là cứ giảm dần. Điều đó dẫn đến một "quan niệm" phổ biến lúc bấy giờ là chung cư chỉ có giảm giá dần.

Em cũng nghĩ quy luật giảm dần chung cư mới là đúng về lâu dài, vì giá chung cư phần lớn ở hạ tầng xây dựng không phải từ giá đất. Phần hạ tầng đó sẽ bị khấu hao mất giá dần theo tuổi thọ công trình.

 

[Cự Phách vit à Hà Lam]

Giai đoạn 2013-2020 chung cư có tăng đâu, hiếm lắm mới có chỗ tăng còn phần lớn là cứ giảm dần. Điều đó dẫn đến một "quan niệm" phổ biến lúc bấy giờ là chung cư chỉ có giảm giá dần.

Em cũng nghĩ quy luật giảm dần chung cư mới là đúng về lâu dài, vì giá chung cư phần lớn ở hạ tầng xây dựng không phải từ giá đất. Phần hạ tầng đó sẽ bị khấu hao mất giá dần theo tuổi thọ công trình.

Giờ CC đang lúc cung ít nên tranh mua tranh bán lợi dụng thổi giá. Năm tới, riêng ở HN cũng khá nhiều hàng ra thì lại trở lại bài toán cũ, giá trị theo vị trí và tuổi thọ công trình. Ngày trước, năm 2012 ae nhà tôi cũng vỡ mồm vì mua tập thể cũ đón đầu xây lại, đợi 2 năm bán bằng giá mua, lợi tức là chút tiền cho thuê, tính theo lãi suất ngân hàng là lỗ.

 

[duyhung10]

Em thấy có mùi rồi, vin cl im hơi nặng tiếng ko chạy facebook, ocean pack đang đẩy hàng chiết khấu 22%, giá tầm 100t/ m mà sẵn xây thô hoàn thiện ngoài , khóa này anh thủ làm chặt lắm

 

[ambdiep]

Giờ CC đang lúc cung ít nên tranh mua tranh bán lợi dụng thổi giá. Năm tới, riêng ở HN cũng khá nhiều hàng ra thì lại trở lại bài toán cũ, giá trị theo vị trí và tuổi thọ công trình. Ngày trước, năm 2012 ae nhà tôi cũng vỡ mồm vì mua tập thể cũ đón đầu xây lại, đợi 2 năm bán bằng giá mua, lợi tức là chút tiền cho thuê, tính theo lãi suất ngân hàng là lỗ.

Chung cư hơn nhau cái vị trí, tiện ích. giờ CC mới theo em dc tối thiểu 40,50 năm vẫn ngon lành.

 

[Khanhnho]

Thực sự thì đến giờ em còn chẳng nhớ nổi số tầng, số phòng một số căn rồi vì mình mua với mục đích rõ ràng là cho thuê nên mua xong là cho thuê luôn đến tận giờ. Với lại độ an toàn pháp lí nhà cc em thấy khá cao, có những người họ thuê của nhà em đến 10 năm em cũng thấy không rủi ro gì, nhưng đất mà cho thuê chục năm thì dè chừng đấy. Nói chung với e chung cư, tòa văn phòng ở Hà Nội, Sài gòn và biệt thự bờ biển vẫn là ưu tiên trong phân khúc dòng tiền.

Mong cụ khai sáng chỗ này giúp e ạ. Cảm ơn cụ.

 

[TUCSON9389]

Biết thế đã giàu. Chung cư có giai đoạn cả chục năm giá tăng còn không bằng gửi tiết kiệm.

huhu, đúng thế. em cái chung cư đầu tiên mua 4 tỷ, cải tạo mất 300 tr nữa, bán có 3,1 tỷ thôi
cái thứ 2 thì mua 2,3 tỷ, giờ thấy bảo tầm gần 5 tỷ rồi. nhọc thật
đúng là cái từ biết thế nó luôn có giá trị

 

[TUCSON9389]

Giai đoạn 2013-2020 chung cư có tăng đâu, hiếm lắm mới có chỗ tăng còn phần lớn là cứ giảm dần. Điều đó dẫn đến một "quan niệm" phổ biến lúc bấy giờ là chung cư chỉ có giảm giá dần.

Em cũng nghĩ quy luật giảm dần chung cư mới là đúng về lâu dài, vì giá chung cư phần lớn ở hạ tầng xây dựng không phải từ giá đất. Phần hạ tầng đó sẽ bị khấu hao mất giá dần theo tuổi thọ công trình.

cụ nghĩ thế thì kệ cụ thôi. cụ đúng chỉ trên 1 phương diện giá trị hao mòn. còn thực tế cuộc sống thì nó nhiều thứ lắm ạ, ví dụ
- giá vật liệu xây dựng, cái này gần nhất với cụ đang nghĩ. về tổng thể thì để xây cái cc nó gồm công và vlxd. công thì tăng đương nhiên rùi, còn mấy cái thứ sắt, thép xi măng, cát đá cũng chả bao giờ giảm cả đâu; có giảm chỉ trong ngắn hạn, chứ nhìn dài hạn thì ...luôn tăng
- quan trọng nhất là cung cầu. số cung thì hên xui phụ thuộc vào ông NN có cấp phép ko, cầu thì luôn có phát sinh; đặc biệt ở các thành phố lớn cái cầu này chả tính được, do tình trạng di dân đến các thành phố lớn luôn cao
bên cạnh đó các yếu tố về thuế má, đất để xây cũng ko mọc và ngày càng khan hiếm.

 

[eterniti]

Mong cụ khai sáng chỗ này giúp e ạ. Cảm ơn cụ.

chắc cụ ý sợ mất nhà như thời xưa

 

[poiuy]

cụ nghĩ thế thì kệ cụ thôi. cụ đúng chỉ trên 1 phương diện giá trị hao mòn. còn thực tế cuộc sống thì nó nhiều thứ lắm ạ, ví dụ
- giá vật liệu xây dựng, cái này gần nhất với cụ đang nghĩ. về tổng thể thì để xây cái cc nó gồm công và vlxd. công thì tăng đương nhiên rùi, còn mấy cái thứ sắt, thép xi măng, cát đá cũng chả bao giờ giảm cả đâu; có giảm chỉ trong ngắn hạn, chứ nhìn dài hạn thì ...luôn tăng
- quan trọng nhất là cung cầu. số cung thì hên xui phụ thuộc vào ông NN có cấp phép ko, cầu thì luôn có phát sinh; đặc biệt ở các thành phố lớn cái cầu này chả tính được, do tình trạng di dân đến các thành phố lớn luôn cao
bên cạnh đó các yếu tố về thuế má, đất để xây cũng ko mọc và ngày càng khan hiếm.

Xưa chung cư giảm dần giá có lẽ do chưa có quỹ bảo trì vì luật thời trước chưa chặt chẽ dẫn đến không có hoặc thất thoát dẫn đến sau chục năm cần sửa chữa thì cư dân phải đóng tiền vào khá nhiều.

 

[XSim]

Xưa chung cư giảm dần giá có lẽ do chưa có quỹ bảo trì vì luật thời trước chưa chặt chẽ dẫn đến không có hoặc thất thoát dẫn đến sau chục năm cần sửa chữa thì cư dân phải đóng tiền vào khá nhiều.

Đợt vừa rồi chung cư nào cũng lên giá bất kể có quỹ bảo trì hay không cụ ạ.

 

[poiuy]

Đợt vừa rồi chung cư nào cũng lên giá bất kể có quỹ bảo trì hay không cụ ạ.

Lên hay xuống là nó theo mặt bằng chung, ngày trước ít CC có quỹ nên người ta chưa thấy được lợi ích của nó. Mặt bằng chung là không có quỹ nên bị đánh đồng cả với nhau.