[Funland] Cầm tiền mặt bây giờ là tiêu sản đúng ko các cụ

[Proplay]

Luôn luôn phải có tiền mặt tồn trữ, nếu ném hết vào đất tích trữ khi nhà có việc cần nhiều tiền mà sáng mai lại cần ngay thì rao bán đất sao kịp.

Đơn giản, cụ cầm cố nhà vay bank là có tiền ngay chứ sao đâu. Việc gì phải bán lỗ. Lãi vay bank giờ thì thấp kinh hoàng rồi còn gì

 

[nguyenvanuoc]

Vùng ven chỗ nào có cơ hội hiện giá cũng neo rất cao rồi. Nói chung tầm này ko kiến thức, kinh nghiệm, trải nghiệm như chuỵ Công lói thì ngồi yên là tốt nhất. Lao vào đu đỉnh rồi kẹp hàng chục năm như Mê Linh khi xưa thì vỡ mồm.

E thấy về cơ bản nếu có vốn cứ ôm lô để đấy kiểu gì cũng lên ạ

 

[nowhereland]

Luôn luôn phải có tiền mặt tồn trữ, nếu ném hết vào đất tích trữ khi nhà có việc cần nhiều tiền mà sáng mai lại cần ngay thì rao bán đất sao kịp.

Nhà đất là tài sản, có tài sản mà cần tiền lại không có thì hơi vô lý. Thế chấp, vang nóng, lạnh.......không được à?
Còn nói cần luôn trong sáng mai lại là game bố của vô lý nữa, ví dụ đang nhét bank mà cần vào chiều thứ 7 thì cũng nhịn.

 

[pooka]

Các cụ cầm tiền mặt cứ đứng ngoài không chịu vào là đội ở trong đang gồng lãi nó ghét đấy

Em cứ dứt khoát cầm tiền mặt, không có chứng với coi gì hết.
Đứng xem người ta lên gân gồng gánh thế nào rồi tính.

 

[nowhereland]

E thấy về cơ bản nếu có vốn cứ ôm lô để đấy kiểu gì cũng lên ạ

Lý thuyết thì là thế, nhưng thời gian ôm là bao lâu? Khả năng thanh khoản thế nào? Khi thị trường chững phát thì hàng hot (cũ) còn khó đẩy kể cả giảm giá chứ nhiều chỗ thì chỉ có ôm mồm.
Bài học 2011 đấy, ôm mồm chục năm chưa về bờ rất nhiều.

 

[Mytv]

E thấy về cơ bản nếu có vốn cứ ôm lô để đấy kiểu gì cũng lên ạ

Vẫn sợ lắm cụ ạ, có phải chỗ nào cũng để đấy rồi sẽ lên đâu. Dân bị kẹp hơn chục năm trc nhiều ông h chả rõ đã về dc bờ chưa?
Ngu như e thôi cứ gửi a Ngân Hàng cho nhẹ đầu.

 

[red_dragon88]

Nhà đất là tài sản, có tài sản mà cần tiền lại không có thì hơi vô lý. Thế chấp, vang nóng, lạnh.......không được à?
Còn nói cần luôn trong sáng mai lại là game bố của vô lý nữa, ví dụ đang nhét bank mà cần vào chiều thứ 7 thì cũng nhịn.

Nhét trong bank ko biết dùng internet banking à, tiền mặt đc hiểu là cất trong két và cất trong tài khoản nhé, nhịn là nhịn thế nào.
Thế chấp nhà đất nó ko nhanh như cụ tưởng đâu, cả đống thủ tục, vay nóng thì có thể nhưng sao ko trữ đủ tiền để khỏi phải đi vay nóng.

 

[red_dragon88]

Đơn giản, cụ cầm cố nhà vay bank là có tiền ngay chứ sao đâu. Việc gì phải bán lỗ. Lãi vay bank giờ thì thấp kinh hoàng rồi còn gì

Cầm cố vay bank ko nhanh ngay và luôn đâu, cả đống thủ tục, phụ thuộc vào bên tín dụng làm hồ sơ nhanh hay chậm, làm thủ tục bên công chứng, nhà đất, kéo theo đó là chi phí.

 

[nowhereland]

Nhét trong bank ko biết dùng internet banking à, tiền mặt đc hiểu là cất trong két và cất trong tài khoản nhé, nhịn là nhịn thế nào.
Thế chấp nhà đất nó ko nhanh như cụ tưởng đâu, cả đống thủ tục, vay nóng thì có thể nhưng sao ko trữ đủ tiền để khỏi phải đi vay nóng.

Trữ tiền thì mất cơ hội tăng tài khoản, hỏi câu ngẫn thế.

 

[Jochi Daigaku]

Đã đầu tư thì có ăn, có thua. Nhiều khi ăn được chỉ nhờ vào may mắn. Ví dụ năm 2022, cháu lướt cọc 2 căn hộ ở Ecopark. Ăn được 1 cọc (bỏ vào 800 triệu, ăn chênh 50 triệu). Còn 1 cọc thì mắc kẹt. Thế là phải chuyển sang phương án vay ngân hàng 2 năm (ân hạn lãi suất 0%, không phải trả gốc 2 năm). Trong suốt thời gian đó, cháu gửi môi giới nhờ bán hộ.
- Suốt một năm rưỡi chẳng có khách nào hỏi.
- 6 tháng trước có khách, nhưng họ chỉ trả 800 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu bị lỗ lãi suất tiết kiệm của khoản tiền 800 triệu).
- 3 tháng trước có khách, họ chấp nhận trả 800 triệu + chênh 120 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu hoà vốn).
- Tình hình khá èo uột và cháu chấp nhận đầu tư lâu dài, coi như trong danh mục bất động sản có thêm một căn hộ.
- Ai ngờ chung cư sốt giật lên, tháng Ba này có khách trả 800 triệu + chênh 400 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu lãi ~ 280 triệu).
- Cháu đã chốt bán và thoát hàng một cách may mắn nhờ có cơn sốt đột biến chung cư hiện nay.

 

[Proplay]

Đã đầu tư thì có ăn, có thua. Nhiều khi ăn được chỉ nhờ vào may mắn. Ví dụ năm 2022, cháu lướt cọc 2 căn hộ ở Ecopark. Ăn được 1 cọc (bỏ vào 800 triệu, ăn chênh 50 triệu). Còn 1 cọc thì mắc kẹt. Thế là phải chuyển sang phương án vay ngân hàng 2 năm (ân hạn lãi suất 0%, không phải trả gốc 2 năm). Trong suốt thời gian đó, cháu gửi môi giới nhờ bán hộ.
- Suốt một năm rưỡi chẳng có khách nào hỏi.
- 6 tháng trước có khách, nhưng họ chỉ trả 800 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu bị lỗ lãi suất tiết kiệm của khoản tiền 800 triệu).
- 3 tháng trước có khách, họ chấp nhận trả 800 triệu + chênh 120 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu hoà vốn).
- Tình hình khá èo uột và cháu chấp nhận đầu tư lâu dài, coi như trong danh mục bất động sản có thêm một căn hộ.
- Ai ngờ chung cư sốt giật lên, tháng Ba này có khách trả 800 triệu + chênh 400 triệu + tiếp nhận khoản vay ngân hàng (nghĩa là cháu lãi ~ 280 triệu).
- Cháu đã chốt bán và thoát hàng một cách may mắn nhờ có cơn sốt đột biến chung cư hiện nay.

Cũng 1 tỷ 6 đó bỏ vào Vinsmart city thì giờ ăn ra 1 tỷ

 

[Jochi Daigaku]

Cũng 1 tỷ 6 đó bỏ vào Vinsmart city thì giờ ăn ra 1 tỷ

Cháu cũng mua 1 căn hộ ở Vinsmart City, hiện tại đang cho thuê và chưa muốn bán ạ.

 

[hackspeed]

Có cầm là ngon dồi

 

[nowhereland]

Cũng 1 tỷ 6 đó bỏ vào Vinsmart city thì giờ ăn ra 1 tỷ

Biết vậy thì tối nay múc con đề nhân 70 nhanh hơn nhiều.

 

[114hangbong]

Chị chắc lại múc mấy căn ở wyndham thanh thuỷ rồi.

Không cụ ơi, ai múc mấy căn đó giờ chết sặc tiết có bàn giao được đâu. Chủ đầu tư giờ nó trốn vào làm trong Nha trang rồi. Em đi đến chỗ họ cung cấp dịch vụ để chữa bệnh thôi.

 

[Jochi Daigaku]

Biết vậy thì tối nay múc con đề nhân 70 nhanh hơn nhiều.

Hi hi hi, đúng rồi ạ, đầu tư thì chia nhỏ ra, cái này đỡ cái kia, cái tăng bù cái giảm, cái có lãi bù cái "bị kẹp".

 

[114hangbong]

Cháu cũng mua 1 căn hộ ở Vinsmart City, hiện tại đang cho thuê và chưa muốn bán ạ.

Mợ ơi ! giờ em đang có độ 1 tỷ thì làm gì bây giờ. Có lẽ nào em lại quay lại mua đất Quốc Oai không mợ ?

 

[Proplay]

Biết vậy thì tối nay múc con đề nhân 70 nhanh hơn nhiều.

Cụ nói hợp ní.
Hồi 2018 cháu có 1 ít đi mua đất Gia lâm, chỉ đủ tiền mua 2 lô mỗi lô gần 5 đồng mà cháu liều vay bank mua thành 4 lô. Giờ chỗ đó x3 cả rồi.
Đầu 2020 cháu trả đủ nợ bank 2 lô kia, cuối 2020 lại kiếm dôi ra 1 ít lại lao vào múc 1 lô Long Biên, lại ko đủ tiền lô LB vì nó hơi to lại vay bank múc, giờ LB x2 rồi.

2022 thì mua chung cư times city cho con nhóc đang học ở đó ko bị chuyển sang harmony. Mua chơi chơi tưởng xác định chỉ có lỗ vốn thì đùng cái giờ lãi ra 2 tỷ cái chung cư đó, chưa kể tháng cho thuê được 13-14tr.

Chỉ hơi tiếc khu phía Tây cháu vào hơi muộn, mới múc căn Gelex 9 đồng. Coi như để đó xem lên đc bao nhiêu

Hồi 2022 đất sập mà lãi bank lại đỉnh nên cháu gửi được 1 mớ vào SHB thời hạn 36 tháng, lãi 13.5%/năm, mức lãi này chỉ kéo dài có đúng 1 tuần. Cứ tưởng ngon ăn, mình thông minh nhưng hóa ra ko lại được với vàng, đất

 

[red_dragon88]

Trữ tiền thì mất cơ hội tăng tài khoản, hỏi câu ngẫn thế.

Ông phát ngôn câu này là tôi thấy ông ngẫn rồi

 

[Jochi Daigaku]

Hiện tại giá nhà đất, chung cư Hà Nội đã quá cao, nên cháu chuyển hướng mua thêm chung cư "nhà ở xã hội" Bắc Ninh để cho thuê. Nhu cầu của cháu là:
- Trong năm 2024, 2025, được phép chuyển nhượng.
- Vị trí trong thành phố Bắc Ninh.
- Căn 2 phòng ngủ.
- Giá loanh quanh 1 tỷ.
Bác nào giới thiệu và cháu giao dịch thành công, cháu xin trả tiền cà phê ~ 20 triệu.
Ví dụ như căn nhà ở xã hội này, mọi điều kiện đều ổn, chỉ hơi bị hạn chế là 2027 mới được chuyển nhượng.