Vâng, hồi em xem The Manor Nguyễn Xiển, bạn sales cứ bảo chỉ mất 3 tỷ thôi là đc 1 căn (tiền cọc), xong bán lại dc luôn, rồi đc lãi 0% trong 1-2 năm gì đó. Em bẩu thế nhỡ ko bán đc tiền đâu ra trả tiếp thì em ấy lại ko nói cụ à, thế nên em lại thôi.
(1) Sau khi cọc xong thì phải lướt nhanh (nếu chủ đầu tư ghìm tiến độ ra hàng, thời gian đủ dài từ khi cọc đến lúc ký hợp đồng chính thức) thì có thể lãi 300-500 triệu.
(2) Khi đến thời hạn ký hợp đồng chính thức mà chưa đẩy đi được thì phải ký hợp đồng tín dụng vay ngân hàng 2 năm (ân hạn lãi suất 0%, không phải trả gốc trong 2 năm). Cái ân hạn lãi suất 0% không phải từ trên trời rơi xuống, mà chính là móc từ túi khách hàng và chủ đầu tư.
- Khách hàng phải ký hợp đồng với chủ đầu tư, giá cao hơn 7-8% so với trả ngay tiền mặt (sau đó chủ đầu tư lấy số tiền 7-8% này trả lãi cho ngân hàng thay khách hàng, cái đó chính là ân hạn lãi suất 0% của năm thứ nhất).
- Chủ đầu tư phải cắt lợi nhuận 7-8% để trả lãi cho ngân hàng thay khách hàng, cái đó chính là ân hạn lãi suất 0% của năm thứ hai.
(3) Trong thời gian vay 2 năm mà khách hàng chuyển nhượng được cho người khác (thu về 3 tỷ, cộng thêm một ít tiền chênh thì coi như đầu tư có lãi).
(4) Hết thời hạn 2 năm ân hạn mà khách hàng vẫn chưa chuyển nhượng được cho người khác thì bắt đầu è cổ trả vốn + lãi hàng tháng cho ngân hàng.
(5) Vừa phải gồng gánh trả vốn + lãi hàng tháng, vừa phải tìm cách chuyển nhượng (chỉ mong thu về 2,5 tỷ - 2 tỷ - 1,5 tỷ v.v...)
(6) Đến lúc không thể gồng gánh trả gốc + lãi hàng tháng thì chấp nhận cho không luôn. Không thu về đồng nào trong số 3 tỷ ban đầu, chỉ mong ai đó nhận chuyển nhượng hợp đồng vay với ngân hàng. Đây là bước đường cùng rồi, dù lỗ sạch sẽ 3 tỷ nhưng vẫn phải tìm cách chuyển nhượng, để giữ cho hồ sơ CIC được sạch sẽ.
-