Cách xác định vị trí nhà đất dựa trên toạ độ trên sổ đỏ, sổ hồng

[tuyenlc]

Bìa với sổ, mông lung như một trò đùa

 

[ying80]

Cụ xác nhận cho e với, địa phương cụ xin thường mất thời gian bao lâu?

Cụ ra hành chính công nơi ở của cụ xin chứ e xin sao dc. E k nhớ chính xác mất bao lâu, khoảng 7-9 ngày gì đó

 

[ying80]

Tôi nói luôn là không có

Cụ cãi ngang quá. E đã từng làm rồi đây. Chỉ cần viết 1 cái đơn xin trích lục và cam kết nhé

 

[Sky888]

Giờ có luật tiếp cận thông tin. Các cụ ra nộp ở phòng tiếp dân nha 20 ngày là trả lời.
Ra phòng địa chính hẹn riêng cán bộ mời họ cốc nc. Nói nhỏ nhờ họ mang bản đồ cho cụ mắt thấy luôn. Tiền nhiều nữa các cụ xin họ phô tô xong up bản sổ đỏ và bản đồ ở dưới để đèn công suất lớn là kiểm tra đc biến động của thửa đất đó. ( cái này sẽ chẳng ai nói đâu)

Cám ơn thông tin từ cụ.

 

[Sky888]

Cụ ra hành chính công nơi ở của cụ xin chứ e xin sao dc. E k nhớ chính xác mất bao lâu, khoảng 7-9 ngày gì đó

Cám ơn thông tin từ cụ.

 

[Sky888]

Giờ em mới biết, để em thử cài

Dùng được cho bà con xin tí rì viu nha cụ

 

[OneMoreNight]

Cụ cãi ngang quá. E đã từng làm rồi đây. Chỉ cần viết 1 cái đơn xin trích lục và cam kết nhé

Tôi không cãi ngang, tôi nói có căn cứ cơ sở, cụ hiểu thế nào là trích lục không? Trong trích lục có tọa độ???

 

[thngaylangthang]

Giờ em mới biết, để em thử cài

Cụ cài cái j đấy, chia sẻ cho mn mí nha

 

[ying80]

Tôi không cãi ngang, tôi nói có căn cứ cơ sở, cụ hiểu thế nào là trích lục không? Trong trích lục có tọa độ???

Nguyên bộ hồ sơ kể cả giấy bán viết tay từ thủa xa xưa và sổ đỏ photo của nhà khác dc chưa hở cụ

 

[OneMoreNight]

Nguyên bộ hồ sơ kể cả giấy bán viết tay từ thủa xa xưa và sổ đỏ photo của nhà khác dc chưa hở cụ

Thôi cụ ạ, cụ nói vậy thì em biết rồi.

 

[Doinhucaitoi]

Chấm cái ă n sáng xong e vọc

 

[namdkh]

Trường hợp này ở HN sẽ phải đính chính trước. Nếu cụ cứ làm tách sổ thì khi bên vpdkdd về kiểm tra đo đạc mà thấy hụt thì nó cũng bắt đính chính thôi. Trừ khi 3m2 ấy nó trong giới hạn cho phép sai số so với diện tích sổ.

Em cũng đang lăn tăn chỗ này. Cụ cho em hỏi khi làm đơn đề nghị tách thửa thì mình đã phải thuê một bọn đo đạc về vẽ lại sơ đồ thửa đất và phương án tách thửa để gửi kèm hồ sơ rồi. Khi đó văn phòng đăng ký đất đai có về đo lại không? Nếu có sự không khớp giữa sổ với thực tế họ có bắt buộc phải làm đính chính không, làm đính chính này tốn thời gian và xiền bạc không cụ? Ông anh em nói để bọn văn phòng đăng ký đất và nhà kia về đo lại và bỏ qua sự sai lệch, cứ theo sổ mà làm thôi (mình chấp nhận thực tế sai khác một chút so với sổ), thì phải gửi cái phong bì 30 củ!

 

[OneMoreNight]

Em cũng đang lăn tăn chỗ này. Cụ cho em hỏi khi làm đơn đề nghị tách thửa thì mình đã phải thuê một bọn đo đạc về vẽ lại sơ đồ thửa đất và phương án tách thửa để gửi kèm hồ sơ rồi. Khi đó văn phòng đăng ký đất đai có về đo lại không? Nếu có sự không khớp giữa sổ với thực tế họ có bắt buộc phải làm đính chính không, làm đính chính này tốn thời gian và xiền bạc không cụ? Ông anh em nói để bọn văn phòng đăng ký đất và nhà kia về đo lại và bỏ qua sự sai lệch, cứ theo sổ mà làm thôi (mình chấp nhận thực tế sai khác một chút so với sổ), thì phải gửi cái phong bì 30 củ!

Trước đây tách trên sổ, ko xuống kiểm tra thực tế thì chỉ có ở các quận nội thành. Nhưng từ năm 2018 thì các lãnh đạo dần làm theo quy trình xuống kiểm tra thực tế, khớp thì mới cho tách, ko khớp thì bắt đính chính về theo hiện trạng. Bây giờ chỉ còn làm được theo cách ấy tại VPĐK trung tâm, phong bì thì mình ko rõ lắm, nhưng ít cũng 15 củ trở lên.
Cái này là tính cho dân đen bt mình nhé, chứ có quan hệ mình không nói.
Còn thủ tục đính chính trong bao lâu thì cái này phải phụ thuộc vào việc xác định có tranh chấp với hàng xóm liền kề xung quanh không. Thường thì làm tách thửa lẫn đính chính tầm 1 tháng (không có tranh chấp

 

[Airbus A350]

Em đã cài và thử nhưng kết quả không được như rì viu của cụ chủ, chỉ xác định được vị trí đất trên google map thôi.

Dùng được cho bà con xin tí rì viu nha cụ

Cụ cài cái j đấy, chia sẻ cho mn mí nha

 

[Sky888]

Em đã cài và thử nhưng kết quả không được như rì viu của cụ chủ, chỉ xác định được vị trí đất trên google map thôi.

Đó không phải là mục đích của chúng ta sao cụ ^^! Cụ nói rõ hơn về kỳ vọng và thực tế cụ trải nghiệm được không? Cám ơn cụ.

 

[Sky888]

Cụ chủ mới nắm vấn đề lơ mơ đã đòi mở công ty tư vấn

Cụ có vẻ khó ở nhỉ E chia sẻ cho nhưng ai chưa biết mà. Cụ biết rồi thì có thể next

 

[qhhp]

Cụ có vẻ khó ở nhỉ E chia sẻ cho nhưng ai chưa biết mà. Cụ biết rồi thì có thể next

Next là next thế lào Đợi cụ hướng dẫn cách làm cho sổ đỏ ko có toạ độ biến thành có toạ độ mà không phải thuê đo lại

 

[troc]

Cái này hay đấy. E vào oánh dấu. Đã tín dụng đầy đủ cho cụ thớta

 

[Sky888]

Cái này hay đấy. E vào oánh dấu. Đã tín dụng đầy đủ cho cụ thớta

Cám ơn cụ nhaaaaaaa <3

 

[Hoàng tử đỏ]

Chào các bác, em muốn chia sẻ một cách xác định vị trí nhà đất rất chính xác cho các bác chưa rành. Nhiều khi sổ ghi địa chỉ rất mơ hồ như thuộc thôn này, xã kia mà tìm được chắc cũng đến mùa quyt. Thời đại công nghệ 4.0 có những công cụ đơn giản để các bác đi đến tận cửa bất động sản trên sổ đỏ, sổ hồng đó. Các bác xem video cho dễ hình dung nhé, thấy tạm ổn các bác cho em ly rượu nha, ở trong nam bấy lâu em toàn phải uống bia, ahii.

E đánh dấu.

 

[muabenem123]

Hay cơ mà sổ đỏ đa phần bây h ko có toạ độ mà

 

[Sky888]

Bản đồ địa chính là bản đồ thể hiện các thông tin cơ bản về thửa đất như diện tích, ranh giới, quy hoạch, nhà ở và công trình khác, giao thông, thủy lợi, sông, suối, …

Thứ nhất, về thẩm quyền cấp trích lục bản đồ địa chính

Theo quy định tại Khoản 4 Điều 6 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, trong cơ sở dữ liệu về đất đai bao gồm các thông tin như sau:

– Đo đạc, lập bản đồ, hồ sơ địa chính
– Các số liệu thống kê, kiểm kê, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

– Giá đất

– Điều tra, thanh tra, kiểm tra về đất đai

– Thông tin về các tranh chấp đã xảy ra với đất hoặc khiếu nại, tố cáo

– Hệ thống các văn bản pháp luật về đất đai

Như vậy, bản đồ địa chính là một trong những nội dụng trong dữ liệu đất đai, do Văn phòng đăng ký đất đai, đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh; Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện quản lý. Riêng Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm quản lý đối với bản sao bản đồ địa chính (Theo quy định tại Điều 29 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT)

Đồng thời, tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Khoản 2 Điều 15 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT quy định như sau:

– Cơ quan thực hiện cung cấp dữ liệu đất đai là Văn phòng đăng ký đất đai.

Trường hợp ở địa phương chưa có cơ sở dữ liệu đất đai, dữ liệu thông tin được cấp từ hồ sơ địa chính và do Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện

Như vậy, có thể xác định, cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cung cấp trích lục bản đồ địa chính cho cá nhân tổ chức chính là Văn phòng đăng ký đất đai và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Do đó, người sử dụng đất có thể gửi yêu cầu cung cấp trích lục bản đồ địa chính tại một trong những cơ quan này.

Thứ hai, về hồ sơ yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính

Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cấp trích lục bản đồ địa chính, người yêu cầu cần chuẩn bị phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu theo mẫu quy định.

Cần lưu ý, phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu phải đảm bảo yêu cầu sau:

+ Trong trường hợp người có yêu cầu là tổ chức: Trên phiếu hoặc văn bản yêu cầu cần phải có xác nhận của người có thẩm quyền thể hiện qua chữ ký và đóng dấu.

+ Đối với người yêu cầu là cá nhân: Trên phiếu hoặc văn bản yêu cầu cần phải ghi rõ tên, địa chỉ cụ thể và có chữ ký.

Thứ ba, về trình tự, thủ tục yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính

Theo quy định tại Điều 11, 12 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, để được cấp trích lục bản đồ địa chính thì cá nhân hoặc tổ chức khi yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính phải thực hiện thủ tục theo trình tự các bước sau:

Bước 1: Gửi phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền

Người yêu cầu có thể đến trực tiếp cơ quan có thẩm quyền để nộp phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu. Trong trường hợp người yêu cầu không đến trực tiếp có thể nộp phiếu qua một trong các hình thức sau:

– Nộp qua bưu điện, fax, công văn

– Cổng thông tin đất đai của cơ quan có thẩm quyền hoặc gửi thư điện tử

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận phiếu, văn bản yêu cầu và thực hiện các công việc sau:

– Kiểm tra tính hợp lệ của phiếu, văn bản yêu cầu. Nếu có căn cứ xác định yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính của người yêu cầu thuộc trường hợp không được cấp thì phải trả lời cho người yêu cầu bằng văn bản có nêu rõ lý do từ chối.

– Thông báo cho tổ chức hoặc cá nhân thực hiện nộp phí theo quy định của pháp luật.

– Thực hiện cấp trích lục bản đồ địa chính cho người yêu cầu nếu thấy đủ điều kiện

Lưu ý:

– Cơ quan có thẩm quyền cấp trích lục bản đồ địa chính trong thời hạn sau:

+ Nếu người yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính trước 15 giờ cơ quan có thẩm quyền phải thực hiện cấp ngay; còn trường hợp sau 15 giờ có thể cấp trích lục cho người yêu cầu vào ngày làm việc tiếp theo.

+ Với những yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính và những thông tin khác bằng hợp đồng thì thời gian để cấp sẽ do thỏa thuận giữa bên yêu cầu và cơ quan cấp.

– Người yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính cần lưu ý, cơ quan có thẩm quyền sẽ từ chối không cấp trích lục bản đồ nếu việc yêu cầu rơi vào một trong những trường hợp sau:

+ Yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính không được thể hiện rõ ràng, cụ thể trong phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu

+ Trên phiếu yêu cầu không ghi rõ thông tin của người yêu cầu

+ Mục đích sử dụng trích lục bản đồ địa chính không phù hợp với quy định của pháp luật

– Người yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính không thực hiện nghĩa vụ tài chính

Thứ tư, về phí yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính

Theo quy định tại Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT, tổ chức hoặc cá nhân có yêu cầu trong việc cung cấp thông tin về đất đai phải trả phí, trừ các trường hợp sau:

– Phạm vi yêu cầu cung cấp nằm trong cơ sở dữ liệu về đất đai hoặc các thông tin về giá đất, thủ tục hành chính, kế hoạch, quy hoạch hoặc văn bản pháp luật về đất đai

– Mục đích yêu cầu cung cấp nhằm phục vụ cho quốc phòng, an ninh, yêu cầu trực tiếp của lãnh đạo Đảng và Nhà nước, tình trạng khẩn cấp

– Đáp ứng mục đích thực hiện nhiệm vụ quản lý nhà nước về đất đai của cơ quan có thẩm quyền (Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cơ quan tài nguyên và môi trường ở địa phương, Ủy ban nhân dân các cấp)

Như vậy, trong trường hợp cá nhân, tổ chức có yêu cầu cấp trích lục bản đồ địa chính không thuộc các trường hợp trên phải trả các khoản phí và chi phí quy định tại Điều 16 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT sau:

– Phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai

– Chi phí in ấn, sao chụp

– Chi phí gửi tài liệu (nếu có)

Theo quy định tại Thông tư 250/2016/TT-BTC, các phí và chi phí này sẽ do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Nguồn tham khảo Luật Dương Gia