[Funland] Cách tìm chính chủ khi mua chung cư?

Nletgo

Xe buýt
Biển số
OF-342245
Ngày cấp bằng
10/11/14
Số km
820
Động cơ
329,788 Mã lực
Em đang muốn tìm mua chung cư đã sử dụng rồi (thích bên An Bình hoặc Skylake) mà lên mấy trang batdongsan thấy toàn môi giới rao là nhiều
Các cụ có biết kênh /web nào mà chính chủ hay đăng không?
 

Mathce

Xe tải
Biển số
OF-702046
Ngày cấp bằng
28/9/19
Số km
251
Động cơ
99,257 Mã lực
Cụ vào facebook tìm các group cư dân, hoặc tới tận nơi, hỏi bảo vệ ở sảnh ấy, hoặc xem ai cùng ở khu đó, họ có group cư dân zalo thì cũng hay trao đổi mua bán, có tin họ báo cho
 

lodudu

Xe điện
Biển số
OF-759865
Ngày cấp bằng
13/2/21
Số km
2,372
Động cơ
188,349 Mã lực
Mua chung cư thì dễ, vậy nhà đất sao các cụ nhỉ?
 

huyman

Xe hơi
Biển số
OF-157007
Ngày cấp bằng
16/9/12
Số km
125
Động cơ
346,358 Mã lực
Mua chính chủ, nhiều khi còn khó mua hơn qua Sale ấy chứ. Thích khu nào sale dẫn đi cả chục căn để lựa. Gía có mặt bằng chung rồi. Cụ ưng thì trả giá như kì vọng, mỗi bên cố tí là khớp thôi.
 

binbin19809

Xe hơi
Biển số
OF-104161
Ngày cấp bằng
26/6/11
Số km
166
Động cơ
397,024 Mã lực
Cụ cứ vào các group cư dân và hàng xóm hay giao lưu là có thông tin
 

Rishi

Xe tăng
Biển số
OF-316772
Ngày cấp bằng
21/4/14
Số km
1,500
Động cơ
304,868 Mã lực
Mua chính chủ, nhiều khi còn khó mua hơn qua Sale ấy chứ. Thích khu nào sale dẫn đi cả chục căn để lựa. Gía có mặt bằng chung rồi. Cụ ưng thì trả giá như kì vọng, mỗi bên cố tí là khớp thôi.
Sale mà làm việc chuẩn chỉ, ko ăn chênh thái quá thì chắc chủ thớt chả lên đây hỏi đâu cụ
 

MR Fe

Xe tải
Biển số
OF-822650
Ngày cấp bằng
17/11/22
Số km
353
Động cơ
9,508 Mã lực
Em đang muốn tìm mua chung cư đã sử dụng rồi (thích bên An Bình hoặc Skylake) mà lên mấy trang batdongsan thấy toàn môi giới rao là nhiều
Các cụ có biết kênh /web nào mà chính chủ hay đăng không?
Cụ vào web mua bán chính chủ. Sau đó gọi hỏi, chính chủ thì đi xem, gặp sale thì thôi.
Hoặc đến tòa chung cư, cụ làm cái biển ghi " cần mua nhà chính chủ". Biết đâu sẽ gặp đúng nhà cần bán.
Như thế cụ yên tâm là không mất phí sale. Còn giá bán thì bao giờ chủ bán cũng có phần thương lượng, nên nếu cụ muốn mua được giá rẻ thì cứ trả giá 70% so với giá chủ chào bán. Nếu cụ muốn rẻ hơn nữa thì lấy 60% giá bán rồi trả từ đó trả lên
 

newboy157

Xe đạp
Biển số
OF-834399
Ngày cấp bằng
25/5/23
Số km
40
Động cơ
125 Mã lực
Tuổi
35
Cụ vào web mua bán chính chủ. Sau đó gọi hỏi, chính chủ thì đi xem, gặp sale thì thôi.
Hoặc đến tòa chung cư, cụ làm cái biển ghi " cần mua nhà chính chủ". Biết đâu sẽ gặp đúng nhà cần bán.
Như thế cụ yên tâm là không mất phí sale. Còn giá bán thì bao giờ chủ bán cũng có phần thương lượng, nên nếu cụ muốn mua được giá rẻ thì cứ trả giá 70% so với giá chủ chào bán. Nếu cụ muốn rẻ hơn nữa thì lấy 60% giá bán rồi trả từ đó trả lên
Trả 60-70% linh tinh mà ko nắm đc giá mặt bằng chung là dễ ăn gạch lắm bác ạ! :D
 

Tuanphan333

Xe tăng
Biển số
OF-542742
Ngày cấp bằng
23/11/17
Số km
1,134
Động cơ
172,417 Mã lực
Chung cư rao khá sát giá rồi, chủ nhà cũng phải tham khảo giá giao dịch khu họ ở mới đăng bán, thiện chí mua thì chủ gia lộc hoặc giảm giá dc 50-100tr nếu cần bán gấp chứ như cụ trên bảo mặc cả trả bằng 60-70% giá bán thì chắc chủ ko tiếp đâu ạ.
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Em đang muốn tìm mua chung cư đã sử dụng rồi (thích bên An Bình hoặc Skylake) mà lên mấy trang batdongsan thấy toàn môi giới rao là nhiều
Các cụ có biết kênh /web nào mà chính chủ hay đăng không?
Qua sale chỉ dẫn đi xem nhà thôi . Đến lúc mặc cả giá hay mua bán cụ vẫn gặp chủ nhà mà . Các kênh bán bđs thì các sale họ khai thác hết . Trừ khi cụ có người quen hoặc trong nhóm kín của cư dân thôi .
 

D.D.C

Xe điện
Biển số
OF-535615
Ngày cấp bằng
4/10/17
Số km
2,749
Động cơ
192,058 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Website
centicons.com
Cụ vào web mua bán chính chủ. Sau đó gọi hỏi, chính chủ thì đi xem, gặp sale thì thôi.
Hoặc đến tòa chung cư, cụ làm cái biển ghi " cần mua nhà chính chủ". Biết đâu sẽ gặp đúng nhà cần bán.
Như thế cụ yên tâm là không mất phí sale. Còn giá bán thì bao giờ chủ bán cũng có phần thương lượng, nên nếu cụ muốn mua được giá rẻ thì cứ trả giá 70% so với giá chủ chào bán. Nếu cụ muốn rẻ hơn nữa thì lấy 60% giá bán rồi trả từ đó trả lên
Làm gì có web nào mua bán chính chủ đâu cụ . 100 bài thì 99 bài các sale đăng hoặc chạy . Thời gian đi tìm chính chủ thì làm việc khác . Phí môi giới thường chủ nhà sẽ trả . Giá bán thì thường là giá mặt bằng chung , chênh nhau không đáng kể . Cụ trả 60-70% như mặc cả nhà mắt đất thì cứ xác định mất công thôi .
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,213
Động cơ
274,842 Mã lực
Làm gì có web nào mua bán chính chủ đâu cụ . 100 bài thì 99 bài các sale đăng hoặc chạy . Thời gian đi tìm chính chủ thì làm việc khác . Phí môi giới thường chủ nhà sẽ trả . Giá bán thì thường là giá mặt bằng chung , chênh nhau không đáng kể . Cụ trả 60-70% như mặc cả nhà mắt đất thì cứ xác định mất công thôi .
Chung cư rao khá sát giá rồi, chủ nhà cũng phải tham khảo giá giao dịch khu họ ở mới đăng bán, thiện chí mua thì chủ gia lộc hoặc giảm giá dc 50-100tr nếu cần bán gấp chứ như cụ trên bảo mặc cả trả bằng 60-70% giá bán thì chắc chủ ko tiếp đâu ạ.
Hehe cụ thớt mua CC để ở, lại là CC 2nd mà cụ Sắt thép lại xui dại trả 60-70% giá rao thì cụ thớt dễ lên báo lắm. Kiểu giật title: Bị đấm vì hỏi đểu mua nhà. Hihi. CC nó có mặt bằng giá cả r, người rao đắt cũng chẳng bán đc. Giỏi lắm thì mặc cả đc 5-7% so với giá rao (nếu giá rao nằm trong mặt bằng chung).
Nhà mặt đất trả 70% chủ nó cũng chửi vào mặt ý. Bài đấy chỉ áp dụng được với khu nào xa tít tắp ko người ở, hoặc đất đầu cơ, hỏi kiểu bâng quơ được thì đc ko đc thì xem cho biết thôi.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,187
Động cơ
332,291 Mã lực
Em cũng không hiểu Bây giờ các phương tiện đăng tin nó dễ mà thằng chủ nó trốn đâu hết toàn môi giới thôi.
 

shareallwehave

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-395061
Ngày cấp bằng
3/12/15
Số km
775
Động cơ
245,126 Mã lực
Do các cụ lười tìm ấy chứ, mấy group facebook, các trang web thì bọn môi giới nó thâu tóm hết rồi, chủ đăng bài lên thì toàn bị nó đè bài mới lên thôi.
 

MR Fe

Xe tải
Biển số
OF-822650
Ngày cấp bằng
17/11/22
Số km
353
Động cơ
9,508 Mã lực
Hehe cụ thớt mua CC để ở, lại là CC 2nd mà cụ Sắt thép lại xui dại trả 60-70% giá rao thì cụ thớt dễ lên báo lắm. Kiểu giật title: Bị đấm vì hỏi đểu mua nhà. Hihi. CC nó có mặt bằng giá cả r, người rao đắt cũng chẳng bán đc. Giỏi lắm thì mặc cả đc 5-7% so với giá rao (nếu giá rao nằm trong mặt bằng chung).
Nhà mặt đất trả 70% chủ nó cũng chửi vào mặt ý. Bài đấy chỉ áp dụng được với khu nào xa tít tắp ko người ở, hoặc đất đầu cơ, hỏi kiểu bâng quơ được thì đc ko đc thì xem cho biết thôi.
Em thấy cụ thớt muốn tìm chính chủ, chắc k muốn qua sale, nên đưa ra mấy cách đó xem có hiệu quả k
 

Vanhoatnguyen

Xe buýt
Biển số
OF-745489
Ngày cấp bằng
6/10/20
Số km
528
Động cơ
68,516 Mã lực
Là vai đi mua thì các cụ không phải trả phí sales, phí này bên bán trả mà. Còn có qua môi giới thì đến đoạn thương lượng các cụ vẫn gặp trực tiếp chủ, thuận mua vừa bán, giá thì có giá mặt bằng chung của khu rồi, có chênh hau chỉ là do đồ đạc, nội thất, tầng, hướng...thôi. Còn chủ cũng nhiều kiểu chủ, có chủ họ cũng thỏa thuận với môi giới thu chênh hộ môi giới thì các cụ có khi còn bị vặt đau mà thậm chí còn không biết cơ. Nên qua môi giới (môi giới đúng nghĩa, có tâm) cũng không phải là không hay đâu ạ.
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,213
Động cơ
274,842 Mã lực
Em cũng không hiểu Bây giờ các phương tiện đăng tin nó dễ mà thằng chủ nó trốn đâu hết toàn môi giới thôi.
Cụ phải hiểu là chính chủ ko muốn mất nhiều tgian cho việc ấy. Thực tế nó sẽ ntn: Khi chính chủ đăng bán ở bất kỳ 1 website hay hội nhóm nào thì trong ít nhất 2 3 ngày sau đó là cháy máy nghe đt. 99,9% là MG gọi lấy thông tin --> Sau đó chính chủ chán quá và ko muốn mất tgian thì sẽ qua MG. Bởi thực ra chủ nhà cũng ko khó khăn j mà ko qua MG cả, nếu giá hợp lý, chỉ ghét MG ăn kênh thôi. Mà bán BĐS phải 3-6 tháng là ít chứ có phải 1 2 ngày đâu.
Bên cạnh đó MG sẽ đăng rất nhiều tin rao bán chính căn đó như chính chủ, còn tin của chính chủ bị đẩy xuống cực kỳ xa.
Do đó cuối cùng phần lớn là người mua sẽ gặp MG. Chỉ những người mua nào thực sự bỏ thời gian, và lội cực kỳ sâu tìm tin thì cũng có thể gặp được chính chủ.
 

bing-bing

Xe tăng
Biển số
OF-55529
Ngày cấp bằng
22/1/10
Số km
1,044
Động cơ
448,126 Mã lực
Chung cư thì lên gặp ban quản lý, cho nó vài củ nó phun châu nhả ngọc thôi
 

Poirot

Xe buýt
Biển số
OF-90792
Ngày cấp bằng
4/4/11
Số km
559
Động cơ
409,533 Mã lực
Em chính chủ đăng bán mà toàn thấy môi giới gọi, lại phải hỏi lại là các cụ mua nhà thì xem tin ở đâu đấy :D
 

Kinnnnn

Xe buýt
Biển số
OF-834209
Ngày cấp bằng
22/5/23
Số km
562
Động cơ
3,338 Mã lực
bạn em bán nhà đăng 1 hôm thôi mà cả ngày chỉ có nghe điện thoại của MG, phiền lắm. Nên cứ qua mg cho nhanh cụ ạ. Em cũng đang đi tìm mua cc nên nhìn nhận thế
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top