E tính cho cụ sơ qua nhé, ko có chuyện 50-100tr như cụ nghĩ đâu:
100ha theo giải trình là 26% đất thực có thể bán (tức 74% là đất hạ tầng, trương, đường, công viên, các công trình công cộng..) nhé thì em cứ cho hạ tầng chỉ chiếm 60% sau khi họ nhận họ thay đổi dc quy hoạch đi thì họ cũng chỉ có 40% quỹ đất bán là 40ha. họ bán dc tham chiếu đất thanh hà là 20triệu 1 mét e cho là 25triệu 1 mét đi cái nọ bù cái kia chứ lấy đâu ra 50-100tr mét đấy là nói giá đấu giá thực tế nhé, còn họ tài họ bán dc 200tr 1 mét thì mười ông nhà nc đấu giá quận đống đa ko có giá 100tr 1 mét dc. phải thực tế đi đấy là nói họ còn bán dc chứ chưa nói chưa làm xong đã phá sản. bán dc 50tr là bao gồm xây xong nhà thô 4-5 tầng rồi nhé nếu đất ngoại thành
các việc họ sẽ phải làm
- đền bù đất theo giá thị trường cho dân cái này thì tuỳ theo họ đầu gấu đến đâu ko có gía đền bù thời điểm này là 2-3triệu như trước dc là tính trung bình
- tiền họ làm hạ tầng đường, san lấp, ... nhiều lắm mà em nghĩ ko dưới 5tr 1 mét dc. san lấp có khi đôi triệu 1 mét rồi.
- tiền họ làm cầu đường dự an BT đối ứng vào 2-3triệu 1 mét như cụ đã biết
- chi phí lãi vay ngân hàng
- chi phí lobbly cho là 0.5triệu 1 mét đi
tổng cái này có lẽ ko dưới 15triệu 1 mét rồi do đó họ lãi dc 10tr 1 mét nhé. họ xây chung cư thì họ sẽ lãi hơn với điều kiện họ bán dc đó là tài của họ còn làm vớ vẩn còn chết sặc tiết
Nhà nc dc lợi:
- ko phải bỏ tiền đền bù, hạ tầng, ... tất cả cỡ 10-15tr 1 mét chưa nói nhà nc đền bù còn kéo dài đội vốn hơn mà nói thẳng ko có tiền làm
- tiền đền bù thất thoát
- tiền xây cầu đường hạ tầng trong 100ha đó thất thoát 30-40% và tiền làm dự án BT đối ứng cũng thất thoát 40%.
- do ko có cầu đường BT đối ứng thì kinh tế ko phát triển dc, dân kêu ko có đường, nếu có kinh tế phát triển trước dc 5-10 năm
- đất đấu giá cũng ko lấy dc 25triệu như em tính mà có khi có cấu kết chỉ 15-20tr là cùng mà đấu giá 40ha đó khả năng 20 năm chưa xong mà lấy lại tiền
Tính đi tính lại theo thực tế e nghĩ cũng phải làm thôi dù là trên ly thuyết hay nhìn thẳng thực tế
.
