[Funland] Các cụ xây nhà ở tỉnh có thuê giám sát xây dựng không?

[vietnguyenx3]

Nhiều cụ bị nhầm giám sát với thiết kế, nói chung nhà cụ quy mô nhỏ thì thuê thiết kế và yêu cầu họ giám sát tác giả luôn, đưa vào điều khoản ngoài các hạng mục chính trước lúc đổ bê tông thì họ xuống giám sát tần xuất tuần 1 lần 2 lần luôn, kể cả tăng thêm chi phí. Còn thuê riêng 1 ông có chuyên môn về giám sát đứng đấy thì chả thấy làm được thế bao giờ, mà thuê ông bán thời gian thì nói chung là cũng cưỡi ngựa xem hoa không hiệu quả.

 

[Sói Vàng]

Chỗ em mỗi khi ai đó xây nhà thì mỗi ngày đều phụ thêm cho đám thợ xây bữa phụ lúc 3h chiều, ngày nào cũng thế, thi thoảng tối đến thì khao bia với it đồ nhắm. Cũng là 1 cách để họ có cả nể khi xây cho mình

 

[Mytv]

E nếu làm nhà nữa sẽ thuê gs. Mịe nó nhà e mái đang nứt toé loe. Ngấm dột cmn hết. Mà m rõ thoáng & tử tế.

 

[Mytv]

Chỗ em mỗi khi ai đó xây nhà thì mỗi ngày đều phụ thêm cho đám thợ xây bữa phụ lúc 3h chiều, ngày nào cũng thế, thi thoảng tối đến thì khao bia với it đồ nhắm. Cũng là 1 cách để họ có cả nể khi xây cho mình

E đây. Tiền cho nhậu nhẹt thêm hàng tuần. Nc nôi, hoả quả ngày nào cung có. Cuối cùng dm cno có làm ra cái đb j đâu. Mới 5 năm mà mái nứt hết rồi. Tường cũng thế. Đường ống nc nứt 1 lần. Sai lầm nghĩ nhà ống đơn giản ko thuê gs.

 

[Ngontaynho]

Thực sự đọc thớt mà em thấy sao mà nó phức tạp thế.

Đơn giản nhất là đi một vòng quanh huyện/ thị trấn phố thấy cái nhà nào nó đang xây/ đã xây tương đương quy mô nhà mình thì thuê ông thầu đó làm.

Gì chứ cấp thị trấn thì cũng là quê thôi. Hỏi han là ra. Có gì mà phải xoắn. Nhưng xây là phải có trù tính 1 năm, nửa năm trước cơ.

 

[Falcon Group]

Nên thuê cụ ạ. Vì phủi phui cái mồm, lỡ như ta tự giám sát rồi bỏ lỡ 1 chi tiết nào đó, khiến sau này phát sinh nhiều vấn đề (ví dụ chống thấm bể nước, mái...), rồi thậm chí phập phồng lo lắng ko biết còn bỏ sót chỗ nào nữa không, thì lại tiếc giá mà ngày xưa thuê tư vấn giám sát cho lành.
Nếu chi phí thuê chỉ mấy chục triệu, trên tổng chi phí xây dựng mấy trăm triệu/mấy tỷ thì là em em sẽ rướn nốt để thuê.

cụ đã từng xây nhà bao h chưa ạ

 

[Tuấn 3s]

cụ đã từng xây nhà bao h chưa ạ

Xây cho bản thân em thì chưa cụ ạ. Nhưng ngày bé bố em xây nhà thì em cũng có tham gia nghịch linh tinh (đào móng, trát vữa vào móng đá, xúc cát từ bãi xe đổ cạnh đường gọn vào bên trong, chở cát vào lấp móng, xịt nước vào cát, đầm cát, xem trộn bê tông thủ công, xem căng dây xây tường gạch, xem thả dây rọi kiểm tra tường thẳng, xem lát gạch hoa, đặt dây tiô kiểm tra độ nghiêng, xem trộn hồ dầu chống thấm bể nước trên mái, v.v... nhiều lắm em chả nhớ). Hồi sinh viên thì có đi làm cho ông anh họ, đọc bản vẽ đo đạc kiểm tra thợ xây mấy cái phòng máy phát điện dự phòng ở hầm chung cư Nam Cường, rồi trông thợ đập tường-cơi chuồng cọp-sửa nhà tập thể cũ ở khu Trung Tự. Ra trường thì em đi thi công toà nhà Mobifone ở Hòn Gai (Hạ Long), gia cố mái đập thuỷ điện ở Tương Dương (Nghệ An), thi công nhà xưởng Sông Hồng 9 ở Nghĩa Hưng (Nam Định), thi công nhà xưởng Việt Thuận (gần BigC Nam Định). Xây cho thiên hạ mãi mà ko đủ tiền xây nhà cho mình nên em bỏ nghề XD rồi cụ ạ. Ko biết còm trên của em có gì sai, cụ giảng lại giúp em với

 

[Dream22015]

Giám sát nhà dân dụng cũng phải có nghệ thuật cụ ạ, lúc nào cần rắn, lúc cần mềm, lúc cấm thợ uống rượu nhưng có lúc lại phải cho thợ tắm bia, k thì khó dc việc

Cụ kinh nghiệm đầy mình.
Tiện đây em nhờ các cụ nhà mình với:
Hiện nay ốp lát nền, nhà vệ sinh mình nên sử dụng Keo dán ghạch hay là vẫn dùng Hồ dầu (xi mang + nươc) truyền thống.
Thợ xây thì đang tư vấn chủ nhà dùng Keo dán (nghe nói như này thì dễ cho thợ) nhưng nếu dùng keo dán thì lại tốn thêm khoảng 40K/m2.
A e trong nhà thì tư vấn: Ko cần sử dụng keo dán này, cứ dùng Hồ dầu như truyền thống là đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng rồi.
Các cụ có chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn giúp với.
Vodka e chuẩn bị sẵn rồi đây ạ!

 

[vietnguyenx3]

Cụ kinh nghiệm đầy mình.
Tiện đây em nhờ các cụ nhà mình với:
Hiện nay ốp lát nền, nhà vệ sinh mình nên sử dụng Keo dán ghạch hay là vẫn dùng Hồ dầu (xi mang + nươc) truyền thống.
Thợ xây thì đang tư vấn chủ nhà dùng Keo dán (nghe nói như này thì dễ cho thợ) nhưng nếu dùng keo dán thì lại tốn thêm khoảng 40K/m2.
A e trong nhà thì tư vấn: Ko cần sử dụng keo dán này, cứ dùng Hồ dầu như truyền thống là đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng rồi.
Các cụ có chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn giúp với.
Vodka e chuẩn bị sẵn rồi đây ạ!

View attachment 7914301

Cũng không thật sự quá cần thiết cụ ạ, cụ dư dả tài chính thì dùng cũng được. Còn đương nhiên là sẽ tốt hơn hồ xi măng, và đặc biệt là thợ dễ làm hơn nên họ tư vấn cụ mua keo thôi

 

[phuongmit]

Cụ kinh nghiệm đầy mình.
Tiện đây em nhờ các cụ nhà mình với:
Hiện nay ốp lát nền, nhà vệ sinh mình nên sử dụng Keo dán ghạch hay là vẫn dùng Hồ dầu (xi mang + nươc) truyền thống.
Thợ xây thì đang tư vấn chủ nhà dùng Keo dán (nghe nói như này thì dễ cho thợ) nhưng nếu dùng keo dán thì lại tốn thêm khoảng 40K/m2.
A e trong nhà thì tư vấn: Ko cần sử dụng keo dán này, cứ dùng Hồ dầu như truyền thống là đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng rồi.
Các cụ có chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn giúp với.
Vodka e chuẩn bị sẵn rồi đây ạ!

View attachment 7914301

Chi tiết chuyên môn e k đủ kiến thức và kinh nghiệm để tư vấn giúp cụ lựa chọn dc, nhờ các cụ có nghề hoặc trải nghiệm rồi sẽ chuẩn hơn cụ ạ

 

[xukthal]

Có tiền thì thuê, chi phí tốn thêm vài chục triệu nữa nhưng phải tìm người nào tin tưởng được cụ ạ

Nếu ko phải ae họ hàng thì khó, vì chủ thầu nó mua bọn GS trong vài giờ là xong
Em vừa làm nhà nên cũng có kinh nghiệm:
- Giao toàn bộ cv cho chủ thầu còn em sẽ giám sát bất chợt...vật liệu xd thông thường như gạch, ngói, cát, xi măng ...thì em cho nó mua (có kiểm soát giá bình quân trên tt và ước lượng khối lượng theo lý thuyết và +- %), còn tất cả các các vật liệu cao cấp, đồ nội thất, gỗ, sắt, inox...em phải tự nghiên cứu trên mạng, đi xem cụ thể và tự mua về giao cho thợ làm.
- Cũng mất công phết vì trong quá trình XD phải điều chỉnh thực tế để công năng sử dụng nó tối ưu hơn vì thiết kế nó vẽ ra nhìn đẹp nhưng thực tế nó khác (phần tke em chỉ chú trọng phần kết cấu và bố trí các khu vực sd).
Kết quả: Bạn bè, họ hàng đến chơi đều khen là căn nhà ko thể làm hợp lý hơn . Mất công nhưng rất ưng ý vì làm rất cẩn thận từ móng cho đến nóc nhà.

 

[Falcon Group]

Nếu ko phải ae họ hàng thì khó, vì chủ thầu nó mua bọn GS trong vài giờ là xong
Em vừa làm nhà nên cũng có kinh nghiệm:
- Giao toàn bộ cv cho chủ thầu còn em sẽ giám sát bất chợt...vật liệu xd thông thường như gạch, ngói, cát, xi măng ...thì em cho nó mua (có kiểm soát giá bình quân trên tt và ước lượng khối lượng theo lý thuyết và +- %), còn tất cả các các vật liệu cao cấp, đồ nội thất, gỗ, sắt, inox...em phải tự nghiên cứu trên mạng, đi xem cụ thể và tự mua về giao cho thợ làm.
- Cũng mất công phết vì trong quá trình XD phải điều chỉnh thực tế để công năng sử dụng nó tối ưu hơn vì thiết kế nó vẽ ra nhìn đẹp nhưng thực tế nó khác (phần tke em chỉ chú trọng phần kết cấu và bố trí các khu vực sd).
Kết quả: Bạn bè, họ hàng đến chơi đều khen là căn nhà ko thể làm hợp lý hơn . Mất công nhưng rất ưng ý vì làm rất cẩn thận từ móng cho đến nóc nhà.

nó mua thì chắc là có kê giá hoặc ăn chênh cụ nhỉ? Cách làm sao để tránh thất thoát nhỉ

 

[Sherk]

THợ xây nhà gia đình (Ta hay gọi là thầu khoán) họ làm nhà theo thói quen, nên mình góp ý không phải lúc nào họ cũng nghe (Nhất là phát sinh chi phí), làm không có tính chuyên nghiệp. KHi nhân thì tính theo Mét vuông xây dựng, nhưng nếu bớt công việc (Mà không phát sinh mét vuông sàn) thì ko giảm giá, nhưng nêu thêm công việc là đòi thêm tiền ngay. Lúc nào cũng bảo: Cái giá bọn em nhận là tính như vậy, nêu chủ nhà muốn theo ý thì phải bù thêm tiền !!!!.
Bọn em dân XD làm các dự án thì khác.
Muốn làm thì việc đầu tiên là phải có bản vẽ thiết kế, kế đến là biện pháp thi công- Khi 2 cái đó đã được chấp thuận thì cứ thế mà làm.
Mặt nữa phần lớn dự án là giá thành tính theo khối lượng hoàn thành (Quyết toán), nên công tác thanh quyết toán tiền và giám sát kỹ thuật cũng đỡ căng thẳng hơn nhiều.
Nhiều cụ làm nhà cứ bảo: Mình bỏ tiền ra thuê nói nó phải nghe.
Nhưng thực tế nó không như vậy đâu, mỗi khi quan hệ giữa chủ nhà và chủ thầu căng thẳng thì đôi bên đều bất lợi và thiệt thòi luôn đứng về phí chủ nhà.

 

[xukthal]

nó mua thì chắc là có kê giá hoặc ăn chênh cụ nhỉ? Cách làm sao để tránh thất thoát nhỉ

Nó chia chác phần kênh khối lượng vật liệu là chính, ví dụ cần 5 bao XM thì nó ghi HĐ là 8 bao, đổ trần thuê BT tươi cần 20 khối thì nó ghi lên 29 khối đố cụ biết được
Ngoài ra thì giá vật liệu: Thường bọn nó mua quen sẽ đc chiết khấu nhiều, về nó khai đúng giá thị trường là ăn bẫm rồi (món mua vật liệu, đồ nội thất này mình phải tự mò mẫm trên mạng rồi so sánh các kiểu mới yên tâm đc ...em mua toàn rẻ hơn giá chủ thầu báo em - mà nó bảo đã chiết khấu rồi )

 

[xukthal]

Nước mái nhiều bố thợ cho đi chung vào thoát sàn wc. Mưa to thì ngập nhà bơi luôn

Nước thoát mái phải đi ống riêng, thẳng tuột xuống hố ga luôn

Cụ kinh nghiệm đầy mình.
Tiện đây em nhờ các cụ nhà mình với:
Hiện nay ốp lát nền, nhà vệ sinh mình nên sử dụng Keo dán ghạch hay là vẫn dùng Hồ dầu (xi mang + nươc) truyền thống.
Thợ xây thì đang tư vấn chủ nhà dùng Keo dán (nghe nói như này thì dễ cho thợ) nhưng nếu dùng keo dán thì lại tốn thêm khoảng 40K/m2.
A e trong nhà thì tư vấn: Ko cần sử dụng keo dán này, cứ dùng Hồ dầu như truyền thống là đảm bảo thẩm mỹ và chất lượng rồi.
Các cụ có chuyên môn và kinh nghiệm tư vấn giúp với.
Vodka e chuẩn bị sẵn rồi đây ạ!

NVS thì cụ nên cho làm chống thấm thật cẩn thận (như nhà em thì nó trải giấy dầu rồi dùng khò hàn như hàn tấm tôn ý...kín hết luôn), khi chống thấm tốt thì phía trên dùng keo hay hồ dầu đều được

 

[vietnguyenx3]

nó mua thì chắc là có kê giá hoặc ăn chênh cụ nhỉ? Cách làm sao để tránh thất thoát nhỉ

Rõ ràng cụ ạ, kể cả không ăn chênh giá thì cùng một loại vật tư nó cũng có 5 7 chủng loại chất lượng đi với giá cả. Tốt nhất là mình khảo sát một số cửa hàng vật liệu gần đó, lấy của nhà nào thì mình làm việc, thợ, thầu cần gì alo cho mình, mình alo cho chủ cửa hàng báo số lượng vật tư cần chuyển đến công trình. Mình đảo qua kiểm tra thợ, thầu để họ không làm hao hụt vật tư của mình quá lớn.
Còn không thì thanh toán theo khối lượng m3 xây, m2 trát, ốp, lát.... vật tư nhập đúng loại tôi chỉ định, nhập về mời tôi kiểm tra (hoặc sắc xuất kiểm tra tùy ý chủ nhà) thì ông thích múa hao hụt bao nhiêu là việc của ông

 

[haiyen1012]

Nếu ko phải ae họ hàng thì khó, vì chủ thầu nó mua bọn GS trong vài giờ là xong
Em vừa làm nhà nên cũng có kinh nghiệm:
- Giao toàn bộ cv cho chủ thầu còn em sẽ giám sát bất chợt...vật liệu xd thông thường như gạch, ngói, cát, xi măng ...thì em cho nó mua (có kiểm soát giá bình quân trên tt và ước lượng khối lượng theo lý thuyết và +- %), còn tất cả các các vật liệu cao cấp, đồ nội thất, gỗ, sắt, inox...em phải tự nghiên cứu trên mạng, đi xem cụ thể và tự mua về giao cho thợ làm.
- Cũng mất công phết vì trong quá trình XD phải điều chỉnh thực tế để công năng sử dụng nó tối ưu hơn vì thiết kế nó vẽ ra nhìn đẹp nhưng thực tế nó khác (phần tke em chỉ chú trọng phần kết cấu và bố trí các khu vực sd).
Kết quả: Bạn bè, họ hàng đến chơi đều khen là căn nhà ko thể làm hợp lý hơn . Mất công nhưng rất ưng ý vì làm rất cẩn thận từ móng cho đến nóc nhà.

Em là dân GS mãi nên lạ gì, tất nhiên em làm ctr cao tầng chứ ko phải gs nhà riêng lẻ nhưng em hiểu tâm lý của GS, làm chặt thì vừa mất công sức, mất thời gian lại va chạm với thợ và nhà thầu nên tâm lý đi làm lúc nào cũng căng thẳng nên nhiều ông ba phải thiếu trách nhiệm Nhà thầu nó rủ đi ăn chơi xong dúi cho ít là lỏng tay ngay. Tìm được GS có tâm là khó và cũng phải trả lương xứng đáng để người ta vững vàng.
Giám sát bất chợt như cụ thì không giải quyết được gì nhiều vì thợ hở ra là làm ẩu, vật liệu xi măng sắt thép, gạch ngói... cụ có bắt dùng loại tốt mà thợ nó làm sai kỹ thuật thì cũng hỏng
Còn về hoàn thiện, cụ mua gỗ, sắt, Inox về giao cho thợ thì em cũng nể đấy

 

[xukthal]

Rõ ràng cụ ạ, kể cả không ăn chênh giá thì cùng một loại vật tư nó cũng có 5 7 chủng loại chất lượng đi với giá cả. Tốt nhất là mình khảo sát một số cửa hàng vật liệu gần đó, lấy của nhà nào thì mình làm việc, thợ, thầu cần gì alo cho mình, mình alo cho chủ cửa hàng báo số lượng vật tư cần chuyển đến công trình. Mình đảo qua kiểm tra thợ, thầu để họ không làm hao hụt vật tư của mình quá lớn.
Còn không thì thanh toán theo khối lượng m3 xây, m2 trát, ốp, lát.... vật tư nhập đúng loại tôi chỉ định, nhập về mời tôi kiểm tra (hoặc sắc xuất kiểm tra tùy ý chủ nhà) thì ông thích múa hao hụt bao nhiêu là việc của ông

Em làm việc với chủ thầu ngày từ đầu rất rõ ràng:
- Em thuê anh làm công XD ntn cứ đúng theo mặt bằng chung + % nếu khó khăn về việc thi công + chi phí làm luật với cq và khu dân cư, hàng xóm. Công XD sẽ tính theo diện tích đo thực tế
- Vật liệu XD, vật tư điện nước và đồ đạc nội thất thì nguyên tắc là em sẽ mua và cung cấp theo khối lượng trong bản tke + % dôi dư thực tế. Và sẽ có một số loại vật tư phổ biến sẽ nhờ anh mua theo giad thị trường.
- Cam kết thợ làm chuẩn về chất lượng và đảm bảo tiến độ (cho thầu đưa bản dự kiến tiến độ ra)
Đấy...anh thấy ok thì làm ko em thuê người khác.

 

[xukthal]

Em là dân GS mãi nên lạ gì, tất nhiên em làm ctr cao tầng chứ ko phải gs nhà riêng lẻ nhưng em hiểu tâm lý của GS, làm chặt thì vừa mất công sức, mất thời gian lại va chạm với thợ và nhà thầu nên tâm lý đi làm lúc nào cũng căng thẳng nên nhiều ông ba phải thiếu trách nhiệm Nhà thầu nó rủ đi ăn chơi xong dúi cho ít là lỏng tay ngay. Tìm được GS có tâm là khó và cũng phải trả lương xứng đáng để người ta vững vàng.
Giám sát bất chợt như cụ thì không giải quyết được gì nhiều vì thợ hở ra là làm ẩu, vật liệu xi măng sắt thép, gạch ngói... cụ có bắt dùng loại tốt mà thợ nó làm sai kỹ thuật thì cũng hỏng
Còn về hoàn thiện, cụ mua gỗ, sắt, Inox về giao cho thợ thì em cũng nể đấy

Em làm cái này là cái thứ 2 nên rút Kn lần đầu khá nhiều Quan trọng chọn đc Thầu và tốp thợ uy tín
Lần 1 chưa có Kn gặp phải thằng thầu vớ vẩn lúc làm móng nó đưa bọn thợ rất xịn đến xây cái móng nhìn rất chuyên nghiệp ai cũng khen nhưng sau nó rút dần và chèn bọn thợ mới vào (để giảm lương ) em đến mệt vì phải soi từng tý, đến cắt thép để ghép sàn, cột mà em phải xắn tay rồi tính toán cắt ntn cho đỡ tốn đầu thừa thì cụ biết rồi đấy Thợ thì cứ tiện cho nó là nó làm thôi nên ko tin tưởng đc.

 

[vietnguyenx3]

Em làm việc với chủ thầu ngày từ đầu rất rõ ràng:
- Em thuê anh làm công XD ntn cứ đúng theo mặt bằng chung + % nếu khó khăn về việc thi công + chi phí làm luật với cq và khu dân cư, hàng xóm. Công XD sẽ tính theo diện tích đo thực tế
- Vật liệu XD, vật tư điện nước và đồ đạc nội thất thì nguyên tắc là em sẽ mua và cung cấp theo khối lượng trong bản tke + % dôi dư thực tế. Và sẽ có một số loại vật tư phổ biến sẽ nhờ anh mua theo giad thị trường.
- Cam kết thợ làm chuẩn về chất lượng và đảm bảo tiến độ (cho thầu đưa bản dự kiến tiến độ ra)
Đấy...anh thấy ok thì làm ko em thuê người khác.

Cụ làm vậy là chuẩn rồi, nhưng nếu để chuẩn hơn thì trước khi thuê mình thuê thiết kế cụ ạ, kèm theo dự toán công trình. Nhân công vào chào theo bản vẽ thiết kế, vật tư thì khối lượng trong dự toán ra, chứ nhiều anh nhân công vào nhận vo, sau này cái gì cũng đòi phát sinh vì lý do "giá em làm nó không phải làm cái lày có lọ", và vật tư mà cụ không có dự toán, mà không chuyên môn ngồi cũng chả bóc tách ra được đâu, ví dụ như cụ là người không chuyên môn thì có tính được nhà mình xây hết bao nhiêu viên gạch được đâu (dự toán nó làm việc đó thay cụ, tuy nhiên cũng ko hẳn là chính xác lúc đó cụ phải đặt niềm tin vào thằng bóc dự toán là thằng cha thiết kế, nếu thực tế và dự toán kênh quá nhiều lúc ấy cụ quay sang gõ lại thằng dự toán xem mày tính đúng chưa chứ thợ anh nó làm gấp đôi mày tính rồi, nó sẽ ngồi kiểm tra lại giúp cụ).
Em vẫn tóm váy là đầu tiên, nên thuê thiết kế, rồi làm đến các bước tiếp theo