Em chào các cụ ah. Các cụ cho em làm phiền tí nhé. Chả là cày kéo mấy năm thì em cũng để ra được ít tiền nên vừa chốt mảnh đất ở Long Biên cắm dùi và định sang năm sẽ xây nhà. Khổ cái em năm nay 3 chục nhưng từ trước đến giờ chưa từng có 1 tí kinh nghiệm nào về xây dựng cả nên em muốn nhờ các cụ tư vấn giúp em mấy vấn đề với.
1. Vấn đề đầu tiên e muốn hỏi là khu em mua là khu phân lô quân đội lại gần sân bay Gia Lâm thì có bị giới hạn chiều cao không vì nếu có thì e sẽ phải thay đổi toàn bộ thiết kế
2. Vấn đề thứ 2 là khuôn đất của nhà em là 85m (5*17m). Em định xây 5 tầng T1 Gara ô tô+ Bếp + 1WC nhỏ, T2 Khách + Phòng làm việc + 1WC, T3,4 mỗi tầng 2 phòng ngủ khép kín, T5 Phòng thờ + sân thượng tầm 30m2 em làm mái kính. Em đang thiết kế có thông tầng diện tích chiếm khoảng 4m2 (2.5*1.6m), toàn bộ cầu thang là cầu thang bay và có thang máy thì chi phí khoảng bao nhiêu ah (Chưa tính nội thất)? (Em cũng có nhờ bên thiết kế dự trù ngân sách nhưng vẫn muốn nhờ các cụ có kinh nghiệm tư vấn )
3. Vấn đề cuối cùng cũng là vấn đề em đau đầu nhất là phương án thi công phần thô và giám sát (Nội thất thì em có ku em làm mảng này nó bao rồi). Vì em hoàn toàn không có 1 chút kinh nghiệm gì về xây dựng nên đang có mấy phương án
- Phương án thứ nhất là em có ông chú quen cùng quê làm cai trên Hà Nội cũng mười mấy năm rồi em định nhờ xây luôn và thuê người giám sát ngoài. Nhưng nghe chừng ông chú không thích phương án này muốn tự làm tự giám sát luôn. Em cũng nghĩ nếu thiết kế, giám sát vs xây dựng 3 đội khác nhau sau này sẽ cãi nhau rất đau đầu
- Phương án thứ hai là thuê một cty thi công phần thô thì phương án này lại có mấy vấn đề
+ Thuê như thế thì để họ giám sát luôn hay mình thuê giám sát riêng
+ Cty báo phương án 1 là khoán toàn bộ theo m2 thì em lo là không đảm bảo được chất lượng vật liệu (Gạch, thiết bị vệ sinh...) và giá có thể bị đội lên nhiều (Nếu cty không uy tín)
+ Phương án hai là cũng khoán theo m2 nhưng bên cty báo là khoản nào bóc tách được sẽ bóc tách ra để mình quản lý đầu vào vật tư
Nhà thì chưa xây mà em đã váng hết cả đầu mong các cụ có kinh nghiệm tư vấn xem có còn phương án nào khác không. Và cụ nào biết đội thi công tay nghề cao và bên giám sát nào uy tín giới thiệu giúp em nhé. Em cảm ơn các cụ và rượu e đã rót sẵn rồi ah.
1. Cụ tham khảo hàng xóm xem xây đc mấy tầng? Cơ bản trong HN thì 4 tầng 1 tum như nhu cầu của cụ là xin giấy phép được.
2. Về xây dựng, năm nay cụ dự trù cho em quanh mức 7-8tr/m2 hoàn thiện full chưa nội thất. Thang máy thêm 500 nữa. Tổng công trình của cụ quanh mức 3,5 tỏi.
3. Chả nhà thầu thi công nào thích công trình có giám sát cả và đó là vấn đề. Cụ nên thuê thiết kế và giám sát riêng. Nhà thầu thi công riêng. Về cơ bản thì thi công và tư vấn giám sát luôn mâu thuẫn trong công việc và trong lợi ích. Công của ng này thì là lỗi của ng kia. Nếu thuê tvgs non nghể hoặc non tuổi non vía thì sẽ chả đc gì vì sẽ bị bên thi công đè chết vì bên thi công va chạm nhiều toàn ba trợn ba trạo mực tầu đầy người và cũng va vấp thực tế công việc nhiều.
Cụ thuê 3 đơn vị 3 nơi khác nhau là tốt. Hoặc ít nhăt tvgs phải khác bên với thi công. Họ mâu thuẫn mới đúng. Nhưng khi có mâu thuẫn cần trao quyền cho tvgs quyết định (có thông qua chủ nhà).
1 sự thật là chủ nhà càng nhàn thân thì sẽ phải trả càng nhiều tiền. Các nhà thầu xd làm họ phải có lợi nhuận. Cùng 1 số tiền bỏ ra, nếu cụ bỏ công vào sẽ tìm dc vật tư ngon rẻ hơn là để nhà thầu tự mua.
Trường hợp của cụ em tư vấn như sau :
- Thuê thiết kế ngon
- Thuê tư vấn giám sát kiêm luôn cả tư vấn a-z cho cụ mọi vấn đề như 1 người bạn. Nếu đc thuê kiêm luôn cả hướng dẫn kỹ thuật thi công khi cần. Tvgs này cần trả cao mà thuê đc người đè đc thầu thi công.
- Thuê nhà thầu trọn gói phần thô vớ thiết kế đc duyệt + nhân công hoàn thiện. Tức là phần vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, tb vệ sinh... chủ nhà sẽ cấp cho thợ làm.
- Các nhóm thợ khác như điện nước, thạch cao, cửa, sàn gỗ... chủ nhà và tvgs sẽ tự thoả thuận là chỉ dẫn cho nhau thực hiện.
