[Funland] Các cụ tư vấn giúp em vụ xây nhà xây cửa với

Link OKKO

Xe hơi
Biển số
OF-738475
Ngày cấp bằng
6/8/20
Số km
161
Động cơ
65,500 Mã lực
Tuổi
42
Em cảm ơn cụ. Em sẽ cân đối có gì e inbox cụ nhé :D
Ok cụ. Miễn cụ chịu chi vì tiền nào của đó. Quy trình giám sát có thể vào từ lúc chọn vật liệu vào công trình, đổ bê tông, xây tường thô, trát tường vv..vv và cũng sẵn luôn nhà để cụ đi tham quan tham khảo và buôn dưa với các chủ nhà đã từng làm :))
 

Glenfarclas

Xe tải
Biển số
OF-432161
Ngày cấp bằng
24/6/16
Số km
225
Động cơ
216,408 Mã lực
Tầm này thì cứ dự trù 12tr/m hoàn thiện cơ bản + tiền móng nữa cụ nhé
 

hungvu2480

Xe tải
Biển số
OF-63472
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
443
Động cơ
442,145 Mã lực
Cụ mua ở đâu bên Long Biên đấy. Có mảnh nào đẹ giới thiệu em. Em đang tìm bên gần sân bay Gia Lâm.
 

khkt_cc2

Xe buýt
Biển số
OF-82085
Ngày cấp bằng
6/1/11
Số km
611
Động cơ
419,695 Mã lực
Kinh nghiệm xây nhà thì không dám mạnh mồm nhưng em góp ý với cụ chủ là dù làm nhà theo phương án nào thì cụ vẫm nên thuê riêng 1 giám sát (cụ trả lương trực tiếp). Ông giám sát này có thể làm full time hoặc part time và sẽ đi cùng với cụ từ giai đoạn thiết kế đến khi xong công trình. Đừng bao giờ nhờ người nhà hay người quen không có chuyên môn giám sát. Lý tưởng nhất là kiếm được ông nào làm vì đam mê chứ không phải vì tiền :)
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Cụ mua ở đâu bên Long Biên đấy. Có mảnh nào đẹ giới thiệu em. Em đang tìm bên gần sân bay Gia Lâm.
Em mua ở 918 . Em cũng mua ở thôi nên mua xong thì em cũng ko để ý lắm. Mảnh của em gần như là vị trí xấu nhất rồi, cách đây vài tháng thì có mấy nhà cùng diện tích như nhà em bán nhưng hiện tại thì bán rồi hoặc chủ tăng giá hoặc ko bán nữa . Có mấy mảnh 60m mt4m vị trí đẹp đường to có vỉa hè thì tuỳ vị trí nó khoảng 120-140 chủ đang đòi ah.
 

funfunfun

Xe buýt
Biển số
OF-66349
Ngày cấp bằng
15/6/10
Số km
675
Động cơ
435,744 Mã lực
Em mua ở 918 . Em cũng mua ở thôi nên mua xong thì em cũng ko để ý lắm. Mảnh của em gần như là vị trí xấu nhất rồi, cách đây vài tháng thì có mấy nhà cùng diện tích như nhà em bán nhưng hiện tại thì bán rồi hoặc chủ tăng giá hoặc ko bán nữa . Có mấy mảnh 60m mt4m vị trí đẹp đường to có vỉa hè thì tuỳ vị trí nó khoảng 120-140 chủ đang đòi ah.
Cụ xuống tiền giá nhiêu/m vậy ạ ,thanks cụ
 

hungvu2480

Xe tải
Biển số
OF-63472
Ngày cấp bằng
6/5/10
Số km
443
Động cơ
442,145 Mã lực
Em mua ở 918 . Em cũng mua ở thôi nên mua xong thì em cũng ko để ý lắm. Mảnh của em gần như là vị trí xấu nhất rồi, cách đây vài tháng thì có mấy nhà cùng diện tích như nhà em bán nhưng hiện tại thì bán rồi hoặc chủ tăng giá hoặc ko bán nữa . Có mấy mảnh 60m mt4m vị trí đẹp đường to có vỉa hè thì tuỳ vị trí nó khoảng 120-140 chủ đang đòi ah.
Khu 918 Phúc Đồng hả cụ. Cụ mua bn tiền/m2. Cám ơn cụ.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Kinh nghiệm xây nhà thì không dám mạnh mồm nhưng em góp ý với cụ chủ là dù làm nhà theo phương án nào thì cụ vẫm nên thuê riêng 1 giám sát (cụ trả lương trực tiếp). Ông giám sát này có thể làm full time hoặc part time và sẽ đi cùng với cụ từ giai đoạn thiết kế đến khi xong công trình. Đừng bao giờ nhờ người nhà hay người quen không có chuyên môn giám sát. Lý tưởng nhất là kiếm được ông nào làm vì đam mê chứ không phải vì tiền :)
Nhờ được cụ nào như thế thì em nhẹ đầu luôn ah :D
 

dautay158

Xe tải
Biển số
OF-634930
Ngày cấp bằng
17/4/19
Số km
224
Động cơ
114,448 Mã lực
Nơi ở
Toà Eurowindow, Số 27 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, HN
Website
ketoanthuehanoi.vn
Cụ nên có sự tìm hiểu và lựa chọn đơn vị triển khai có tâm, có tầm để tránh lỗi trong quá trình thi công.
Em vừa khởi công cải tạo mở rộng căn nhà đợt tháng 7 vừa rồi mà đen gặp phải đội thi công yếu quá thành ra làm sai so với bản thiết kế và hỏng mất hệ kết cấu.
Em ko ngờ xây sửa nhà lại đau đầu đến vậy. Nhà em tổng cả đất và xd cũng đến 13 tỷ. Mà hỏng nên đang bỏ đấy, có nhà mà vẫn phải đi thuê, hiện nhà để hoang,stress luôn ý cụ, vợ chồng cãi nhau cũng vì chuyện xây nhà.
Em ko dám nói các nhà khác ntn, do nhà em đen gặp phải thợ dỏm thôi.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Cụ nên có sự tìm hiểu và lựa chọn đơn vị triển khai có tâm, có tầm để tránh lỗi trong quá trình thi công.
Em vừa khởi công cải tạo mở rộng căn nhà đợt tháng 7 vừa rồi mà đen gặp phải đội thi công yếu quá thành ra làm sai so với bản thiết kế và hỏng mất hệ kết cấu.
Em ko ngờ xây sửa nhà lại đau đầu đến vậy. Nhà em tổng cả đất và xd cũng đến 13 tỷ. Mà hỏng nên đang bỏ đấy, có nhà mà vẫn phải đi thuê, hiện nhà để hoang,stress luôn ý cụ, vợ chồng cãi nhau cũng vì chuyện xây nhà.
Em ko dám nói các nhà khác ntn, do nhà em đen gặp phải thợ dỏm thôi.
Gặp phải đội thợ thế này chắc em tẩu hoả nhập ma mất 😢
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
11,579
Động cơ
597,130 Mã lực
Nhà cụ nhỏ, có gì đâu
1.Trước mắt cụ thuê thiết kế họ sẽ có các ý tưởng cho cụ lựa chọn
2. Xin phép xây dựng, cứ bám câu TTXD quản lý ở phường là ok.
3. Trong thời gian xin phép xây dựng, cùng với tư vấn thiết kế hoàn thiện và chốt thiết kế.
4. Thi công: Nên làm theo phương án, mình gọi vật tư, mình chỉ thuê nhân công (cái này tìm đội thợ tốt tí là ok - Tất nhiên thợ tốt thì giá nhân công cũng không có rẻ). Còn về giám sát Cụ nhờ hoặc thuê bác nào tin tưởng ở quê/hay người nhà lên trông giúp. Còn không có cũng chẳng sao cụ tự giám sát cũng đc (vì nếu thợ chuẩn nó biết việc cứ thế mà làm thôi). Vật tư vật liệu thì hợp đồng với bên bán vật liệu gần đó, hết đến đâu gọi đến đó. Yêu cầu thợ làm đúng theo thiết kế đã chốt. Trước khi đổ bê tông móng/sàn các tầng yêu cầu thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu.
Cái ngại nhất là hàng xóm láng diềng củ hành củ tỏi. nhưng kiểu gì cũng có cách giải quyết, nên chả sao đâu
Em làm nhà nhẹ tênh
 

vuitinhhn

Xe tăng
Biển số
OF-201897
Ngày cấp bằng
13/7/13
Số km
1,899
Động cơ
338,895 Mã lực
Cụ nên có sự tìm hiểu và lựa chọn đơn vị triển khai có tâm, có tầm để tránh lỗi trong quá trình thi công.
Em vừa khởi công cải tạo mở rộng căn nhà đợt tháng 7 vừa rồi mà đen gặp phải đội thi công yếu quá thành ra làm sai so với bản thiết kế và hỏng mất hệ kết cấu.
Em ko ngờ xây sửa nhà lại đau đầu đến vậy. Nhà em tổng cả đất và xd cũng đến 13 tỷ. Mà hỏng nên đang bỏ đấy, có nhà mà vẫn phải đi thuê, hiện nhà để hoang,stress luôn ý cụ, vợ chồng cãi nhau cũng vì chuyện xây nhà.
Em ko dám nói các nhà khác ntn, do nhà em đen gặp phải thợ dỏm thôi.
Thợ nhiều ông ko đọc được bản vẽ đâu, làm theo kinh nghiệm mà toàn kinh nghiệm sai.
Lúc chưa nhận công trình thì nổ vang trời, lúc làm thì.......méo muốn nhìn nữa.

Em cũng mới làm nhà xong, chả có đội nào ưng ý, từ nề, sơn, sắt, nhôm kính, điều hòa, sân vườn,....
Chắc số em đen.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Nhà cụ nhỏ, có gì đâu
1.Trước mắt cụ thuê thiết kế họ sẽ có các ý tưởng cho cụ lựa chọn
2. Xin phép xây dựng, cứ bám câu TTXD quản lý ở phường là ok.
3. Trong thời gian xin phép xây dựng, cùng với tư vấn thiết kế hoàn thiện và chốt thiết kế.
4. Thi công: Nên làm theo phương án, mình gọi vật tư, mình chỉ thuê nhân công (cái này tìm đội thợ tốt tí là ok - Tất nhiên thợ tốt thì giá nhân công cũng không có rẻ). Còn về giám sát Cụ nhờ hoặc thuê bác nào tin tưởng ở quê/hay người nhà lên trông giúp. Còn không có cũng chẳng sao cụ tự giám sát cũng đc (vì nếu thợ chuẩn nó biết việc cứ thế mà làm thôi). Vật tư vật liệu thì hợp đồng với bên bán vật liệu gần đó, hết đến đâu gọi đến đó. Yêu cầu thợ làm đúng theo thiết kế đã chốt. Trước khi đổ bê tông móng/sàn các tầng yêu cầu thiết kế xuống kiểm tra nghiệm thu.
Cái ngại nhất là hàng xóm láng diềng củ hành củ tỏi. nhưng kiểu gì cũng có cách giải quyết, nên chả sao đâu
Em làm nhà nhẹ tênh
Phần thiết kế thì đơn giản cụ ah.Em đau đầu nhất là phần thi công đó cụ. Nhiều cụ gặp phải đội thợ dỏm xây xong không ưng ý thì cũng mệt mỏi. Em lại không có kinh nghiệm gì nên tìm giám sát thì cũng phải tìm được bên nào uy tín. Mà thế nào là uy tín nó vừa dễ lại vừa rất khó :D
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
11,579
Động cơ
597,130 Mã lực
Phần thiết kế thì đơn giản cụ ah.Em đau đầu nhất là phần thi công đó cụ. Nhiều cụ gặp phải đội thợ dỏm xây xong không ưng ý thì cũng mệt mỏi. Em lại không có kinh nghiệm gì nên tìm giám sát thì cũng phải tìm được bên nào uy tín. Mà thế nào là uy tín nó vừa dễ lại vừa rất khó :D
Thợ dỏm thì không có đâu, Kinh nhất là vớ phải cai dỏm thôi cụ ợ. Lúc hợp đồng thì bổ banh giời, khi vào việc thợ thuyền lôm côm bát nháo. thực ra cái xây dựng này là việc phổ thông chứ có gì cao siêu đâu. Vấn đề là cụ vẫn phải chốt được thiết kế, rồi cứ theo thiết kế mà làm. Tuyệt đối không nghe thợ làm theo kinh nghiệm.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Thợ dỏm thì không có đâu, Kinh nhất là vớ phải cai dỏm thôi cụ ợ. Lúc hợp đồng thì bổ banh giời, khi vào việc thợ thuyền lôm côm bát nháo. thực ra cái xây dựng này là việc phổ thông chứ có gì cao siêu đâu. Vấn đề là cụ vẫn phải chốt được thiết kế, rồi cứ theo thiết kế mà làm. Tuyệt đối không nghe thợ làm theo kinh nghiệm.
Em cảm ơn cụ nhé. Ông chú em cũng thấy nổ tao kinh nghiệm đầy mình chấp mấy thằng trẻ ranh ăn học. Kiểu này chắc e phải xem lại :D
 

Taihoatu

Xe lăn
Biển số
OF-41027
Ngày cấp bằng
19/7/09
Số km
11,579
Động cơ
597,130 Mã lực
Em cảm ơn cụ nhé. Ông chú em cũng thấy nổ tao kinh nghiệm đầy mình chấp mấy thằng trẻ ranh ăn học. Kiểu này chắc e phải xem lại :D
Khuyên thật cụ, tránh ông chú ra. không lúc vào việc lại khó làm,
Cụ cứ chuẩn bị thiết kế với xin phép xây dựng đi, rồi thợ kiếm sau tí cũng được,
Nếu kiếm thợ khó quá thì nhắn em, biết đc đến đâu em giúp.
 

Jonhy

Xe buýt
Biển số
OF-307360
Ngày cấp bằng
11/2/14
Số km
901
Động cơ
300,958 Mã lực
Khuyên thật cụ, tránh ông chú ra. không lúc vào việc lại khó làm,
Cụ cứ chuẩn bị thiết kế với xin phép xây dựng đi, rồi thợ kiếm sau tí cũng được,
Nếu kiếm thợ khó quá thì nhắn em, biết đc đến đâu em giúp.
Vâng em cảm ơn cụ nhiều :D
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top