Em vừa xây xong nhà , don về nhà mưới cách đấy mấy hôm. Tư vấn cụ chủ những cái khó chịu và thiệt thòi của người xây nhà lần đầu:
1- Cụ nên thuê kiến trúc sư vẽ thiết kế ( Cụ hỏi tư vấn bạn bè xem nơi nào họ thiết kế ok là được) Tránh tình trạng thuê phải thợ vẽ vừa tốn kém cho xây thô nhất là móng. Khi thi công thấy bất cập lại sửa. Nếu có vẽ cụ nên gặp trực tiếp đưa ra ý tưởng số phòng, không gian để bàn với KTS.
2- Cơ bản nhất chủ thầu xây thô và hoàn thiện uy tín vì họ làm có tâm. Thầu phụ nào làm tốt họ tư vấn cho mình.
3- Tránh người nhà thân quen( Vì sau phát sinh khó giải quyết)
4- Làm hợp đồng chặt từ đầu sau tránh hớ mặc cả ( VD: Thợ trần thạch cao họ nói giá bao nhiêu/1m2 nhưng phải làm hợp đồng từ đầu là trần giật cấp nhân hệ số bao nhiêu? Ko có khi xong nó đè ra nhân hệ số 1,5 trong khi thực tế 1,3.
5- Phần cầu thang nên thuê các cty chuyên nghiệp họ làm, ko lên thuê mấy ông xưởng mộc vừa đóng cửa, tủ bếp,,, kèm các loại. Vì thực tế là quán cơm kèm phở ko bao giwof ngon.
6- Thợ đá cũng mặc cả ko có khi lắp nó tính viền vưới cổ theo đâm ra kos chịu.
7- Thợ nước gặp mấy ông chuyên điện làm kèm nước sau lắp vòi 10 cái quay ngang , quay ngửa cả 10 sau vặn không hết vong nước rỉ ra tường vô cùng khó xử lý.
8- Thợ nhôm kính tìm được chỗ tin tưởng chứ không dễ bị lừa nhôm xingfa dởm vì có rất nhiều loại, phụ kiện ko chính hãng sau đóng cửa nó phành 1 phát.
9- Làm nhà như làm cỗ nhiều tiền thì gỗ thịt xịn nhiều, ít tiền lát gạch. nhưng cái cơ bản nhất là phần thô và điện nước ko dc tiết kiệm vì sửa những cái này vô cùng phức tạp và tốn kém.
10- Cụ lên ký hợp đồng chặt vấn đề an toàn lao động.
11- Rất quan trọng vân đề thiết kế hợp phong thủy ( Những cái cơ bản nhât phong thủy nên theo).
-Nhà em làm đúng lúc vật liệu phi mã hết 7tr/1m2 chua tính thang máy. Chúc cụ xây dc cái nhà nhưu ý.
p/s( Vấn đề hút mùi WC và nhà bếp rất quan trọng) Em thấy nhiều nhà mua cái hút mùi 40 củ thoát cho nhà 5 tầng vẫn ko dc.
