Các cụ tư vấn giúp em về tiền thuế phải nộp khi bán căn hộ hình thành trong tương lai

[hackspeed]

e làm Mường Thanh e lạ gì đâu,dân mua bán ở đây quen sang tên trực tiếp HĐ CĐT rồi,nhưng cái số HĐ và ngày ký vẫn giữ nguyên chỉ thay tên từ người bán sang người mua thôi.Thế mới có trường hợp CMND và
SHK phải được cấp trước thời điểm ký HĐ lần mua bán đầu tiên

Vụ giấy tờ thiếu logic thế e chưa thấy nhưng phát sinh từ việc bình cũ rượu mới ntn còn có vấn đề: nếu chính chủ đã mang hs đó giao dịch: thế chấp, uỷ quyền... thì người nhận sau rất phiền, vì thông số i xì, tra là thấy rất bất cập.
Công dân thấy ntn nhanh gọn nhưng gd ko chính thông nên sự rắc rối khó tránh khỏi

 

[hondash150]

em tham khảo làm gì em bán xong rồi mà . em đang hỏi thu thuế là thuế gì thì không trả lời . cụ xem cho em không đúng ở đâu xin trích dẫn qui định ,

Em đã search hầu cụ
- Thủ tục
- Thuế và phí

 

[vimaru_gawa]

Vụ giấy tờ thiếu logic thế e chưa thấy nhưng phát sinh từ việc bình cũ rượu mới ntn còn có vấn đề: nếu chính chủ đã mang hs đó giao dịch: thế chấp, uỷ quyền... thì người nhận sau rất phiền, vì thông số i xì, tra là thấy rất bất cập.
Công dân thấy ntn nhanh gọn nhưng gd ko chính thông nên sự rắc rối khó tránh khỏi

mang HĐ đi thế chấp,ủy quyền thì tra trước bên công chứng chứ cụ,k có trường hợp đó đâu

 

[be bư]

Em đã search hầu cụ
- Thủ tục
- Thuế và phí

thế là chỉ phải nộp mỗi thuế trước bạ phải không cụ

 

[be bư]

Em đã search hầu cụ
- Thủ tục
- Thuế và phí

em đọc đi đọc lại chưa thấy thêm thuế gì và tính ntn chỉ chung chung là đóng thuế theo qui định

 

[vimaru_gawa]

thế là chỉ phải nộp mỗi thuế trước bạ phải không cụ

thuế trước bạ là khi làm sổ mới nộp mà,
Còn mua bán chuyển nhượng gọi là thuế thu nhập cá nhân

 

[hondash150]

em đọc đi đọc lại chưa thấy thêm thuế gì và tính ntn chỉ chung chung là đóng thuế theo qui định

ối, xl cụ, cái này đầy đủ hơn ạ
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/ban-nha-co-phai-nop-thue-thu-nhap-3427911-p2.html

 

[be bư]

thuế trước bạ là khi làm sổ mới nộp mà,
Còn mua bán chuyển nhượng gọi là thuế thu nhập cá nhân

bán lỗ thì nộp kiểu gì cách tính như thế nào cụ

 

[be bư]

ối, xl cụ, cái này đầy đủ hơn ạ
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/ban-nha-co-phai-nop-thue-thu-nhap-3427911-p2.html

đấy là bán nhà sẵn có chứ không phải nhà hình thành trong tương lai

 

[be bư]

thuế trước bạ là khi làm sổ mới nộp mà,
Còn mua bán chuyển nhượng gọi là thuế thu nhập cá nhân

em cóp luôn cho cụ

Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

- Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng

- Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mua bán. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.

Cách 2: Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua (là trường hợp không xác định được giá thực tế hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hợp giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định căn cứ Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.)

Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng

của em là cách 1 không phải cách 2
em có hợp đồng của chủ đầu tư giờ lập giấy mua bán lỗ chỏng vó trong trường hợp này có được bù lỗ không cụ

 

[vimaru_gawa]

bán lỗ thì nộp kiểu gì cách tính như thế nào cụ

a
Có 2 cách tính mà cụ
2% *với số tiền đã đóng (thường như vậy-hay dùng)
Hoặc tính theo lợi nhuận:giá mua-giá bán (cái này em k rõ đâu )

 

[be bư]

thuế trước bạ là khi làm sổ mới nộp mà,
Còn mua bán chuyển nhượng gọi là thuế thu nhập cá nhân

ối, xl cụ, cái này đầy đủ hơn ạ
http://vnexpress.net/tin-tuc/phap-luat/tu-van/ban-nha-co-phai-nop-thue-thu-nhap-3427911-p2.html

a
Có 2 cách tính mà cụ
2% *với số tiền đã đóng (thường như vậy-hay dùng)
Hoặc tính theo lợi nhuận:giá mua-giá bán (cái này em k rõ đâu )

các cụ nên nhớ ta đang nói nhà chưa bàn giao của chủ đầu tư nhé cụ thể là chung cư . và nhà đã xác định đc giá là chủ đầu tư bán không phải nhà ngoài đường mà không định đc giá ngoài phố đâu
ngoài phố biểu giá nhà nước và thị trường có độ chênh nên họ áp theo khung 2 cụ nhé , còn của chủ đầu tư là giá xác định xịn không ảo giờ giá nhà đi xuống em mua lúc sốt cao sình sịch 2 cụ tính hộ em thuế thu nhập kiểu gì , nhà nước có bù lỗ cho em 1 phần ko

 

[be bư]

thuế trước bạ là khi làm sổ mới nộp mà,
Còn mua bán chuyển nhượng gọi là thuế thu nhập cá nhân

xin cụ cho em cái trích dẫn chuyển nhượng nhà đang góp mua theo tiến độ thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân , thêm tình huống nữa là chủ đầu tư đang chậm tiến độ bàn giao nhà làm thiệt hại cho người đang mua định bán

 

[hackspeed]

mang HĐ đi thế chấp,ủy quyền thì tra trước bên công chứng chứ cụ,k có trường hợp đó đâu

Cụ chưa hiểu ý em:

1. Ông A ký hợp đồng 123 ngày 345 với chủ đầu tư
2. Sau đó ông A đã thế chấp cho bank
3. Chủ đầu tư sau đó thay tên ông A bằng B,thông số giữ nguyên.

Khi ô B đi giao dịch tiếp thì phát sinh sự lằng nhằng

 

[hackspeed]

xin cụ cho em cái trích dẫn chuyển nhượng nhà đang góp mua theo tiến độ thì phải đóng thuế thu nhập cá nhân , thêm tình huống nữa là chủ đầu tư đang chậm tiến độ bàn giao nhà làm thiệt hại cho người đang mua định
bán

Gd như cụ là dạng 3 bên đi đêm với nhau và tất nhiên là ko có, thuế ko biết để phang thuế.

Còn nhà chưa sổ (dạng đang ký hdmb, thậm chí đã bàn giao) theo quy định vẫn chuyển nhượng đc và dĩ nhiên là công chứng dám làm, muốn làm

Xét về quy định thì cụ có thể tham khảo k5 điều 2 tt 111/2013 của btc. Còn việc tính thuế ntn thì tham khảo tt 92 2015. Hiện nhà nước chỉ áp dụng thuế suất cố định 2% x mức tính thuế (kể cả lỗ ntn cũng bị đóng)

 

[be bư]

Gd như cụ là dạng 3 bên đi đêm với nhau và tất nhiên là ko có, thuế ko biết để phang thuế.

Còn nhà chưa sổ (dạng đang ký hdmb, thậm chí đã bàn giao) theo quy định vẫn chuyển nhượng đc và dĩ nhiên là công chứng dám làm, muốn làm

Xét về quy định thì cụ có thể tham khảo k5 điều 2 tt 111/2013 của btc. Còn việc tính thuế ntn thì tham khảo tt 92 2015. Hiện nhà nước chỉ áp dụng thuế suất cố định 2% x mức tính thuế (kể cả lỗ ntn cũng bị đóng)

cái này em biết dạng mua bán công chứng ủy quyền định đoạt nhà chưa sổ
còn 2 cụ kia em đang nhờ hỏi nhà đang đóng theo tiến độ chưa bàn giao . lại đang chậm tiến độ gần 2 năm bán lỗ chỏng vó lên
em thì không hiểu luật như bù lại mua bán đc dăm cái nhà chung cư rồi trong đó có 1 cái chưa có sổ đang chờ như cụ nói

 

[vimaru_gawa]

Cụ chưa hiểu ý em:

1. Ông A ký hợp đồng 123 ngày 345 với chủ đầu tư
2. Sau đó ông A đã thế chấp cho bank
3. Chủ đầu tư sau đó thay tên ông A bằng B,thông số giữ nguyên.

Khi ô B đi giao dịch tiếp thì phát sinh sự lằng nhằng

thì e cũng bảo vậy mà.CĐT trước khi chuyển từ ông A sang ông B đều check trên hệ thống công chứng cả rồi cụ à,có thế chấp gì hay bất cứ vết gì trên công chứng đều không tiến hành giao dịch dc

 

[hackspeed]

cái này em biết dạng mua bán công chứng ủy quyền định đoạt nhà chưa sổ
còn 2 cụ kia em đang nhờ hỏi nhà đang đóng theo tiến độ chưa bàn giao . lại đang chậm tiến độ gần 2 năm
bán lỗ chỏng vó lên
em thì không hiểu luật như bù lại mua bán đc dăm cái nhà chung cư rồi trong đó có 1 cái chưa có sổ đang chờ như cụ nói

Dạng mua bán mà ký dạng uỷ quyền thì chỉ phổ biến từ tháng 10/2010 trở về trước thôi cụ à. Còn sau này thì chính sách nới lỏng hơn: dân đc vào tên chuẩn chỉ, nhà nước đc thu thuế (mà toàn thu to do giá ko khai man mấy đc)

 

[hackspeed]

thì e cũng bảo vậy mà.CĐT trước khi chuyển từ ông A sang ông B đều check trên hệ thống công chứng cả rồi cụ à,có thế chấp gì hay bất cứ vết gì trên công chứng đều không tiến hành giao dịch dc

Cdt e ko rõ là có nhờ bên nào check cho ko, vì nguyên tắc Sở tư pháp quản lý hệ thống này nên ko phổ biến diện rộng.
Vụ này e gặp 1 lần rồi, 1 hợp đồng nhưng 2 số phận

 

[vimaru_gawa]

Cdt e ko rõ là có nhờ bên nào check cho ko, vì nguyên tắc Sở tư pháp quản lý hệ thống này nên ko phổ biến diện rộng.
Vụ này e gặp 1 lần rồi, 1 hợp đồng nhưng 2 số phận

Mường Thanh đó cụ,liên kết hệ thống công chứng,nhiều khi đi làm thủ tục sang tên bọn e đợi check cả tiếng mà