Các cụ ơi, bán nhà khách chốt hẹn ngày cọc mà cứ hẹn tới lui chưa xuất hiện là sao?

[anhtuanbds]

-Tình hình là nhà em rao bán, cũng qua anh môi giới ạ, họ dẫn cả khách đến, khách ưng lắm rồi qua thương lượng rồi, đến ngày chốt được giá giữa hai bên thì chị ấy bảo chồng đi công tác lâu ngày. Rồi hẹn ngày mà cứ gọi lại lần lữa bảo chồng có việc đột xuất chưa về kịp. đến nay đã 3 tuần trôi qua...Nhà em muốn bán nhanh nên sốt ruột, đất rộng nên kén khách. Chắc khả năng là phải làm cái lễ thôi các bác hướng dẫn em với ạ.

Thế là họ từ chối khéo đấy, hoặc họ có chỗ hay hơn vị trí nhà của bác

 

[Hanna210]

Đã ưng cọc rồi thì 20tr, 50tr cũng là tiền, có phải giấy đâu mà cho người ta, huống hồ mợ cọc 250tr chứ ít gì, chủ nhà có mất mát lo sợ gì đâu , tự dưng mợ bỏ cọc họ lại mừng quá tự nhiên có 250 củ rơi vào đầu, nhà vẫn bán cho người khác được

À vì thông thường nếu trị giá lớn thì ít nhất cũng cọc 1-2 tỷ để chủ nhà họ ko lăn tăn nếu có người khác trả giá cao hơn. Vì nếu cọc ít mà có khách khác trả cao hơn 1 tỷ chẳng hạn thì họ có đền cọc cho mình thì họ vẫn còn lời chán.

 

[quynhngoc88]

Thế là họ từ chối khéo đấy, hoặc họ có chỗ hay hơn vị trí nhà của bác

Em có hỏi qua môi giới thì do 2 vc ck ko thống nhất được với nhau. Chỉ có chị vợ là kết thôi. Chồng ko hợp hướbg với ngta ngại xây nhà. Đấy, chả biết đc các cụ ạ. Cứ phải đồng lòng thì giao dịch mới xuôi cơ

 

[quynhngoc88]

À vì thông thường nếu trị giá lớn thì ít nhất cũng cọc 1-2 tỷ để chủ nhà họ ko lăn tăn nếu có người khác trả giá cao hơn. Vì nếu cọc ít mà có khách khác trả cao hơn 1 tỷ chẳng hạn thì họ có đền cọc cho mình thì họ vẫn còn lời chán.

Bác cho em hỏi nếu khách cọc nhà thì mình lấy bao nhiu là vừa ạ?

 

[3d4s]

Bác cho em hỏi nếu khách cọc nhà thì mình lấy bao nhiu là vừa ạ?

Bao nhiêu cũng được. Nếu muốn bán với giá đó thì lấy càng nhiều càng tốt. Nếu cảm thấy chưa thoải mái hay "cảm giác bán rẻ" thì lấy cọc ít. Quan trọng là mình ở vai nào và muốn gì thôi

Tớ bán nhà, người mua bảo 2 ngày là thanh toán. Mình bảo vậy ko cần cọc cho lằng nhằng thì người mua nhất quyết phải đặt mới được. Mà người này đến xem lần đầu và rút tiền ra đặt luôn, giấy tờ họ cũng mang sẵn luôn người mua chuyên nghiệp nó phải thế. Người ta cọc xong thì mấy người nhòm ngó và nhắn theo kiểu "đang xoay tiền, khi nào có người muốn cọc thì ới chị/em một tiếng vì chị/em đến trước...".

Mình mua nhà thì cũng thế, ngắm kỹ, nghiên cứu giá thấy okie rồi... thì cũng bất thình lình, âm thầm làm phát luôn. Cũng có người bán thấy mình nhanh quá lại sợ bị hớ bảo "không cần cọc đâu", mình cũng chốt ko cọc thì em cũng giải tán luôn vì em có việc khác. Còn nhận cọc thì 2 ngày nữa em thanh toán đầy đủ... thế lại ngon. Vì người bán đôi khi rẻ tí nhưng dc việc người ta lại quyết nhanh.

Trước đây mình còn mua hụt 3 cái nhà liền kiểu mua qua điện thoại, kiểu trưa chốt giá xong rồi... đang đi làm, bảo chiều em qua đặt cọc.. thì 3h chiều chủ nhà gọi bảo chị bán cho người khác rồi, được hơn 1 giá (rất thật, vì khi mình chốt xong họ cũng rao một vòng với mấy bạn môi giới, kiểu ko ai trả cao hơn chiều chị nhận cọc...) thế là người nào máu họ trả chênh thêm tí là xong.

Đấy, mua nhà cửa cứ tiền tươi thóc thật còn ko ăn ai sáng đến chiều đã hỏng hết việc... chứ hẹn hò, hứa suông thì quá bình thường và phải hiểu vậy thực ra chưa có ăn thua gì hết.

Tóm lại bán rẻ hay nhà đẹp, đất đẹp thì quyền ở người bán. Đã máu bán thì rẻ tí cũng okie.

Còn đa số bây giờ mua/bán nhà mà ko có gì nổi trội, chủ nhà lại muốn kiểu được giá mới bán thì chủ nhà phải chấp nhận chịu khó rao và tìm tòi, khéo léo và nịnh nọt người mua vì quyền là ở họ, người mua Chứ đã muốn bán đắt, đất đai nhà cửa ko có gì nổi trội lại còn kênh kiệu kiêu căng thì chỉ có thiệt mình

 

[Hanna210]

Bác cho em hỏi nếu khách cọc nhà thì mình lấy bao nhiu là vừa ạ?

Tuỳ giá trị ngôi nhà bác ạ, thông thường cọc 10-15% trị giá giao dịch là ok vì trong thời gian ngắn chủ nhà cũng khó mà tìm đc khách trả cao hơn mức đó (phòng khi họ thấy lợi hơn mà
huỷ cọc của mình). Còn nếu nhận thấy chủ nhà bán giá rẻ hơn xung quanh nhiều quá, mình mua là thấy lãi rồi thì phải cọc cao hơn. 20% chẳng hạn
Trường hợp của em là chủ nhà cần bán hơn là mình cần mua nên e chỉ cọc làm tin thôi. Ko cần cọc nhiều.

 

[codohoalu]

Em cũng như bác, bán mảnh đất ở quê mà khách hẹn xem chốt xog rồi hẹn ngày đặt cọc cho hợp. Xong là tếch. Làm em lỡ việc

 

[quynhngoc88]

Tuỳ giá trị ngôi nhà bác ạ, thông thường cọc 10-15% trị giá giao dịch là ok vì trong thời gian ngắn chủ nhà cũng khó mà tìm đc khách trả cao hơn mức đó (phòng khi họ thấy lợi hơn mà
huỷ cọc của mình). Còn nếu nhận thấy chủ nhà bán giá rẻ hơn xung quanh nhiều quá, mình mua là thấy lãi rồi thì phải cọc cao hơn. 20% chẳng hạn
Trường hợp của em là chủ nhà cần bán hơn là mình cần mua nên e chỉ cọc làm tin thôi. Ko cần cọc nhiều.

Vâng, cám ơn cụ đã chia sẻ! Em mới rao bán đc hơn tháng . Nhà đất rộng nên chắc em sẽ bán giá hợp lí cho người cần.hihi. Có lúc thấy khách vào ồ a, xong lúc lại chả có ai thấy hẫng phết.Cơ mà túm váy lại là ai nhiệt tình xuống cọc trước là mình bán thôi! Chờ ngta trả lên tầm giá mình mong muốn với chốt xong hứa hẹn thì chắc có vấn đề rùi

 

[quynhngoc88]

Các cụ ơi, khách chủ cứ chốt xong giá rồi lại lí do xem tuổi không hợp, abc,...xyz... Thật sự .....Thà họ xem chán đi xong chốt giá làm việc luôn, chứ mấy khách rồi toàn kiểu vậy, không biết có vấn đề tâm linh gì k nhỉ. lúc mua thì nhiệt lắm. chốt xong giá thì cả gia đình lại bàn lùi...Nghĩ mình bán đất mà khổ vãi ý, đã nhiệt tình hết mức mà...! Có cụ xui em chắc do người đầu tiên nói mua rồi lại thôi nên bị nặng vía. xin các cụ kinh nghiệm trong trường hợp này với!

 

[KTS1406]

Các cụ ơi, khách chủ cứ chốt xong giá rồi lại lí do xem tuổi không hợp, abc,...xyz... Thật sự .....Thà họ xem chán đi xong chốt giá làm việc luôn, chứ mấy khách rồi toàn kiểu vậy, không biết có vấn đề tâm linh gì k nhỉ. lúc mua thì nhiệt lắm. chốt xong giá thì cả gia đình lại bàn lùi...Nghĩ mình bán đất mà khổ vãi ý, đã nhiệt tình hết mức mà...! Có cụ xui em chắc do người đầu tiên nói mua rồi lại thôi nên bị nặng vía. xin các cụ kinh nghiệm trong trường hợp này với!

Cụ xác định bán đất thì đừng nóng vội, bán đất bán cát đôi khi nó còn là cái duyên. Đôi khi càng nóng lòng muốn bán nhanh thì càng khó bán (được như giá mình mong muốn).

 

[quynhngoc88]

Cụ xác định bán đất thì đừng nóng vội, bán đất bán cát đôi khi nó còn là cái duyên. Đôi khi càng nóng lòng muốn bán nhanh thì càng khó bán (được như giá mình mong muốn).

Vâng, tại em tìm đc khu nhà ưng ý nên cũng sốt ruột. Đúng là chữ Duyên trong mua bán là có thật

 

[3d4s]

Do giá thôi. Họ sợ giá cao nhất là khi chốt giá rồi mà thấy người bán thì nhiệt tình, lại chẳng có ai tranh giành gì thì nghĩ ngay là giá cao. Thêm nữa, sau khi chốt (thấy okie rồi) thì họ sẽ tìm hiểu sâu hơn, biết có nhiều người cũng "định chốt" rồi lại thôi trước đó... thì họ đâm ra ngại (và sợ). Nếu máu bán thì bán rẻ chút là okie và giành nhau ngay. Cứ chỗ nào rẻ là người mua ào ào ngay, kể cả chung cư.

 

[quynhngoc88]

Do giá thôi. Họ sợ giá cao nhất là khi chốt giá rồi mà thấy người bán thì nhiệt tình, lại chẳng có ai tranh giành gì thì nghĩ ngay là giá cao. Thêm nữa, sau khi chốt (thấy okie rồi) thì họ sẽ tìm hiểu sâu hơn, biết có nhiều người cũng "định chốt" rồi lại thôi trước đó... thì họ đâm ra ngại (và sợ). Nếu máu bán thì bán rẻ chút là okie và giành nhau ngay. Cứ chỗ nào rẻ là người mua ào ào ngay, kể cả chung cư.

Giá cũng khảo hết rồi, qua môi giới quen họ cũng bảo giá thế là hợp lí. Chỉ là do chưa có duyên thôi. Nhiều khi để giá rẻ quá họ lại đâm nghi ngờ đất có vấn đề j. Mới đầu e thấy nản, giờ cũng đỡ rồi.

 

[dungnguyenstda]

-Tình hình là nhà em rao bán, cũng qua anh môi giới ạ, họ dẫn cả khách đến, khách ưng lắm rồi qua thương lượng rồi, đến ngày chốt được giá giữa hai bên thì chị ấy bảo chồng đi công tác lâu ngày. Rồi hẹn ngày mà cứ gọi lại lần lữa bảo chồng có việc đột xuất chưa về kịp. đến nay đã 3 tuần trôi qua...Nhà em muốn bán nhanh nên sốt ruột, đất rộng nên kén khách. Chắc khả năng là phải làm cái lễ thôi các bác hướng dẫn em với ạ.

chắc khách đang tham khảo thêm chỗ khác đấy bác

 

[Hưng Giang]

Bao nhiêu cũng được. Nếu muốn bán với giá đó thì lấy càng nhiều càng tốt. Nếu cảm thấy chưa thoải mái hay "cảm giác bán rẻ" thì lấy cọc ít. Quan trọng là mình ở vai nào và muốn gì thôi

Tớ bán nhà, người mua bảo 2 ngày là thanh toán. Mình bảo vậy ko cần cọc cho lằng nhằng thì người mua nhất quyết phải đặt mới được. Mà người này đến xem lần đầu và rút tiền ra đặt luôn, giấy tờ họ cũng mang sẵn luôn người mua chuyên nghiệp nó phải thế. Người ta cọc xong thì mấy người nhòm ngó và nhắn theo kiểu "đang xoay tiền, khi nào có người muốn cọc thì ới chị/em một tiếng vì chị/em đến trước...".

Mình mua nhà thì cũng thế, ngắm kỹ, nghiên cứu giá thấy okie rồi... thì cũng bất thình lình, âm thầm làm phát luôn. Cũng có người bán thấy mình nhanh quá lại sợ bị hớ bảo "không cần cọc đâu", mình cũng chốt ko cọc thì em cũng giải tán luôn vì em có việc khác. Còn nhận cọc thì 2 ngày nữa em thanh toán đầy đủ... thế lại ngon. Vì người bán đôi khi rẻ tí nhưng dc việc người ta lại quyết nhanh.

Trước đây mình còn mua hụt 3 cái nhà liền kiểu mua qua điện thoại, kiểu trưa chốt giá xong rồi... đang đi làm, bảo chiều em qua đặt cọc.. thì 3h chiều chủ nhà gọi bảo chị bán cho người khác rồi, được hơn 1 giá (rất thật, vì khi mình chốt xong họ cũng rao một vòng với mấy bạn môi giới, kiểu ko ai trả cao hơn chiều chị nhận cọc...) thế là người nào máu họ trả chênh thêm tí là xong.

Đấy, mua nhà cửa cứ tiền tươi thóc thật còn ko ăn ai sáng đến chiều đã hỏng hết việc... chứ hẹn hò, hứa suông thì quá bình thường và phải hiểu vậy thực ra chưa có ăn thua gì hết.

Tóm lại bán rẻ hay nhà đẹp, đất đẹp thì quyền ở người bán. Đã máu bán thì rẻ tí cũng okie.

Còn đa số bây giờ mua/bán nhà mà ko có gì nổi trội, chủ nhà lại muốn kiểu được giá mới bán thì chủ nhà phải chấp nhận chịu khó rao và tìm tòi, khéo léo và nịnh nọt người mua vì quyền là ở họ, người mua Chứ đã muốn bán đắt, đất đai nhà cửa ko có gì nổi trội lại còn kênh kiệu kiêu căng thì chỉ có thiệt mình

cụ nói chuẩn ạ