Si_Tran

Xe buýt
Biển số
OF-776796
Ngày cấp bằng
10/5/21
Số km
617
Động cơ
41,477 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Dạ vâng thì em bóc tách và có nói rõ theo 2 hướng cho mợ đọc đó ạ, ở dưới thì em bóc ra để các cụ các mợ biết chứ em thì bán dự án không làm chuyển nhượng nhiều nên về việc chênh lệch như thế nào thì cái đó các CCM nắm rõ nhất, còn Mợ mua được nhà ưng ý thì chúc mừng mợ :D :D :D :D
 

ngocanh89hn

Xe đạp
Biển số
OF-461133
Ngày cấp bằng
13/10/16
Số km
46
Động cơ
203,604 Mã lực
Tuổi
35
Dạ vâng thì em bóc tách và có nói rõ theo 2 hướng cho mợ đọc đó ạ, ở dưới thì em bóc ra để các cụ các mợ biết chứ em thì bán dự án không làm chuyển nhượng nhiều nên về việc chênh lệch như thế nào thì cái đó các CCM nắm rõ nhất, còn Mợ mua được nhà ưng ý thì chúc mừng mợ :D :D :D :D
Cảm ơn cụ, giới chuyển nhượng phức tạp cụ đừng xông vào 🤣🤣🤣

Được gửi từ iPhone Xs Max - Otofun
 

TVL.COM

Xe tăng
Biển số
OF-608928
Ngày cấp bằng
11/1/19
Số km
1,017
Động cơ
132,510 Mã lực
Các cụ nghĩ gì khi nhắc tới nghề môi giới bất động sản?
- Là một tên gọi khác của “cò đất” chuyên lừa đảo
- Là những người sống bằng tiền hoa hồng cao ngất ngưởng
- Là nghề không cần phải đào tạo chỉ cần mặc chuyên mặc đồ đẹp, nói chuyện khéo léo
- Hay là nghề dành cho sinh viên mới ra trường chưa có kinh nghiệm thực tế, chấp nhận vào làm để kiếm kinh nghiệm viết vào CV

Bọn em chỉ "trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thôi mà.
Giúp cho người mua chọn được căn nhà phù hợp với tài chính và nhu cầu cuộc sống; giúp cho người bán bán được với mức giá tốt nhất; ngoài ra bọn em còn hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ giao dịch nhà đất.
Cố gắng mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình
Gần giống thằng ghi lô đề. Đa phần là khua môi múa mép, lừa đảo để kiếm ăn
 

LePower

Xe buýt
Biển số
OF-118522
Ngày cấp bằng
28/10/11
Số km
790
Động cơ
5,486 Mã lực
Các cụ nghĩ gì khi nhắc tới nghề môi giới bất động sản?
- Là một tên gọi khác của “cò đất” chuyên lừa đảo
- Là những người sống bằng tiền hoa hồng cao ngất ngưởng
- Là nghề không cần phải đào tạo chỉ cần mặc chuyên mặc đồ đẹp, nói chuyện khéo léo
- Hay là nghề dành cho sinh viên mới ra trường chưa có kinh nghiệm thực tế, chấp nhận vào làm để kiếm kinh nghiệm viết vào CV

Bọn em chỉ "trung gian” cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản thôi mà.
Giúp cho người mua chọn được căn nhà phù hợp với tài chính và nhu cầu cuộc sống; giúp cho người bán bán được với mức giá tốt nhất; ngoài ra bọn em còn hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ giao dịch nhà đất.
Cố gắng mang lại lợi ích tốt nhất cho khách hàng của mình
Trươc đây, thì đúng là gọi là môi giới nhà đất thật , đa phần bán hàng ăn % hoa hồng môi giới.
Bây giờ, không tin được bọn này vì trò kênh giá.
Còn cò nào nói bảo kênh để khách hàng mặc cả là bao biện. hợp đồng của cò với khách bán là rao bán với thông tin chủ nhà đưa ra.
Tự ý kênh lên làm éo gì.
XH đặt tên là "cò" là thể hiện sự nhìn nhận hội này rồi.
 

Hienminh123

Xe hơi
Biển số
OF-596766
Ngày cấp bằng
30/10/18
Số km
158
Động cơ
129,897 Mã lực
Nhiều cụ góc nhìn tiêu cực quá, mà sao các cụ sợ kênh giá thế nhỉ, việc này dễ ko mà, giờ đầy MG, ai ko tin thì chọn người khác, nói chung đầy cách, quan trọng là các cụ có thực sự muốn mua chưa thôi:D
 

LePower

Xe buýt
Biển số
OF-118522
Ngày cấp bằng
28/10/11
Số km
790
Động cơ
5,486 Mã lực
Nhiều cụ góc nhìn tiêu cực quá, mà sao các cụ sợ kênh giá thế nhỉ, việc này dễ ko mà, giờ đầy MG, ai ko tin thì chọn người khác, nói chung đầy cách, quan trọng là các cụ có thực sự muốn mua chưa thôi:D
Người mua thích giá bán chính xác của chủ nhà, không ai thích trò kênh giá của mấy cò đất.
Hiện nay, vì việc kênh giá quá thường xuyên cho nên tâm lý người mua là không tin những điều cò đất nói nữa, cho nên việc mua bán sẽ khó thành công hơn.
 

Hienminh123

Xe hơi
Biển số
OF-596766
Ngày cấp bằng
30/10/18
Số km
158
Động cơ
129,897 Mã lực
Người mua thích giá bán chính xác của chủ nhà, không ai thích trò kênh giá của mấy cò đất.
Hiện nay, vì việc kênh giá quá thường xuyên cho nên tâm lý người mua là không tin những điều cò đất nói nữa, cho nên việc mua bán sẽ khó thành công hơn.
Nhà đất thổ cư khác với chung cư dự án, giá bán là ko cố định và ko ai biết chính xác giá nhà đó là bao nhiêu kể cả chủ nhà. Khi chủ nhà phát ra 1 giá đó là mong muốn của họ và phần lớn là chưa giao dịch được. Việc mua bán thường theo cảm xúc của cả chủ và khách mua, giá thị trường là thứ để tham khảo thôi còn nhà thổ cư có căn nào giống căn nào đâu, gặp khách thích và phù hợp thì bán dc giá còn ko chấp nhận bán rẻ hoặc bán cho các cụ đầu tư mua đi lại. Có việc mua qua MG bị đắt hơn vài giá nhưng cũng nhiều TH mua trực tiếp với chủ lại cao hơn mua qua MG, quan trọng là trình của người đi mua thế nào. Nhiều khách hàng (đặc biệt khách lớn tiền tầm 30 tỷ đỏ lên) đi mua nhà ko bao giờ làm việc trực tiếp với chủ và họ thường dùng MG để đàm phán sẽ dễ hơn. Các cụ hiểu thị trường thì ko bao giờ sợ MG kênh giá đâu, cứ mạnh dạn đặt vấn đề với MG đi, nếu ko tin thì tìm người khác đâu có khó.
 

LePower

Xe buýt
Biển số
OF-118522
Ngày cấp bằng
28/10/11
Số km
790
Động cơ
5,486 Mã lực
Nhà đất thổ cư khác với chung cư dự án, giá bán là ko cố định và ko ai biết chính xác giá nhà đó là bao nhiêu kể cả chủ nhà. Khi chủ nhà phát ra 1 giá đó là mong muốn của họ và phần lớn là chưa giao dịch được. Việc mua bán thường theo cảm xúc của cả chủ và khách mua, giá thị trường là thứ để tham khảo thôi còn nhà thổ cư có căn nào giống căn nào đâu, gặp khách thích và phù hợp thì bán dc giá còn ko chấp nhận bán rẻ hoặc bán cho các cụ đầu tư mua đi lại. Có việc mua qua MG bị đắt hơn vài giá nhưng cũng nhiều TH mua trực tiếp với chủ lại cao hơn mua qua MG, quan trọng là trình của người đi mua thế nào. Nhiều khách hàng (đặc biệt khách lớn tiền tầm 30 tỷ đỏ lên) đi mua nhà ko bao giờ làm việc trực tiếp với chủ và họ thường dùng MG để đàm phán sẽ dễ hơn. Các cụ hiểu thị trường thì ko bao giờ sợ MG kênh giá đâu, cứ mạnh dạn đặt vấn đề với MG đi, nếu ko tin thì tìm người khác đâu có khó.
Cò đất thì bao biện chả hay.
Chủ nhà rao bao nhiêu thì Cò cứ phát bấy nhiêu, thế thôi, Cò có phải là chủ đất đâu mà cứ thích thay đổi giá.
Nếu Cò có tâm, thấy giá bán cao quá, thị trường không chấp nhận thì tư vấn chủ nhà hạ giá hoặc không rao bán nữa, thay đổi giá làm gì ai mướn.
Mà thấy đến 95% là kênh giá cao hơn ( trừ mấy trường hợp rao đểu).

Nói chung là không nên tin lời của Cò.
 

bosuutapcrv2017

Xe tải
Biển số
OF-533232
Ngày cấp bằng
21/9/17
Số km
481
Động cơ
173,356 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Môi giới thì cũng có nhiều loại lắm cụ ạ. Loại người nhiều ntn thì loại cò như thế. Người có kiến thức , sống đàng hoàng bên ngoài lạnh lùng 1 chút khi xem nhà thì đa phần môi giới k dám qua mặt
 

NguyenmanhQn

Xe tải
Biển số
OF-776367
Ngày cấp bằng
14/10/20
Số km
320
Động cơ
59,981 Mã lực
Tuổi
35
Các cụ có thể tự tìm gặp chủ nhà làm việc mà, cần gì phải qua môi giới cò vạc j đâu! Em chỉ sợ qua chủ nhà các cụ lơ ngơ bị chặt chém nhiều hơn :))).
Môi giới cò vạc cũng như tất cả các sale mặt hàng khác. Các bác có nhà bán cũng thế, sao ko tự bán đi lại phải nhờ môi giới cò vạc làm j? Các bác mua cũng thế ko nhờ môi giới cò vạc thì ai tư vấn tìm nhà hộ cho. Cứ muốn cái j cũng free :)))
 
Chỉnh sửa cuối:

AMATAX

Xe điện
Biển số
OF-303978
Ngày cấp bằng
5/1/14
Số km
2,201
Động cơ
364,808 Mã lực
Nơi ở
Các cụ có thể tự tìm gặp chủ nhà làm việc mà, cần gì phải qua môi giới cò vạc j đâu! Em chỉ sợ qua chủ nhà các cụ lơ ngơ bị chặt chém nhiều hơn :))).
Môi giới cò vạc cũng như tất cả các sale mặt hàng khác. Các bác có nhà bán cũng thế, sao ko tự bán đi lại phải nhờ môi giới cò vạc làm j? Các bác mua cũng thế ko nhờ môi giới cò vạc thì ai tư vấn tìm nhà hộ cho. Cứ muốn cái j cũng free :)))
Có cầu ắt có cung cụ nhể, nếu tự mua tự bán thì chắc chắn ko có cò (môi giới) cũng như dân ta trước ghét dân ta buôn bán kinh doanh (phe phẩy). Đi nhờ mua bán nhà đất xong việc lại sinh ra ấm ức...ôi cò nước bọt mà ăn dày thế
 

trieuanh25

Xe tải
Biển số
OF-639310
Ngày cấp bằng
23/4/19
Số km
284
Động cơ
113,993 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Nghề nào chả có người này người kia.
Bây giờ thông tin đầy rẫy, ăn chênh của người mua không dễ đâu.
Có chênh nhiều chủ yếu ở các loại mua/bán đầu tư lướt sóng, đất sốt lên xuống trong thời gian ngắn.

Chứ nhà, dự án cụ thể, người mua có mà đi tham khảo nát ra đấy chứ.

Thường các cty, sàn bán nhà thổ cư bây giờ lấy hoa hồng từ 2-3%. Mức hoa hồng đấy thì thường phía chủ nhà chê cao nên sẽ phải cộng vào giá bán cho người mua. Cộng thêm việc thương lượng nên sẽ rao cao thêm nữa.
Môi giới tự do thì hoa hồng thường là 1% nhưng do tự do nên mặt hàng thường ít hơn các bên công ty.

Chốt lại việc ăn chênh quá cao giờ gần như rất hiếm và khó. Toàn các cụ, mợ tưởng tượng ra thôi. (tất nhiên như em đã nói trừ các kiểu mua bán lướt sóng, đất sốt, đầu tư...vv).
Nhưng cái đáng chê trách của nhiều MG là cách bán hàng rất khó chịu cho người mua, một phần vì công việc nó tạo lên thế, một phần vì làm bố láo.
- Rao nhà A bán nhà B không chút liên quan
- Dẫn khách mua đi lòng vòng giới thiệu các căn xấu giá cao, rồi mới dẫn đến cái căn hợp nhu cầu khách, rất mất thời gian.
....
 

DVHNTV

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-774609
Ngày cấp bằng
16/4/21
Số km
296
Động cơ
41,741 Mã lực
Tuổi
45
Có cầu ắt có cung cụ nhể, nếu tự mua tự bán thì chắc chắn ko có cò (môi giới) cũng như dân ta trước ghét dân ta buôn bán kinh doanh (phe phẩy). Đi nhờ mua bán nhà đất xong việc lại sinh ra ấm ức...ôi cò nước bọt mà ăn dày thế
Ăn % hoa hồng (theo thỏa thuận) thì ai nói làm gì? Vấn đề lại cứ ăn bậy, ăn bạ, đòi kênh giá, bịp bợm cả người bàn và người mua.
 

moitapdi

Xe hơi
Biển số
OF-206893
Ngày cấp bằng
20/8/13
Số km
158
Động cơ
357,562 Mã lực
Nói về Cò em nhớ lại cách đây 20 năm thời sinh viên muốn đi thuê nhà (tất nhiên phải qua Cò mới có thông tin), đặt cọc xong Cò nó dẫn đi xem mấy căn nhà vớ vẩn, không thể ở được, sau đó tìm mọi cách hứa, khất lần và không nghe điện thoại để nuốt trọn tiền cọc (em nghĩ không ít sinh viên thuê nhà qua Cò đều bị như vậy).
Loại ăn bẩn của thành phần đang phụ thuộc gia đình (hầu hết sinh viên) thì theo CCCM nó có gọi là một nghề không ??? (P/s: Em không quy chụp tất cả CCCM làm về môi giới BĐS).
 

Amigo

Xe tăng
Biển số
OF-394568
Ngày cấp bằng
1/12/15
Số km
1,105
Động cơ
243,493 Mã lực
Nói chung " Kẻ tám lạng, người nửa cân ", nhiều cụ cứ chê Sale này nọ, nhưng các cụ cũng đòi cắt máu, cắt me bỏ m.. ra :)) trong khi tiền hoa hồng đó là công của Sale họ xứng đáng được hưởng sau khi bỏ ra chi phí, công sức tìm hiểu sản phẩm và tìm kiếm KH. Thế nên đừng mở mồm ra chê Sale, nghề nào cũng đáng trân trọng cả. Chỉ có cá nhân xấu, con sâu làm rầu nồi canh thôi chứ chả có Nghề nào xấu cả.
 

anhkhoai

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-307039
Ngày cấp bằng
8/2/14
Số km
1,019
Động cơ
311,793 Mã lực
Nhà nước nên quản lý chặt, có chứng chỉ môi giới, có hiệp hội, thu thuế đoàng hoàng.
Các anh môi giới lúc ăn to thì cũng nên nộp thuế như bao người khác.
 

luanpham83

Xe đạp
Biển số
OF-661231
Ngày cấp bằng
27/5/19
Số km
43
Động cơ
107,930 Mã lực
Tuổi
41
Ăn % hoa hồng (theo thỏa thuận) thì ai nói làm gì? Vấn đề lại cứ ăn bậy, ăn bạ, đòi kênh giá, bịp bợm cả người bàn và người mua.
Cụ nói đúng nếu cò ăn % thì ok, mấy năm trước em mua nhà qua cò thấy chỉ ăn % , đợt tháng 3 số mất tiền , cò nó ăn kênh giá với chủ nhà lại còn giả tạo lúc vào nc chủ nhà thì bao nhiu cuộc đt gọi đến kêu hẹn đặt cọc. Rồi cò nó ngồi đấy nó cứ nhắn tin sang ô chồng mình bảo ac cọc nhanh ko lát họ hẹn chủ nhà học cọc mất. Đến khi mình gặp 1 số việc k mua mảnh đất đấy quay ra bảo cò hộ ac nói với chủ nhà xem thế nào nó quay ngoắt 2 bên chủ nhà và cò chia luôn số tiền 300t cọc mình đặt.
 

trieuanh25

Xe tải
Biển số
OF-639310
Ngày cấp bằng
23/4/19
Số km
284
Động cơ
113,993 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ nói đúng nếu cò ăn % thì ok, mấy năm trước em mua nhà qua cò thấy chỉ ăn % , đợt tháng 3 số mất tiền , cò nó ăn kênh giá với chủ nhà lại còn giả tạo lúc vào nc chủ nhà thì bao nhiu cuộc đt gọi đến kêu hẹn đặt cọc. Rồi cò nó ngồi đấy nó cứ nhắn tin sang ô chồng mình bảo ac cọc nhanh ko lát họ hẹn chủ nhà học cọc mất. Đến khi mình gặp 1 số việc k mua mảnh đất đấy quay ra bảo cò hộ ac nói với chủ nhà xem thế nào nó quay ngoắt 2 bên chủ nhà và cò chia luôn số tiền 300t cọc mình đặt.
Cụ kể chuyện em cứ buồn cười.
Đành là mấy ông sale kia lùa gà quá mức. Nhưng bút sa gà chết. Cụ đặt cọc rồi không mua nữa thì mất cọc là đúng rồi còn gì?
Còn chắc chắn bên môi giới phải được hưởng % số tiền cọc đó. Kể cả trường hợp ngược lại, người bán đã nhận cọc rồi đổi ý không bán nữa, đền cọc cho người mua thì người mua cũng phải trích số tiền cọc ra cho bên môi giới (trích bao nhiêu thì do thỏa thuận).
Không bao công Môi giới quảng cáo, dẫn khách, tư vấn, chém gió...hít khí giời hết à?

Còn nói thật ăn kênh hay không là do chủ nhà, không phải môi giới. Vì chủ nhà không chịu trả phí % hoa hồng như MG yêu cầu nên MG bắt buộc phải chênh lên.
Chênh nhiều hay ít nó do rất nhiều thứ cộng hưởng:
-MG có tham không?
-Người mua có nắm vững giá khu đó không để trả sát giá.
-Thị trường khu đó có phổ biến không...vv
-Và thực sự bây giờ thời đại công nghệ rồi, check giá các kiểu cũng đơn giản. Muốn chênh nhiều không có đâu.
 

Supperhoi

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-572341
Ngày cấp bằng
4/6/18
Số km
1,041
Động cơ
154,389 Mã lực
Tuổi
41
Nơi ở
Hn
Cụ nói đúng nếu cò ăn % thì ok, mấy năm trước em mua nhà qua cò thấy chỉ ăn % , đợt tháng 3 số mất tiền , cò nó ăn kênh giá với chủ nhà lại còn giả tạo lúc vào nc chủ nhà thì bao nhiu cuộc đt gọi đến kêu hẹn đặt cọc. Rồi cò nó ngồi đấy nó cứ nhắn tin sang ô chồng mình bảo ac cọc nhanh ko lát họ hẹn chủ nhà học cọc mất. Đến khi mình gặp 1 số việc k mua mảnh đất đấy quay ra bảo cò hộ ac nói với chủ nhà xem thế nào nó quay ngoắt 2 bên chủ nhà và cò chia luôn số tiền 300t cọc mình đặt.
Cò đấy bên sàn nào vậy mợ? Up lên cho các cụ mợ còn tránh khi mua nhà ah?
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top