[Funland] Các cụ Ngân hàng với xây dựng vào tư vấn giúp cháu với

[chawks0202]

Có hai cụ đứng sau hậu thuẫn thì tiến hành luôn đi cụ....Xây song thì cũng là nhà của mình mà..Đi đâu mà thiệt....

hờ nếu xây xong mà không cho ai thuê được thì cháu cạp đất à. Cháu có nói ở trên cháu không ngại vấn đề vay và xây. Chỉ lo vấn đề đưa vào hoạt động thôi ạ

 

[chawks0202]

cụ sướng quá
có mỏ vàng trong tay rồi
Cụ mà ko xây định bán thì ới cháu nhé
Mảnh của cụ ở khu vực nào nhỉ

Nhà các cụ chuyển từ trong phố về định dưỡng già. Chắc không bán trừ khi có biến cụ ạ. Nhà cháu đoạn gần ngõ 472 (ngõ có cái cây đa to đùng lấn ra đường Lạc Long Quân ý)

 

[mít na]

Chung cư mini cho thuê tưởng ngon ăn nhưng cũng ko đơn giản đâu cụ ạ vì vốn đầu tư ban đầu lớn, thời gian thu hồi vốn chậm. Chưa kể đến việc khó chuyển mục đích sử dụng. Nói chung là cụ cần có chuyên gia tư vấn cụ thể tỉ mỉ chứ chỉ chung chung trên mạng thế này ko cẩn thận lại thành đầu voi đuôi chuột, phí tiền ra.

Em mà là cụ em chỉ cho thuê không miếng đất hoặc cho thuê kho xưởng gì thôi cụ ạ.

 

[trungkts]

Cụ làm dạng nhà sàn không dầm tuy cao nhưng ngăn chia dễ dàg và dễ chuyển đổi mục đích sử dụng khi cần ! Ngoài ra em nghĩ cụ có thể xây thô và hoàn thiện ngoài thôi sẽ dễ cho tây thuê và tây cùng thích vậy hơn !

 

[anhcobra]

xây gì thì xây, em cho vay 70% nhóe

 

[quangminhpro]

Kụ xây chung cư Mini cho người nước ngoài thuê là hợp lý, đơ phải đau đầu.

 

[tetsu]

Đất cụ hơn trăm mét. Xây 4 tầng 1 hầm 1 tum cứ cho là mất khoảng 600m xây dựng.
Trung bình cả xây thô lẫn hoàn thiện nội thất để cho thuê đc cứ cho là tầm 10t. Vị chi xây hết tầm 6 Tỵ.
Giả sử cụ phải vay 5 Tỵ (12%) chia đều trong 5 năm. Mỗi tháng chắc phải trả NH cả gốc cả lãi tầm 130 củ.
Chi phí vận hành rẻ cũng tầm ví dụ 20 củ/ tháng thành 150 củ/ tháng.
Nhà xây xong diện tích cho thuê đc chủ yếu là 3 tầng 2-3-4. Khoảng 300m2 sàn. Full đồ kiểu ơ pát mần cho thuê trung bình đc khoảng 30-40$/m2 trên ý. Vị chi đc khoảng 10k$ nếu full công suất suốt tháng.
Trừ hao và cái lọ bù cái chai thì hòa vốn hoặc lãi suất không cao. Được cái sau 5 năm có cái nhà cho Tây thuê. Tuy nhiên vào thời điểm làm gì cũng chết thế này thì đây đã là pa rất tốt, vì đất là của nhà. Nhỡ tầm 2 năm nữa hết khó khăn thì nó là gà đẻ trứng vàng

Một pa nữa là cụ cắt 30m2 mặt sau ra bán. Xiền bán đập vào xiền xây mặt trước. Thế là đỡ phải vay .

Em làm tư vấn thiết kế - xây dựng và setup nhà hàng khách sạn. Làm dạng này khá nhều. Bản thân cũng làm và đang có 2 cái cc mini cho Tây (mũi tẹt ) thuê. Nên nếu cụ quyết tâm làm cho thuê và nếu cần, em có thể tư vấn thêm

.

 

[BALTIC]

Tính thế nào 30-40$/m2 => 4000usd/tháng, gần trăm củ 1 tháng cho cái diện tích 100m2 trên tầng em không tin là khả thi, hơn trăm m2 sàn chỉ khai thác được tối đa 80% diện tích còn phải trừ cầu thang, hành lang chung

 

[Khanhnoithat]

e hóng vụ này ạ.

 

[Jackul]

Em dự là 30-40$/m2 cho căn hộ full đồ trên đó là quá cao.

Đất cụ hơn trăm mét. Xây 4 tầng 1 hầm 1 tum cứ cho là mất khoảng 600m xây dựng.
Trung bình cả xây thô lẫn hoàn thiện nội thất để cho thuê đc cứ cho là tầm 10t. Vị chi xây hết tầm 6 Tỵ.
Giả sử cụ phải vay 5 Tỵ (12%) chia đều trong 5 năm. Mỗi tháng chắc phải trả NH cả gốc cả lãi tầm 130 củ.
Chi phí vận hành rẻ cũng tầm ví dụ 20 củ/ tháng thành 150 củ/ tháng.
Nhà xây xong diện tích cho thuê đc chủ yếu là 3 tầng 2-3-4. Khoảng 300m2 sàn. Full đồ kiểu ơ pát mần cho thuê trung bình đc khoảng 30-40$/m2 trên ý. Vị chi đc khoảng 10k$ nếu full công suất suốt tháng.
Trừ hao và cái lọ bù cái chai thì hòa vốn hoặc lãi suất không cao. Được cái sau 5 năm có cái nhà cho Tây thuê. Tuy nhiên vào thời điểm làm gì cũng chết thế này thì đây đã là pa rất tốt, vì đất là của nhà. Nhỡ tầm 2 năm nữa hết khó khăn thì nó là gà đẻ trứng vàng

Một pa nữa là cụ cắt 30m2 mặt sau ra bán. Xiền bán đập vào xiền xây mặt trước. Thế là đỡ phải vay .

Em làm tư vấn thiết kế - xây dựng và setup nhà hàng khách sạn. Làm dạng này khá nhều. Bản thân cũng làm và đang có 2 cái cc mini cho Tây (mũi tẹt ) thuê. Nên nếu cụ quyết tâm làm cho thuê và nếu cần, em có thể tư vấn thêm

.

 

[Poisoner]

Cụ vay ngân hàng toàn bộ để xây chung cư mini cho thuê e rằng không ổn, tiền thuê có khi không đủ trả lãi ngân hàng. Đến ông nhà nước hoành tráng thế, ưu đãi đủ thứ còn chưa ông nào dám xây nhà cho thuê mà mới chỉ dừng lại ở mức ăn sổi xây nhà ở xã hội để bán.

 

[chawks0202]

Em dự là 30-40$/m2 cho căn hộ full đồ trên đó là quá cao.

Vâng cháu nghĩ là cũng cao. Mỗi sàn khoảng 80-90m2 cháu dự tính cũng chỉ cho thuê tầm 1500$-1800$ thôi ạ. Tầng tum có thể làm một căn hộ nhỏ hoặc phương án kinh doanh gì đó khoảng 500$/tháng. Doanh thu một tháng khoảng 6000 đến 7500$ nếu full. Nếu mà được như thế thì cháu làm ngay không lăn tăn gì

 

[tetsu]

Tính thế nào 30-40$/m2 => 4000usd/tháng, gần trăm củ 1 tháng cho cái diện tích 100m2 trên tầng em không tin là khả thi, hơn trăm m2 sàn chỉ khai thác được tối đa 80% diện tích còn phải trừ cầu thang, hành lang chung

Em dự là 30-40$/m2 cho căn hộ full đồ trên đó là quá cao.

Em tính vo ang áng để cụ chủ có cái nhìn tổng thể thôi ạ. Còn thì khi làm phải tính toán kỹ hơn nhiều. Phải tính nhu cầu thực tế, mức đầu tư...khả năng kín phòng.. tiền Tỷ chứ có chơi đâu.
Còn về giá. Khu vực mặt hồ Tây các cụ thử check chưa. 3-4k$/ căn hộ 70-80m2 là bình thường cụ nhé.
Các cụ đừng nhầm với cho thuê căn hộ chung cư nhé. Chung cư trong Ciputra cho thuê 2-2.5k cũng bình thường. Còn đây là cho thuê kiểu căn hộ cao cấp đủ sơ vít như khách sạn cao cấp. Tính ra có 100$/ đêm cho căn ơ pát mần thì không cao ạ.

.

 

[Lê Mạnh Cường]

Em tính vo ang áng để cụ chủ có cái nhìn tổng thể thôi ạ. Còn thì khi làm phải tính toán kỹ hơn nhiều. Phải tính nhu cầu thực tế, mức đầu tư...khả năng kín phòng.. tiền Tỷ chứ có chơi đâu.
Còn về giá. Khu vực mặt hồ Tây các cụ thử check chưa. 3-4k$/ căn hộ 70-80m2 là bình thường cụ nhé.
Các cụ đừng nhầm với cho thuê căn hộ chung cư nhé. Chung cư trong Ciputra cho thuê 2-2.5k cũng bình thường. Còn đây là cho thuê kiểu căn hộ cao cấp đủ sơ vít như khách sạn cao cấp. Tính ra có 100$/ đêm cho căn ơ pát mần thì không cao ạ.

.

Em cũng muốn hóng vụ này, công việc càng ngày càng khó nên đang tính phải xoay cách khác. Em có mảnh khoảng 145 mét, trước mặt là hồ và công viên, vỉa hè rộng 6 mét, đường rộng 5 mét thuộc quận Long Biên. Em cũng đang tính xây nhà cho thuê (gia đình và sinh viên). Nhờ các cụ tư vấn làm thế nào có hiệu quả nhất. Thank

 

[mít na]

Em tính vo ang áng để cụ chủ có cái nhìn tổng thể thôi ạ. Còn thì khi làm phải tính toán kỹ hơn nhiều. Phải tính nhu cầu thực tế, mức đầu tư...khả năng kín phòng.. tiền Tỷ chứ có chơi đâu.
Còn về giá. Khu vực mặt hồ Tây các cụ thử check chưa. 3-4k$/ căn hộ 70-80m2 là bình thường cụ nhé.
Các cụ đừng nhầm với cho thuê căn hộ chung cư nhé. Chung cư trong Ciputra cho thuê 2-2.5k cũng bình thường. Còn đây là cho thuê kiểu căn hộ cao cấp đủ sơ vít như khách sạn cao cấp. Tính ra có 100$/ đêm cho căn ơ pát mần thì không cao ạ.

.

Giá là một chuyện còn khả năng kín phòng là chuyện khác cụ ạ. Số lượng căn hộ và biệt thự cho người nước ngoài thuê còn trống ở khu vực hồ giờ đang nhiều hơn hẳn mọi năm cụ nhá

 

[kieninnova.vn]

nhà em cũng đang có ca khó đẻ về việc vay bank lí do chứng minh thu nhập yếu....bác nào chuyên sâu vụ này hú em với...em xin cảm ơn và hậu tạ đình huỳnh

 

[damhao_hn]

nhà em cũng đang có ca khó đẻ về việc vay bank lí do chứng minh thu nhập yếu....bác nào chuyên sâu vụ này hú em với...em xin cảm ơn và hậu tạ đình huỳnh

cụ inbox em nhé. nói chung chung khó tư vấn cụ ạ.

 

[cruiser]

Vâng cháu nghĩ là cũng cao. Mỗi sàn khoảng 80-90m2 cháu dự tính cũng chỉ cho thuê tầm 1500$-1800$ thôi ạ. Tầng tum có thể làm một căn hộ nhỏ hoặc phương án kinh doanh gì đó khoảng 500$/tháng. Doanh thu một tháng khoảng 6000 đến 7500$ nếu full. Nếu mà được như thế thì cháu làm ngay không lăn tăn gì

Cụ ơi e hỏi là cụ đã điều tra thị trường kỹ chưa là đây. Cụ vào ciputra đi, căn hộ 145m, full đồ chỉ từ 1200-1500 thôi cụ nhé, biệt thự 230m full đồ không quá 2000$. Neu nhà cụ ở Yên Phụ, Xuân Diệu thì còn có lợi thế chứ LLQ thì e tin thằng tây sẽ chọn Ciputra. Vậy làm sao cụ ra cái doanh thu kia được ạ. Cụ cẩn thận không là đếm cua trong lỗ đấy.
E cũng đâu đầu vụ này 1 time rồi, chia sẻ thành thật với cụ, gia đình e có BT trong Cipu, đang để không, nếu muốn cho thuê thì phải sửa lại, đầu tư nội thất cung phải đến 7-800mil, cho thuê được tháng 1700$, khoảng hai năm thu hồi vốn sửa, đầu tư đồ thì cái đồ mình mua nó cũng hỏng.( nhà này vừa hết hd thuê 2 năm, chất lượng xuống thê thảm, đồ hỏng hết, do nhà đât nên ẩm mốc, xuống rất nhanh). Cuối cùng qd để vậy, nếu bán được còn dễ xử lý.
Vài lời chân thành với cụ.

 

[chawks0202]

Hôm nay cháu lang thang đường Xuân Diệu, Tây Hồ, Quảng An vào xem được máy căn Apartment mà vẫn không thấy căn nào có thiết kế ngon ngon phù hợp với miếng đất nhà cháu để tham khảo. Các cụ kiến trúc sư nào thiết kể mấy thể loại này show hàng cho cháu cái ạ. Cháu cám ơn

 

[Binladen 1]

Em tính vo ang áng để cụ chủ có cái nhìn tổng thể thôi ạ. Còn thì khi làm phải tính toán kỹ hơn nhiều. Phải tính nhu cầu thực tế, mức đầu tư...khả năng kín phòng.. tiền Tỷ chứ có chơi đâu.
Còn về giá. Khu vực mặt hồ Tây các cụ thử check chưa. 3-4k$/ căn hộ 70-80m2 là bình thường cụ nhé.
Các cụ đừng nhầm với cho thuê căn hộ chung cư nhé. Chung cư trong Ciputra cho thuê 2-2.5k cũng bình thường. Còn đây là cho thuê kiểu căn hộ cao cấp đủ sơ vít như khách sạn cao cấp. Tính ra có 100$/ đêm cho căn ơ pát mần thì không cao ạ.

.

E đang cho thuê 1 cái biệt thự 180m 3 tầng trong ciputra có 1500$/tháng nhé(đã có nội thất, trừ giường và tủ thôi), còn 1 căn chung cư cũng trong ciputra mãi chưa cho thuê được, cụ chủ cứ so sánh để biết có nên đầu tư ko nhé.