[Funland] Các cụ Ngân hàng với xây dựng vào tư vấn giúp cháu với

[NguyenPhungNam]

Cụ cần tư vấn vay vốn ngân hàng thì để em giúp miễn phí cho ah.

 

[gago69]

Bán đi cho lành cụ ạ.

 

[tromtrau]

Xây gì cũng không ăn thua ở thời điểm này đâu cụ ạ. Nhất là cụ ko có tiền, đi vay ngân hàng. Lãi xuất NH bây giờ chắc phải 14-16%, làm gì cho lại ?
Nếu cụ muốn giữ đất theo em làm cái quán cafe 2 tầng nếu địa điểm cho phép.

 

[Streamline]

Xây gì cũng không ăn thua ở thời điểm này đâu cụ ạ. Nhất là cụ ko có tiền, đi vay ngân hàng. Lãi xuất NH bây giờ chắc phải 14-16%, làm gì cho lại ?
Nếu cụ muốn giữ đất theo em làm cái quán cafe 2 tầng nếu địa điểm cho phép.

Ý này hay. Xây cái gì bây giờ cũng toi. Nhưng theo e làm cafe chuồng là ổn nhất. Đầu tư ít nhanh hồi vốn.
Khi nào khai trương alo e lên mở hàng cho.

 

[BALTIC]

Cách đây 2 năm, đầu tư chung cư mini lợi nhuận 40% vốn đầu tư , bây giờ vay ngân hàng đầu tư gì cũng đứt.

 

[X-trails]

Ủn cho các kụ NH tư vấn giúp kụ chủ

 

[vercerti]

Xây nhà nghỉ cụ ạ, chung cư mini dân lao động, công chức khó lòng thuê được, Tây thì nó trả ở chung cư nhỏ. Biệt thự cũng được nhưng lợi nhuận chẳng ăn thua. Nếu cụ cần tư vấn về NH thì phải đưa hình ảnh và vị trí lên thì mới có thể tư vấn được.

cụ này tư vấn vớ vẩn, chả đọc kỹ chủ thớt viết gì mà cũng tư vấn. Nhà mặt hồ thời điểm này chỉ xây dạng apartment cho tây thuê như cụ xezep tư vấn là chuẩn cụ ạ. Em không biết cụ ở mạn nào, chứ nếu cụ ở mạn làng Yên Phụ hay làng Nghi Tàm, Tô Ngọc Vân thì cụ phải rõ chứ. Hay cụ ở mạn Thụy Khuê Võng Thị hả cụ
Em đưa con em đi chơi dạo hồ thấy Tây quanh đấy nó toàn đi xe đạp với đi bộ, mà cũng thân thiện lắm, thì thoảng ra nói chuyện với thằng cu nhà em.

Bà chị họ em vừa xây xong cái nhà 6 tầng ở Thụy Khuê, có mấy chú Pháp trẻ vào thuê ngay. Bà chị em mở hàng cho thuê có 1k2$/tháng, ai dè 6 chú chung nhau, tính ra mỗi chú có 200$. Chị em tiếc ngẩn tiếc ngơ, bảo biết thế hét cao thêm Nó đặt cọc ký hd luôn 2 năm rồi.

 

[NguyenPhungNam]

cụ này tư vấn vớ vẩn, chả đọc kỹ chủ thớt viết gì mà cũng tư vấn. Nhà mặt hồ thời điểm này chỉ xây dạng apartment cho tây thuê như cụ xezep tư vấn là chuẩn cụ ạ. Em không biết cụ ở mạn nào, chứ nếu cụ ở mạn làng Yên Phụ hay làng Nghi Tàm, Tô Ngọc Vân thì cụ phải rõ chứ. Hay cụ ở mạn Thụy Khuê Võng Thị hả cụ
Em đưa con em đi chơi dạo hồ thấy Tây quanh đấy nó toàn đi xe đạp với đi bộ, mà cũng thân thiện lắm, thì thoảng ra nói chuyện với thằng cu nhà em.

Bà chị họ em vừa xây xong cái nhà 6 tầng ở Thụy Khuê, có mấy chú Pháp trẻ vào thuê ngay. Bà chị em mở hàng cho thuê có 1k2$/tháng, ai dè 6 chú chung nhau, tính ra mỗi chú có 200$. Chị em tiếc ngẩn tiếc ngơ, bảo biết thế hét cao thêm Nó đặt cọc ký hd luôn 2 năm rồi.

Cụ này nói chuẩn đấy, khu trên đấy thuê nhà thì lúc nào cũng có người có nhu cầu. Đặc biệt bọn tây.

 

[chawks0202]

Xây gì cũng không ăn thua ở thời điểm này đâu cụ ạ. Nhất là cụ ko có tiền, đi vay ngân hàng. Lãi xuất NH bây giờ chắc phải 14-16%, làm gì cho lại ?
Nếu cụ muốn giữ đất theo em làm cái quán cafe 2 tầng nếu địa điểm cho phép.

Hic cụ vay chỗ nào mà khiếp thế. Cháu vay được 12% thôi ạ. Vẫn đang tìm xem có vay được thấp hơn không. Cháu định xây rồi cho thuê để khấu hao ngân hàng trong 7 hoặc 10 năm. Trong thời gian đấy có thể không có lợi nhuận hoặc lơi nhuận ít nhưng cái cháu được là sau 3 hoặc 4 năm khi khoản phải trả cho ngân hàng giảm thì lúc đấy mới ngon ạ.

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

 

[cruiser]

Vì cụ không nói rõ đất nhà cụ ở mạn nào nên tư vấn cũng khó, tuy nhiên cụ phải nghiên cứu thị trường khu vực đó thật kỹ, mô hình cụ định làm đã có ai làm chưa, mức độ thành công, lên phương án KD cho cái lãi suất NH vào, tiến độ trả nợ là ra ngay có nên làm không. Tuy nhiên e cũng có chung suy nghĩ là thời điểm này làm tương đối khó, khách thuê ít, giá thuê thấp, cụ cứ vào Ciputra thì biết ngay

 

[chawks0202]

Trùng post

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

 

[chawks0202]

Trùng post

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

 

[milimet]

cụ này tư vấn vớ vẩn, chả đọc kỹ chủ thớt viết gì mà cũng tư vấn. Nhà mặt hồ thời điểm này chỉ xây dạng apartment cho tây thuê như cụ xezep tư vấn là chuẩn cụ ạ. Em không biết cụ ở mạn nào, chứ nếu cụ ở mạn làng Yên Phụ hay làng Nghi Tàm, Tô Ngọc Vân thì cụ phải rõ chứ. Hay cụ ở mạn Thụy Khuê Võng Thị hả cụ
Em đưa con em đi chơi dạo hồ thấy Tây quanh đấy nó toàn đi xe đạp với đi bộ, mà cũng thân thiện lắm, thì thoảng ra nói chuyện với thằng cu nhà em.

Bà chị họ em vừa xây xong cái nhà 6 tầng ở Thụy Khuê, có mấy chú Pháp trẻ vào thuê ngay. Bà chị em mở hàng cho thuê có 1k2$/tháng, ai dè 6 chú chung nhau, tính ra mỗi chú có 200$. Chị em tiếc ngẩn tiếc ngơ, bảo biết thế hét cao thêm Nó đặt cọc ký hd luôn 2 năm rồi.

E có tư vấn tk và cải tạo một số con ở đường Xuân Diệu, Làng Quảng Bá. Thấy nhu cầu xây và cải tạo cho tây thuê là chủ yếu. Bọn tây rất thích ở mạn trên đó và ở đó cũng chỉ cho tây thuê là hợp lý cho cả cụ chủ lẫn khách.
Văn phòng ko phù hợp lắm. Còn quán ăn hay coffee là cả 1 sự quản lý loằng ngoằng.

 

[chawks0202]

Bán đi cho lành cụ ạ.

Cháu có trình bày ở trên là bán đi không tiện ạ vì vẫn là nhà của các cụ cháu ạ. Các cụ chỉ cho mượn để kinh doanh thôi ạ chứ không cho bán ạ. Chắc sợ cháu bán cầm nhiều tiền quá sinh hư ạ.

cụ này tư vấn vớ vẩn, chả đọc kỹ chủ thớt viết gì mà cũng tư vấn. Nhà mặt hồ thời điểm này chỉ xây dạng apartment cho tây thuê như cụ xezep tư vấn là chuẩn cụ ạ. Em không biết cụ ở mạn nào, chứ nếu cụ ở mạn làng Yên Phụ hay làng Nghi Tàm, Tô Ngọc Vân thì cụ phải rõ chứ. Hay cụ ở mạn Thụy Khuê Võng Thị hả cụ
Em đưa con em đi chơi dạo hồ thấy Tây quanh đấy nó toàn đi xe đạp với đi bộ, mà cũng thân thiện lắm, thì thoảng ra nói chuyện với thằng cu nhà em.

Bà chị họ em vừa xây xong cái nhà 6 tầng ở Thụy Khuê, có mấy chú Pháp trẻ vào thuê ngay. Bà chị em mở hàng cho thuê có 1k2$/tháng, ai dè 6 chú chung nhau, tính ra mỗi chú có 200$. Chị em tiếc ngẩn tiếc ngơ, bảo biết thế hét cao thêm Nó đặt cọc ký hd luôn 2 năm rồi.

Nhà cháu ở mạn bên phía đường Lạc Long Quân cơ ạ.

Vì cụ không nói rõ đất nhà cụ ở mạn nào nên tư vấn cũng khó, tuy nhiên cụ phải nghiên cứu thị trường khu vực đó thật kỹ, mô hình cụ định làm đã có ai làm chưa, mức độ thành công, lên phương án KD cho cái lãi suất NH vào, tiến độ trả nợ là ra ngay có nên làm không. Tuy nhiên e cũng có chung suy nghĩ là thời điểm này làm tương đối khó, khách thuê ít, giá thuê thấp, cụ cứ vào Ciputra thì biết ngay

Vị trí nhà cháu cháu đã nói ở trên rồi ạ. Vâng cháu cũng có nghiên cứu sơ bộ ạ, gần chỗ cháu cũng có 2 cái hiện tại cả 2 cái đều full rồi (đấy là 2 cái nằm trên mặt hồ) còn trong ngõ thì tương đối nhiều và cháu thấy mấy căn trong ngõ đấy hoạt động cũng tương đối hiệu quả. Dĩ nhiên là trên giấy tờ, bảng tính thì làm là có lãi rôi cái chính là vay và xây thì không khó chỉ kho khi đi vào hoạt động thôi ạ. Nên cháu đang tìm kiếm xem có ai muốn thuê phần thô thì cháu sẽ vay xây và cho thuê để họ kinh doanh ạ. Nhức đầu phết các cụ ạ

 

[chawks0202]

Thông tin của cụ không đầy đủ để tư vấn cụ ạ. Nhưng mà em cũng xin phép chém mấy câu .

1. Sổ đỏ đất đứng tên cụ hay tên ai? Người đứng tên sổ đỏ quan hệ thế nào với cụ? Nếu sổ đỏ chính chủ tên cụ (đã sang tên cho cụ) thì nói chuyện tiếp. Mùa này mà sổ đỏ đứng tên bên thứ ba, lại còn không có quan hệ trực tiếp với cụ (như là bố mẹ ruột, bố mẹ vợ, anh chị em ruột) thì nói chung là khó.

2. Nghe có vẻ cái mục đích vay của cụ dễ dính vào cái loại là cho vay BĐS, haizz, cái loại này vớ vẩn dính room cho vay BĐS của các ngân hàng. Đặc biệt là cái chung cư mini ấy. Mục đích này giờ vay mượn là khoai lai sắn lắm. Chưa kể nó dù bé nhưng là một dạng dự án kinh doanh BĐS, xin phép xin tắc, giấy tờ hợp lệ còn mệt. Cụ cứ thử xin cái giấy phép xây dựng đơn thuần thôi xem đã mệt chưa đã . Cụ tự bỏ tiền xây là một chuyện, cụ vay xây là chuyện khác, không lôm côm giấy tờ pháp lý được đâu.

3. Cụ mà không có một đồng vốn nào, trong khi tài sản đảm bảo lại chính là (đất + tài sản hình thành từ vốn vay) nghe khó đấy cụ ạ. Nếu cụ có đủ tiền xây thô rồi, ngân hàng chỉ có vay giai đoạn hoàn thiện thôi thì có vẻ dễ trôi hơn.

4. Nguồn trả nợ từ bán các căn hộ hay từ cho thuê nhà là nguồn không chắc chắn, và nói chung không phải nguồn thu nợ được khuyến khích theo chính sách bây giờ của các ngân hàng. Do đó, nếu cụ không có nguồn trả nợ bổ sung, em thấy tương lai vay mượn nó càng mù mịt.

5. Nói chung có tiền thì gửi ngân hàng, không thì làm cái gì mà quay vòng vốn nhanh thôi, thấy chắc dòng tiền về, tránh lằng nhằng. Em chân thành can cụ không nên đầu tư BĐS mùa này ạ.

6. Nếu cụ cố tình làm, có thể vẫn có chỗ hứa hẹn cho cụ vay, nhưng mà theo những gì em thấy từ thông tin chưa đầy đủ cụ cung cấp, khả năng vay được rất thấp, và chi phí gọi là KHÁC chắc chắn sẽ rất cao . Không đáng mạo hiểm đâu cụ ạ.

1. Sổ đỏ đúng tên bố mẹ cháu ạ.

2. Giấy phép thì không có vấn đề gì ạ. Cháu cung không có ý định vượt phép, chỗ cháu được xây 1 hầm, 4 tầng + 1 tum thì hiện tại cháu cũng chỉ làm thể chưa biết sau này có chồng thêm tầng nào không?

3. Ngân hàng định giá khoản cho vay khoảng 60-70% định giá giá trị tài sản thế chấp (định giá ngân hàng bằng khoảng 50% giá thị trường) thì miếng đất cháu định thế chấp thừa sức vay khoảng 5 tỉ ạ

4. Di nhiên là không phải cá nhân chau đứng ra vay rồi, vẫn phải nhờ đến công ty của mẹ cháu chứ ạ mới cả cháu thấy các ngân hàng toàn bắt vẽ vời ra một cái dự án thật ngon thôi chứ cũng làm khó dễ gì đâu khì mà tài sản thể chấp hợp lệ.

5. Cháu không có tiền để gửi ngân hàng ạ. Có thì bố mẹ cháu đã chả phải cho cháu mượn đất ạ.

6. Cháu không mất nhiều chi phí khác đâu ạ. Nếu có cụ nào làm ngân hàng trên này giúp được cháu với lãi suất tốt hơn chỗ ngân hàng mà công ty mẹ cháu vay 14 năm nay (có thể cháu mất chi phí cho các cụ nhưng không nhiều) thì cháu nhờ các cụ còn không thì lại nhờ mẹ cháu ạ

Cám ơn cụ đã bỏ thời gian tư vấn cho cháu ạ

 

[NguyenPhungNam]

Hic cụ vay chỗ nào mà khiếp thế. Cháu vay được 12% thôi ạ. Vẫn đang tìm xem có vay được thấp hơn không. Cháu định xây rồi cho thuê để khấu hao ngân hàng trong 7 hoặc 10 năm. Trong thời gian đấy có thể không có lợi nhuận hoặc lơi nhuận ít nhưng cái cháu được là sau 3 hoặc 4 năm khi khoản phải trả cho ngân hàng giảm thì lúc đấy mới ngon ạ.

Sent from my cục gạch của tôi using Forum Runner

Bên nào cho cụ vay có 12% thôi ah? Mà vay 12% trong vòng bao lâu cơ?

 

[nhadatuytin]

cụ sướng quá
có mỏ vàng trong tay rồi
Cụ mà ko xây định bán thì ới cháu nhé
Mảnh của cụ ở khu vực nào nhỉ

 

[Bummer9332]

Nên dừng lại thời gian,cụ mà làm thời điểm này thì 90% là thất bại,cụ lên mạng tìm hiểu thị trường cho thuê nhà và cân đối với chi phí xây dựng,giá cả,trả lãi ngân hàng xem bao lâu thu hồi vốn?nếu mặt tiền đẹp,kinh doang cafe hay ăn uống khả thi hơn nhiều

 

[kieninnova.vn]

em giúp được cụ chủ cả 2 việc....cơ mà nhiều cụ bon chén quá hic hic

 

[pirate88]

Có hai cụ đứng sau hậu thuẫn thì tiến hành luôn đi cụ....Xây song thì cũng là nhà của mình mà..Đi đâu mà thiệt....