[Funland] Các cụ Luật sư cao tay chỉ giúp em vụ Tranh chấp tài sản

[Bông Xương Rồng.]

Cụ chắc chưa làm thực tiễn mảng nhà đất này nên so sánh với mua oto, hơi khập khiễng. Nếu khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước mà làm hợp đồng sang tên thì sẽ làm thành bước sổ đỏ luôn vì đã có mấy đời nghị định hướng dẫn mua hóa giá nhà thuê của nhà nước rồi. Làm gì có ai làm thủ tục hợp đồng sang tên nhà thuê của nhà nước khi nhà đó thuộc diện hóa giá được (trừ trường hợp doanh nghiệp_thì đi theo kênh khác). Nên các trường hợp mua bán nhà thuê của nhà nước mà chưa làm được sổ đỏ thì là giấy viết tay

Nhà sở hữu nn có nhiều loại: thuê, thuê mua, thuê nhà ở cũ. Loại ông K là thuê nhà ở cũ nên hđ chuyển nhượng thuê. Có công chứng hẳn hoi không phải viết tay. Thuê lâu có quyền hưởng chính sách hoá giá.

Ông K sẽ hoá giá xong mới bán.

 

[Bông Xương Rồng.]

Chủ thớt cho hỏi là bà chị gái có nợ nần gì ai không ?
Nếu đang nợ nần ai đó, thì bảo họ khởi kiện đi, để biến quyền sở hữu và sử dụng đối với diện tích nhà, đất thành dạng có tranh chấp

Em muốn hỏi lần 2: Nick này mấy người đang lái và có ý đồ gì khi quay ngược 180o quan điểm lẫn lý luận?

Cái còm trích dẫn không thể là của một người nức tiếng am hiểu luật pháp khắp OF.

 

[tuanvnonline]

Các cụ mợ cứ mải tranh luận về tình tiết quyền thuê nhà, chị vợ vẫn còn nhu cầu thuê thì anh chông không bán được cái lọ cái chai mà quên mất tình tiết cả đôi ấy có ai thực sự đứng tên chính chủ hợp đồng thuê nhà với nhà nước đâu mà đòi hỏi. Mua nhà cách đây 6, 7 năm thì chắc toàn là mua lại quyền thuê rồi. Nhà nước chỉ cho cái ông X nào đấy thuê, ông ấy có khi mua bán giấy viết tay vài lần rồi mới đến nhà anh chị cụ chủ top. Ở đấy mà dọa tòa sợ không dám đụng đến ts nhà nước, haizz. Vụ này chỉ có chí phèo với dân xã hội thì may ra vớt vát tí tiền thôi. Các cụ tư vấn cho cụ chủ top thực tế chút đi. Kể cũng khó khi LS kiếm tiền còn nhè ra mà lại có hy vọng LS miễn phí cao tay ở đâu ra.

, nghi ngờ của cụ có cơ sở, nhưng trong vụ này nghi ngờ của cụ đã đc giải quyết rồi.

 

[oblackvn]

Bà chị em sắp ly hôn, mặc dù 2 vợ chồng có nhà riêng mà vẫn ra đi tay trắng. Chỉ vì những lời hứa ngọt ngào và chỉ vì muốn ly hôn nhanh chóng.
Bà chị em đã ký vào tờ giấy công nhận tài sản là của riêng ông anh rể tại phòng công chứng nhà nước ở gần Vincom Bà Triệu mà không đọc kỹ và nghĩ đến việc ly hôn sẽ phải chia tài sản theo pháp luật.
Nhà thì sắp bán. Vậy là chấm hết rồi đúng không các cụ.

Ký giấy xác nhận tài sản riêng rồi thì coi như từ bỏ mọi quyền lợi rồi.
Mà đời cũng lắm ông bần tiện nhỉ, chả để lại hết cho vợ con thì thôi đằng này lại lừa lọc nhau. Hết tình phải còn nghĩa.
Nhưng thôi, bỏ được người như vậy là mừng rồi cụ ah.!

 

[dugianghubt]

Cụ cho hỏi, vậy trong các trường hợp mf cụ dã từng nêu như mua quyền thuê nhà qua các đời chủ, hay làm việc trực tiếp với đơn vị quản lý trực tiép của ngôi nhà có làm giảm, làm mất đi quyền lợi của bên mua không?

Cụ chắc chưa làm thực tiễn mảng nhà đất này nên so sánh với mua oto, hơi khập khiễng. Nếu khi mua nhà thuộc sở hữu nhà nước mà làm hợp đồng sang tên thì sẽ làm thành bước sổ đỏ luôn vì đã có mấy đời nghị định hướng dẫn mua hóa giá nhà thuê của nhà nước rồi. Làm gì có ai làm thủ tục hợp đồng sang tên nhà thuê của nhà nước khi nhà đó thuộc diện hóa giá được (trừ trường hợp doanh nghiệp_thì đi theo kênh khác). Nên các trường hợp mua bán nhà thuê của nhà nước mà chưa làm được sổ đỏ thì là giấy viết tay

 

[hungtrinhth]

Em nghĩ trước mắt đâm đơn kiện để pause lại việc chuyển nhượng sổ đỏ cho bên mua. Xong nhờ 1 luật sư giỏi để tư vấn.

 

[Taochu]

Vậy là nghi ngờ của em có cơ sở các cụ ạ. Thực tế vc anh chị kia không đứng tên chính chủ. Mua bán nhà thì gọi là có xác nhận của phường ( giờ phường nó ko được làm xác nhận kiểu này nữa thù qua thừa phát lại hoặc công chứng). Khi ko phải là chính chủ thuê thù ko thể dở luật ra để bảo nhà nước là tôi còn nhu cầu thuê nên anh kia ko được bán. Nhà thuộc sh nhà nước cấp cho ai thì đảm bảo quyền có nhà ở cho người đo

 

[trongtuan]

Các cụ am hiểu về luật cho e hỏi cấp ubnd xã, phường nơi cư trú có thẩm quyền xác nhận vào biên bản họp gia đình khi chia tài sản của bố (mẹ) đẻ khi mất không kịp để lại di chúc không ah?

 

[Bông Xương Rồng.]

Vậy là nghi ngờ của em có cơ sở các cụ ạ. Thực tế vc anh chị kia không đứng tên chính chủ. Mua bán nhà thì gọi là có xác nhận của phường ( giờ phường nó ko được làm xác nhận kiểu này nữa thù qua thừa phát lại hoặc công chứng). Khi ko phải là chính chủ thuê thù ko thể dở luật ra để bảo nhà nước là tôi còn nhu cầu thuê nên anh kia ko được bán. Nhà thuộc sh nhà nước cấp cho ai thì đảm bảo quyền có nhà ở cho người đo

Cơ sở nào? Cụ có thấy trong bản công chứng ghi rõ hđ chuyển nhượng quyền thuê giữa chủ cũ với ông K được UBnD quận HK xác nhận 27/2/2004 không?

 

[Taochu]

Cụ đọc kỹ hộ em chút, hợp đồng được ubnd xác nhận chứ ko phải ký lại hợp đồng thuê, vậy căn cứ nào để bảo anh chị đó là bên thuê nhà? Thôi, cụ cứ mang vụ này ra tòa nghe tòa phán đi ạ.

 

[Bông Xương Rồng.]

Qua 16 trang, em phát hiện 3 điều:

1- Bà vk bị chính ông luật sư lừa về Luật. Bà ta nộp đơn ly hôn cho ông ls trước. Sau đó chính ông ta tư vấn, soạn thảo bản công chứng tài sản riêng của chồng. Trò xui nguyên giục bị ăn cả hai đầu.

2- Nick đứngcạnhcửasổ có biểu hiện đáng nghi vấn "đòn xóc hai đầu" kiếm lợi. Hôm trước dẫn đủ các loại luật chứng minh bà vk có quyền ở tiếp nhà thuê. Hôm sau lật lại bảo vk đã chuyển quyền hết cho chồng rồi.

3- Nhiều nick đang tung hứng và đang cố gắng làm cho người vk phải tuyệt vọng buông bỏ các cách đấu tranh bảo vệ quyền lợi của mình.

 

[Taochu]

Các cụ am hiểu về luật cho e hỏi cấp ubnd xã, phường nơi cư trú có thẩm quyền xác nhận vào biên bản họp gia đình khi chia tài sản của bố (mẹ) đẻ khi mất không kịp để lại di chúc không ah?

Trường hợp này thì cụ gọi thừa phát lại đến chứng kiến và lập vi bằng.

 

[Bông Xương Rồng.]

Cụ đọc kỹ hộ em chút, hợp đồng được ubnd xác nhận chứ ko phải ký lại hợp đồng thuê, vậy căn cứ nào để bảo anh chị đó là bên thuê nhà? Thôi, cụ cứ mang vụ này ra tòa nghe tòa phán đi ạ.

Ngu chi mang ra Toà. Cứ để ông K làm việc đó, đố dám.

Bà vợ chỉ cần yên vị tại nhà thuê và phát tán tình hình tranh chấp giữa 2vc thôi.

 

[Taochu]

Vẫn ủng hộ chị phụ nữ trong thớt này nhưng chị và người nhà cần tỉnh táo phân tích kỹ các tình tiết trung thực, và tuyệt đối không trước ứng tiền cho văn phòng nào để tham gia đòi tài sản vụ này. Em dị ứng với nhiều người biết húc đầu vào đá nhưng vẫn tư vấn lấy phí (free thì ok, hehe). Em vừa đọc trang giấy có công chứng mà cụ nào ở trên post lên thì có thể thấy tình tiết được tóm tắt là 2 anh chị mua nhà lần 1 bằng tiền bán nhà của bố mẹ chồng chia cho các con (có thể tạm hiểu là tiền của riêng anh chồng), sau đó bán nhà 1 đi mua lại quyền thuê nhà 2 thì chỉ mình anh chồng đứng tên (trong trang 1 giấy công chứng có nói bên B là anh chồng, ko nhắc đến chị vợ). Vậy mời các cụ tư vấn chị vợ đòi tài sản tiếp ak.

 

[Taochu]

Ngu chi mang ra Toà. Cứ để ông K làm việc đó, đố dám.

Bà vợ chỉ cần yên vị tại nhà thuê và phát tán tình hình tranh chấp giữa 2vc thôi.

Chính vì lý do không có cơ sở pháp lý nên em đã nói từ đầu vụ này chỉ hy vọng đòi tài sản bằng chí phèo và dư luận xã hội, nhưng cụ lại cứ lờ đi tình tiết này rồi đòi hỏi các chi tiết lọ chai. Bản chất là vậy nên các cụ đừng thay đổi nó đi. Nên cụ cũng đừng bảo có người tung người hứng gì, cứ gieo vào đầu đương sự quá nhiều hy vọng hão huyền, lúc không được như ý thì còn đau khổ hơn.
Em nói thật, người am hiểu luật cứng thì liếc mắt đã đọc ra các yếu tố của vụ này và phán luôn chí phèo + dư luận xã hội, mang post các diễn đàn webtretho, of,.. để nhận sự đồng cảm của mọi người rồi nhà báo vào lấy đăng báo lá cải,... Cụ tư vấn luôn thế cho nhanh, cứ vòng vèo văn hoa sài gòn làm gì. Chỉ các văn phòng muốn tính phí thì mới phải làm bánh vẽ. Trên of thì anh em với nhau, tư vấn thật và chỉ luôn cả rủi ro để đương sự lường trước.

 

[đứngcạnhcửasổ]

2- Nick đứngcạnhcửasổ có biểu hiện đáng nghi vấn "đòn xóc hai đầu" kiếm lợi. Hôm trước dẫn đủ các loại luật chứng minh bà vk có quyền ở tiếp nhà thuê. Hôm sau lật lại bảo vk đã chuyển quyền hết cho chồng rồi.

Cảm ơn bờ dồ

Sổ thấy người vợ không có hy vọng thắng, nếu xem xét dựa trên các văn bản pháp luật, nên đang suy nghĩ các biện pháp khác, đơn giản chỉ thế thôi

 

[đứngcạnhcửasổ]

Cụ đọc kỹ hộ em chút, hợp đồng được ubnd xác nhận chứ ko phải ký lại hợp đồng thuê, vậy căn cứ nào để bảo anh chị đó là bên thuê nhà? Thôi, cụ cứ mang vụ này ra tòa nghe tòa phán đi ạ.

Cảm ơn bờ dồ

Hồi những năm 2000-2010 thì pháp luật cho phép làm như vậy ạ (nếu người thuê lại, chưa/hoặc chưa thể hóa giá nhà, cũng như chưa/hoặc chưa thể ký lại hợp đồng thuê, thì tạm thời có thể làm Bản khai chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (Các văn bản pháp luật thời kỳ đó là Quyết định 62/2000/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội - cho phép làm Bản khai chuyển nhượng và Nghị định số 79/2007/NĐ-CP - cho phép UBND xác nhận)

 

[Bông Xương Rồng.]

Chính vì lý do không có cơ sở pháp lý nên em đã nói từ đầu vụ này chỉ hy vọng đòi tài sản bằng chí phèo và dư luận xã hội, nhưng cụ lại cứ lờ đi tình tiết này rồi đòi hỏi các chi tiết lọ chai. Bản chất là vậy nên các cụ đừng thay đổi nó đi. Nên cụ cũng đừng bảo có người tung người hứng gì, cứ gieo vào đầu đương sự quá nhiều hy vọng hão huyền, lúc không được như ý thì còn đau khổ hơn.
Em nói thật, người am hiểu luật cứng thì liếc mắt đã đọc ra các yếu tố của vụ này và phán luôn chí phèo + dư luận xã hội, mang post các diễn đàn webtretho, of,.. để nhận sự đồng cảm của mọi người rồi nhà báo vào lấy đăng báo lá cải,... Cụ tư vấn luôn thế cho nhanh, cứ vòng vèo văn hoa sài gòn làm gì. Chỉ các văn phòng muốn tính phí thì mới phải làm bánh vẽ. Trên of thì anh em với nhau, tư vấn thật và chỉ luôn cả rủi ro để đương sự lường trước.

Sai rồi, không ra Toà vì chẳng có gì cần phải ra cả; kg phải vì thiếu cơ sở pháp lý.

Bà K có thể ra Toà kiện gì? Các loại sau đây:

1- Huỷ bỏ công chứng: thua cuộc cái chắc vì chưa có chứng cứ bị đe doạ, ép buộc.

2- Ly hôn, chia tài sản: Ngu chi, cứ quay về nhà, ông K kg ở đó, một mình vừa thong thả, vừa giữ quyền thuê, vừa chặn việc bán nhà, vừa đỡ tốn cả đống tạm ứng án phí lẫn luật sư. Ông luật sư bên ck có nộp đơn lên cũng kệ, kg nộp án phí thì Toà không thụ lý.

3- Các loại kiện khác: kg rảnh, thì giờ để sửa soạn ăn chơi vui hơn.

 

[Bông Xương Rồng.]

Cảm ơn bờ dồ

Sổ thấy người vợ không có hy vọng thắng, nếu xem xét dựa trên các văn bản pháp luật, nên đang suy nghĩ các biện pháp khác, đơn giản chỉ thế thôi

Thắng cái gì ạ?

1- Quyền thuê nhà: đang có, cần gì thắng?
2- Tiền bán nhà: Điều mấy quên mất ở Luật HNGĐ: lợi tức của tài sản riêng hình thành trong thời kỳ hôn nhân là tài sản chung.

 

[Taochu]

Sai rồi, không ra Toà vì chẳng có gì cần phải ra cả; kg phải vì thiếu cơ sở pháp lý.

Bà K có thể ra Toà kiện gì? Các loại sau đây:

1- Huỷ bỏ công chứng: thua cuộc cái chắc vì chưa có chứng cứ bị đe doạ, ép buộc.

2- Ly hôn, chia tài sản: Ngu chi, cứ quay về nhà, ông K kg ở đó, một mình vừa thong thả, vừa giữ quyền thuê, vừa chặn việc bán nhà, vừa đỡ tốn cả đống tạm ứng án phí lẫn luật sư. Ông luật sư bên ck có nộp đơn lên cũng kệ, kg nộp án phí thì Toà không thụ lý.

3- Các loại kiện khác: kg rảnh, thì giờ để sửa soạn ăn chơi vui hơn.

Cảm ơn cụ, loanh quanh vẫn là chơi bài chây ì.
Tình huống xấu nhất là Anh chồng bán nhà bình thường, bên mua nhà cứ mua bình thường, sau đó chị vợ chây ì thì gọi thi hành án ds vào làm việc. Tốt đẹp nhất, 2 bên ngồi vào bàn đàm phán, anh chồng trả cho chị vợ tiền để chị ra đi trong êm đềm.