[Funland] Các cụ giúp cháu, nhà đất tổ tiên sắp bị phát mại

[nguyenquocthanh]

Các cụ nhà cháu có mảnh đất tổ tiên giao cho ông Cậu trông nom và chăm sóc. KHổ quá ông cậu lại dính đến món đa cấp mang cắm sổ đỏ cho ngân hàng, giờ làm ăn thua lỗ không rút được sổ ra mà sắp bị ngân hàng phát mãi. Nhờ các cao thủ OF tư vấn giúp các cụ nhà cháu có cửa nào để giữ được không? Giờ tiền nong rút sổ nói thật các cụ nhà cháu cũng không có.
PS: Cháu thấy có việc là Sổ đỏ ông cậu tự đi làm mà không có ý kiến nào của anh em cả, văn bản thừa kế của tổ tiên cũng không có thì có khai thác được không ạ?

Vay ngân hàng thì phải trả cho người ta, cụ định tìm cách bùng tiền à ?

 

[zaiwaz123]

Cu thử hỏi thằng nào thẩm định ngân hàng xem cơ quận nha nước hiện nay có mấy loại ban đồ nó ko nó ko biết đc đâu cụ ạ,
Dựa vào bản đồ địa chính nhà, ngân hàng chỉ nhìn ban đồ 1994 chính là sợ hoa thửa đất trồng giấy íh
Nhưng còn bản đồ các thời kỳ trước ai đứng tên nó ko biết đc, mình dựa vào cái đấy mà thắng (từ chuyện ngành sổ mục kê) mà thắng

Em xin phép từ chối tiếp tục tranh luận cùng cụ vì trình độ giữa 2 ta quá chênh lệch ạ !

 

[Tiểungưnhi88]

Ngân hàng có bộ phận chuyên trách xử lý tài sản thế chấp , họ có năng lực, trình độ & nhiều kinh nghiệm + chi phí để hoàn thành vụ việc ...các cụ không có cửa để thắng đâu !

Cu ơi mình phải có niềm tin là chân lý sẽ thắng đừng nghĩ là ai làm vì ai cũng chỉ là con người sẽ có lúc sai dù là cơ quan nào đi nữa
Nhưng chân ly sẽ thắng hay tin vào nó

 

[newch]

Cu ơi mình phải có niềm tin là chân lý sẽ thắng đừng nghĩ là ai làm vì ai cũng chỉ là con người sẽ có lúc sai dù là cơ quan nào đi nữa
Nhưng chân ly sẽ thắng hay tin vào nó

Vãi cả chân lý vay xong tìm cách bùng.

Em nói luôn là trừ khi có mộ thì khó phát mại hoặc chủ nhà là dân cùn cò quay thì còn câu giờ được chứ ko thì phút mốt nhé.

 

[LinhHung]

Em biết có NH cho vay với thế chấp là 1 miếng đất tầm 50m2, trên đó là ngôi mộ tổ của dòng họ. Ông anh tộc trưởng mang ra cầm. Vậy khi xiết nợ thì nó bắt người ta đào mộ tổ lên sao? Lạnh lùng quá. Phải em là em ko cho vay (với cái món thế chấp ấy)

https://phamlaw.com/quy-dinh-doi-voi-dat-co-nha-tho-ho-tu-duong.html
http://tongdaituvanluat.vn/di-san-tho-cung-co-duoc-chap-khong/

 

[LinhHung]

Cu ơi mình phải có niềm tin là chân lý sẽ thắng đừng nghĩ là ai làm vì ai cũng chỉ là con người sẽ có lúc sai dù là cơ quan nào đi nữa
Nhưng chân ly sẽ thắng hay tin vào nó

Xã hội này có đúng cũng đừng có đòi chân lý, nhất là khi mình sai cụ nhé, cụ ở trên sao Hoả xuống à

 

[LinhHung]

Vãi cả chân lý vay xong tìm cách bùng.

Em nói luôn là trừ khi có mộ thì khó phát mại hoặc chủ nhà là dân cùn cò quay thì còn câu giờ được chứ ko thì phút mốt nhé.

Bố này mới vãi từ trên trời xuống nên vẫn lơ ngơ lắm bác ạ

 

[xmen_pro]

Chào cụ chủ... cách đây cũng khá lâu cháu có 1 pic chuyên tư vấn về đất gần 200 trang thì phải... giờ cháu họp hành nhiều nên không còn free time để chém gió nữa... trở lại vấn đề của cụ cháu nghĩ là cách mà đa số các cụ đưa ra là cả họ dồn tiền nộp vào ngân hàng để lấy sổ ra là ok nhất...
tuy nhiên nếu cách thứ 2 là xem xét lại việc cấp gcn qsd đất, qsh nhà vs ts khác gắn liền vs đất cũng là một ý hay. cách này cũng nhiều người đã thắng kiện rùi đó.. cháu bày cho cụ nhé.
1. cụ làm đơn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (mẫu trên mạng đầy) mẹ cụ là người đứng tên ký nhé , vì mẹ cụ là hàng thừa kế t1 nên Văn phòng đkdd nó téo có cách nào từ chối cung cấp đc, phí 300k thì phải.
2. Khi có đầy đủ hs rùi cụ quan tâm cho cháu xem có văn bản thừa kế không, hoặc có văn bản họp thừa kế phân chia di sản ... có đầy đủ tính pháp lý theo điều 681 Luật dân sự hay không, có đc chứng thực, hay công chứng theo điều 58 Luật công chứng 2014 k??? ... tốt nhất cụ mật thư cho cháu để cháu tìm ra lỗi giúp cụ... một số cụ tư vấn khởi kiện vụ án hành chính theo luật tt hc năm 2015 là k khả thi vì toà sẽ căn cứ thời hiệu khởi kiện để bác đơn. nhưng theo hướng tranh chấp dân sự theo điều 203 luật đất đai 2013 sẽ có lợi hơn... sơ sơ thế thui... ai có cao kiến gì thì vào giúp cụ chủ 1 tay ạ...

 

[cherrychi]

Cu ơi mình phải có niềm tin là chân lý sẽ thắng đừng nghĩ là ai làm vì ai cũng chỉ là con người sẽ có lúc sai dù là cơ quan nào đi nữa
Nhưng chân ly sẽ thắng hay tin vào nó

Mợ ơi cái chân lý nào ở đây hả mợ? Chân lý vay tiền ngân hàng tiêu xài đã đời rồi giờ ăn vạ không chịu trả?

Bản chất vấn đề ở đây là có vay - có trả, và mỗi ngân hàng đều có một ban pháp chế cực kỳ rành luật kèm theo các biện pháp phòng ngừa rủi ro từ khi nhận sổ để định giá. Nên nếu ngân hàng đã nhận thế chấp thì khả năng sai phạm về sổ đỏ là thấp, và nếu có sai thì bên sai là bên khác chứ không thể là ngân hàng, trừ phi nhân viên ngân hàng vô tình/cố ý làm sai. Giả sử nhân viên sai, thì việc khách vay đã dùng tiền là thật, có hợp đồng vay vốn rõ ràng và khách vẫn phải trả, nhân viên sẽ bị xử lý trong vụ khác. Và như vậy, bản chất vấn đề vẫn là có vay - có trả.

Gửi cụ/mợ chủ và các cụ mợ khuyên xài chiêu trì hoãn: Dù tài sản có là của ai chăng nữa thì cậu của cụ/mợ đã đứng tên trên sổ đỏ, cậu đi vay không trả thì ngân hàng phát mãi tài sản đó để thanh lý trả nợ. Nếu gửi đơn kiện sổ cấp sai thì toà sẽ xử, và trong thời gian xử rất lâu này, số tiền vay sẽ bị tính lãi quá hạn rất cao. Càng trì hoãn thì số tiền phải trả càng lớn, án phí càng lớn, đến lúc bán đất trừ các loại phí, phạt, án phí có khi chẳng còn bao nhiêu cho khách. Những trường hợp này thì chủ động hợp tác với ngân hàng càng nhanh càng có lợi, bán xong may ra còn ít tiền mua chỗ khác mà ở. Còn nếu gia đình cụ/mợ muốn cứu đất thì nên góp tiền vào mà mua nhanh. Ngân hàng cũng muốn xử lý nhanh nên họ thấy bên vay hợp tác họ sẽ bớt ít tiền, miễn xử lý số nợ hiện tại và phí, phạt là được.

 

[Tiểungưnhi88]

Bố này mới vãi từ trên trời xuống nên vẫn lơ ngơ lắm bác ạ

Cu chả đọc thớt từ đầu đã đọc hết cái tôi tự vẫn chưa,
Tôi bảo đất ko mất, con phần nợ ông cậu tự phải trả tôi bảo bùng nợ ạ

 

[Tiểungưnhi88]

Mợ ơi cái chân lý nào ở đây hả mợ? Chân lý vay tiền ngân hàng tiêu xài đã đời rồi giờ ăn vạ không chịu trả?
H
Bản chất vấn đề ở đây là có vay - có trả, và mỗi ngân hàng đều có một ban pháp chế cực kỳ rành luật kèm theo các biện pháp phòng ngừa rủi ro từ khi nhận sổ để định giá. Nên nếu ngân hàng đã nhận thế chấp thì khả năng sai phạm về sổ đỏ là thấp, và nếu có sai thì bên sai là bên khác chứ không thể là ngân hàng, trừ phi nhân viên ngân hàng vô tình/cố ý làm sai. Giả sử nhân viên sai, thì việc khách vay đã dùng tiền là thật, có hợp đồng vay vốn rõ ràng và khách vẫn phải trả, nhân viên sẽ bị xử lý trong vụ khác. Và như vậy, bản chất vấn đề vẫn là có vay - có trả.

Gửi cụ/mợ chủ và các cụ mợ khuyên xài chiêu trì hoãn: Dù tài sản có là của ai chăng nữa thì cậu của cụ/mợ đã đứng tên trên sổ đỏ, cậu đi vay không trả thì ngân hàng phát mãi tài sản đó để thanh lý trả nợ. Nếu gửi đơn kiện sổ cấp sai thì toà sẽ xử, và trong thời gian xử rất lâu này, số tiền vay sẽ bị tính lãi quá hạn rất cao. Càng trì hoãn thì số tiền phải trả càng lớn, án phí càng lớn, đến lúc bán đất trừ các loại phí, phạt, án phí có khi chẳng còn bao nhiêu cho khách. Những trường hợp này thì chủ động hợp tác với ngân hàng càng nhanh càng có lợi, bán xong may ra còn ít tiền mua chỗ khác mà ở. Còn nếu gia đình cụ/mợ muốn cứu đất thì nên góp tiền vào mà mua nhanh. Ngân hàng cũng muốn xử lý nhanh nên họ thấy bên vay hợp tác họ sẽ bớt ít tiền, miễn xử lý số nợ hiện tại và phí, phạt là được.

Tôi ko khuyên bùng nợ, mà tôi khuyên là ai làm người đấy phải chịu, đừng bắt người khác thay

 

[Tiểungưnhi88]

Chào cụ chủ... cách đây cũng khá lâu cháu có 1 pic chuyên tư vấn về đất gần 200 trang thì phải... giờ cháu họp hành nhiều nên không còn free time để chém gió nữa... trở lại vấn đề của cụ cháu nghĩ là cách mà đa số các cụ đưa ra là cả họ dồn tiền nộp vào ngân hàng để lấy sổ ra là ok nhất...
tuy nhiên nếu cách thứ 2 là xem xét lại việc cấp gcn qsd đất, qsh nhà vs ts khác gắn liền vs đất cũng là một ý hay. cách này cũng nhiều người đã thắng kiện rùi đó.. cháu bày cho cụ nhé.
1. cụ làm đơn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai (mẫu trên mạng đầy) mẹ cụ là người đứng tên ký nhé , vì mẹ cụ là hàng thừa kế t1 nên Văn phòng đkdd nó téo có cách nào từ chối cung cấp đc, phí 300k thì phải.
2. Khi có đầy đủ hs rùi cụ quan tâm cho cháu xem có văn bản thừa kế không, hoặc có văn bản họp thừa kế phân chia di sản ... có đầy đủ tính pháp lý theo điều 681 Luật dân sự hay không, có đc chứng thực, hay công chứng theo điều 58 Luật công chứng 2014 k??? ... tốt nhất cụ mật thư cho cháu để cháu tìm ra lỗi giúp cụ... một số cụ tư vấn khởi kiện vụ án hành chính theo luật tt hc năm 2015 là k khả thi vì toà sẽ căn cứ thời hiệu khởi kiện để bác đơn. nhưng theo hướng tranh chấp dân sự theo điều 203 luật đất đai 2013 sẽ có lợi hơn... sơ sơ thế thui... ai có cao kiến gì thì vào giúp cụ chủ 1 tay ạ...

Cu này nói đúng này, còn nhiều cu trên này em nghĩ chưa tiếp xúc luật đất đài nhiều,

 

[cherrychi]

Bđs khi nhận thế chấp, nếu là tài sản tặng cho, thừa kế thì ngân hàng sẽ đòi hợp đồng tặng cho, biên bản thừa kế để xem. Qua công chứng phải trình tiếp 1 lượt nữa cho bên công chứng, nên em nghĩ khả năng lớn là sổ đỏ này hợp pháp cụ/mợ chủ ạ.

 

[LinhHung]

Cu chả đọc thớt từ đầu đã đọc hết cái tôi tự vẫn chưa,
Tôi bảo đất ko mất, con phần nợ ông cậu tự phải trả tôi bảo bùng nợ ạ

Tôi không tranh luận chuyện đất mất hay còn, tôi tranh luận cách nhìn đời của cụ - vẫn lơ mơ lắm, vẫn còn tin vào tình với lý lắm

 

[slaz8]

Các cụ nhà cháu có mảnh đất tổ tiên giao cho ông Cậu trông nom và chăm sóc. KHổ quá ông cậu lại dính đến món đa cấp mang cắm sổ đỏ cho ngân hàng, giờ làm ăn thua lỗ không rút được sổ ra mà sắp bị ngân hàng phát mãi. Nhờ các cao thủ OF tư vấn giúp các cụ nhà cháu có cửa nào để giữ được không? Giờ tiền nong rút sổ nói thật các cụ nhà cháu cũng không có.
PS: Cháu thấy có việc là Sổ đỏ ông cậu tự đi làm mà không có ý kiến nào của anh em cả, văn bản thừa kế của tổ tiên cũng không có thì có khai thác được không ạ?

Nợ người ta thì bỏ tiền ra mà chuộc đàng hoàng thôi

 

[cherrychi]

Tôi ko khuyên bùng nợ, mà tôi khuyên là ai làm người đấy phải chịu, đừng bắt người khác thay

Thì rõ là người cậu làm, và giờ người cậu chịu đó mợ. Chịu trách nhiệm như thế nào? Trả tiền lấy sổ về, hoặc để ngân hàng thanh lý. Cụ chủ liên quan gì đến cái sổ đỏ mà cụ chủ đòi cản trở, trì hoãn việc này? Cả em, cả mợ và tất cả các cụ mợ đọc topic này đều biết mục đích kiện cáo của cụ chủ là cố tình trì hoãn việc phải làm là xử lý khoản nợ. Nên cái chân lý của mợ trong vấn đề này em không đồng ý là vậy.

 

[dcmax]

Cụ chủ định làm quả giống anh Đoàn Văn Vươn ạ?

 

[xe tăng nga]

Chốt của vấn đề là ăn của người ta bằng thật xong giờ tìm mọi cách bùng làng, tổ tiên cũng éo nhắm mắt nổi

 

[dcmax]

Tôi ko khuyên bùng nợ, mà tôi khuyên là ai làm người đấy phải chịu, đừng bắt người khác thay

Vấn đề là có giấy giao kèo giữa ông cậu và họ tộc ko? Hay trước chỉ là mảnh đất ko ai ở để ông đấy trông nom tiện hương khói giờ đất có giá mới tiếc? Trên mảnh đất ấy có nhà thờ họ ko? !nhà thờ xây được bao lâu rồi? Hay chỉ 1 nhà 3 gian cũ? Rất nhiều vấn đề đâu phải cái tình được

 

[Xế Độp]

Cu chả hiểu gì cả con nào cũng coá quyền thừa kế, kể cả còn nuôi cụ nha,
Bên ngoại mẹ thuộc hàng thừa kế vẫn đc bình thừong cụ nha,
Vâng nói về đất cụ bảo ko sai giờ vẫn đang giải quyết tồn động ốm chưa xong kia cụ,
Chính quyền ko sai nhưng ko đúng, thì chính sách thời đó chưa hợp cụ ạ

Em lạ j điều cụ nói và thừa kế, cụ hiểu rõ sự tình thì tóm tắt vụ việc ra xem nào ?