[Funland] Các cụ đã gặp trường hợp như này bao giờ chưa ạ

[thudoll88]

Người quen của em đang vướng 1 tình huống thế này. Có 1 căn liền kề chủ nhà cắm ngân hàng nợ 4 tỷ rưỡi cả gốc lẫn lãi. Sau đó có người mua tạm thời là ông A đi. Ông A đã cọc công chứng 4 tỷ rưỡi để chủ nhà làm thủ tục giải chấp rút sổ ra rồi. Nhưng ông A còn 3 tỷ 8 phải thanh toán nốt thì mới ra sổ đứng tên ông A. Giờ bạn em mua lại từ ông A với giá 8 tỷ 9. Quy trình cọc và thanh toán như nào để tránh rủi ro cho các bên ạ

 

[trungleba]

Người quen của em đang vướng 1 tình huống thế này. Có 1 căn liền kề chủ nhà cắm ngân hàng nợ 4 tỷ rưỡi cả gốc lẫn lãi. Sau đó có người mua tạm thời là ông A đi. Ông A đã cọc công chứng 4 tỷ rưỡi để chủ nhà làm thủ tục giải chấp rút sổ ra rồi. Nhưng ông A còn 3 tỷ 8 phải thanh toán nốt thì mới ra sổ đứng tên ông A. Giờ bạn em mua lại từ ông A với giá 8 tỷ 9. Quy trình cọc và thanh toán như nào để tránh rủi ro cho các bên ạ

Rút sổ giải chấp + sang tên cho ông A rồi làm gì thì làm cụ ạ. Tài sản 9 tỷ cứ phải mua bán chính chủ cho chắc

 

[monnhaungon]

Không dại thả gà ra đuổi cụ nhé. Tiền nhiều dễ sinh tham. Người quen chưa chắc đã tin đc chứ huống gì người lạ

 

[thudoll88]

Rút sổ giải chấp + sang tên cho ông A rồi làm gì thì làm cụ ạ. Tài sản 9 tỷ cứ phải mua bán chính chủ cho chắc

Rút sổ ra rồi cụ ạ. Nhưng chưa sang tên thôi. Em tưởng giao dịch kiểu lướt như này vẫn thi thoảng diễn ra nhỉ

 

[trungleba]

Rút sổ ra rồi cụ ạ. Nhưng chưa sang tên thôi. Em tưởng giao dịch kiểu lướt như này vẫn thi thoảng diễn ra nhỉ

Em thấy cứ chắc cú mua bán mà làm. Tài sản to gần chục tỷ chứ có phải là đất nền mấy trăm triệu đâu mà lướt lát.

 

[Vanhoatnguyen]

Em thấy chỉ dạng lướt nếu là cọc không công chứng, thì lúc đi công chứng HDMB sau khi rút sổ là điền tên người mới vào luôn HĐMB thay vì tên ông A. Còn trường hợp như này theo em thì cứ sang tên sổ cho ông A rồi làm tiếp lần nữa là chắc ăn nhất, mất 2 lần thuế phí thôi mà ngủ ngon cụ ạ!

 

[anphudong]

Các cụ nói chuẩn đó, đỡ vài đồng tiền thuế có khi mắc bẫy thì khổ. Biết đâu ông bán với ông A dàn cảnh thì tiền mất tật mang khó mà đỡ nổi.

 

[thudoll88]

Nếu lúc cọc với ông A công chứng đầy đủ. Lúc thanh toán có cả ba bên và mình ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ nhà trên sổ đỏ thì có được không ạ

 

[trungleba]

Nếu lúc cọc với ông A công chứng đầy đủ. Lúc thanh toán có cả ba bên và mình ký hợp đồng chuyển nhượng với chủ nhà trên sổ đỏ thì có được không ạ

Theo em biết thì không có công chứng nào làm cọc như vậy, vì tài sản đã phải của ông A đâu.

 

[nguyenvancuong88]

đừng ham rẻ cụ ạ, e từng dính 1 đòn, mất 200 triệu, đời e chưa bao giờ đầu tư lỗ, nhưng duy nhất lần đó lỗ, buộc phải bán cho thằng chủ cũ, sau 2 năm mất 200 triệu

 

[thudoll88]

đừng ham rẻ cụ ạ, e từng dính 1 đòn, mất 200 triệu, đời e chưa bao giờ đầu tư lỗ, nhưng duy nhất lần đó lỗ, buộc phải bán cho thằng chủ cũ, sau 2 năm mất 200 triệu

Chuyện như thế nào cụ? Cụ kể rõ hơn đi ạ

 

[nguyenvancuong88]

Chuyện như thế nào cụ? Cụ kể rõ hơn đi ạ

thôi cụ biết thế thôi , kinh nghiệm cứ hàng ngon, sổ siếc tử tế, thị trường yếu cũng k lo, mua dăm ba loại mua đuổi nó mệt lắm, thời điểm này dừng sốt mà những lô nghĩa địa, đường dâm, đình chùa thì cứ xác định .............. MỆT đấy nhé

 

[luuanh6789]

Người quen của em đang vướng 1 tình huống thế này. Có 1 căn liền kề chủ nhà cắm ngân hàng nợ 4 tỷ rưỡi cả gốc lẫn lãi. Sau đó có người mua tạm thời là ông A đi. Ông A đã cọc công chứng 4 tỷ rưỡi để chủ nhà làm thủ tục giải chấp rút sổ ra rồi. Nhưng ông A còn 3 tỷ 8 phải thanh toán nốt thì mới ra sổ đứng tên ông A. Giờ bạn em mua lại từ ông A với giá 8 tỷ 9. Quy trình cọc và thanh toán như nào để tránh rủi ro cho các bên ạ

Cụ cho e hỏi tài sản trong bank mà vẫn cọc công chứng dc ạ. Trc giờ mua tài sản trong bank lăn tăn cái này

 

[Thanhvuóng71]

Người quen của em đang vướng 1 tình huống thế này. Có 1 căn liền kề chủ nhà cắm ngân hàng nợ 4 tỷ rưỡi cả gốc lẫn lãi. Sau đó có người mua tạm thời là ông A đi. Ông A đã cọc công chứng 4 tỷ rưỡi để chủ nhà làm thủ tục giải chấp rút sổ ra rồi. Nhưng ông A còn 3 tỷ 8 phải thanh toán nốt thì mới ra sổ đứng tên ông A. Giờ bạn em mua lại từ ông A với giá 8 tỷ 9. Quy trình cọc và thanh toán như nào để tránh rủi ro cho các bên ạ

Đơn giản là bảo ông A là tôi đồng ý mua giá 8,9 tỷ . Nhưng chỉ ký công chứng mua bán thanh toán ...với chính chủ đứng tên sổ thôi. Ông tự sắp xếp.

 

[Thanhvuóng71]

Cụ cho e hỏi tài sản trong bank mà vẫn cọc công chứng dc ạ. Trc giờ mua tài sản trong bank lăn tăn cái này

Chắc là lạng lách dọa nhau thôi. Đang đặt bank mà ký công chứng đặt cọc. Nhỡ sau này không trả được tiền thì bank nó cũng bị khóa giao dịch bởi cái công chứng cọc sau này ah. Vô lý

 

[TungThoc]

Người quen của em đang vướng 1 tình huống thế này. Có 1 căn liền kề chủ nhà cắm ngân hàng nợ 4 tỷ rưỡi cả gốc lẫn lãi. Sau đó có người mua tạm thời là ông A đi. Ông A đã cọc công chứng 4 tỷ rưỡi để chủ nhà làm thủ tục giải chấp rút sổ ra rồi. Nhưng ông A còn 3 tỷ 8 phải thanh toán nốt thì mới ra sổ đứng tên ông A. Giờ bạn em mua lại từ ông A với giá 8 tỷ 9. Quy trình cọc và thanh toán như nào để tránh rủi ro cho các bên ạ

Em thấy trên này có cụ nói rằng:
Xưa nay thắng bằng cọc chỉ có 2 cụ Ngô Quyền và Trần Hưng Đạo, 2 cụ thời xưa ấy cũng khôn khéo dẫn dắt để cho đối phương vào cọc.
Người quen cụ có chí muốn học tập các vị anh hùng dân tộc chăng?
Em thì nghi chủ nhà bày ra cọc để người quen cụ sa vào.

 

[agrimeco]

Huỷ cọc ông A và vào hđmb công chứng từ chủ sang bạn cụ, bạn cụ ck 3,8 tỷ cho chủ và số còn lại cho A

 

[zaiwaz123]

Huỷ cọc ông A và vào hđmb công chứng từ chủ sang bạn cụ, bạn cụ ck 3,8 tỷ cho chủ và số còn lại cho A

Thế nhỡ không chuyển cho ông A đồng nào thì sao?

 

[agrimeco]

Thế nhỡ không chuyển cho ông A đồng nào thì sao?

Thường gd này phải thực hiện đồng thời, các bên liên quan ngồi cùng nhau tại phòng cc và tiến hành các thủ tục. Chỉ khi nào tiền tinh tinh về tk của các bên thì mới bàn giao sổ đỏ và hđmb cho bên mua

 

[zaiwaz123]

Chỉ khi nào tiền tinh tinh về tk của các bên thì mới bàn giao sổ đỏ và hđmb cho bên mua

Tiền về tk ông A, chủ nhà quay xe không bán nữa thì người mua và ông A tự giải quyết với nhau hả cụ? (Chủ nhà biết ông A ở giữa tự nhiên làm mấy tỷ thì họ quay xe ngay)
Hoặc tiền về tk rồi, ông A đứng dậy đi t...è rồi té mất thì giải quyết thế nào?