[Funland] Các cụ chuẩn bị đạn dược nhá , bom sắp nổ rồi

[nhadatuytin]

Cái này em ko tin. Nếu 7 tỷ thì bọn Forbes nó đã xếp hạng rồi. Giốnng như ông Tuyển Tuần châu ấy, nói có 2 tỷ toàn do tự định giá BDS mà ra. Khi cần thanh khoản thì chắc chỉ còn vài trăm triệu

Cụ chuận ạ
Nếu quy ra BĐS thì chắc cả VN chưa ai qua đc Tăng Minh Phụng
Thế mà cụ Tăng vẫn ko thoát đc 7 phát đấy thôi.
Giờ tiền mặt mới là vua

 

[lyna81]

Em hỏi tý, em vào cái thớt này có chữ ký của các cụ cứ hỏi quê em ở đâu là sao ợ?
Dạ em quê Hà Tĩnh ạ.
Em thấy đất cát cứ tăng thì thuê nhà mà ở cho sướng chứ mua làm gì, đến già về quê ruộng vườn có vui hơn ko, lo cho con cái ru học đàng hoàng là ổn ợ.

 

[dativu]

Đến khi em dành đủ xiền mua nhà thì nó giảm hay lại tăng...em đã bị nhiều lần ròi.

 

[VeryGood]

Nhiều người nói nhu cầu về nhà ở lớn lắm, giá xuống làm sao được.
Nhầm tai hại. Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cầu, cái này giờ ít lắm.
Chả cái gì đi ngược lại qui luật trong thời gian dài được đâu. Muốn biết giá BĐS trong tương lai tăng hay giảm chỉ cần xác định giá hiện nay là đắt hay rẻ. Nếu đắt thì sẽ xuống, rẻ thì sẽ lên.

 

[lyna81]

Nhiều người nói nhu cầu về nhà ở lớn lắm, giá xuống làm sao được.
Nhầm tai hại. Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cầu, cái này giờ ít lắm.
Chả cái gì đi ngược lại qui luật trong thời gian dài được đâu. Muốn biết giá BĐS trong tương lai tăng hay giảm chỉ cần xác định giá hiện nay là đắt hay rẻ. Nếu đắt thì sẽ xuống, rẻ thì sẽ lên.

Cầu thì nhiều nhưng khả năng để chi trả để có nhà so với giá hiện tại thì ko phải là đắt mà là quá đắt. Em đang nói ở đô thị loại 1 nhé.
Em lấy ví dụ thông thường giá bds (bình dân) sẽ gấp 100 lần thu nhập của đối tượng mua nhà. Lãi suất ngân hàng cho vay ko quá 10%/năm.
Tức là nếu hai vợ chồng thu nhập 10tr/tháng thì giá nhà sẽ là 1 tỷ, vay mượn và mua trả góp trong chục đến vài chục năm.
Khi nào giá nhà về mức này thì mới đc coi là hợp lý.
Hiện tại phân khúc giá nhà bình dân này vẫn sôi động vì khả năng chi trả của đối tượng này khá nhiều.

 

[Mr Winter]

Em hỏi tý, em vào cái thớt này có chữ ký của các cụ cứ hỏi quê em ở đâu là sao ợ?
Dạ em quê Hà Tĩnh ạ.
Em thấy đất cát cứ tăng thì thuê nhà mà ở cho sướng chứ mua làm gì, đến già về quê ruộng vườn có vui hơn ko, lo cho con cái ru học đàng hoàng là ổn ợ.

À, chắc là cụ ấy thấy cụ/mợ là member mới nên hỏi thăm đấy ạ.
Tiện thể em cũng sửa chữ ký nhắc đến cụ/ mợ luôn.

 

[TungNguyenMD]

Em hỏi tý, em vào cái thớt này có chữ ký của các cụ cứ hỏi quê em ở đâu là sao ợ?

Thế là còn nhẹ đấy cụ ơi.
Em còn bị các cụ ấy bắt sống vào nhà nghỉ với ái cơ

 

[Viva la vida]

Nhiều người nói nhu cầu về nhà ở lớn lắm, giá xuống làm sao được.
Nhầm tai hại. Nhu cầu có khả năng thanh toán mới là cầu, cái này giờ ít lắm.
Chả cái gì đi ngược lại qui luật trong thời gian dài được đâu. Muốn biết giá BĐS trong tương lai tăng hay giảm chỉ cần xác định giá hiện nay là đắt hay rẻ. Nếu đắt thì sẽ xuống, rẻ thì sẽ lên.

5 năm trước em cũng ngu ngơ như cụ phát biểu bây giờ, kết quả là không lý giải nổi giá bđs HN.
Thu nhập chả là cái gì, chiếm yếu tố rất nhỏ trong giá bđs.
Quy luật bđs VN phụ thuộc chính sách, cung tiền và hiệu quả đầu tư, cung tiền tăng mà hiệu quả đầu tư thấp thì bđs tăng giá, cung tiền giảm tốc độ tăng thì bđs chững lại.
Thu nhập tăng, bđs vẫn có thể hạ, thu nhập thấp, bđs vẫn có thể cao.
Các cụ nghĩ kiểu sách vở cứ cái gì trái ý các cụ thì gọi nó là vô lý, nhưng lại dễ thoả mãn với cách nghĩ của mình, không nghĩ rằng cách nghĩ của mình sai hay thiếu sót.
Tất cả các cụ nếu thật lòng nghĩ bđs VN là bong bóng, chỉ vì thấy nó quá đắt so với thu nhập người dân, thì đều đã bỏ qua cơ hội kiếm tiền từ bđs trong suốt mười mấy năm qua (lúc nào bđs VN mà chả quá đắt so với thu nhập người dân).
Em không nói bđs sẽ tăng hay giảm, nhưng lập luận của cụ, cụ policeman theo em là đơn sơ quá để có thể tin tưởng.
Em đưa ra đề nghị cho các cụ vay bđs mà bán rồi mua lại rẻ hơn, em chỉ cần có thế chấp và lãi suất 15%/năm mà đã thấy cụ nào máu đâu?

 

[TungNguyenMD]

5 năm trước em cũng ngu ngơ như cụ phát biểu bây giờ, kết quả là không lý giải nổi giá bđs HN.
Thu nhập chả là cái gì, chiếm yếu tố rất nhỏ trong giá bđs.
Quy luật bđs VN phụ thuộc chính sách, cung tiền và hiệu quả đầu tư, cung tiền tăng mà hiệu quả đầu tư thấp thì bđs tăng giá, cung tiền giảm tốc độ tăng thì bđs chững lại.
Thu nhập tăng, bđs vẫn có thể hạ, thu nhập thấp, bđs vẫn có thể cao.
Các cụ nghĩ kiểu sách vở cứ cái gì trái ý các cụ thì gọi nó là vô lý, nhưng lại dễ thoả mãn với cách nghĩ của mình, không nghĩ rằng cách nghĩ của mình sai hay thiếu sót.
Tất cả các cụ nếu thật lòng nghĩ bđs VN là bong bóng, chỉ vì thấy nó quá đắt so với thu nhập người dân, thì đều đã bỏ qua cơ hội kiếm tiền từ bđs trong suốt mười mấy năm qua (lúc nào bđs VN mà chả quá đắt so với thu nhập người dân).
Em không nói bđs sẽ tăng hay giảm, nhưng lập luận của cụ, cụ policeman theo em là đơn sơ quá để có thể tin tưởng.
Em đưa ra đề nghị cho các cụ vay bđs mà bán rồi mua lại rẻ hơn, em chỉ cần có thế chấp và lãi suất 15%/năm mà đã thấy cụ nào máu đâu?

Cũng hay, em thấy cụ từ cách đây mấy tháng lúc nào cũng đánh bài BDS lên. Trông khi em và một số cụ đánh cửa xuống.
Rốt cuộc chẳng ai chống lại được thị trường. Cụ đánh lên các đây mấy tháng đến giờ là cụ thua rồi

 

[Rolland]

Em hỏi tý, em vào cái thớt này có chữ ký của các cụ cứ hỏi quê em ở đâu là sao ợ?
Dạ em quê Hà Tĩnh ạ.
Em thấy đất cát cứ tăng thì thuê nhà mà ở cho sướng chứ mua làm gì, đến già về quê ruộng vườn có vui hơn ko, lo cho con cái ru học đàng hoàng là ổn ợ.

Chào Mợ mới tham gia OF! Hồi mới vào yEm cụng khá... choáng vì các Cụ ý "bắt dính" yEm để quên CMT ở... nhà trọ đới!
yEm cụng mong một ngày nào đó cáy gì (kể cả nhà, đất...) sẽ đều trở về giá trị thực của nó dưng mờ sao nó xa vời chế???

Rolland

 

[wall]

Cũng hay, em thấy cụ từ cách đây mấy tháng lúc nào cũng đánh bài BDS lên. Trông khi em và một số cụ đánh cửa xuống.
Rốt cuộc chẳng ai chống lại được thị trường. Cụ đánh lên các đây mấy tháng đến giờ là cụ thua rồi

Lên đây fun chém gió là chính ảnh hưởng gì đến giá BDS hay nồi cơm nhà các cụ đâu mà cụ
Cứ từ từ, lịch sử giảm giá BDS sẽ trờ lại thời 2001-2006 thôi, sớm hay muộn thôi, phải kiên trì Sợ lúc đấy hết bố nó tiền rồi, lực bất tòng tâm

 

[Viva la vida]

Cũng hay, em thấy cụ từ cách đây mấy tháng lúc nào cũng đánh bài BDS lên. Trông khi em và một số cụ đánh cửa xuống.
Rốt cuộc chẳng ai chống lại được thị trường. Cụ đánh lên các đây mấy tháng đến giờ là cụ thua rồi

Cụ nhầm, em chẳng đánh lên hay đánh xuống bđs, cụ nào hô "bđs chỉ có lên" thì em cũng sẵn sàng tranh luận với cụ đó.
Mà "đánh lên", "đánh xuống" trong OF như cụ đang làm là thế nào? Có mục đích và coi người khác là gà à?
Nhiều cụ cứ lặp đi lặp lại những kết luận thiếu cơ sở.
Nhìn lại VN mình 17 năm nay (từ khi bỏ cấm vận) giá bđs tăng hàng chục hàng trăm lần, rõ ràng cái thuyết giá bđs do thu nhập quyết định tỏ ra kém hiệu quả, vậy mà hàng chục năm nay các cụ đó không chịu tự hoài nghi cái thuyết của mình.
Ngay cả giá bđs có xuống thì các cụ đó cũng không hiểu rõ tại sao nó xuống nếu coi thu nhập là quyết định vì thu nhập có xuống đâu?
Một lần em đã nói, nếu muốn so giá bđs với thu nhập thì phải đem giá thuê bđs mà so chứ không phải giá mua bđs.
Cụ nào tin tưởng bđs "nổ bong bóng", em cho vay bđs mà bán, em chỉ cần có thế chấp và lãi suất 15%/năm (vay em 1 cái nhà thì sau 3 năm trả em 1.52 cái).

 

[Viva la vida]

Quay lại vụ PVland bán giá 15.5tr/m2 căn hộ, theo các bác OS thì đây là chiêu móc túi cty của các sếp PVland:
http://www.otosaigon.com/Forum/tm.aspx?m=3904664&mpage=6#3911366

 

[baogiomuaduocxe]

sắp tới hạn chế giao dịch vàng miếng, bóp đô la thì chả còn gì mà đầu tư nữa
có cụ gì nói sắp có bác ấn nhầm nút in tiền hàng loạt nữa
vậy là sao nhỉ?

 

[Vova]

Thực ra có nhiều post nhiều cụ có nói, mấy bác nhà mình đang bắt người dân gánh hộ một phần lạm phát cùng với các khoản tiền các tập đoàn nhà nước ném qua cửa sổ. Thế cho nên thời buổi này em nghĩ bảo toàn được vốn đã là ngon, nói gì đến chuyện đầu tư sinh lời .

 

[thanhlong48]

Em dự là mình sắp vượt Zimbaboie òi. Xiền cầm trong tay cũng camorun lắm a. Có lẽ mua gạo là ts thiết thực nhất các cụ. Các cụ ngẫm có đúng không?

 

[jingyongle]

Em dự là mình sắp vượt Zimbaboie òi. Xiền cầm trong tay cũng camorun lắm a. Có lẽ mua gạo là ts thiết thực nhất các cụ. Các cụ ngẫm có đúng không?

Gặp trận lụt giống Thái Lan thì thôi rồi , khéo phải nuôi thêm hợi cụ ạ

 

[TungNguyenMD]

Cụ nhầm, em chẳng đánh lên hay đánh xuống bđs, cụ nào hô "bđs chỉ có lên" thì em cũng sẵn sàng tranh luận với cụ đó.
Mà "đánh lên", "đánh xuống" trong OF như cụ đang làm là thế nào? Có mục đích và coi người khác là gà à?
Nhiều cụ cứ lặp đi lặp lại những kết luận thiếu cơ sở.
Nhìn lại VN mình 17 năm nay (từ khi bỏ cấm vận) giá bđs tăng hàng chục hàng trăm lần, rõ ràng cái thuyết giá bđs do thu nhập quyết định tỏ ra kém hiệu quả, vậy mà hàng chục năm nay các cụ đó không chịu tự hoài nghi cái thuyết của mình.
Ngay cả giá bđs có xuống thì các cụ đó cũng không hiểu rõ tại sao nó xuống nếu coi thu nhập là quyết định vì thu nhập có xuống đâu?
Một lần em đã nói, nếu muốn so giá bđs với thu nhập thì phải đem giá thuê bđs mà so chứ không phải giá mua bđs.
Cụ nào tin tưởng bđs "nổ bong bóng", em cho vay bđs mà bán, em chỉ cần có thế chấp và lãi suất 15%/năm (vay em 1 cái nhà thì sau 3 năm trả em 1.52 cái).

Cái trò chơi BDS này nó chẳng khác mấy ngày xưa chơi sàn vàng đâu cụ ợ.
Có khác thì chỉ khác ở chỗ là BDS tính thanh khoản thấp hơn vàng thôi.
Trong những thời điểm ngắn hạn nhất định (như năm nay) thì đánh xuống có thể là thắng, nhưng về lâu dài rất khó tính.
Vì nhiều cái nó ở ngoài tầm kiểm soát của mình. Nhất là VN chẳng có gì minh bạch nên chẳng tuân theo quy luật nào => càng khó dự đoán
Nhưng em sẵn sàng đánh xuống ít nhất trong nửa đầu năm 2012

 

[baogiomuaduocxe]

cụ ơi, sàn vàng ngày xưa thì độ nguy khủng hơn hẳn đất cụ ợ
đất có thể xuống đấy nhưng ko nhiều đâu, mà sắp tới có khi bà kon lại đâm vào đất thôi cụ ợ, đó cũng là 1 kênh bảo toàn vốn tốt đấy

 

[lyna81]

5 năm trước em cũng ngu ngơ như cụ phát biểu bây giờ, kết quả là không lý giải nổi giá bđs HN.
Thu nhập chả là cái gì, chiếm yếu tố rất nhỏ trong giá bđs.
Quy luật bđs VN phụ thuộc chính sách, cung tiền và hiệu quả đầu tư, cung tiền tăng mà hiệu quả đầu tư thấp thì bđs tăng giá, cung tiền giảm tốc độ tăng thì bđs chững lại.
Thu nhập tăng, bđs vẫn có thể hạ, thu nhập thấp, bđs vẫn có thể cao.
Các cụ nghĩ kiểu sách vở cứ cái gì trái ý các cụ thì gọi nó là vô lý, nhưng lại dễ thoả mãn với cách nghĩ của mình, không nghĩ rằng cách nghĩ của mình sai hay thiếu sót.
Tất cả các cụ nếu thật lòng nghĩ bđs VN là bong bóng, chỉ vì thấy nó quá đắt so với thu nhập người dân, thì đều đã bỏ qua cơ hội kiếm tiền từ bđs trong suốt mười mấy năm qua (lúc nào bđs VN mà chả quá đắt so với thu nhập người dân).
Em không nói bđs sẽ tăng hay giảm, nhưng lập luận của cụ, cụ policeman theo em là đơn sơ quá để có thể tin tưởng.
Em đưa ra đề nghị cho các cụ vay bđs mà bán rồi mua lại rẻ hơn, em chỉ cần có thế chấp và lãi suất 15%/năm mà đã thấy cụ nào máu đâu?

Em thích cái dòng bôi đỏ của cụ, nó phản ánh đúng bản chất của bds từ thời kỳ mở cửa đến giờ. Giá bds luôn phụ thuộc vào yếu tố cung tiền, cứ lần nào các bác ở trển in ra một mớ thì bds lại tăng lên, cứ cung tiền qua hệ thống ngân hàng thương mại và bds tăng.
Chỉ có điều, cụ có nhận thấy một điều là giờ nhà nhà buôn bds, người người buôn bds...và em cảm giác là nó đang ở thời kỳ cao trào.
Em thì ko biết là nó sẽ tăng hay giảm nhưng em cam đoan là cung và cầu ko gặp nhau vì thực tế cầu nhiều và cung cũng nhiều.
Cụ bảo là nó ko giảm, nhưng em đồ rằng rất nhiều người đã phải bán ít nhất là bằng giá mua, với lạm phát 20%/năm như này coi như nó giảm rồi. Với lại, giả sử với chính sách tiền tệ như hiện tại, cứ ls vay 25%/năm, ngôi nhà 5 tỷ chỉ cần 3 năm sau nó đã là gần 10 tỷ vnd. Cụ nghĩ là nhà tăng giá có kịp không?