Các cụ cho em hỏi Dự ÁN nhà phố thương mại 50 năm, 70 năm là sao ạ. Hết 50 năm thì sao ạ. Em lăn tăn quá ạ

[Gia_Khanh]

Thuế sd đất pải đóng khi kết thúc 50n dc tính ntn hả các cụ

 

[vanducdhbk]

Thuế sd đất pải đóng khi kết thúc 50n dc tính ntn hả các cụ

cùng câu hỏi này với cụ

 

[Koka2015]

Các cụ lưu ý theo điều 126 - khoản 3 Luật đất đai: hết thời hạn nếu có nhu cầu sẽ dc nhà nước "xem xét gia hạn"

Cụm từ "xem xét gia hạn" rất khác với cụm từ "sẽ được gia hạn"

 

[lishn_2001]

Thuế sd đất pải đóng khi kết thúc 50n dc tính ntn hả các cụ

Bác cứ lo 50 năm nữa, sẽ tính theo giá tại thời điểm sau 50 năm nữa, nó thay đổi ntn thì sao đoán đc, quan tâm làm j nhiều, lúc đó là đời cháu của bác rồi

 

[lishn_2001]

Các cụ lưu ý theo điều 126 - khoản 3 Luật đất đai: hết thời hạn nếu có nhu cầu sẽ dc nhà nước "xem xét gia hạn"

Cụm từ "xem xét gia hạn" rất khác với cụm từ "sẽ được gia hạn"

Xem xét gia hạn thì bác cứ hiểu là: căn cứ qh khu đất sau 50 năm nữa là j, công trình còn khả năng tồn tại bn năm nữa, nhà nước sẽ căn cứ vào đó xem xét thẩm định nhu cầu sử dụng đất để tiếp tục gia hạn cho chủ đầu tư abc nào đó, lúc đó cháu bác nó hưởng, lo giề

 

[Gia_Khanh]

Bác cứ lo 50 năm nữa, sẽ tính theo giá tại thời điểm sau 50 năm nữa, nó thay đổi ntn thì sao đoán đc, quan tâm làm j nhiều, lúc đó là đời cháu của bác rồi

E hỏi về quy định thôi, ng ta tính theo giá NN, giá TT hay "hài hòa" giữa 2 thứ

 

[hapi_property]

E hỏi về quy định thôi, ng ta tính theo giá NN, giá TT hay "hài hòa" giữa 2 thứ

e nghĩ giá NN

 

[Koka2015]

Xem xét gia hạn thì bác cứ hiểu là: căn cứ qh khu đất sau 50 năm nữa là j, công trình còn khả năng tồn tại bn năm nữa, nhà nước sẽ căn cứ vào đó xem xét thẩm định nhu cầu sử dụng đất để tiếp tục gia hạn cho chủ đầu tư abc nào đó, lúc đó cháu bác nó hưởng, lo giề

Đấy là cụ tự suy diễn ra thế chứ có văn bản nào ghi thế đâu, nhà nước lúc đấy xem xét cho người khác thuê thì sao?

 

[Ant man]

Đấy là cụ tự suy diễn ra thế chứ có văn bản nào ghi thế đâu, nhà nước lúc đấy xem xét cho người khác thuê thì sao?

Cụ chuẩn, cái từ "xem xét" thấy nó cạm bẫy quá

 

[tieudaovnt]

Đất hoặc khu thương mại dịch vụ có ưu nhược điểm :
Ưu điểm:
- cc giá rẻ hơn từ 20-30% so với lâu dài, còn nhà đất thì rẻ hơn gần nửa.
- có thể đặt vp công ty nếu ở chung cư

Nhược điểm :
- không được nhập hộ khẩu, hay có hộ khẩu ở địa chỉ trên, không phát sinh đơn vị ở
- giá có thể giảm nhanh hơn theo thời gian nếu thị trường downtrend, tăng chậm hơn nếu uptrend
- khi hết 50 năm hoặc công trình hết hạn sử dụng thì không có quyền lợi gì trên đất ( không đền bù, chỉ hỗ trợ di dời) , có thể xem xét gia hạn thuê nhưng gần như là quá khó, vì sau 50 năm giá thuê sẽ rất cao và thu một lần, hoặc nhà nước thu hồi đấu giá để thu lợi ích lớn nhất.

Mục đích và Tại sao cđt xây dựng khu này:
- mục đích là dùng để kinh doanh hoặc cho thuê để tạo dòng tiền, dòng tiền này nên cao hơn tiền tiết kiệm, vì giá trị vốn khu này sẽ ngày càng giảm dần theo thời gian do khấu hao xây dựng và đất hết hạn sử dụng. Giá thuê khu thương mại trong chung cư thường cao gấp đôi giá thuê căn hộ để ở.
- cđt xây khu này bản chất là để cho thuê kinh doanh, tuy nhiên không muốn chịu rủi ro dòng tiền hay giá trị nên bán một lần hay là cho thuê 50 năm luôn cho nhà đầu tư. Cđt không bị tính hệ số dân cư trên diện tích này nên việc phát triển loại hình này ngày càng nở rộ.

 

[lishn_2001]

Đấy là cụ tự suy diễn ra thế chứ có văn bản nào ghi thế đâu, nhà nước lúc đấy xem xét cho người khác thuê thì sao?

Trên cái tp hn này rất nhiều cty đang đc gia hạn thời gian sử dụng đất sản xuất kinh doanh hay thg mại dịch vụ do hết hạn 20 năm. Họ hết hạn nhưng ko ai đuổi họ đi, tài sản trên đất vẫn của họ, họ tạm nộp tiền thuê đất bt. Nn ưu tiên cho họ đc tiếp tục thuê đất, nếu phù hợp qh sẽ là dài hạn, thg là thêm 30 năm để tổng đủ 50 năm. Còn ko phù hợp thì cho thuê hàng năm.

 

[lishn_2001]

e nghĩ giá NN

Nguyên tắc là giá thị trg trong điều kiện bình thg. Nhưng ko phải lấy bảng giá ra nhân m2 đâu, nhân thêm hệ số nữa và tùy quận, huyện

 

[kiamorningslx]

Trên cái tp hn này rất nhiều cty đang đc gia hạn thời gian sử dụng đất sản xuất kinh doanh hay thg mại dịch vụ do hết hạn 20 năm. Họ hết hạn nhưng ko ai đuổi họ đi, tài sản trên đất vẫn của họ, họ tạm nộp tiền thuê đất bt. Nn ưu tiên cho họ đc tiếp tục thuê đất, nếu phù hợp qh sẽ là dài hạn, thg là thêm 30 năm để tổng đủ 50 năm. Còn ko phù hợp thì cho thuê hàng năm.

Em có người quen ở khu HTX mạn Lạc Trung, sắp bị đuổi đây cụ. Chỗ đó thời hạn 30 năm, tưởng là lâu, nhưng 30 năm trôi qua rất nhanh, từ năm 1990 giờ đã sắp hết hạn, chuẩn bị cuốn gói cụ ạ
Đưa đơn đi khắp nơi không được giải quyết đâu

 

[Koka2015]

Nói chung cũng như đánh lô, có thể trúng - có thể không, việc nhà nước xem xét gia hạn cũng vậy: có thể được - có thể không.

 

[Chú thợ điện]

Lúc đó cái nhà thì em cũng không biết nó ra sao em chỉ khẳng định là lúc đó cụ cũng không thiết tha gì nhà cửa nữa đâu ạ.

 

[TsarPutin]

em tính nếu mua 1 bđs cho thuê thì 15 năm sẽ thu dc vốn ban đầu,nếu shophouse/officetel thì còn nhanh hơn, vậy 50 năm là dài hay ngắn?theo em là dài, vì chung cư thương mại giờ 15 năm là nhìn lem nhem lắm rồi (trừ của Vin hay sơn sửa lại thì nhìn còn mới)
e thì là quan trọng là giá hợp lý, chứ 50 năm k là vđ đáng ngại (vì theo luật tuổi công trình chung cư cỡ 100 năm cơ kiểu gì cũng dc gia hạn đến 100 năm và đóng tiếp tiền sd đất hoặc thuê đất)
cái bất cập là không nhập hộ khẩu dc, thì luật cư trú chuẩn bị bỏ hộ khẩu rồi, các cụ cư trú ở đâu qua đó khai là xong;

 

[Koka2015]

em tính nếu mua 1 bđs cho thuê thì 15 năm sẽ thu dc vốn ban đầu,nếu shophouse/officetel thì còn nhanh hơn, vậy 50 năm là dài hay ngắn?theo em là dài, vì chung cư thương mại giờ 15 năm là nhìn lem nhem lắm rồi (trừ của Vin hay sơn sửa lại thì nhìn còn mới)
e thì là quan trọng là giá hợp lý, chứ 50 năm k là vđ đáng ngại (vì theo luật tuổi công trình chung cư cỡ 100 năm cơ kiểu gì cũng dc gia hạn đến 100 năm và đóng tiếp tiền sd đất hoặc thuê đất)
cái bất cập là không nhập hộ khẩu dc, thì luật cư trú chuẩn bị bỏ hộ khẩu rồi, các cụ cư trú ở đâu qua đó khai là xong;

Shophouse ở đâu mà dưới 15 năm đã thu hồi dc vốn đấy cụ? cụ cho em vài ví dụ để em mở rộng tầm mắt.

 

[kiamorningslx]

em tính nếu mua 1 bđs cho thuê thì 15 năm sẽ thu dc vốn ban đầu,nếu shophouse/officetel thì còn nhanh hơn, vậy 50 năm là dài hay ngắn?theo em là dài, vì chung cư thương mại giờ 15 năm là nhìn lem nhem lắm rồi (trừ của Vin hay sơn sửa lại thì nhìn còn mới)
e thì là quan trọng là giá hợp lý, chứ 50 năm k là vđ đáng ngại (vì theo luật tuổi công trình chung cư cỡ 100 năm cơ kiểu gì cũng dc gia hạn đến 100 năm và đóng tiếp tiền sd đất hoặc thuê đất)
cái bất cập là không nhập hộ khẩu dc, thì luật cư trú chuẩn bị bỏ hộ khẩu rồi, các cụ cư trú ở đâu qua đó khai là xong;

Đấy là cụ tính vo, nếu cụ tính chi phí vốn nữa thì không phải 15 mà có khi là 25 năm cụ ạ

 

[Koka2015]

Đấy là cụ tính vo, nếu cụ tính chi phí vốn nữa thì không phải 15 mà có khi là 25 năm cụ ạ

Giá shophouse giờ bị đẩy lên cao, chi phí cho thuê còn không bằng lãi xuất gửi ngân hàng, lấy đâu ra mà 15 năm đã thu hồi vốn.

 

[tieudaovnt]

em tính nếu mua 1 bđs cho thuê thì 15 năm sẽ thu dc vốn ban đầu,nếu shophouse/officetel thì còn nhanh hơn, vậy 50 năm là dài hay ngắn?theo em là dài, vì chung cư thương mại giờ 15 năm là nhìn lem nhem lắm rồi (trừ của Vin hay sơn sửa lại thì nhìn còn mới)
e thì là quan trọng là giá hợp lý, chứ 50 năm k là vđ đáng ngại (vì theo luật tuổi công trình chung cư cỡ 100 năm cơ kiểu gì cũng dc gia hạn đến 100 năm và đóng tiếp tiền sd đất hoặc thuê đất)
cái bất cập là không nhập hộ khẩu dc, thì luật cư trú chuẩn bị bỏ hộ khẩu rồi, các cụ cư trú ở đâu qua đó khai là xong;

Cụ phải tính là bỏ 1 tỷ ra mua, mà 15 năm thu hồi vốn thì mỗi năm 67 tr, mỗi tháng giá thuê 5,5 tr, ở chỗ nào được giá thuê lâu dài như vậy. So với gửi tiết kiệm 7%/năm thì có khi thấp hơn mà giá trị căn nhà ngày càng giảm do khấu hao và hết hạn sử dụng đất.
Bài toán sẽ đúng khi cụ bỏ công sức ra quản lí khai thác, tỉ như cho thuê dạng airb&b với thu nhập cho thuê 11 tr trở lên / tháng ( sau khi trừ chi phí ). Tức mỗi năm cụ có 121 tr, trừ đi 70 tr theo lãi suất tiết kiệm, thặng dư vốn 41 tr, giả sử giá thuê, lãi suất không đổi, sau 25 năm sau cụ sẽ hồi vốn 1 tỷ, và còn 25 năm cho thuê nữa.
Tính tương đối là vậy, vì có thể hồi vốn ngắn hơn do thặng dư vốn cộng dồn theo năm, tuy nhiên cụ sẽ chịu rủi ro dòng tiền khi phải đầu tư bảo trì hàng năm, cứ 5 năm phải trung tu , 10 năm phải đại tu căn hộ một lần, rủi ro cháy nổ, quản lí ...
Chính vì thế cđt bán rẻ thu dòng tiền về luôn, mua đứt bán đoạn để tránh rủi ro giá trị và dòng tiền. Còn cđt nào bán giá cao sẽ bonus cho cụ quả cam kết lãi suất khai thác 10-12% năm cho cụ yên tâm, trả 1-2 năm rồi thì bùng, vì làm gì có doanh thu khai thác 20% giá trị căn hộ/năm vốn đã thổi giá để trả lãi cụ rồi, sau trừ đi chi phí có khi chỉ còn 3-5%, có khi thua lãi suất ngân hàng mà giá trị lại giảm theo thời gian.
Còn nhà phố hiện tỉ suất thuê có 2-3% thì bài toán còn khó khăn hơn, mà 20-30 năm sau cụ còn phải xây lại. Nói chung vẫn phải bỏ công sức tự kinh doanh thì bài toán mới chuẩn, nhưng rủi ro lại tăng lên.