[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[BINH MINH 07]

Em thấy giá hiện giờ quá thấp chứ cao gì. Căn BT của em ở mặt lõi thuộc loại vị trí đẹp nhất mà tính ra giá đất có 24tr/m2. Ở khu đô thị đẹp như thế, cách trung tâm khoảng 15km đường ngon. Vài năm nữa tìm đâu ra?

Cũng vị trí này cùng kỳ năm ngoái giá có thể chỉ 18tr mà vẫn đắt đấy cụ ạ, tất cả do tâm lý đám đông cả thôi. Hiên nay có thể cụ cho là đang rẻ nhưng sang năm có khi lại ngược lại. Dù sao đây vẫn mãi chỉ là Hưng Yên và nếu như cụ nào nói xe tải nó cứ chạy vào lõi của ECOPARK như hiện nay thì độ hấp dẫn lại giảm dần đấy ạ.
Với quy mô một khu đô thị như vậy thì em nghĩ nếu không xây thêm vài cái cầu nữa và thêm vài con đường nữa thì Eco có thể sẽ lại giống các khu nội thị hiện nay là đường rất lớn nhưng độc đạo nên không bao giờ thoát khỏi tắc đường.

 

[hadu]

Qua những đánh giá và nhận xét của cụ thì khả năng giá sẽ còn tăng và cò vạc cũng như chủ đầu tư kiếm 1 mớ, người dùng có nhu cầu thì thiệt,.

Cò vạc thì em không biết. Nhưng đến hôm nay đa phần người nào mua đều phải vào tiền 30% cả rồi nên cò vạc chắc ko còn nhiều mà đều là những người có nhu cầu ở thực sự hoặc người nhiều tiền ôm để đầu tư hy vọng giá tăng mạnh sau này.

 

[hadu]

Cũng vị trí này cùng kỳ năm ngoái giá có thể chỉ 18tr mà vẫn đắt đấy cụ ạ, tất cả do tâm lý đám đông cả thôi. Hiên nay có thể cụ cho là đang rẻ nhưng sang năm có khi lại ngược lại. Dù sao đây vẫn mãi chỉ là Hưng Yên và nếu như cụ nào nói xe tải nó cứ chạy vào lõi của ECOPARK như hiện nay thì độ hấp dẫn lại giảm dần đấy ạ.
Với quy mô một khu đô thị như vậy thì em nghĩ nếu không xây thêm vài cái cầu nữa và thêm vài con đường nữa thì Eco có thể sẽ lại giống các khu nội thị hiện nay là đường rất lớn nhưng độc đạo nên không bao giờ thoát khỏi tắc đường.

Vâng. Chuyện giá cả thì nó vô cùng lắm cụ ạ. Cơ bản là do quan điểm và mục tiêu của mỗi người. Như em mua để ở em thấy căn BT ở trong khu như vậy, vị trí như vậy tầm tiền 5-6 tỷ xây thô là quá hợp lý. Với em thì HY hay HN chẳng quan trọng vì em có chuyển khẩu về đấy đâu mà lo. Còn vụ xe tải, xe công đợt này chạy đường HN-HY nhiều là vì tránh trạm thu phí 2 đường kia. Mấy thằng thu phí nó muốn sống thì nó phải làm để xe không chạy qua đường đó nữa. Em mong các cụ chê nhiều vào để Chủ đầu tư nó phải làm tốt hơn để những người có nhu cầu ở thật được hưởng lợi.

 

[ATTILA]

Vâng. Chuyện giá cả thì nó vô cùng lắm cụ ạ. Cơ bản là do quan điểm và mục tiêu của mỗi người. Như em mua để ở em thấy căn BT ở trong khu như vậy, vị trí như vậy tầm tiền 5-6 tỷ xây thô là quá hợp lý. Với em thì HY hay HN chẳng quan trọng vì em có chuyển khẩu về đấy đâu mà lo. Còn vụ xe tải, xe công đợt này chạy đường HN-HY nhiều là vì tránh trạm thu phí 2 đường kia. Mấy thằng thu phí nó muốn sống thì nó phải làm để xe không chạy qua đường đó nữa. Em mong các cụ chê nhiều vào để Chủ đầu tư nó phải làm tốt hơn để những người có nhu cầu ở thật được hưởng lợi.

Cụ nói ae chê nhiều mà bản thân cụ khen nhiều, vậy bọn em phải làm sao? Em có nhu cầu mà cái kiểu mua bán phải bốc thăm, phải thêm tiền chênh nếu mua đợt sau hoặc mua qua mấy bác đầu cơ đầu tư lướt sóng. Vậy thì người có nhu cầu được hưởng lợi ở chỗ nào, cụ giúp em vấn đề này với nhé?

 

[hadu]

Cụ nói ae chê nhiều mà bản thân cụ khen nhiều, vậy bọn em phải làm sao? Em có nhu cầu mà cái kiểu mua bán phải bốc thăm, phải thêm tiền chênh nếu mua đợt sau hoặc mua qua mấy bác đầu cơ đầu tư lướt sóng. Vậy thì người có nhu cầu được hưởng lợi ở chỗ nào, cụ giúp em vấn đề này với nhé?

Thế cụ thấy bốc thăm như này hay hơn hay là CĐT bán theo kiểu "suất ngoại giao" rồi tuồn hàng ra ngoài cho cò rao chênh giá lên bán cho các cụ hay hơn?? Theo cụ làm như thế nào mới là tốt nhất? Em thấy CĐT tổ chức bốc thăm là đã đặt yếu tố may mắn lên trên và cơ hội là chia đều cho tất cả mọi người. Hơn nữa, trong những lần bốc thăm sau CĐT đã nâng mức cọc lên 200tr và cấm không cho các phiếu đăng ký mới được chuyển nhượng như thế là fair rồi.
Khu này em có khen có chê đủ cả. Cụ chịu khó đọc kỹ lại các trang trước thì rõ.

 

[besafe]

em thì thấy đúng là có những cái bất lợi của Eco như các bác phân tích, nhưng em đánh giá điểm khác biệt lớn nhất của Eco so với các khu đô thị khác đó là resident base, tức là tập dân cư ở đó. Em thực sự ấn tượng bởi 1 trong những điểm quan trọng nhất hình thành 1 khu dân cư đông đúc (khiến các nhà xây lên không bị bỏ hoang) là mục đích ở (rất nhiều người muốn mua Ecopark để ở và tận hưởng cuộc sống), trình độ dân trí (nhiều trí thức, chuyên gia cả trong nước và ng nc ngoài) và ý thức cộng đồng (văn minh, cùng nhau xây 1 cộng đồng vì nhau, giúp đỡ nhau -> đang tạo thành 1 trào lưu ở Eco)
Em cũng tin Eco vài năm nữa sẽ là kiểu mẫu cho 1 đô thị dân trí cao.

 

[hotgame123]

các cụ nếu đi xem nhà mẫu nhớ bảo sale cho vào khu vuòn tung băgnf xe điện ....em đi buổi tổi thấy 1 nhà trang hoàng đẹp ghê luôn ạ mà ko chụp ảnh

 

[honda82]

Thế cụ thấy bốc thăm như này hay hơn hay là CĐT bán theo kiểu "suất ngoại giao" rồi tuồn hàng ra ngoài cho cò rao chênh giá lên bán cho các cụ hay hơn?? Theo cụ làm như thế nào mới là tốt nhất? Em thấy CĐT tổ chức bốc thăm là đã đặt yếu tố may mắn lên trên và cơ hội là chia đều cho tất cả mọi người. Hơn nữa, trong những lần bốc thăm sau CĐT đã nâng mức cọc lên 200tr và cấm không cho các phiếu đăng ký mới được chuyển nhượng như thế là fair rồi.
Khu này em có khen có chê đủ cả. Cụ chịu khó đọc kỹ lại các trang trước thì rõ.

E đồng ý với bác Hadu. Bốc thăm là fair nhất rồi. Còn việc chuyển nhượng là quyền người mua bán. Không có cầu thật thì muốn cũng chả chuyển nhượng được.

 

[3SCarCare]

Em cũng ủng hộ bốc thăm. Cơ hội đến đều cho mọi người hơn các kiểu bán khác. Mục tiêu của chủ đầu tư rất rõ ràng, hướng đến người có nhu cầu ở thực sự để tạo ra cộng đồng dân cư càng nhanh càng tốt. Cụ nào bốc ko trúng chắc cũng phát bực với kiểu bán này. E cũng bị xịt 3 lần mà lần nào đi cũng hơn chục thăm, đi về tay không kể cũng buồn.
Tuy nhiên cũng khó có cách bán nào tối ưu hơn. Bán sỉ cho đầu tư thứ cấp, thứ cấp lại om hàng đầu cơ đẩy chênh lên khủng thì mua còn khó nữa. Cụ nào có cao kiến xin cứ comment
Mua nhà tất nhiên thì ai cũng kì vọng tăng giá và có lợi nhuận. Mức tăng ít nhất bằng ls NH.
Cách mà chủ đầu tư đẩy giá tăng ổn định là tốt cho cả bên chủ đầu tư lẫn cư dân đã sở hữu nhà. Đương nhiên nếu đẩy giá cao vượt quá vượt mức chấp nhận của thị trường thì sẽ dội hàng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến uy tín và rất bất lợi cho đợt mở bán 5000 căn chung cư năm sau. Do đó, giá 3 đợt vừa rồi Ecopark đã tính rất kĩ mức giá để có biên độ tăng ổn định. Mức giá theo e là rất ổn để mua để ở và cả đầu tư.
Mức chênh như vậy cũng là hợp lí cho người thực sự muốn mua. Chỉ khi nào ko có khách mua thì mới ko có chênh. Bên Vinhome riverside chủ đầu tư để giá gốc cao quá bán mãi chưa hết. 1 ngày e nhận cả chục cú đt của các chú sales cho Vin đến mệt.
Các cụ ko muốn mua chênh thì mua căn 180m Marina. E đảm bảo ngày mai còn vài căn bán giá gốc. Tóm lại chênh hay ko là do cung cầu thôi. E nói thật bốc xong giá bán ko chênh đc thì cũng ko ai đi bốc làm ji. Người bốc được mặc dù ko bán, nhưng giá trị căn nhà đã tăng lên thì cũng sướng.

 

[meunin2013]

Ecopark đẹp thật đấy nhưng mà cỡ cứ trên chục tỉ 1 căn thì e cứ cuối tuần em về quê em em ăn chơi cho nó sướng ạ. Có sông có biển có đồng lúa thẳng cánh cò bay, hải sản lại sạch, ngon, bổ rẻ

 

[hadu]

Em cũng ủng hộ bốc thăm. Cơ hội đến đều cho mọi người hơn các kiểu bán khác. Mục tiêu của chủ đầu tư rất rõ ràng, hướng đến người có nhu cầu ở thực sự để tạo ra cộng đồng dân cư càng nhanh càng tốt. Cụ nào bốc ko trúng chắc cũng phát bực với kiểu bán này. E cũng bị xịt 3 lần mà lần nào đi cũng hơn chục thăm, đi về tay không kể cũng buồn.
Tuy nhiên cũng khó có cách bán nào tối ưu hơn. Bán sỉ cho đầu tư thứ cấp, thứ cấp lại om hàng đầu cơ đẩy chênh lên khủng thì mua còn khó nữa. Cụ nào có cao kiến xin cứ comment
Mua nhà tất nhiên thì ai cũng kì vọng tăng giá và có lợi nhuận. Mức tăng ít nhất bằng ls NH.
Cách mà chủ đầu tư đẩy giá tăng ổn định là tốt cho cả bên chủ đầu tư lẫn cư dân đã sở hữu nhà. Đương nhiên nếu đẩy giá cao vượt quá vượt mức chấp nhận của thị trường thì sẽ dội hàng. Điều này ảnh hưởng rất lớn đến uy tín và rất bất lợi cho đợt mở bán 5000 căn chung cư năm sau. Do đó, giá 3 đợt vừa rồi Ecopark đã tính rất kĩ mức giá để có biên độ tăng ổn định. Mức giá theo e là rất ổn để mua để ở và cả đầu tư.
Mức chênh như vậy cũng là hợp lí cho người thực sự muốn mua. Chỉ khi nào ko có khách mua thì mới ko có chênh. Bên Vinhome riverside chủ đầu tư để giá gốc cao quá bán mãi chưa hết. 1 ngày e nhận cả chục cú đt của các chú sales cho Vin đến mệt.
Các cụ ko muốn mua chênh thì mua căn 180m Marina. E đảm bảo ngày mai còn vài căn bán giá gốc. Tóm lại chênh hay ko là do cung cầu thôi. E nói thật bốc xong giá bán ko chênh đc thì cũng ko ai đi bốc làm ji. Người bốc được mặc dù ko bán, nhưng giá trị căn nhà đã tăng lên thì cũng sướng.

Cụ nói rất chuẩn và phản ánh đầy đủ cách làm của CĐT. Cụ nào muốn mua không chênh hoặc thậm chí cắt lỗ thì mai lang thang bên sàn kiểu gì cũng có hàng, đặc biệt là loại nhà phố to 180 m2.

 

[tomhd]

Các cụ mợ thông cho em phát. Lãi USD = 0% thì BĐS có bị ảnh hưởng không các cụ mợ nhể?

 

[DoanQuesa]

Ecopark đẹp thật đấy nhưng mà cỡ cứ trên chục tỉ 1 căn thì e cứ cuối tuần em về quê em em ăn chơi cho nó sướng ạ. Có sông có biển có đồng lúa thẳng cánh cò bay, hải sản lại sạch, ngon, bổ rẻ

Cụ cứ đùa, trước em cũng nghĩ như cụ. Nhưng chơi với kiểu tạp nham khó nhằn lắm. Em về quê lénh phénh dân làng ra lườm ngay.
Ở đây có cộng đồng với tư duy mở hơn, nói gì chứ cái sướng do cảm nhận mỗi người. Nhưng em thấy ai cũng thích sang các nước giầu có, sạch đẹp đi du lịch và mua sắm. Gần thủ đô có khu xanh,sạch, đẹp và có hạ tầng thì mình hưởng lợi rồi còn gi.

 

[TEPDIU]

Nước "tự trồng" lại là 1 điểm trừ đáng phải quan tâm!

Nước tự làm của họ không phải điểm trừ đâu cụ ui mà theo em phải là điểm cộng vì nhà thầu làm cái này là nhà thầu Phớp đó ạ.

Cũng vị trí này cùng kỳ năm ngoái giá có thể chỉ 18tr mà vẫn đắt đấy cụ ạ, tất cả do tâm lý đám đông cả thôi. Hiên nay có thể cụ cho là đang rẻ nhưng sang năm có khi lại ngược lại. Dù sao đây vẫn mãi chỉ là Hưng Yên và nếu như cụ nào nói xe tải nó cứ chạy vào lõi của ECOPARK như hiện nay thì độ hấp dẫn lại giảm dần đấy ạ.
Với quy mô một khu đô thị như vậy thì em nghĩ nếu không xây thêm vài cái cầu nữa và thêm vài con đường nữa thì Eco có thể sẽ lại giống các khu nội thị hiện nay là đường rất lớn nhưng độc đạo nên không bao giờ thoát khỏi tắc đường.

Câu em bôi đậm ở trên sẽ Sai trong một thời điểm thích hợp. Cụ chờ xem nhé

 

[meunin2013]

Cụ cứ đùa, trước em cũng nghĩ như cụ. Nhưng chơi với kiểu tạp nham khó nhằn lắm. Em về quê lénh phénh dân làng ra lườm ngay.
Ở đây có cộng đồng với tư duy mở hơn, nói gì chứ cái sướng do cảm nhận mỗi người. Nhưng em thấy ai cũng thích sang các nước giầu có, sạch đẹp đi du lịch và mua sắm. Gần thủ đô có khu xanh,sạch, đẹp và có hạ tầng thì mình hưởng lợi rồi còn gi.

Ôi chẳng biết quê cụ thế nào chứ quê em mọi người mà thấy em về là tối lại đến nhà chơi nói cchyện rôm rả. Buổi tối thì cả làng rủ nhau đi bộ nói chuyện, thỉnh thoảng em cũng đi cùng mọi người cho vui, ban ngày thì em thích đạp xe lang thang trong làng. Em thấy quê em bình yên trong trẻo và tình làng nghĩa xóm thật làm cho mình ấm lòng. Nên sau những mệt mỏi của cs em thường thích về quê vào dịp cuối tuần, mùa này ngại hơn vì về quê hơi lạnh

 

[DoanQuesa]

Ôi chẳng biết quê cụ thế nào chứ quê em mọi người mà thấy em về là tối lại đến nhà chơi nói cchyện rôm rả. Buổi tối thì cả làng rủ nhau đi bộ nói chuyện, thỉnh thoảng em cũng đi cùng mọi người cho vui, ban ngày thì em thích đạp xe lang thang trong làng. Em thấy quê em bình yên trong trẻo và tình làng nghĩa xóm thật làm cho mình ấm lòng. Nên sau những mệt mỏi của cs em thường thích về quê vào dịp cuối tuần, mùa này ngại hơn vì về quê hơi lạnh

Đấy là cụ về 1-2 hôm, chứ ở hẳn xem nào. Cụ nào cũng thích quê, nhưng sao cứ dắt nhau lên HN thế. Mỗi năm về có vài ngày thì sao chẳng được. Còn Eco là nơi cụ ở dài hơi cơ mà. Ông nhà em sau khi nghỉ hưu đòi về quê ở cho vui và sướng, nhưng chẳng hiểu sao được vài bữa kêu buồn lắm. Thanh niên trai tráng cả làng nó lên thủ đô với SG, còn lại toàn các cụ lụ khụ chẳng có ai rảnh mà chơi với mình. Thế là từ ngày đó chẳng thấy đòi về xây biệt thự ở quê nữa. Em cũng mong các bác về quê xây biệt thự ở để HN đỡ tắc đường.

 

[meunin2013]

Đấy là cụ về 1-2 hôm, chứ ở hẳn xem nào. Cụ nào cũng thích quê, nhưng sao cứ dắt nhau lên HN thế. Mỗi năm về có vài ngày thì sao chẳng được. Còn Eco là nơi cụ ở dài hơi cơ mà. Ông nhà em sau khi nghỉ hưu đòi về quê ở cho vui và sướng, nhưng chẳng hiểu sao được vài bữa kêu buồn lắm. Thanh niên trai tráng cả làng nó lên thủ đô với SG, còn lại toàn các cụ lụ khụ chẳng có ai rảnh mà chơi với mình. Thế là từ ngày đó chẳng thấy đòi về xây biệt thự ở quê nữa. Em cũng mong các bác về quê xây biệt thự ở để HN đỡ tắc đường.

Thì em chỉ nói về quê chơi thôi có nói là ở hẳn đâu ạ. Tất nhiên là phải ở HN để làm việc, về quê ko có việc để làm cụ ạ. Còn các cụ nhà cụ chắc là đi xa lâu quá rồi, đến Ecopark ở ban ngày thì cũng buồn như thế thôi, nếu già cả thích có làng xóm láng giềng thì về quê, nhốt trong phố thì chật chội, đi lại sợ xe cộ phóng nhanh vượt ẩu. Em thì em chỉ đến ecopark chơi thôi ạ, nhưng đến mỗi lần rồi thôi, còn e cũng ko có đủ xiền để mua ở đó đâu, biết đâu sau này em giàu em lại nghĩ khác, còn hiện tại vẫn đang trong thành phần bần nông nên suy nghĩ nó cũng nông dân thế thôi cụ ạ. Hihi

 

[coolpix8700]

Nước tự làm của họ không phải điểm trừ đâu cụ ui mà theo em phải là điểm cộng vì nhà thầu làm cái này là nhà thầu Phớp đó ạ...

Nhà thầu nào cũng thế thôi bác ạh!
Các chương trình "nông thôn - nước sạch" cũng toàn các nhà thầu tây Âu cả, nhưng kết thúc thì vẫn như người ta thấy!
Còn nước vùng trũng (như Hưng Yên) hút lên, thì khó tránh được keo phèn - asen,... Lọc kỹ thì giá thành đắt mà để giá không quá cao thì chỉ cần thử bằng cái chậu men trắng, để 1 lúc thấy ngay!

 

[hadu]

Đấy là cụ về 1-2 hôm, chứ ở hẳn xem nào. Cụ nào cũng thích quê, nhưng sao cứ dắt nhau lên HN thế. Mỗi năm về có vài ngày thì sao chẳng được. Còn Eco là nơi cụ ở dài hơi cơ mà. Ông nhà em sau khi nghỉ hưu đòi về quê ở cho vui và sướng, nhưng chẳng hiểu sao được vài bữa kêu buồn lắm. Thanh niên trai tráng cả làng nó lên thủ đô với SG, còn lại toàn các cụ lụ khụ chẳng có ai rảnh mà chơi với mình. Thế là từ ngày đó chẳng thấy đòi về xây biệt thự ở quê nữa. Em cũng mong các bác về quê xây biệt thự ở để HN đỡ tắc đường.

Ở Eco nhìn thì có vẻ xa nhưng em đi lại thực tế nhiều lần thấy nếu về ở đây vẫn ok. Nhiều cụ cũng đang ở khu này và làm việc trong nội đô bình thường. Các cụ cứ vào FB của nhóm Cộng đồng cư dân Ecopark sẽ có nhiều thông tin hơn. Hơn nữa cái em thích ở khu BT bên này là biệt lập, bảo vệ vòng trong vòng ngoài, cảnh quan cây cối đẹp. Cảm giác ở rất hưởng thụ và an toàn.

 

[TEPDIU]

Nhà thầu nào cũng thế thôi bác ạh!
Các chương trình "nông thôn - nước sạch" cũng toàn các nhà thầu tây Âu cả, nhưng kết thúc thì vẫn như người ta thấy!
Còn nước vùng trũng (như Hưng Yên) hút lên, thì khó tránh được keo phèn - asen,... Lọc kỹ thì giá thành đắt mà để giá không quá cao thì chỉ cần thử bằng cái chậu men trắng, để 1 lúc thấy ngay!

Những cái khác thì em không dám nói, nhưng cái này thì em dám chắc đó cụ vì nghề của em nó liên quan lĩnh vực này mà.