Mợ xem quy hoạch, quy mô tổng thể thực tế.
Về quy mô thì SMC 298 hecta với ECO 500 hecta nó khác nhau lắm.
Mợ nên đi xem Ecopark để đánh giá trực quan nhé.
Một số chỉ tiêu: 100 hecta cây xanh mặt nước - Tỉ lệ cây xanh 120 cây/ người.
Mật độ xây dựng 33% với quan trọng là Ecopark có thiên nga
.
Xét về quy hoạch trước. Giả sử như Eco triển khai hết 100% đi. Giờ mới thực hiện 50% quy mô.
Thì câu hỏi đặt ra là liệu có bị quá tải, có bị giảm bớt mật động không gian hay không? Thì em chia sẻ ntn.
Về quy hoạch. Nhìn trên ảnh Ecopark Hưng Yên lấy đường 379 chia thành 2 nửa.
Với bên phải (từ HN đi HY) lấy hồ thiên nga và khu eco grand và Aqua là trung tâm.
Bên trái lấy sân golf và dãy biệt thự golf là trung tâm.
Quy hoạch ở đây là đưa các tiện ích vào lõi. Còn toàn bộ bao quanh là các tòa chung cư. Việc bố trí các tòa chung cư bao quanh theo chu vi sẽ làm giảm mật độ tập trung của dự án, tạo không gian rộng cho vùng quy hoạch lõi.
Nếu mợ mở gg map mợ sẽ thấy ở SMC, sẽ có cảm nhận mật độ cao hơn so với ecp rất nhiều, sẽ ngợp hơn. Cứ giả sử như số lượng tòa là tương đương
Đọc xong đống qđ phê duyệt em hoa mắt nên ko làm so sánh.
Em chỉ up 2 cái hình minh họa
Nhìn vào đỏ sẽ là mật đô tòa cao tầng sẽ thấy.
View attachment 8804141
View attachment 8804142
Sẽ thấy mật độ tiện ích ở khu trung tâm bao quanh cao tầng (ECP) sẽ đc bố trí họp lý hơn rất nhiều so với mật độ nén cao tầng (smc).
Và 1 vấn đề ở SMC đó là lưu lượng giao thông cao do là điểm kết nối (Eco hay Ocp cũng có nhưng giải quyết được bà toán này. ) bên cạnh đó cảm giác như quãng đường để sử dụng tiện ích xa là nhược điểm của smc so với ocp hoặc ecp.
Bởi vấn đề bố trí và yêu cầu quy hoạch, có cảm giác vườn Nhật ở đây chỉ để cho khu thấp tầng sử dụng hơn là khu cao tầng.
Ưu điểm: SMC sẽ rất có lợi cho việc phát triển kinh doanh. (Ko khác gì khu bán đảo Linh Đàm)
Chứ ô nhiễm không khí rồi cả ô nhiễm tiếng ồn, ô nhiễm môi trường... thì thôi thà về trong phố ở 
