[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[thaomoc]

Thớt được nhiều sự quan tâm quá !

 

[Tony_Le]

Vậy là vẫn phải có chữ ký của chủ đầu tư nữa à mợ?
Em tưởng là khi có HĐ công chứng rồi thì không cần chữ ký của CĐT và các chủ cũ nữa?

Chủ đầu tư là thằng đi làm sổ hồng chứ ai. Hiện nay nó là thằng nợ nghĩa vụ với nhà nước (thuế, tiền sử dung đất....) và nợ người mua (làm sổ....). Chắc chắn chủ đầu tư còn giữ lại tiền người mua chưa đóng hết (khoảng 5%) và phí bảo trì 2% nếu chung cư chưa có Ban Quản trị.

 

[phiêu_dạt]

Chủ đầu tư là thằng đi làm sổ hồng chứ ai. Hiện nay nó là thằng nợ nghĩa vụ với nhà nước (thuế, tiền sử dung đất....) và nợ người mua (làm sổ....). Chắc chắn chủ đầu tư còn giữ lại tiền người mua chưa đóng hết (khoảng 5%) và phí bảo trì 2% nếu chung cư chưa có Ban Quản trị.

Vậy à mợ? Cảm ơn thông tin của mợ nhé.

 

[phiêu_dạt]

Chủ đầu tư là thằng đi làm sổ hồng chứ ai. Hiện nay nó là thằng nợ nghĩa vụ với nhà nước (thuế, tiền sử dung đất....) và nợ người mua (làm sổ....). Chắc chắn chủ đầu tư còn giữ lại tiền người mua chưa đóng hết (khoảng 5%) và phí bảo trì 2% nếu chung cư chưa có Ban Quản trị.

Bạn em nó nhờ cò làm dịch vụ thủ tục trọn gói, sang tên sổ hồng. Cò bảo, chủ đầu tiên (ông A) chưa thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Có đúng vậy kg mợ? Nếu chủ cũ chưa thanh toán hết tiền nhà cho chủ đầu tư thì có tiến hành làm HĐ mua bán (đã công chứng) được kg?

Thuế thì 2 bên mua bán đã thực hiện đầy đủ. Tiền sử dung đất các chủ cũ đã đóng hàng năm. Chung cư thì chưa có Ban quản trị. Vậy chủ đầu tư có còn liên quan gì nữa không ạ?

Vì chỗ nó ở dịch bệnh đang phức tạp (liên tục có F0 mỗi ngày). Nên nó sợ đi lại tìm hiểu thông tin. Mong các cụ mợ có kinh nghiệm tư vấn hộ ạ.

 

[Yeu_Hoa]

Em xin lót đôi dép

 

[Tony_Le]

Bạn em nó nhờ cò làm dịch vụ thủ tục trọn gói, sang tên sổ hồng. Cò bảo, chủ đầu tiên (ông A) chưa thanh toán hết tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Có đúng vậy kg mợ? Nếu chủ cũ chưa thanh toán hết tiền nhà cho chủ đầu tư thì có tiến hành làm HĐ mua bán (đã công chứng) được kg?

Thuế thì 2 bên mua bán đã thực hiện đầy đủ. Tiền sử dung đất các chủ cũ đã đóng hàng năm. Chung cư thì chưa có Ban quản trị. Vậy chủ đầu tư có còn liên quan gì nữa không ạ?

Vì chỗ nó ở dịch bệnh đang phức tạp (liên tục có F0 mỗi ngày). Nên nó sợ đi lại tìm hiểu thông tin. Mong các cụ mợ có kinh nghiệm tư vấn hộ ạ.

Trường hợp cụ thể của cụ em không biết, nhưng nhà chung cư/dự án thì qui trình (thông thường) thế này:

Chủ đầu tư bán cho ông A tài sản hình thành trong tương lai (nhà dự án/căn hộ chung cư...), trả theo tiến độ, đến khi giao nhà thì thu tầm 95% giá trị HĐ, chủ đầu tư chịu trách nhiệm với nhà nước nhiều khoản... và trách nhiệm làm ra sổ hồng cho ông A để thu nốt 5% kia.

Trong quá trình này ông A có thể bán cho ông B, rồi ông B bán cho ông C cái tài sản hình thành trong tương lai tức là quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Cái này ra công chứng bình thường, chịu thuế thu nhập cá nhân 2% khi giao dịch trên giá bán.

Tại sao chủ đầu tư không làm sổ đỏ mà cá nhân phải đi làm thì em chịu vì cá nhân phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư về hồ sơ pháp lý, xây dựng, tiền sử dụng đất......., chả biết lấy gì mà đi làm sổ. Cái này trường hợp cụ kể nghe nó sai sai vì thằng chủ đầu tư nó chả dại không lấy hết được tiền mà nắm đằng lưỡi giao nhà, hoặc thằng mua ngu đến mức giao hết tiền lại không có sổ hồng, giờ lại tự đi làm. Luật thì bắt thằng CĐT phải làm là chắc chắn.

Tiền sử dụng đất các chủ cũ đóng hàng năm là đóng cho ai? Đã có sổ hồng đâu mà đóng.

Chung cư đã có người ở mà chưa có ban quản trị thì chủ đầu tư phải vận hành cho đến khi có Ban Quản trị.

 

[ubisapro]

Kinh nghiệm đi mua e thấy cứ phải ngó nghiêng, hỏi han hàng xóm xung quanh về căn nhà/đất mình mua. Tình trạng đất thì lên hẳn phòng tài nguyên môi trường hoặc bên văn phòng đăng ký đất đai để hỏi (nơi làm thủ tục sang tên) vì nhiều khi hỏi địa chính xã/phường chưa chắc đã chuẩn (quy hoạch thì có thể nắm, nhưng việc đất vướng mắc hoặc nhầm lẫn, sai sổ … chưa chắc đã nắm được). Và tất nhiên rõ nhất chính là chỗ làm sang tên sổ. Sang được tên sổ là đất ok.

 

[phiêu_dạt]

Trường hợp cụ thể của cụ em không biết, nhưng nhà chung cư/dự án thì qui trình (thông thường) thế này:

Chủ đầu tư bán cho ông A tài sản hình thành trong tương lai (nhà dự án/căn hộ chung cư...), trả theo tiến độ, đến khi giao nhà thì thu tầm 95% giá trị HĐ, chủ đầu tư chịu trách nhiệm với nhà nước nhiều khoản... và trách nhiệm làm ra sổ hồng cho ông A để thu nốt 5% kia.

Trong quá trình này ông A có thể bán cho ông B, rồi ông B bán cho ông C cái tài sản hình thành trong tương lai tức là quyền và nghĩa vụ của hợp đồng. Cái này ra công chứng bình thường, chịu thuế thu nhập cá nhân 2% khi giao dịch trên giá bán.

Tại sao chủ đầu tư không làm sổ đỏ mà cá nhân phải đi làm thì em chịu vì cá nhân phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư về hồ sơ pháp lý, xây dựng, tiền sử dụng đất......., chả biết lấy gì mà đi làm sổ. Cái này trường hợp cụ kể nghe nó sai sai vì thằng chủ đầu tư nó chả dại không lấy hết được tiền mà nắm đằng lưỡi giao nhà, hoặc thằng mua ngu đến mức giao hết tiền lại không có sổ hồng, giờ lại tự đi làm. Luật thì bắt thằng CĐT phải làm là chắc chắn.

View attachment 6623471

Tiền sử dụng đất các chủ cũ đóng hàng năm là đóng cho ai? Đã có sổ hồng đâu mà đóng.

Chung cư đã có người ở mà chưa có ban quản trị thì chủ đầu tư phải vận hành cho đến khi có Ban Quản trị.

View attachment 6623459

Cám ơn thông tin của mợ. Để em hỏi rõ lại nó xem thế nào?

 

[Tony_Le]

Cám ơn thông tin của mợ. Để em hỏi rõ lại nó xem thế nào?

Em đồ rằng chủ đầu tư này củ chuối, nợ nhiều nghĩa vụ với nhà nước nên không/chưa ra được sổ hồng cho dân cư và dân cư thì vẫn đang còn nợ chủ đầu tư khoảng 5% giá trị HĐ. Mở HĐ ra sẽ thấy ai phải làm sổ và số tiền còn nợ lại bao nhiêu ngay.

Căn chung cư nhà em giao nhà năm 2007, nhà em may mắn có sổ năm 2014 và đến nay vẫn có tầm 1/3 số căn hộ chưa ra sổ được và chủ đầu tư đã cơ bản hết hơi rồi.

 

[Longpd90]

Em vào hóng

 

[kaku223223]

Em đồ rằng chủ đầu tư này củ chuối, nợ nhiều nghĩa vụ với nhà nước nên không/chưa ra được sổ hồng cho dân cư và dân cư thì vẫn đang còn nợ chủ đầu tư khoảng 5% giá trị HĐ. Mở HĐ ra sẽ thấy ai phải làm sổ và số tiền còn nợ lại bao nhiêu ngay.

Căn chung cư nhà em giao nhà năm 2007, nhà em may mắn có sổ năm 2014 và đến nay vẫn có tầm 1/3 số căn hộ chưa ra sổ được và chủ đầu tư đã cơ bản hết hơi rồi.

CC em mua, CDT còn đưa ra lựa chọn, Ai muốn tự đi làm sổ thì CDT phát giấy tờ cho họ tự đi làm.
Và Thực thế, những người tự đi làm còn nhận sổ nhanh hơn những người được CDT làm (1-2 tháng)

Nhưng nhìn chung, dự án em mua nó tốt, tầm 4 tháng kể từ khi nhận nhà là CDT có sổ Hồng và phát cho dân hết.

Thằng CDT này quan hệ CQ tốt phết, mỗi cái tư duy xây và quản trị nhà thì lông dân thôi.

 

[Tony_Le]

CC em mua, CDT còn đưa ra lựa chọn, Ai muốn tự đi làm sổ thì CDT phát giấy tờ cho họ tự đi làm.
Và Thực thế, những người tự đi làm còn nhận sổ nhanh hơn những người được CDT làm (1-2 tháng)

Nhưng nhìn chung, dự án em mua nó tốt, tầm 4 tháng kể từ khi nhận nhà là CDT có sổ Hồng và phát cho dân hết.

Thằng CDT này quan hệ CQ tốt phết, mỗi cái tư duy xây và quản trị nhà thì lông dân thôi.

Việc cá nhân đi làm thực sự em không biết thế nào, chủ đầu tư thì họ gom một mớ rồi đi làm, lobby một thể chắc chắn là lâu hơn. Quan trọng nhất là chủ đầu tư nó hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thể loại thuế phí, bản vẽ, hồ sơ xây dựng với nhà nước chưa.... chứ nó không có thì cá nhân làm sổ bằng niềm tin ạ?

 

[phiêu_dạt]

đcmn lừa tráo sổ đỏ dễ quá ta ..sổ đỏ chỉ cho xem khi đặt cọc thôi nhé..lừa thế éo nào được ..mịa sổ đỏ nhà mình thì cũ...trong khi sổ dỏ mới làm thì mới tinh ... nhì là rõ..các cụ toàn nói phét nó vừa thôi . mịa chưa kể nhiều chủ đất cao tay ấn họ lăn con mẹ nó vân tay vào góc sổ đỏ ..làm giả đi

Tráo vào mắt

Bây giờ em mới hiểu ý bác thớt, nó làm sổ giả chỉ để lừa đặt cọc thì em tin, chứ có bíp mà công chứng đc.
Mà các cụ cứ sợ cò nó lừa, em thì chả sợ, em còn lừa cò đc mấy lần. Mịa đã ăn bẩn còn tham.

Chỉ lừa được các cụ già thôi

Vào đây mới thấy OFer đa phần là sống và làm việc theo lý thuyết.

Ai bảo kg lừa được sổ đỏ?

Lưu Hoàng Hải, 49 tuổi, cùng đồng phạm gặp nhiều chủ đất vờ mua rồi đánh tráo ít nhất 6 sổ đỏ đem đi cầm, bán lấy 15 tỷ đồng.

Đánh tráo sổ đỏ của nhiều người

Lưu Hoàng Hải, 49 tuổi, cùng đồng phạm gặp nhiều chủ đất vờ mua rồi đánh tráo ít nhất 6 sổ đỏ đem đi cầm, bán lấy 15 tỷ đồng.

vnexpress.net

 

[khoa.vd85]

"Nữ quái" đang chờ thi hành án chung thân tiếp tục lừa tiền tỷ của giáo viên dạy con mình

Bị phạt tù chung thân tội lừa đảo chiếm đoạt gần 30 tỉ đồng, Vũ Thị Nguyệt, 42 tuổi, quê ở xã Hương Ngải, H.Thạch Thất, Hà Nội đang chờ thi hành án do nuôi con nhỏ nhưng vẫn tiếp tục lừa đảo tiền tỉ.

m.afamily.vn

Cao thủ đây cc này.
Cá nhân e giao dịch mua bán mấy trăm căn cho KH mà hôm trc gặp ng mua tin ng bán dã man. Hôm ấy vẫn trong đợt HN phong tỏa, a Mua gặp c Bán lần đầu (cọc thì e cần tiền a Mua đi gặp Bán vì là hàng xóm của e) tại Bank để đưa trc 50% để rút sổ, sau đó làm Công chứng luôn, tuy nhiên chỉ ký lăn tay chưa phát hành vì chưa giải chấp. Tiếp theo, 2 bên ra VPĐK Đất đai xóa thế chấp. E lại ko đi đc vào chỗ VPDKDD vì ko có giấy đi đg, đợi ở Bạnk vì thỏa thuận 2 bên quay lại giao tiền khi xóa chấp. Ko rõ c Bán thuyết phục thế nào mà a Mua trao hết tiền trc khi giải chấp, ko quay lại bank nữa. Hôm sau mới giải chấp và phát hành Công chứng, may mà ng bán tử tế ko thì e cũng toi, đêm ấy về ghê răng vcd.

 

[Trần Đoành.]

Nhiều chiêu lắm cụ, em chốt xong lô liền kề, mấy hôm sau em sales mời mình đi uống rưọu cảm ơn khách hàng , lúc em tỉnh dậy nửa đêm rồi mà không phải ở nhà, mà trong khách sạn, trên ngưòi không còn tí quần áo nào.

Vụ này chắc cụ bị hy sinh vài triệu binh lính ấy nhỉ, tổn thất nặng nề quá

 

[kaku223223]

"Nữ quái" đang chờ thi hành án chung thân tiếp tục lừa tiền tỷ của giáo viên dạy con mình

Bị phạt tù chung thân tội lừa đảo chiếm đoạt gần 30 tỉ đồng, Vũ Thị Nguyệt, 42 tuổi, quê ở xã Hương Ngải, H.Thạch Thất, Hà Nội đang chờ thi hành án do nuôi con nhỏ nhưng vẫn tiếp tục lừa đảo tiền tỉ.

m.afamily.vn

Cao thủ đây cc này.
Cá nhân e giao dịch mua bán mấy trăm căn cho KH mà hôm trc gặp ng mua tin ng bán dã man. Hôm ấy vẫn trong đợt HN phong tỏa, a Mua gặp c Bán lần đầu (cọc thì e cần tiền a Mua đi gặp Bán vì là hàng xóm của e) tại Bank để đưa trc 50% để rút sổ, sau đó làm Công chứng luôn, tuy nhiên chỉ ký lăn tay chưa phát hành vì chưa giải chấp. Tiếp theo, 2 bên ra VPĐK Đất đai xóa thế chấp. E lại ko đi đc vào chỗ VPDKDD vì ko có giấy đi đg, đợi ở Bạnk vì thỏa thuận 2 bên quay lại giao tiền khi xóa chấp. Ko rõ c Bán thuyết phục thế nào mà a Mua trao hết tiền trc khi giải chấp, ko quay lại bank nữa. Hôm sau mới giải chấp và phát hành Công chứng, may mà ng bán tử tế ko thì e cũng toi, đêm ấy về ghê răng vcd.

VN mình toàn làm việc trên tình cảm, quan hệ - anh anh chú chú. Sợ kiểu rành mạch mất tình cảm nên hay xảy ra kiểu thả gà ra đuổi như kia đó cụ.

em làm dịch vụ, có hợp đồng rõ ràng, mà kh cứ “ chị tin em, cứ làm đi, chị lười đọc lắm”

Thế nên mới có kiểu ng thân quen lừa nhau tiền tỏi

 

[Nắng_Sài_Gòn]

Thì thằng Công chứng viên và cả cái phòng công chứng đó vỡ mồm. Công chứng cho cả mớ giấy tờ giả.

CỤ này đọc mà chả hiểu vấn đề, giấy tờ thật luôn đấy!

 

[duongctt]

CỤ này đọc mà chả hiểu vấn đề, giấy tờ thật luôn đấy!

Đồng chí đã đi công chứng cái gì bao giờ chưa? Quăng mỗi cái sổ đỏ ra thì có beep mà nó công chứng cho đấy. Chỗ quen thì nó cho cầm hợp đồng về luôn, thằng nào lạ thì đợi nó mang đi xác minh rồi mới trả kết quả nhé.

 

[Cigaretter]

Rất nhiều kinh nghiệm hay!

 

[Nắng_Sài_Gòn]

Đồng chí đã đi công chứng cái gì bao giờ chưa? Quăng mỗi cái sổ đỏ ra thì có beep mà nó công chứng cho đấy. Chỗ quen thì nó cho cầm hợp đồng về luôn, thằng nào lạ thì đợi nó mang đi xác minh rồi mới trả kết quả nhé.

Ở HN em đã bán 3 cái oto và hiện đang đi cái t4, nhà thì em bán ngót nghét chục cái em chẳng gặp case nào như cụ nói, em hỏi khí ko phải cụ cc ở đâu mà lạ thế?