[Funland] Cách đây gần 10 năm thì 8 trăm tr có thể mua dc nhà, nay chỉ mua dc oto . Mưởi năm nữa thì sao nhỉ?

PT2021

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-718888
Ngày cấp bằng
5/3/20
Số km
1,012
Động cơ
89,674 Mã lực
Tuổi
34
Mạnh tay chuyển đổi đất ruộng thành đất thổ cư thì còn nhiều lắm. Tư duy nông nghiệp nên cứ giữ đất nông nghiệp nhiều làm cái gì. Toàn bộ đất ruộng phân lô bán nền hết đi, giá sẽ xuống, người dân đỡ khổ vì nhà đất.
 

kienvinh

Xe lăn
Biển số
OF-115035
Ngày cấp bằng
1/10/11
Số km
12,044
Động cơ
540,338 Mã lực
Đất nào mắc thế cụ, ở quận bunkyo ngay trung tâm Tokyo (quận gọi là văn khoa vì nhiều trường đại học lâu đời), giá đất khoảng 100tr/m2 nhé cụ. Còn vùng ven Tokyo, vẫn là thành phố lớn (kawasaki), đi vào Tokyo đi làm chỉ mất tầm 30-40 phút đi tàu thì cả nhà, đất tầm 100m2 khoảng 10 tỉ thôi, mà tiền nhà của nó đã chiếm khoảng 2/3 rồi vì vật liệu chống động đất, nhà gỗ.
Thông tin thật thú vị. Như vậy đất "phố cổ" ở Hà Nội với giá 500 triệu - 1 tỷ đồng /m2 là quá đắt, vượt quá khả năng sinh lợi của nó, trừ khi nói về khả năng đất tiếp tục tăng giá trong tương lai.

Thêm vào đó, khu vực "phố cổ" lại còn nhỏ hẹp, manh mún, đại gia muốn thu gom cũng khó lấy được mảnh đất đủ rộng để làm công trình gì ra tấm ra món.
 

TsarPutin

Xe tăng
Biển số
OF-732456
Ngày cấp bằng
12/6/20
Số km
1,752
Động cơ
88,766 Mã lực
Nơi ở
Mỹ Đình
Haha cụ làm em nhớ ngày xưa Vin phát triển Vincity Gia Lâm bảo sẽ tập trung vào các căn giá rẻ dưới 1 tỷ cho người có thu nhập thấp và trung bình. Bây giờ nhìn lại chỉ phì cười
Giờ nó là Vinhomes nên giá khác cụ ah; Vincity ko bán dc
Còn giờ năm NN bơm tiền 17-20% tiền ra thì đừng hỏi vì sao 800tr chỉ mua dc ô tô
tốc độ như này 10 năm nữa thì 800tr chắc mua dc sào ruộng =))
 

Spencie

Xe tăng
Biển số
OF-733395
Ngày cấp bằng
20/6/20
Số km
1,494
Động cơ
84,289 Mã lực
Dần dần thì thị trường BĐS nó cũng bớt bong bóng hơn.
Một số nước phát triển như Đức giá BĐS rất ổn định mấy chục năm nay.
 

trancongdung

Xe điện
Biển số
OF-118307
Ngày cấp bằng
26/10/11
Số km
3,064
Động cơ
408,737 Mã lực
Nơi ở
20°58'30.4"N 107°00'02.9"E
10 năm trước, 800tr chỗ em được 2 suất tái định cư tiêu chuẩn 70m2. Bây giờ 800tr chưa được 1/2 xuất đó. 😢😢😢
 

AnTa

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-729141
Ngày cấp bằng
14/5/20
Số km
438
Động cơ
76,548 Mã lực
Tuổi
124
Cách đây gần 10 năm thì một chiếc xe oto 8tr triệu thì có thể đổi dc một mảnh đất. Nay thì 8tr triệu chỉ có thể mua được oto chứ k thể mua được đất. Sau mười năm nữa thì sẽ ntn ? Hả các cccm.
Đất chỉ có giá khi đi kèm hạ tầng. Nên thông tin đầu vào của cụ như vậy là chưa chuẩn
 

Honghen2008

Xe container
Biển số
OF-423435
Ngày cấp bằng
19/5/16
Số km
9,563
Động cơ
462,736 Mã lực
Tương lai xã hội phát triển thì BĐS cũng sẽ phân hóa mạnh, những BĐS đạt chuẩn, vị trí đẹp sẽ tăng giá, những BĐS không đạt chuẩn và vị trí xấu sẽ đứng giá hoặc giảm giá.
Thế nào là BĐS đạt chuẩn ?
- Đó là Nhà đất với diện tích từ 100 m2 - 200 m2 trở lên, mặt tiền từ 5m trở lên, hạ tầng tốt, đường vào rộng ô tô vào được nhà.
- Vị trí gần các trục đường lớn, sân bay, kết nối dễ dàng với các TP và khu đô thị khác, có trường học tốt, các bệnh viện lớn, siêu thị lớn, khu vui chơi giải trí lớn ở bán kính 5-10km.
Thế nào là BĐS không đạt chuẩn ?
- Đó là các Nhà đất với diện tích nhỏ hẹp, diện tích dưới 40 m2, mặt tiền chỉ 3m - 4m, ở các con ngõ nhỏ hẹp, chỉ đi xe máy vào nhà được, hạ tầng kém, không gian bí.
- Vị trí không thuận tiện, ở xa sân bay, xa các trục đường lớn, khó kết nối với các TP khác, các đô thị khác, hoặc ở xen kẹt các làng xã, khu dân cư tập trung từ lâu đời, ngõ nhỏ - đường hẹp, cách xa các bệnh viện, siêu thị, trường học tốt, khu vui chơi giải trí lớn...túm lại ở vị trí khó kết nối.

Ở các nước kinh tế phát triển, dần dần các BĐS không đạt chuẩn sẽ không có ai còn nhu cầu ở nữa. Thực tế đúng như vậy, ở Mỹ - Châu Âu, cực ký hiếm các Nhà đất có bề ngang 3-5m ở các đô thị, và ở các vùng nông thôn thì bị xóa sổ hoàn toàn.
Các cụ cứ yên tâm, kiểu gì dân ít tiền vẫn còn các BĐS dưới chuẩn giá rẻ để mua trong tương lai, khi những người Trung lưu không ai quan tâm đến các BĐS loại này nữa.
Như đúng rồi 😩
 

hanhnghia

Xe máy
Biển số
OF-399415
Ngày cấp bằng
3/1/16
Số km
81
Động cơ
232,250 Mã lực
Tuổi
41
Đất hà nội thì ngang london, hongkong, seoul dồi. Mức thu nhập thì bằng 1:10, chất lượng sống bằng 1:3. Nói chung 10 năm nữa thì giá bất động sản nội đô sẽ đi ngang thoai vì làm ếu ai mua nổi :)). Các cụ thấy hàng ngang hàng đào 2010 1 tỉ 1m2 giờ giao dịch cũng 700-800tr 1m2 thôi.
Giờ các bác cứ tích đất đến lúc nào đó nhà nước lại đánh thuế tài sản bds 2% như Mỹ thì lại làm ván mới
 
Chỉnh sửa cuối:

Spencie

Xe tăng
Biển số
OF-733395
Ngày cấp bằng
20/6/20
Số km
1,494
Động cơ
84,289 Mã lực
Lên mạn Ba Vì, Lương Sơn -HB , 800 tr vẫn mua được đất ngon.
 

caisua

Xe lăn
Biển số
OF-13244
Ngày cấp bằng
17/2/08
Số km
12,186
Động cơ
503,367 Mã lực
12 năm trước em mua xe cũng 800tr mà, có khác gì đâu
 

accord1992

Xe tăng
Biển số
OF-119204
Ngày cấp bằng
3/11/11
Số km
1,502
Động cơ
398,701 Mã lực
Thật ra là so với vàng thì nhà đất không đắt lên mấy. Chủ yếu là do xe oto, xe máy, đồ gia dụng quá rẻ so với vàng.
Vd ở quê em: năm 2000 một lô đất ở khu quy hoạch giá 40 triệu, tương đương 8 cây vàng, đúng khu đấy giờ chừng 2 tỉ, tương đương 40 cây vàng => gấp 5 lần, chấp nhận đi xa hơn tí (trước vào trung tâm mất 3-4km) giờ 7-8km thì giá 1.2 tỉ tương đương 24 cây vàng.
Xe máy Dream năm 1995 thì 5-6 cây tương đương với một lô đất, giờ 1 lô đất tương đương một em MerE200. Năm 2003 xe rẻ, em mua con Novou giá 30 triệu, bằng 4 cây vàng và bằng 1/6 lô đất; mua một cái TV 25'' thì tương đương 1 cây vàng (8 triệu), một cái tủ lạnh nhỏ (180l) hồi đấy cũng chừng 5 triệu = 7 chỉ vàng. Năm 2009 em mua VespaLX VN giá 70 triệu tương đương 2,3 cây vàng ...Giờ 1 cây vàng mua được 1 con SH mode, 1 cây vàng mua được 2 cái TV 65 inches, 1 cây vàng mua được 2 cái tủ lạnh 500l.
Năm 2000 em làm công ty to liên doanh với nn lương được 1 cây/tháng ... giờ em làm công ty tương tự, chức vụ đầy mình lương cũng chỉ hơn 1 cây vàng/tháng.
 

addvy

Xe buýt
Biển số
OF-417693
Ngày cấp bằng
20/4/16
Số km
597
Động cơ
380,476 Mã lực
Tuổi
39
Nội chiến như Syria thì giá đất sẽ giảm 90% đó. Thủ đô Damacus của syria trước thời điểm nội chiến giá hơn 1000usd/mét giờ thì có mấy đô thôi
 

Spencie

Xe tăng
Biển số
OF-733395
Ngày cấp bằng
20/6/20
Số km
1,494
Động cơ
84,289 Mã lực
Chả lo về BĐS, cứ kiếm tiền và hưởng thụ đi các cụ, nhà đủ ở là được rồi, trừ phi thừa tiền thì đầu tư nhà đất để đấy , chứ đừng đua theo đám đông vay mượn NH mà đổ vào BĐS làm gì....
Còn 10 năm nữa á, nếu BĐS tăng thì tốc độ đô thị hoá tăng, đường sá tốt, các cụ về quê, sang tỉnh khác mà mua đất nếu thích có nhà đất, lúc đó kiểu gì 800 tr chả mua được, lúc đó đường sá tốt có khi làm mảnh gần rừng ở Sơn La, Hà Giang... làm cái biệt thự nghỉ dưỡng chả thích à !?
Khi xh tiến lên, nhà nào cũng xe hơi thì đi xa tý có sao...
Túm lại, không lo BĐS lên giá, cứ hưởng thụ đi...:)
 

HI_CLASS

Xe điện
Biển số
OF-53175
Ngày cấp bằng
19/12/09
Số km
4,970
Động cơ
502,570 Mã lực
Nơi ở
chốn hẹn hò
Cách đây 20 năm thì 24tr mua dc con xe Su Viva và cũng dc mảnh đất quê khá to. 30 năm thì bằng đó tiền mua Cub 81 kim vàng giọt lệ và cũng mua dc suất đất trong phố. Bây h bằng đó tiền mua dc m2 đất ngoại thành
 

Chọc là thủng

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-728772
Ngày cấp bằng
11/5/20
Số km
765
Động cơ
80,469 Mã lực
Mình chưa mua một mảnh nào dưới 10 lần số đó.
 

Long921

Xe tăng
Biển số
OF-449047
Ngày cấp bằng
28/8/16
Số km
1,310
Động cơ
217,721 Mã lực
Tuổi
32
Đất về lâu dài thì tăng vẫn cứ tăng thôi , ko cưỡng lại đc
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,255
Động cơ
356,785 Mã lực
Nội chiến như Syria thì giá đất sẽ giảm 90% đó. Thủ đô Damacus của syria trước thời điểm nội chiến giá hơn 1000usd/mét giờ thì có mấy đô thôi
có bất ổn gì đó như Chiến tranh, dịch bệnh thì biết đâu đất ở các khu đô thị lớn lại giảm thảm hại nhất
 

nvht

Xe điện
Biển số
OF-140945
Ngày cấp bằng
7/5/12
Số km
4,255
Động cơ
356,785 Mã lực
Chả lo về BĐS, cứ kiếm tiền và hưởng thụ đi các cụ, nhà đủ ở là được rồi, trừ phi thừa tiền thì đầu tư nhà đất để đấy , chứ đừng đua theo đám đông vay mượn NH mà đổ vào BĐS làm gì....
Còn 10 năm nữa á, nếu BĐS tăng thì tốc độ đô thị hoá tăng, đường sá tốt, các cụ về quê, sang tỉnh khác mà mua đất nếu thích có nhà đất, lúc đó kiểu gì 800 tr chả mua được, lúc đó đường sá tốt có khi làm mảnh gần rừng ở Sơn La, Hà Giang... làm cái biệt thự nghỉ dưỡng chả thích à !?
Khi xh tiến lên, nhà nào cũng xe hơi thì đi xa tý có sao...
Túm lại, không lo BĐS lên giá, cứ hưởng thụ đi...:)
sớm muộn gì thì cũng phải phát triển các khu đô thị vệ tinh nên giá nhà đất ở trung tâm khó mà tiếp tục tăng được nữa
 

lx125_black

Xe container
Biển số
OF-3794
Ngày cấp bằng
15/3/07
Số km
9,977
Động cơ
643,623 Mã lực
Nơi ở
Góc ngã tư chợ người

Fim

Xe điện
Biển số
OF-613687
Ngày cấp bằng
4/2/19
Số km
2,110
Động cơ
382,664 Mã lực
Nơi ở
Bển
Đất nào mắc thế cụ, ở quận bunkyo ngay trung tâm Tokyo (quận gọi là văn khoa vì nhiều trường đại học lâu đời), giá đất khoảng 100tr/m2 nhé cụ. Còn vùng ven Tokyo, vẫn là thành phố lớn (kawasaki), đi vào Tokyo đi làm chỉ mất tầm 30-40 phút đi tàu thì cả nhà, đất tầm 100m2 khoảng 10 tỉ thôi, mà tiền nhà của nó đã chiếm khoảng 2/3 rồi vì vật liệu chống động đất, nhà gỗ.
gấp đôi cụ ơi.
S đa số từ 30-60m2 giá độ 6 tỷ - 10 tỷ.
Có điều hẻm đẹp sạch sẽ hơn HN nhiều ;))
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top