[Funland] Các cụ đánh giá giúp mẫu thiết kế chung cư hiện nay!

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
787
Động cơ
116,309 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
bác có mấy quan điểm phù hợp với kiểu CC cũ thôi, chứ chung cư mới phần lớn là về đóng cửa, nhà vệ sinh thông gió cưỡng bức.
căn này ban công hướng Đông Nam mát, tuy nhiên cái ban công phụ phơi quần áo nằm ở cái khe nên bí, ko có nắng, phơi đồ ở ban công phòng khác thì mất thẩm mỹ
Thời nào cũng vậy thôi cụ. cửa mở ra nhìn thẳng vào nhà là không nên rồi, bất kể có mở hay đóng. Rất nhiều CC bây giờ đã xử lý được vấn đề này. Nhà ưu tiên ánh sáng cho phòng ngủ thì chấp nhận wc không có cửa sổ, nhg trong trường hợp này có cả một khe thoáng bên hông mà bố trí kiểu đấy thì kts thiết kế hơi kém.
 

dielac1

Xe tải
Biển số
OF-491768
Ngày cấp bằng
26/2/17
Số km
343
Động cơ
209,125 Mã lực
Tuổi
33
Thời nào cũng vậy thôi cụ. cửa mở ra nhìn thẳng vào nhà là không nên rồi, bất kể có mở hay đóng. Rất nhiều CC bây giờ đã xử lý được vấn đề này. Nhà ưu tiên ánh sáng cho phòng ngủ thì chấp nhận wc không có cửa sổ, nhg trong trường hợp này có cả một khe thoáng bên hông mà bố trí kiểu đấy thì kts thiết kế hơi kém.
Mình thấy hầu hết các chung cư đang xây ở HN, kể cả cao cấp, căn 2 ngủ cửa chỉnh đều nhìn thẳng vào phòng khách, muốn giải quyết vấn đề này chắc tự chủ nhà phải xử lý thôi
 

Laman1214

Xe buýt
Biển số
OF-683374
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
787
Động cơ
116,309 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
Mình thấy hầu hết các chung cư đang xây ở HN, kể cả cao cấp, căn 2 ngủ cửa chỉnh đều nhìn thẳng vào phòng khách, muốn giải quyết vấn đề này chắc tự chủ nhà phải xử lý thôi
Nếu là chủ đầu tư em sẽ thiết kế thế này, sẽ giải quyết được mấy vấn đề (e sửa nhanh bằng Paint nên kích thước chưa chuẩn lắm, tập trung vào chỉnh sửa công năng thôi):
1. Phân chia rõ ràng khu chức năng Phòng khách & phòng ngủ riêng biệt. WC phụ gần PN phụ không gây bất tiện cho sinh hoạt khi nhà có khách
2. Khu vực bàn ghế ăn rộng hơn rất nhiều, không bị áp vào vách WC gây cảm giác không thoải mái. Có thể thiết kế khéo để bố trí thêm bàn thờ dựa vào tường.
3. Bếp liên thông logia tăng khả năng hút mùi
4. WC master có thể mở khe thoáng ra bên hông hoặc logia để lấy không khí tự nhiên.
5. Dễ dàng thiết kế thêm 1 vách ngăn trang trí để tránh việc cửa ra vào nhìn thẳng vào nhà mà không ảnh hưởng đến giao thông trong nhà.
6. Nếu ban công hướng ĐN thì khi mở cửa ban công và cửa logia sẽ thông gió cho cả nhà, rất mát và không bị mùi, quần áo phơi sẽ nhanh khô dù không có nắng trực tiếp.
Các cụ cho ý kiến phản bác ạ.
Untitled.png
Untitled1.png
 

bihero114

[Tịch thu bằng lái]
Biển số
OF-833645
Ngày cấp bằng
11/5/23
Số km
198
Động cơ
4,966 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
sẽ ứng vào người thuê nhà. Nguyên lý không bao giờ thay đổi : môi trường ra sao, con người như vậy. Môi trường là đất nước, tỉnh, thành phố, quận, phường, tòa nhà, căn hộ mình ở. 1 căn hộ hay tòa nhà ở thiết kế không hợp lý, môi trường xung quanh tạp loạn thì tất yếu sẽ suy.
Nhờ cụ nhận xét cho em mặt bằng này với. Có thể sửa như thế nào để tốt hơn không ạ. Em chê không có chỗ để tủ giày. Nếu dịch được cửa ra vào sang trái 30cm đã đặt được tủ rồi, CĐT hơn kém. Phòng ngủ Master hơi nhỏ
Mặt bằng căn 11:
MẶT BẰNG CĂN HỘ.jpg


Mặt bằng tầng và vị trí căn 11:
1687418612520.png
 
Chỉnh sửa cuối:

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,173
Động cơ
274,922 Mã lực
Nhờ cụ nhận xét cho em mặt bằng này với. Có thể sửa như thế nào để tốt hơn không ạ. Em chê không có chỗ để tủ giày. Nếu dịch được cửa ra vào sang trái 30cm đã đặt được tủ rồi, CĐT hơn kém. Phòng ngủ Master hơi nhỏ
View attachment 7917187
Em thấy thiết kế này khá tối ưu rồi mà cụ. Cụ thích để giày thì cụ làm cái tủ giày thông minh hoặc thiết kế hộc để giày chéo cho nó giảm kích thước + cửa mở ko full cánh là giải quyết được mà. Hoặc cụ làm thêm cái ghế ngồi (ở dưới là hộc để thêm được chục đôi giày nữa) đặt ở đối diện bàn ăn. Bàn ăn có thể kéo lùi ra gần sofa, ghế ko dùng thì kéo sát vào bàn cũng gọn ghẽ mà. Sofa chữ L dài 2,9 x 1,7m chỉ đến hết bức tường thôi.
 

tuan2681

Xe điện
Biển số
OF-194313
Ngày cấp bằng
16/5/13
Số km
3,065
Động cơ
348,912 Mã lực
Nơi ở
trên mây
Nhờ cụ nhận xét cho em mặt bằng này với. Có thể sửa như thế nào để tốt hơn không ạ. Em chê không có chỗ để tủ giày. Nếu dịch được cửa ra vào sang trái 30cm đã đặt được tủ rồi, CĐT hơn kém. Phòng ngủ Master hơi nhỏ
View attachment 7917187
căn này tầm 100m2 thông thủy à cụ, dự án nào thế ạ
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,173
Động cơ
274,922 Mã lực

Cuối năm sửa nhà xin góp ý về MB
Cụ phải có nhu cầu j đặc biệt mới sửa chứ, còn ko cụ cần gì phải sửa nhiều. Căn này thiết kế cũng ổn rồi mà.
Căn này có 1 số nhược điểm ntn:
- Mùa hè khá bí và nóng. Nhà muốn thông thoáng thì phải mở cửa chính suốt + điều kiện là 1 nhà đối diện cũng phải mở cửa, hành lang cũng khá bí. Nếu đây là CC cao cấp hành lang bật điều hòa thì ok, ở nhà cũng xác định phải bật điều hòa suốt.
Logia 1 sẽ đón được gió mùa hè vào, có điều nó lại thổi mùi thức ăn ra PK --> chắc cũng ít khi mở.
- Bức tường PN master khá nóng vì bị nung suốt chiều --> có thể đổi đầu giường sang hướng ngược lại hoặc ốp thêm 1 lớp cách nhiệt.
WC master lẽ ra họ làm cửa kính thì đẹp, tiếc là ko có. Cụ có thể mở thêm ra lô gia lấy sáng và thoáng cũng đc.
 

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,702
Động cơ
152,671 Mã lực
Tuổi
47
Cụ phải có nhu cầu j đặc biệt mới sửa chứ, còn ko cụ cần gì phải sửa nhiều. Căn này thiết kế cũng ổn rồi mà.
Căn này có 1 số nhược điểm ntn:
- Mùa hè khá bí và nóng. Nhà muốn thông thoáng thì phải mở cửa chính suốt + điều kiện là 1 nhà đối diện cũng phải mở cửa, hành lang cũng khá bí. Nếu đây là CC cao cấp hành lang bật điều hòa thì ok, ở nhà cũng xác định phải bật điều hòa suốt.
Logia 1 sẽ đón được gió mùa hè vào, có điều nó lại thổi mùi thức ăn ra PK --> chắc cũng ít khi mở.
- Bức tường PN master khá nóng vì bị nung suốt chiều --> có thể đổi đầu giường sang hướng ngược lại hoặc ốp thêm 1 lớp cách nhiệt.
WC master lẽ ra họ làm cửa kính thì đẹp, tiếc là ko có. Cụ có thể mở thêm ra lô gia lấy sáng và thoáng cũng đc.
- nhà em không đối cửa với nhà đối diện cụ ạ, hành lang nhà em hướng ĐN rất thoáng, cụ để ý đầu hành lang họ để khe thoáng giữa 2 căn hộ chứ không bít kìn như phía nhà em.
- cụ nói đúng lô gia 1 thổi bếp vào phòng khách nên em đã lắp thêm cửa kính lùa.
- 2 lô gia Tây Bắc và tây Nam thì lô gia 1 tây nam nhiều gió nhưng là gió nóng nên thường buổi chiều em đóng cửa này nhà mát âm không nóng trừ phòng ngủ Master. Lô gia phòng khách thì xa xa có toà nhà cao tầng nó che nên chỉ có tý nắng xiên khoai tầm 3-5 giờ chiều chém tý góc phòng khách nên cơ bản không ảnh hưởng.
- vệ sinh Master có mở cửa ra lô gia 1. nhà em ban ngày không phải bật đèn phòng nào trừ vệ sinh phòng khách
cụ đúng là có chuyên môn, và kinh nghiệm. em thì định nâng cấp nội thất sau mấy năm sử dụng thôi,
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,173
Động cơ
274,922 Mã lực
- nhà em không đối cửa với nhà đối diện cụ ạ, hành lang nhà em hướng ĐN rất thoáng, cụ để ý đầu hành lang họ để khe thoáng giữa 2 căn hộ chứ không bít kìn như phía nhà em.
- cụ nói đúng lô gia 1 thổi bếp vào phòng khách nên em đã lắp thêm cửa kính lùa.
- 2 lô gia Tây Bắc và tây Nam thì lô gia 1 tây nam nhiều gió nhưng là gió nóng nên thường buổi chiều em đóng cửa này nhà mát âm không nóng trừ phòng ngủ Master. Lô gia phòng khách thì xa xa có toà nhà cao tầng nó che nên chỉ có tý nắng xiên khoai tầm 3-5 giờ chiều chém tý góc phòng khách nên cơ bản không ảnh hưởng.
- vệ sinh Master có mở cửa ra lô gia 1. nhà em ban ngày không phải bật đèn phòng nào trừ vệ sinh phòng khách
cụ đúng là có chuyên môn, và kinh nghiệm. em thì định nâng cấp nội thất sau mấy năm sử dụng thôi,
Hi, e là dân nghiệp dư thôi cụ ạ. Nhà cụ các phòng hướng Tây Bắc chỉ có 1 mảng tường nhỏ còn lại là cửa sổ to, nắng chéo chứ ko phải nắng chính Tây nên cũng ko thành vấn đề lắm, tối về mở cửa thông thoáng + bật điều hòa là mát thôi. Chỉ có mỗi bức tường đầu giường PN master bị nung nóng cả chiều nó giữ nhiệt lâu cụ ạ. Hôm nào nắng to tối cụ thử sờ tay xem có nóng ko, nhưng bức đấy tường 20 nên thực ra cũng ko quá nóng đâu.
Còn chỗ hành lang, nó hơi dài cho 18 căn/mặt bằng nên cách hơi xa đầu gió vào. Nhưng được cái nhà cụ đối diện luôn cửa gió vào nên nhà cụ + nhà bên cạnh mở cửa chính và ban công thì hút gió khá tốt. Ở HN gió mùa hè là hướng Đông/Nam/Đông Nam tùy thời điểm nên sẽ có hôm rất mát, có hôm ko có gió. Nhà cụ là cuối gió nên có thể sẽ có lúc bị mùi nhà khác bay vào.
Mà em thấy thiết kế mặt bằng tòa nhà cụ hay phết, căn nào cũng có nhiều phòng có ánh sáng mặt trời. Rất nhiều căn đẹp để chọn.
 
Chỉnh sửa cuối:

Tuongtien1977

Xe điện
Biển số
OF-623327
Ngày cấp bằng
13/3/19
Số km
2,702
Động cơ
152,671 Mã lực
Tuổi
47
Hi, e là dân nghiệp dư thôi cụ ạ. Nhà cụ các phòng hướng Tây Bắc chỉ có 1 mảng tường nhỏ còn lại là cửa sổ to, nắng chéo chứ ko phải nắng chính Tây nên cũng ko thành vấn đề lắm, tối về mở cửa thông thoáng + bật điều hòa là mát thôi. Chỉ có mỗi bức tường đầu giường PN master bị nung nóng cả chiều nó giữ nhiệt lâu cụ ạ. Hôm nào nắng to tối cụ thử sờ tay xem có nóng ko, nhưng bức đấy tường 20 nên thực ra cũng ko quá nóng đâu.
Còn chỗ hành lang, nó hơi dài cho 18 căn/mặt bằng nên cách hơi xa đầu gió vào. Nhưng được cái nhà cụ đối diện luôn cửa gió vào nên nhà cụ + nhà bên cạnh mở cửa chính và ban công thì hút gió khá tốt. Ở HN gió mùa hè là hướng Đông/Nam/Đông Nam tùy thời điểm nên sẽ có hôm rất mát, có hôm ko có gió. Nhà cụ là cuối gió nên có thể sẽ có lúc bị mùi nhà khác bay vào.
bức tường đó thực ra nó cũng được che nắng bởi các toà nhà phía xa cụ ạ, nóng ở đây là không khí nó hầm hập thôi, toà nhà em không phải chỉ mỗi khe phía cuối hành lang đâu cụ ạ nó còn vài cái khe chẻ ra Đông Bắc, Tây Nam nữa nên hành lang là khá thoáng. chỉ hôm nào mà nhiệt độ không khí nóng thì ở đâu cũng nóng - nóng kiểu gió lào nó quất vào mặt thì chịu cụ ạ
 

clessking

Xe tăng
Biển số
OF-351016
Ngày cấp bằng
16/1/15
Số km
1,173
Động cơ
274,922 Mã lực
bức tường đó thực ra nó cũng được che nắng bởi các toà nhà phía xa cụ ạ, nóng ở đây là không khí nó hầm hập thôi, toà nhà em không phải chỉ mỗi khe phía cuối hành lang đâu cụ ạ nó còn vài cái khe chẻ ra Đông Bắc, Tây Nam nữa nên hành lang là khá thoáng. chỉ hôm nào mà nhiệt độ không khí nóng thì ở đâu cũng nóng - nóng kiểu gió lào nó quất vào mặt thì chịu cụ ạ
Vâng, e cũng thấy thiết kế tòa nhà cụ hay. Rất dễ bán. Ko nhiều CĐT có thiết kế ổn ntn.
 

holland

Xe tăng
Biển số
OF-715554
Ngày cấp bằng
10/2/20
Số km
1,995
Động cơ
66,863 Mã lực
Các cụ cho hỏi thiết kế này nếu giả sử phải làm thành 3 PN có được khong ạ (86-87m2)
1692330213009.png
 

Tuyên.1986

Xe đạp
Biển số
OF-817082
Ngày cấp bằng
5/8/22
Số km
43
Động cơ
238 Mã lực
Tuổi
38
Các cụ cho hỏi thiết kế này nếu giả sử phải làm thành 3 PN có được khong ạ (86-87m2)
View attachment 8030999
Phòng Khách thiết kế thành Phòng ngủ vách Kính nửa trên sáng để ban ngày kéo rèm ko bị tối
Boe bàn ăn thành Phòng Khách kiêm ăn luôn
Hoặc làm đảo bếp ăn tạm tạm cụ ạ
 

Vietex

Xe điện
Biển số
OF-749904
Ngày cấp bằng
14/11/20
Số km
2,302
Động cơ
75,328 Mã lực
Giả sử có đổi 3 PN thì chắc phòng khách đành kín mít (kê chỗ bàn ăn) hic
View attachment 8031072
Chuyển đc. Dùng vách kính ngăn phòng khách hiện tại thành phòng ngủ trẻ con, làm hẹp lại logia phơi quần áo rồi lùi bớt bếp để tăng phòng khách. Nếu đc thì làm nhỏ lại nvs nữa.
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top