[Funland] c cụ rành luật tư vấn gấp giúp e về tranh chấp hợp đồng

[temuasin]

Không sợ đâu ạ. Cái hợp đồng này của em cụ nó đang bị vô hiệu cả về nội dung và hình thức.

Đầu tiền, về hình thức: hợp đồng thuê nhà phải là hơp đồng công chứng. Nhưng ở đây nó chỉ là hợp đồng viết tay nên bị vô hiệu. Trường hợp tốt nhất là khi kiện ra toà, toà sẽ tuyên huỷ hợp đồng. Em cụ chủ chỉ cần phải trả tiền thuê nhà những tháng đã ở, những tháng phía sau khỏi phải lo

Thứ hai về nội dung: theo luật Dân sự thì trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì chỉ cần báo trc 1 tháng và không phải bồi thường. Trường hợp này điều khoản bồi thường nguyên số tiền thuê nhà trong thời gian còn lại là không phù hợp. Em cụ chủ chỉ cần báo trước chủ nhà là ok.

Đồng thời nói như các cụ ở trên thì túm thằng có tóc chứ ai túm thằng trọc đầu. Hết tiền rồi thì chủ nhà có muốn cũng chẳng bòn được

 

[Xế Hụt]

Không sợ đâu ạ. Cái hợp đồng này của em cụ nó đang bị vô hiệu cả về nội dung và hình thức.

Đầu tiền, về hình thức: hợp đồng thuê nhà phải là hơp đồng công chứng. Nhưng ở đây nó chỉ là hợp đồng viết tay nên bị vô hiệu. Trường hợp tốt nhất là khi kiện ra toà, toà sẽ tuyên huỷ hợp đồng. Em cụ chủ chỉ cần phải trả tiền thuê nhà những tháng đã ở, những tháng phía sau khỏi phải lo

Thứ hai về nội dung: theo luật Dân sự thì trong trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng thì chỉ cần báo trc 1 tháng và không phải bồi thường. Trường hợp này điều khoản bồi thường nguyên số tiền thuê nhà trong thời gian còn lại là không phù hợp. Em cụ chủ chỉ cần báo trước chủ nhà là ok.

Đồng thời nói như các cụ ở trên thì túm thằng có tóc chứ ai túm thằng trọc đầu. Hết tiền rồi thì chủ nhà có muốn cũng chẳng bòn được

Thanks cụ ạ! việc chấm dứt hợp đồng đã báo với chủ nhà trước 2 tháng rồi ạ.Khi ra toà thì căn cứ theo nội dung hợp đồng có đúng nội dung theo luật quy định nữa à cụ! thông cảm e mù luật.

 

[temuasin]

Thanks cụ ạ! việc chấm dứt hợp đồng đã báo với chủ nhà trước 2 tháng rồi ạ.Khi ra toà thì căn cứ theo nội dung hợp đồng có đúng nội dung theo luật quy định nữa à cụ! thông cảm e mù luật.

Đúng rồi cụ ạ. Việc dân sự cốt ở 2 bên nhưng với điều kiện là 2 bên phải làm đúng pháp luật. Cụ tham khảo thêm một tình huống gần giống cụ ở đây nhé http://moj.gov.vn/hoidappl/Lists/DanhSachCauHoi/View_Detail.aspx?ItemID=59193

 

[hacvuphong]

Cụ phải vất cái hợp đồng như lên cụ gì nói thì mới tư vấn chuẩn dc. K thì như thầy bói xem voi thôi.

 

[omerta77]

Thanks cụ nhiều,e cũng hơi yên tâm rồi ạ.
Nhưng e còn thắc mắc ở chỗ hợp đồng vô hiệu khi không đúng hình thức quy định,nhưng theo nghị quyết gì e không nhớ rõ ra năm 2012 thì phải,cho phép hợp đồng thuê nhà không cần công chứng,chứng thực.vậy điều kiện nào để khẳng định là hợp đồng vô hiệu ạ?

E khuyên cụ ko nên nghĩ nhiều về chuyện đó. Nếu chỉ tìm hiểu luật qua sách vở và tư vấn mà có thể giải quyết tốt vấn đề thì đẻ ra luật sư làm gì hả cụ? Biết 1 tí rồi tự đi làm có khi chữa lợn lành thành lợn què đấy cụ. Nếu cần thì cụ nên nhờ người chuyên nghiệp làm. Chúc cụ giải quyết tốt chuyện này

 

[Xế Hụt]

E khuyên cụ ko nên nghĩ nhiều về chuyện đó. Nếu chỉ tìm hiểu luật qua sách vở và tư vấn mà có thể giải quyết tốt vấn đề thì đẻ ra luật sư làm gì hả cụ? Biết 1 tí rồi tự đi làm có khi chữa lợn lành thành lợn què đấy cụ. Nếu cần thì cụ nên nhờ người chuyên nghiệp làm. Chúc cụ giải quyết tốt chuyện này

thanks cụ nhiều ạ.e cũng thông suốt được nhiều rồi ạ

 

[hung69]

1/ Về mặt pháp lý: hđ trên là hđ k có hiệu lực pháp lý
2/ Về thực hiện hđ: thường thì các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã cam kết trong hđ. Trường hợp của chủ thớt cũng là bất khả kháng và không may. Nhưng cụ cũng nên hình dung trường hợp ngược lại, nếu người thuê nhà đầu tư rất nhiều tiền vào căn nhà thuê và việc đầu tư kinh doanh đang thuận lợi nhưng chủ nhà lại không cho thuê nữa, khi đó điều khoản phạt cũng khá quan trọng để bảo vệ người thuê
3/ Về tình: người thuê nên trao đổi hoàn cảnh với chủ nhà để được thông cảm và thoải mái khi huỷ hđ thuê nhà mà k phải phạt

 

[hacvuphong]

1/ Về mặt pháp lý: hđ trên là hđ k có hiệu lực pháp lý
2/ Về thực hiện hđ: thường thì các bên cam kết thực hiện các điều khoản đã cam kết trong hđ. Trường hợp của chủ thớt cũng là bất khả kháng và không may. Nhưng cụ cũng nên hình dung trường hợp ngược lại, nếu người thuê nhà đầu tư rất nhiều tiền vào căn nhà thuê và việc đầu tư kinh doanh đang thuận lợi nhưng chủ nhà lại không cho thuê nữa, khi đó điều khoản phạt cũng khá quan trọng để bảo vệ người thuê
3/ Về tình: người thuê nên trao đổi hoàn cảnh với chủ nhà để được thông cảm và thoải mái khi huỷ hđ thuê nhà mà k phải phạt

Bác nhầm khoản 1. Riêng khoản 2 và 3 thì đúng

 

[hung69]

Bác nhầm khoản 1. Riêng khoản 2 và 3 thì đúng

Theo quy định hiện hành thì hđ thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải được công chứng mới có giá trị pháp lý.
Cụ thấy cái gì chưa phải thì cụ tư vấn cho cụ chủ xem nào

 

[hunglawyer]

Hi vọng vậy cụ ạ,nếu kiện thì có hướng nào giải quyết không cụ ơi.

Cụ cứ làm như nhà cháu tư vấn nhé. Nếu kiện bạn cụ thì nhà cháu bảo vệ miễn phí cho bạn cụ.

 

[hacvuphong]

Theo quy định hiện hành thì hđ thuê nhà từ 6 tháng trở lên phải được công chứng mới có giá trị pháp lý.
Cụ thấy cái gì chưa phải thì cụ tư vấn cho cụ chủ xem nào

Cụ chủ k phải lo. Chủ nhà k kiện đâu. Họ k có vẹo gì. Những gì đã thực hiện có hiệu lực. Nhũng gì chưa thục hiện k thể thực hiện và k thể đòi được. Trừ XHD

 

[hacvuphong]

Cái tranh chấp này đơn giản. Do cụ chủ k hiểu luật nên sơ thôi. E đảm bảo kiện toà k nhận đâu với cái hđ như cụ mô tả. Dùng đt nên k thể nói nhiều dc cụ thông cảm.

 

[hung69]

Cụ chủ k phải lo. Chủ nhà k kiện đâu. Họ k có vẹo gì. Những gì đã thực hiện có hiệu lực. Nhũng gì chưa thục hiện k thể thực hiện và k thể đòi được. Trừ XHD

cụ bẩu Nhầm
Tưởng Nhầm với Không phải lo là 2 nội dung khác nhau chứ nhỉ?

 

[nghiadat2anhem]

E thấy nhiều cụ cứ chửi chủ nhà (bỏ qua vấn đề tình cảm nhé). Nói thật là ko phải tự nhiên e cụ ký điều khoản đó đâu. Các cụ có nghĩ nếu ko ký như vậy mà đang làm ăn tốt chủ nhà nó phá vỡ hợp đồng để tự mở quán và đền bù cho người thuê 1 tháng tiền thuê nhà? Lúc đấy chắc các cụ lại vẫn chửi chủ nhà chứ? Ai chả muốn làm ăn ổn định lâu dài nên mới ký như vậy. Bây giờ khó khăn thì nói chuyện với người ta vì người ta ko sai về lý. Còn thực tế thì e cụ có gì để mất đâu nếu chuyển đc đồ đạc đi. Họ cũng chẳng rỗi hơi đi kiện đâu vì khó và mất time lắm.

Cụ nói chuẩn.Em còn nhớ cách đây khá lâu có cụ lênđây nhờ tư vấn về việc đầu tư mất 300 củ cho cửa hàng sau đó bị chủ đòi lại.cũng bức xúc lắm.theo em trong trường hợp này có thể xếp vào diện bất kháng rồi 2 bên đàm phán thôi

 

[hacvuphong]

cụ bẩu Nhầm
Tưởng Nhầm với Không phải lo là 2 nội dung khác nhau chứ nhỉ?

Cụ nhầm khi bảo hd đó k có hiệu lực. Nếu như cụ nói khi xử lý hd vô hiệu thì thế nào chắc cụ biết. Loại hd này tức cuòi ở chỗ đó.

 

[hung69]

Cụ nhầm khi bảo hd đó k có hiệu lực. Nếu như cụ nói khi xử lý hd vô hiệu thì thế nào chắc cụ biết. Loại hd này tức cuòi ở chỗ đó.

...hiệu lực.... Pháp lý
thôi em chào chụ nhé

 

[xecontrau]

Theo cháu nếu không thương lượng được cụ tính cho thuê lại, cụ chọn sao cho chủ mới là đối tượng kinh doanh mặt hàng xxx, dân quanh đấy không chịu nổi phản ảnh lên chính quyền địa phương, lúc đó chủ nhà lại xin cụ nghỉ sớm cụ lại phạt ngược lại

 

[hacvuphong]

...hiệu lực.... Pháp lý
thôi em chào chụ nhé

Đừng bẻ chũ cụ ạ. Cái chính tư vấn k công ở đây là giúp vô tư thôi. Nếu đọ nghề thì ibook. Còn việc này của cụ chủ k có hậu quả xấu cho ngưởi nhà cụ ấy thế thôi. Cụ gì cũng đã nói nếu chủ nhà kiện cụ ấy bảo vệ k công thì cụ và em k cần bắt bẻ nhau làm gì. E có kn và sống tốt vói nghề cụ ạ

 

[hung69]

Đừng bẻ chũ cụ ạ. Cái chính tư vấn k công ở đây là giúp vô tư thôi. Nếu đọ nghề thì ibook. Còn việc này của cụ chủ k có hậu quả xấu cho ngưởi nhà cụ ấy thế thôi. Cụ gì cũng đã nói nếu chủ nhà kiện cụ ấy bảo vệ k công thì cụ và em k cần bắt bẻ nhau làm gì. E có kn và sống tốt vói nghề cụ ạ

chào chụ lần nữa nhoé
em về nhanh còn đọc lại Luật dân sự tý

 

[Xế Hụt]

Cụ cứ làm như nhà cháu tư vấn nhé. Nếu kiện bạn cụ thì nhà cháu bảo vệ miễn phí cho bạn cụ.

thanks cụ nhiều ạ,cụ cho e số điện thoại hoặc email e liên lạc nhơ cụ tư vấn thêm ạh