[Funland] Bong bóng bao giờ nổ

[Vietex]

Thời điểm hiện tại khác nhiều so với năm 2011 cụ nhé, năm 2011 lãi suất TK đẩy cao lên 20% tất cả các tổ chức tín dụng đều cạn tiền mặt do cho vay quá nhiều và toàn xã hội đổ vốn vào BDS , thời điểm đó hệ thống ngân hàng cũng yếu kém dẫn đến mất khả năng kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản, dẫn đến đổ vỡ kéo theo nhau tạo hiệu ứng,
đi vào cụ thể thì lúc đó nguồn cung BDS lại quá nhiều so với cung nên đổ vỡ là tất yếu.
Hiện tại thì đã khác hoàn toàn : Giờ ai cũng hiểu sở hữu đất đai chính là an toàn và hiệu quả nhất, tín dụng BDS cũng thắt chặt và chuyên nghiệp
Tích lũy của hộ gia đình và toàn bộ nền kinh tế cũng kha khá rồi, trình độ quản lý nhà nước cũng nâng cao hơn
BDS mà sập thì nhiều ngành nghề sẽ lao đao, chính phủ sẽ ko để chuyện đó diễn ra đâu.

Ngày trước là khủng hoảng thừa, bây giờ là khủng hoảng thiếu.

 

[terwa]

BDS sẽ thoi thóp như thế này, còn lên thì ko, quá cao rồi ko lên nổi nữa, còn chết thì cũng ko, khó lắm. Tình hình chung là vậy, còn một số khu có đột biến gì đó thì ko nói

 

[messiah]

Các bác cứ nhìn nhà nước phân lô đấu giá đất thu tiền ngân sách là hiểu, nguồn thu chính đó vỡ tèo ai trước?
GDP Việt Nam đã gấp 3 lần 10 năm trước, dự năm nay tăng 6-7%.
Các hãng sx lớn đang chọn VN làm điểm đến.
EVFTA, CTTPP... Việt Nam đã thông thương với Châu Âu, thị trường lớn thứ 3 sau Mẽo, China
Covid một bộ phận có khó khăn nhưng nhiều DN vẫn rất tốt.

Nói thêm về GDP đầu người, năm rồi VN đã vượt Phillipin, đạt ~ 3500$, thu nhập càng tăng thì giá BDS càng cao. Các bác ngồi đó mà mơ nó rẻ, nó rẻ cũng đầy người mua ko đến lượt mấy cụ suốt ngày chờ "bom nổ"

 

[nvui0118]

Các bác cứ nhìn nhà nước phân lô đấu giá đất thu tiền ngân sách là hiểu, nguồn thu chính đó vỡ tèo ai trước?
GDP Việt Nam đã gấp 3 lần 10 năm trước, dự năm nay tăng 6-7%.
Các hãng sx lớn đang chọn VN làm điểm đến.
EVFTA, CTTPP... Việt Nam đã thông thương với Châu Âu, thị trường lớn thứ 3 sau Mẽo, China
Covid một bộ phận có khó khăn nhưng nhiều DN vẫn rất tốt.

Nói thêm về GDP đầu người, năm rồi VN đã vượt Phillipin, đạt ~ 3500$, thu nhập càng tăng thì giá BDS càng cao. Các bác ngồi đó mà mơ nó rẻ, nó rẻ cũng đầy người mua ko đến lượt mấy cụ suốt ngày chờ "bom nổ"

Biết đâu năm sau 2 mảnh Mê Linh với Vân Nội của em lên 100tr/m2 ngang ngoại thành thì ngon nhể

 

[messiah]

Biết đâu năm sau 2 mảnh Mê Linh với Vân Nội của em lên 100tr/m2 ngang ngoại thành thì ngon nhể

Mê Linh mật độ dân cư thấp quá nên nó hơi chậm, tức là nhu cầu thực sự có nhưng chưa nhiều, giá vẫn lên thôi nhưng thanh khoản kém hơn các khu vực khác. Biết đâu dài hạn Đông Anh, Mê Linh lại là TP Thủ Đức thứ 2.

 

[dogach]

Biết đâu năm sau 2 mảnh Mê Linh với Vân Nội của em lên 100tr/m2 ngang ngoại thành thì ngon nhể

Năm 2010 em cũng nghĩ y như Cụ, giờ 10 năm em vẫn hy vọng điều đó trở thành sự thật, nhưng em ..... tiếc tiền quá

 

[Justforfuntoo]

Các cụ có thấy vấn đề ở đây là chỉ 1 số chỗ đấu giá được thổi cao còn đất ngay bên cạnh hoặc đẹp hơn mà đã ở ổn định lại rẻ hơn không?

 

[ATB]

Các cụ có thấy vấn đề ở đây là chỉ 1 số chỗ đấu giá được thổi cao còn đất ngay bên cạnh hoặc đẹp hơn mà đã ở ổn định lại rẻ hơn không?

Em cũng thấy giống cụ mừ.

 

[Justforfuntoo]

Em cũng thấy giống cụ mừ.

Thế nên chỉ nn được lợi, thu đủ bù ns, còn đâu cũng ít người lãi được

 

[Qtv]

Các cụ có thấy vấn đề ở đây là chỉ 1 số chỗ đấu giá được thổi cao còn đất ngay bên cạnh hoặc đẹp hơn mà đã ở ổn định lại rẻ hơn không?
[/QUOTE

 

[bothe]

Các cụ có thấy vấn đề ở đây là chỉ 1 số chỗ đấu giá được thổi cao còn đất ngay bên cạnh hoặc đẹp hơn mà đã ở ổn định lại rẻ hơn không?

Chỗ đấu giá nào cao và chỗ nào ở gần đó rẻ? Cụ nói tên em nghía phát cụ

 

[Chỉ uống bia hơi]

Chỗ đấu giá nào cao và chỗ nào ở gần đó rẻ? Cụ nói tên em nghía phát cụ

em cũng hóng để nghía sang bên cạnh

 

[0978617028]

Hi cc
Dịch bệnh kéo dài chưa bit bao giờ kết thúc
Mà BĐS các cụ cứ ném quả lừu đạn từ tay người này qua tay người khác;
Ko biết tháng mấy năm 2021 là nó sẽ nổ

cụ ngồi gom tiền chờ nổ vào mà vớt cụ ạ

 

[messiah]

Em thử phân tích vĩ mô tí, mong nhận được phản biện để có thêm kiến thức
- GDP đầu người Hà Nội 2020 đạt hơn 6000$, cao gần gấp đôi bình quân cả nước.
- Đồng VN mất giá (theo CPI), 10 năm qua mất khoảng 60-70%, thực tế có thể còn hơn, theo đánh giá chủ quan thì phải tầm 100%.
- Giá vàng 2010 là 26 triệu/cây, 2020 là 56 triệu/cây.
- Dân số VN từ 2010-2020 tăng 10 triệu người (87tr-97tr)
- Mỗi năm Hà nội thêm khoảng 200-300k dân nhập cư.

Mười năm trước đi các khu vực xa xôi như Văn Phú, Thạch Bàn, Việt Hưng, Mỹ Đình, Vạn Phúc, Cầu Giấy, Từ Liêm, An Khánh... toàn đồng ruộng, hoặc dân cư thưa thớt hoang vắng. Nay thì chen chúc, đường nhiều hơn, hạ tầng tốt hơn mà vẫn tắc đường suốt ngày. Đây là minh chứng rõ nhất cho việc dân số tăng lên, thu nhập cũng tăng (dân có tiền xây nhà ở các khu đô thị mới), nhu cầu là có thực.
Một căn liền kề Việt Hưng hiện khoảng 9-10 tỷ, tức nó chỉ bằng 4-5 tỷ của 2010, tính ra vàng thì vẫn thế, như vậy bản thân BDS không tăng giá, chỉ là sự mất giá của đồng tiền. Trong khi đất là hữu hạn, tiền tệ nói chung có thể in thoải mái, chưa bàn đến việc cân đối lạm phát và tăng trưởng của NHNN.
Các bác nói làm công ăn lương bao giờ mới mua được căn liền kề, cái này đúng, tính theo GDP bình quân đầu người thì phải mất vài trăm năm mới mua được cái liền kề, điều này sẽ không bao giờ thay đổi, khẳng định với các bác như vậy, tại sao? Thứ nhất, phân khúc liền kề là phân khúc trung cao cấp, tức phải khá giả trở lên mới mua được, 10 tỷ nghe thì to nhưng nếu thu nhập tầm 1-2 tỷ/năm thì nó lại bình thường, tầm chục năm là sắm được. Thứ 2, BDS vị trí là quan trọng, càng gần trung tâm càng đắt, mở bản đồ ra và xem cái tỉnh HN to tướng vậy mà có được bao nhiêu khu đô thị, bao nhiêu đất liền kề, biệt thự quanh vành đai 3 đổ lại? và so với tổng số dân Hà Nội ~ 10 triệu thì nó lại nhỏ bé vô cùng. Ai cũng mong có căn liền kề, biệt thự ro, rộng, đỗ xe thoải mái nhưng nó lại không dành cho tất cả mọi người.

Vậy nhu cầu bình dân là nhà ở bình dân và chung cư bình dân, các cụ giờ mua chung cư đầy và thoải mái, giá 1x-2x/mét có đắt không? hơn tỷ hoặc hai tỷ một căn (chung cư cũ) hiện giờ vẫn là hợp lý với dân làm công ăn lương, mặt bằng giá chung cư HN không hề tăng mấy trong cả thập kỷ qua, vẫn có cơ hội cho người dân mua nhà ở, vậy bong bóng nó ở đâu?

Thể nào cũng có cụ nhảy vào kêu, đất mặt phố trung tâm 400-500 tr/m2, thậm chí cả tỷ/m2..., đó là bong bóng, xin thưa đấy không phải phân khúc dành cho các cụ có ít tiền, phải có nhiều tiền hãy nghĩ đến phân khúc đó, có tiền mới chơi sang chơi đồ hiệu được, người ta còn mua cái túi mấy trăm triệu, cái xe chục tỷ, cái đồng hồ vài tỷ,... chỉ để chơi. Khi nào giàu có rồi hãy quan tâm cái đó đắt hay rẻ.

Bong bóng nó không nằm ở giá cả, bong bóng là khi không ai chấp nhận cái giá đó, VN còn đang phát triển, dân còn giàu lên thì còn xa mới đến ngưỡng bong bóng, nhìn ra các nước xung quanh Đông Nam á thì giá BDS ở VN vẫn còn rẻ chán. Thay vì ngồi kêu nó đắt thì cố gắng kiếm nhiều tiền hơn thôi các cụ ah, em cũng đi chạy Grab kiếm thêm đây ngồi nghe bóng nổ mệt quá

 

[thehai2]

Các cụ có thấy vấn đề ở đây là chỉ 1 số chỗ đấu giá được thổi cao còn đất ngay bên cạnh hoặc đẹp hơn mà đã ở ổn định lại rẻ hơn không?

Đấu giá giờ thực sự không chơi được, các cụ ai đấu phải hết sức cẩn thận. Các sàn tham gia làm giá rất lộ và đẩy giá cao quá.
Vừa rồi em có tham gia đấu mấy chỗ ở Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, đấu từ dãy đẹp đến xấu. Khi giá đang giảm, đến 1 khung tự nhiên lại bị đẩy vọt lên cao, cảm giác như công ty đấu giá, các sàn tham gia không để giá thấp hơn khung mà họ muốn. Chuyên nghiệp hơn, ai trúng đấu giá nên ký nhận đất đều được môi giới xin số điện thoại và 1 bạn ngân hàng cho thông tin để có nhu cầu vay liên hệ.

Trừ khi là chỗ đấu giá rất đẹp, gần cụm công nghiệp và các cụ thừa tiền, ôm dài hạn ít nhất 2-3 năm...còn lại cá nhân em nhận thấy giá đấu đã đi trước hạ tầng, quy hoạch quá xa. Sau đấu giá sẽ luôn có một số người không xoay kịp tài chính phải bán cắt lỗ, hoặc chỉ hơn 50tr gọi là. Vậy nên kinh nghiệm với đấu giá bây giờ là không phải đấu làm gì, chờ mua lại cho nhanh. (trừ một số chỗ hiếm như bên Cổ Bi, Gia Lâm vừa đấu 2 tháng trước... bạn em phải mua chênh 450tr).
Tóm lại là giờ đấu giá và mua bđs, các cụ nên chịu khó "đãi cát tìm vàng" chút, môi giới giờ đông như quân Nguyên

 

[duc6887]

Đấu giá giờ thực sự không chơi được, các cụ ai đấu phải hết sức cẩn thận. Các sàn tham gia làm giá rất lộ và đẩy giá cao quá.
Vừa rồi em có tham gia đấu mấy chỗ ở Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh, đấu từ dãy đẹp đến xấu. Khi giá đang giảm, đến 1 khung tự nhiên lại bị đẩy vọt lên cao, cảm giác như công ty đấu giá, các sàn tham gia không để giá thấp hơn khung mà họ muốn. Chuyên nghiệp hơn, ai trúng đấu giá nên ký nhận đất đều được môi giới xin số điện thoại và 1 bạn ngân hàng cho thông tin để có nhu cầu vay liên hệ.

Trừ khi là chỗ đấu giá rất đẹp, gần cụm công nghiệp và các cụ thừa tiền, ôm dài hạn ít nhất 2-3 năm...còn lại cá nhân em nhận thấy giá đấu đã đi trước hạ tầng, quy hoạch quá xa. Sau đấu giá sẽ luôn có một số người không xoay kịp tài chính phải bán cắt lỗ, hoặc chỉ hơn 50tr gọi là. Vậy nên kinh nghiệm với đấu giá bây giờ là không phải đấu làm gì, chờ mua lại cho nhanh. (trừ một số chỗ hiếm như bên Cổ Bi, Gia Lâm vừa đấu 2 tháng trước... bạn em phải mua chênh 450tr).
Tóm lại là giờ đấu giá và mua bđs, các cụ nên chịu khó "đãi cát tìm vàng" chút, môi giới giờ đông như quân Nguyên

Lô cổ bi (làng cam?) bạn cụ mua lại giá bao nhiêu? lô số bao nhiêu thế? 90 m2?

 

[Vitamin gogo]

Hội làng xin ông thì tất cả đều xuống

 

[thehai2]

Lô cổ bi (làng cam?) bạn cụ mua lại giá bao nhiêu? lô số bao nhiêu thế? 90 m2?

Lô lk17 - 113,7 m2, 6m mặt tiền, 2 mặt dg. Giá trúng là 40.9tr, bạn em mua lại 5.1tỷ (chênh 450tr), tương đương 44.9tr/m2.

 

[Canon_D70]

vỡ trận rồi ,
trên chiến trường chứng khoán sẽ còn vỡ nữa , cụ nào muốn thoát hàng ....giờ này thì đau đầu đấy !
Vàng đã tăng , sẽ tăng nhiều nữa !
em xác định ngồi xem chơi thôi , có khi khỏi thèm xem nữa để đầu vô tư cho minh mẫn ăn tết cái đã

 

[Jiren198]

vỡ trận rồi ,
trên chiến trường chứng khoán sẽ còn vỡ nữa , cụ nào muốn thoát hàng ....giờ này thì đau đầu đấy !
Vàng đã tăng , sẽ tăng nhiều nữa !
em xác định ngồi xem chơi thôi , có khi khỏi thèm xem nữa để đầu vô tư cho minh mẫn ăn tết cái đã

Căng vậy hả cụ... giờ mua vàng đc chưa...ạ