[Funland] Bóng bàn về đường Lê Quang Đạo kéo dài xuống Hà Đông

Bobbynguyenhieu

Xe hơi
Biển số
OF-813280
Ngày cấp bằng
27/5/22
Số km
199
Động cơ
744 Mã lực
Tuổi
36
Cảm ơn các cụ đã động viên!
Tâm thế, quan điểm và tôn chỉ của em là luôn luôn chia sẻ một cách chân thành và khách quan nhất, cái này ai theo dõi các thớt em viết sẽ thấu hiểu điều đó.
Nếu cụ ấy trình cao và tự sáng tạo cũng như không copy pase thì e mong cụ ấy giúp em tiếp tục copy pase ở thớt quy hoạch em ấp ủ này để mọi người có nhiều tài liệu, dữ liệu hữu ích hơn tham khảo:

Đối với em sale hay là gì chẳng quan trọng, miễn sao mỗi người có thông tin hữu ích để mọi người tham khảo đối chiếu logic cho riêng mình nhằm phục vụ công việc, dự tính kế hoạch cuộc sống của mỗi người là được. Đồng ý là mỗi một vấn đề đều có 2 mặt ý kiến đồng thuận và không đồng thuận, nhưng nếu không đồng thuận thì nên phản biện một cách có văn hóa, văn minh bằng quan điểm dẫn chứng của mình chứ không đồng thuận mà lấy nghề nghiệp nhân cách ra để trì triết hạ thấp người khác thì trước sau gì cũng tự vả vào mặt mình thôi các cụ ạ! Trong khi đó, nếu cụ ấy là sale mà lại đi miệt thị người khác trên chính nghề nghiệp của cụ ấy, thì em không hiểu cụ ấy ở trình độ gì nữa?

Em cũng có đọc các còm ở trang trước đánh giá về giá bán bđs của cụ ý, qua đó em có thể khẳng định chắc chắn một điều cụ ý đang k nắm được bản chất cấu thành giá vốn, biên lợi nhuận khẩu vị của các CĐT khi thực hiện dự án bđs, vì thế cụ ý chỉ nhìn vào biểu hiện của thị trường mà không nhìn vào bản chất vận động của thị trường đã thay đổi ntn do các quy định mới của quản lý nhà nước. Dẫn đến sẽ có những nhận định sai lệch không đúng.

Với những điều tiết vĩ mô của nhà nước về lĩnh vực bđs, giá vốn để tạo ra một m2 đất ở hiện tại cao hơn rất rất nhiều trước đây, đồng thời thay đổi nhận thức, cách làm, vận động của các cđt. Vì giá vốn cao nên giá bán sẽ không thấp, vì thế cớ gì lại phải bán giá thấp nếu chúng ta nhận định ra bản chất vấn đề. Đồng ý là về mặt thanh khoản khi thị trường khủng hoảng sẽ có hiện tượng tâm lý dow giá nhưng sẽ không thấp hơn giá vốn cấu thành tạo ra sản phẩm đó được.
Note: Nội dung này em sẽ nói sâu ở các còm dưới./.

mợ có biết đoạn này khi nào thì làm không ? Thấy có tin từ 2021 mà hiện nay 2023 rồi
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực

mợ có biết đoạn này khi nào thì làm không ? Thấy có tin từ 2021 mà hiện nay 2023 rồi
những kiểu sữa chữa thay đổi lặt vặt thế này không nằm trong vốn trung hạn mà là trong kế hoạch vốn duy tu sửa chữa hàng năm. Thay đổi tổ chức giao thông thì sữa nhưng thấy bất cập hoặc vì lý do nào đó k làm nữa thì cũng khó nói lắm ạ. Khả năng là không cần hoặc thay đổi phương án khác nên không làm nữa thôi.
 

maibach

Xe tải
Biển số
OF-410018
Ngày cấp bằng
12/3/16
Số km
314
Động cơ
227,315 Mã lực
Tuổi
55
Mợ HuongCrv có thông tin liên quan cứ TIẾP TỤC up lên cho các Member tham khảo, ai đọc thấy ko khả thi, ko theo suy nghĩ của họ...đương nhiên đấy là việc của họ...KỆ HỌ THÔI!!!! Giữa kế hoạch và thực tế bao h cũng có khoảng cách. Việc phản biện và tranh luận là hết sức bình thường mà!!!!!!!
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,646
Động cơ
418,269 Mã lực
Ai chả biết giữa kế hoạch và thực tế sẽ có khoảng cách, ai cũng chả biết việc thi công đường ở Hà Nội phức tạp vì liên quan gpmb nên ko nhanh được.
Nhưng thớt này từ 2017 và giờ chưa thấy đường đâu vì thế cũng đừng vin với viện dẫn việc ý chí lãnh đạo nọ, kỷ niệm 10 năm thành lập quận kia xong lúc 4/2024 đường vẫn mất hút thì ê mặt lắm.
Chỉ nên thông tin rằng đường LQD kéo dài đã bắt đầu triển khai hi vọng sau 3 năm nữa hoàn thành còn ko hi vọng thì 5 năm nữa hoàn thành.
Như thế thì kể cả người hiểu hay ko hiểu họ đều vô tư.
Đừng áp đặt suy nghĩ với phân tích của cá nhân mình vào vấn đề khi mà bản thân mình ko có tư duy.
Bác đã liên hệ được ai bán louis vị trí như em với bác trao đổi ở mấy page trước giá 14 tỷ chưa bác thì cho em biét để em báo lại người nhà em.
 

maibach

Xe tải
Biển số
OF-410018
Ngày cấp bằng
12/3/16
Số km
314
Động cơ
227,315 Mã lực
Tuổi
55
Có nhưng 15tỷ bác nhé, e ăn kênh 1tỷ.
Theo đúng nguyện vọng của bác là vác 15tỷ đi ko mua được.
Kìa cụ muốn mua chọn đúng vị trí cụ đã chọn (gần căn cụ đang có)...cụ này biết người bán ăn vênh 1 tỷ hơi ít...mà cụ này ko phải sale đâu hay là nhà đầu tư tay to ....cũng có thể là MÔI GIỚI bự đấy😜😛 Quan trọng kiếm đc căn mình ưng ý!!!!
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,646
Động cơ
418,269 Mã lực
Có nhưng 15tỷ bác nhé, e ăn kênh 1tỷ.
Theo đúng nguyện vọng của bác là vác 15tỷ đi ko mua được.
Nghe giọng của bác thì thôi khỏi mất công liên lạc, tìm đc thật thì ngta ko trả lời kiểu bác. Khỏi quote lại post của em làm gì mất công.
 

quangkhunglong

Xe tăng
Biển số
OF-585934
Ngày cấp bằng
20/8/18
Số km
1,813
Động cơ
159,340 Mã lực
Ai chả biết giữa kế hoạch và thực tế sẽ có khoảng cách, ai cũng chả biết việc thi công đường ở Hà Nội phức tạp vì liên quan gpmb nên ko nhanh được.
Nhưng thớt này từ 2017 và giờ chưa thấy đường đâu vì thế cũng đừng vin với viện dẫn việc ý chí lãnh đạo nọ, kỷ niệm 10 năm thành lập quận kia xong lúc 4/2024 đường vẫn mất hút thì ê mặt lắm.
Chỉ nên thông tin rằng đường LQD kéo dài đã bắt đầu triển khai hi vọng sau 3 năm nữa hoàn thành còn ko hi vọng thì 5 năm nữa hoàn thành.
Như thế thì kể cả người hiểu hay ko hiểu họ đều vô tư.
Đừng áp đặt suy nghĩ với phân tích của cá nhân mình vào vấn đề khi mà bản thân mình ko có tư duy.
Em hỏi khí không phải cụ bỏ quá cho: Có phải cụ sinh ra ở làng Vũ Đại không? Cụ Nam Cao có viết về một nhân vật sao em thấy giống cụ quá cơ.
 

st2018

Xe hơi
Biển số
OF-598005
Ngày cấp bằng
7/11/18
Số km
108
Động cơ
127,324 Mã lực
Tuổi
51
Khà khà, các cụ máu chiến quá
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,664
Động cơ
554,365 Mã lực
CT UBND Quận điều động đi, dự án này có ảnh hưởng đến tiến độ không nhỉ? Từ ngày chuyển về Dương Nội, thời gian đi trên đường của em tăng thêm 2h/ngày. Thông đường này, chắc giảm được khá nhiều thời gian đánh bóng mặt đường.
 

Trongxanh2022

Xe buýt
Biển số
OF-813297
Ngày cấp bằng
28/5/22
Số km
893
Động cơ
9,482 Mã lực
Chả ảnh hưởng đâu mợ, vẫn còn đó ý chí lảnh đạo với chương trình kỷ niệm 10 năm thành lập quận mà, kiểu gì 4/2024 cũng xong đường LQD kéo dài thôi bởi vì các bác trên này đều nghĩ vậy nên nó phải xảy ra.
Nó ko xảy ra thì chắc chỉ có nước chui đầu xuống đất.
Còn e thì ko bao giờ tin và chưa bao giờ tin vào cái gọi là ý chí lãnh đạo với kỷ niệm nọ kia.
Cụ tin họ chui đầu à. Việc của họ thôi. Nói toàn tin xấu ra thì ma nó ngó. Phải bốc phét lên tí cho người tìm hiểu họ sướng mới có cơ hội chứ.
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,646
Động cơ
418,269 Mã lực
Bác ko liên lạc cũng ko được đâu, đừng lươn khươn đánh trống lảng.
Việc của bác là chuẩn bị 15 củ đi còn việc của e sẽ sắp xếp để bác mua được căn như người nhà bác vác 15 củ đi ko mua được.
Còn cụ thể như nào e sẽ thông báo cho bác, tránh trường hợp e thông tin rõ ràng bác lại kiếm lý do từ chối nọ kia.
Bác từ chối làm mất thời gian của e e sẽ phạt bác rất nặng.
À giờ lại còn trò doạ nhau nữa cơ à, sợ nhỉ :) Em chống mắt đợi bác sắp xếp hoặc bác ăn thịt em đây, xem bác định phạt em thế nào :) Hay thật, lần đầu lại có người doạ em trên mạng cơ đấy, nhất là lại còn là cò mà cũng mở mồm ra doạ người khác thì cũng hay ho đấy :)

Em rất nể những người mồm thì kêu oang oang mình ko phải là cò đâu nhưng hành động hay cách nói chuyện nó phơi bày hết công việc kiếm cơm ra ngoài :) Muốn kiếm được tiền của thiên hạ thì cái đầu tiên nên biết là đừng mở mồm ra doạ ai :)
 
Chỉnh sửa cuối:

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
E cũng nghĩ là các bác cò vạc nên bớt bớt lại 1 chút. Lúc thị trường uptrend, vẫn có những phân khúc/ khu vực giảm/ giá đi ngang, nhưng các cụ vẫn gọi là uptrend. Lúc Downtrend, có một vài phân khúc vẫn có giao dịch, giá vẫn có thể tăng, nhưng các cụ nhất quyết ko cho gọi là downtrend, thấy ai nói là giảm, là đóng băng thì nhảy cồ cồ lên :))

Thị trường như hiện tại nó vẫn có một/ vài phân khúc/ khu vực giữ giá/ tăng chút; nhưng rủi ro thì gia tăng, chọn đc đúng chỗ tăng khó hơn rất nhiều lúc thị trường đang tăng ầm ầm. Các cụ có thả tin đểu, có up media giao dịch ảo tràn lan... thì nói thật có khi vẫn vợt được khách nhưng rõ ràng là ko hiệu quả. Nên chăng các cụ chuyển qua làm phân khúc khác như chung cư ở thật/ BĐS cho thuê,... tập trung tư vấn thật tâm cái tập khách hàng ruột của mình đi mà giữ uy tín, đã xác định làm nghề thì phải nghĩ dài hạn.
 

Alan Turing

Xe tải
Biển số
OF-689847
Ngày cấp bằng
19/7/19
Số km
206
Động cơ
104,299 Mã lực
Tuổi
49
Thứ nhất, mình không nói 4/2024 xong, mà đang bàn luận về tính khả thi của việc lãnh đạo NTL có ý chí mong muốn thông xe kỹ thuật để kỷ niệm 10 năm thành lập quận thông qua họp chỉ đạo dự án với liên danh nhà thầu. Vì thế mới bàn đến việc có khả thi hay không theo ý chí chính trị đó? khả thi thì cần điều kiện cần gì?
Để khả thi thì cần tiền và thực tiễn giải pháp kỹ thuật đã phê duyệt trong 13 tháng còn lại có thi công hoàn thành đến lớp bê tông nhựa hạt trung của toàn tuyến hay không (bao gồm cả phần cầu, cống).
- Về vấn đề tài chính thì mình nói rất rõ là đã được duyệt như thế nào, vốn nam từ liêm phải bố trí ra sao và đăng ký xin lãnh đạo thành phố phần còn lại như thế nào ở còm trên? Nếu Lãnh đạo quyết tâm xoay sở vốn và xin vốn bổ sung để đáp ứng nhu cầu vốn cho nhà thầu thi công để đạt được mục tiêu thông xe kỹ thuật thì về mặt kỹ thuật có làm được không?
- Còn về giải pháp kỹ thuật: Tuyến này chủ yếu là đường, cống và 1 cầu trung (nhịp giản đơn dầm I):
+ Đường thì vì là đường đô thị, cấm xe siêu trường siêu trọng, xe tải nên nếu có đoạn nào phải xử lý đất yếu giải pháp sẽ là thay đất hoặc để độ lún dư theo đường cấp đô thị nên thường không xử lý bấc thấm hoặc cọc cát để gia tải chờ lún cố kết (vì thời gian gia tải thường 8-10 tháng). Chính vì thế về mặt thực tiễn thi công phần đường này nhà thầu nếu có mặt bằng và vốn thì 10-12 tháng là có thể hoàn thành để thông xe kỹ thuật được
+ Đối với phần cầu: Vì là cầu dầm giản đơn, thi công đồng thời trụ và đúc dầm tại bãi đúc, nếu đủ tiền mà mặt bằng thì hoàn toàn là khả thi trong 10-12 tháng là thông xe kỹ thuật được.

Đây là 2 điều kiện cần có khả thi không? còn hiển nhiên còn rất nhiều điều kiện đủ khác nữa như:
+ Phải quyết liệt gpmb và có mặt bằng sạch sớm nhất trước tháng 6 năm nay;
+ Phải có sự phối hợp nhịp nhàng của ban quản lý dựán, tư vấn giám sát, nhà thầu trong tất cả các khâu từ: QLDA,thi công, nghiệm thu thanh toán..
+ Phải có sự vào cuộc hàng tháng (có thể hàng tuần) của lãnh đạo quận trong họp, chỉ đạo kiểm điểm tiến độ dự án nhằm tháo gỡ các vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.
....
Đây là các phân tích bàn luận trao đổi, chưa ai khẳng định việc có thành công theo ý chí của lãnh đạo quận hay không chỉ đang bàn có khả thi hay không. Còn hiển nhiên, bản thân ai cũng biết là tiến độ dự án này được duyệt là cuối năm 2025 hoàn thành rồi.
39.png

Điều thứ 2 là mình chưa bao giờ nói mình là chuyên gia, mình cũng nhận thấy mình còn nhiều cái không hiểu hết vì kiến thức là mênh mông, lên đây là giao lưu, chia sẻ và học hỏi. Chẳng biết trình của cụ cao đến mức nào chứ xin lỗi phải nói thật với cụ, chắc gì cụ đã làm dự án nhiều bằng em?
Mợ quả nhiên là siêu chiên gia
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Câu chuyện cũng chẳng có gì mà cụ ấy phải thái độ như thế?
Thật ra, với tính chất kỹ thuật kiểu như dự án này, nếu đáp ứng được các điều kiện cần và tương đối điều kiện đủ như em nêu, em chả cần vị trí ông tổng chỉ huy như cụ nói. Em chỉ cần vị trí là chuyên viên Ban QLDA quận trực tiếp phụ trách dự án (được cấp trưởng phòng, hoặc phó phòng thì càng tốt), hoặc vị trí tư vấn giám sát trưởng, hoặc vị trí giám đốc điều hành của liên danh nhà thầu, em tự tin điều hành dự án để thông xe kỹ thuật cho cụ trước tháng 4/2024!

Cập nhật thêm chút thông tin phân bổ vốn của Quận NTL cho dự án này để các cụ tham khảo:
50.png

Như vậy tính thời điểm hiện tại theo phân bổ vốn của cả ngân sách quận và TP là: 99.96+34.9+150=284.86 (gần 285) tỷ đồng, chiếm gần 39% vốn tổng mức đầu tư dự án (285/740).
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,664
Động cơ
554,365 Mã lực
Câu chuyện cũng chẳng có gì mà cụ ấy phải thái độ như thế?
Thật ra, với tính chất kỹ thuật kiểu như dự án này, nếu đáp ứng được các điều kiện cần và tương đối điều kiện đủ như em nêu, em chả cần vị trí ông tổng chỉ huy như cụ nói. Em chỉ cần vị trí là chuyên viên Ban QLDA quận trực tiếp phụ trách dự án (được cấp trưởng phòng, hoặc phó phòng thì càng tốt), hoặc vị trí tư vấn giám sát trưởng, hoặc vị trí giám đốc điều hành của liên danh nhà thầu, em tự tin điều hành dự án để thông xe kỹ thuật cho cụ trước tháng 4/2024!

Cập nhật thêm chút thông tin phân bổ vốn của Quận NTL cho dự án này để các cụ tham khảo:
50.png

Như vậy tính thời điểm hiện tại theo phân bổ vốn của cả ngân sách quận và TP là: 99.96+34.9+150=284.86 (gần 285) tỷ đồng, chiếm gần 39% vốn tổng mức đầu tư dự án (285/740).
Cám ơn mơ! Đã giải ngân 39% tổng vốn đầu tư, kết quả trên thực địa chưa được thể hiện ra nhỉ? Hạng mục có phải chi cắm mốc, đo đạc, đền bù, giải phóng mặt bằng, quây rào tôn 2 đầu giao ĐLTL với đầu giáp Anland không nhỉ?
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Cám ơn mơ! Đã giải ngân 39% tổng vốn đầu tư, kết quả trên thực địa chưa được thể hiện ra nhỉ? Hạng mục có phải chi cắm mốc, đo đạc, đền bù, giải phóng mặt bằng, quây rào tôn 2 đầu giao ĐLTL với đầu giáp Anland không nhỉ?
Phân bổ chứ không phải giải ngân ạ? tức là phân bổ chỉ tiêu vốn năm nay phải giải ngân lũy kế đến 285 tỷ (nôm na kiểu như lo được tiền để trong túi, h chỉ việc thi công để giải ngân thôi ấy ạ).
Trong báo cáo trên thì năm 2022 NTL đã ghi nhận giải ngân 99.96 tỷ, giá trị này chắc giải ngân cho các công việc như:
+ Chi phí lập, thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi;
+ Chi phí khảo sát, lập thẩm định phê duyệt dự án đầu tư;
+ Chi phí khảo sát, lập thẩm định, phê duyệt thiết kê bản vẽ thi công;
+ Chi phi lập, thẩm định phê duyệt phương án đền bù gpmb, chỉ giới gpmb, hồ sơ cắm cọc gpmb;
+ Các chi phí tư vấn về lập hồ sơ mời thầu
+ Chi phí tư vấn giám sát (tạm ứng)
+ tạm ứng theo hợp đồng cho liên danh nhà thầu....
Đại ý là nhìn vào kế hoạch phân bổ vốn thì thấy dự án được quan tâm và phân bổ vốn nhiều chứ không nhỏ giọt, vấn đề là có giải ngân được không, đạt kế hoạch không?
 

sieunhancutchan

Xe tăng
Biển số
OF-107592
Ngày cấp bằng
3/8/11
Số km
1,646
Động cơ
418,269 Mã lực
Phân bổ chứ không phải giải ngân ạ? tức là phân bổ chỉ tiêu vốn năm nay phải giải ngân lũy kế đến 285 tỷ (nôm na kiểu như lo được tiền để trong túi, h chỉ việc thi công để giải ngân thôi ấy ạ).
Trong báo cáo trên thì năm 2022 NTL đã ghi nhận giải ngân 99.96 tỷ, giá trị này chắc giải ngân cho các công việc như:
+ Chi phí lập, thẩm định phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi;
+ Chi phí khảo sát, lập thẩm định phê duyệt dự án đầu tư;
+ Chi phí khảo sát, lập thẩm định, phê duyệt thiết kê bản vẽ thi công;
+ Chi phi lập, thẩm định phê duyệt phương án đền bù gpmb, chỉ giới gpmb, hồ sơ cắm cọc gpmb;
+ Các chi phí tư vấn về lập hồ sơ mời thầu
+ Chi phí tư vấn giám sát (tạm ứng)
+ tạm ứng theo hợp đồng cho liên danh nhà thầu....
Đại ý là nhìn vào kế hoạch phân bổ vốn thì thấy dự án được quan tâm và phân bổ vốn nhiều chứ không nhỏ giọt, vấn đề là có giải ngân được không, đạt kế hoạch không?
Nói nôm na là có tiền sẵn đó nhưng có tiêu đi được hết số tiền đó không :))
 

tranhien1979

Xe tăng
Biển số
OF-4478
Ngày cấp bằng
30/4/07
Số km
1,664
Động cơ
554,365 Mã lực
Ui, toàn những khoản chi râu ria đã gần 15% tổng vốn, đến khi ra thực địa, lại nằm chờ do chả có mặt bằng, do đợi duyệt đền bù, khiếu nại đền bù,... mục tiêu 2 3 năm thông đường chắc còn khướt.
 

HuongCrv

Xe điện
Biển số
OF-590561
Ngày cấp bằng
17/9/18
Số km
2,664
Động cơ
163,698 Mã lực
Ui, toàn những khoản chi râu ria đã gần 15% tổng vốn, đến khi ra thực địa, lại nằm chờ do chả có mặt bằng, do đợi duyệt đền bù, khiếu nại đền bù,... mục tiêu 2 3 năm thông đường chắc còn khướt.
Mợ ơi, nhiều khi vấn đề này còn là thủ thuật để lấy thành tích cuối năm nữa, nên nhiều khi nhìn vào con số chưa chắc là thật (một nửa của sự thật không phải là sự thật).:))
 

xuanthi1

Xe tải
Biển số
OF-183215
Ngày cấp bằng
4/3/13
Số km
325
Động cơ
337,764 Mã lực
Các cụ có thông tin gì mới về công viên thiên văn học ở cái đường lê quang đạo kéo dài không các cụ
Vừa rồi em thấy báo chí đưa tin suốt, không biết tiến triển thế nào rồi
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top