đến louis cũng chả kịp đâu
View attachment 8738798
Tiến độ được phê duyệt và phân bổ vốn của dự án là cuối 2025, thế thì làm sao mà đòi làm nhanh được. kể cả có phấn đấu nhanh thì cũng chỉ được 3-6 tháng bởi lẽ tiến độ được duyệt nó quyết định đến phân bổ vốn, vốn k đủ thì làm nhanh sao được.
Vì thế mấy bài báo viết kiểu thông 30/4/2024 hoặc 10/10/2024 đều là định hướng dư luận thôi. Cuối năm 2023 thấy lãnh đạo TL họp chỉ đạo ác liệt lắm nhưng khi nhìn bảng kế hoạch vốn thì hiểu rõ là k làm được như vậy.
Giá bđs trong giai đoạn tới ở HN sẽ trững đi ngang và xu hướng giảm bởi rất nhiều yếu tốt pháp lý đang thay đổi trong đó sơ bộ ntn:
- Nguồn cung các dự án sẽ nhiều hơn do chủ trương tháo gỡ và tính đồng bộ của quy định pháp luật.
- Giá vốn để tạo ra sản phẩm bđs sẽ ổn định và có xu hướng điều tiêt giảm theo cách tính mới về m3 do sửa đổi nghị định 25;
- Sẽ tháo gỡ các dự án bđs vướng mắc của gđ trước đó ở tầm chính phủ và các cơ quan cao hơn để tạo động lực phát triển. ngoài ra chủ trương sẽ tiếp thực hiện các dự án PPP nhiều hơn trong đó có hình thức BT. hình thức BT mới cũng sẽ tạo ra nguồn cung và giá vốn sản phẩm bđs ở mức hợp lý hơn (nội dung này dự kiến thông qua trong kỳ họp tháng 10 tới đây).
- Thực trạng giá bán các sản phẩm bđs ở hà nội hiện tại đang gấp trung bình từ 2-2,5 lần giá vốn (bao gồm cả chi phí tài chính) vì thế khi có sự cạnh tranh về mặt nguồn cung mức biên lợi nhuận kỳ vọng sẽ phải giảm. khi đó sẽ tạo ra mặt bằng giá bán mới ở mức cạnh tranh và phù hợp hơn, dẫn đến các khu cũ cũng sẽ có xu hướng giảm theo tình hình chung của thị trường.
Cá nhân mình nghĩ giá bđs trong khoảng 1 sau năm tới sẽ có mức hợp lý hơn so với thời điểm hiện tại bởi các lý do cơ bản như thế.