Chém gió tí cho vui
- Cái cục 700k tỷ thực ra nó là nợ dài hạn là chủ yếu mà như thế thì nó đáo hạn từ từ, chứ không pải 2024 hoặc 2025.
- Đoạn 2011 so với hiện tại nó khác nhau rất nhiều:
+ Đợt khủng hoảng trước lúc đó dư nợ tín dụng bất động sản chiếm 37-40%. Giờ thì dư nợ tín dụng kinh doanh BĐS và xây dựng chiếm khoảng 20% tổng dư nợ.
+ Đòn bẩy cao hơn: Trước vay full 100% giá trị tài sản đảm bảo, thậm chí còn hơn 100%. Giờ thì max 70%
+ Lãi xuất thả nổi: đi vay 20-24%; giờ 11-13% đối với gói cũ, gói mới về 8-10%
+ 2011 hầu hết các ngân hàng vốn mỏng, còn mang vốn đi kd bất động sản. Giờ thị cấm kd luôn, vốn lớn hơn. 4 ngân hàng đang cơ cấu cũng từ đó mà ra, chưa kể đã sát nhập 1 số rồi
+ 2011 nợ xấu bán không ai mua, giờ bán là có người mua ngay quan trọng giá thế nào. Như vậy chỉ bị âm 1 phần vốn chứ không cụt vốn hoặc chôn vốn như trước
Tóm lại là đoạn xấu nhất đã qua rồi, giờ mọi thứ khá sáng cửa
Em cũng đang không hiểu số liệu của cụ chủ thớt hơi loằng ngoằng.
700K tỷ dư nợ cho BĐS là phần tăng thêm của năm 2023 à? Hay là số nào? Chứ dư nợ của cả nền kinh tế tầm khoảng 14tr tỷ, thì 20-25% là cho BĐS (chưa kể các khoản lách luật vay mục đích khác nhưng thực tế là đổ vào BĐS). Tức là tương đương 3,5tr tỷ, trong đó thì tỷ lệ chắc 60-40 là cho vay KD BĐS (nôm na là cho các cty BĐS vay) và cho cá nhân mua BĐS.
Nhưng các khoản vay BĐS là các khoản dài hạn, thì đáo hạn từ từ chứ ko đáo hạn ngay lập tức.
Về cơ bản thì em hiểu băn khoăn của cụ là hàng năm trong số 3,5tr tỷ cho BĐS vay thì đáo hạn hàng năm tầm 700K tỷ thì con nợ lấy tiền đâu để trả? Em nghĩ là thứ nhất, hàng bao năm nay họ vẫn trả đc, Thứ 2 là Bank họ có con số nợ xấu công bố, cũng có tăng nhưng không quá cao --> Cũng không phải là vấn đề quá lớn.
Vấn đề ảnh hưởng đến chúng ta là:
1. Trái phiếu đến hạn 2024 + quá hạn 2023 chuyển sang tầm 500K tỷ, mà TP giờ dân ko tin nữa, nên ko thể huy động được từ TP để đảo nợ. Nếu chính phủ để mặc trái chủ, thì xh nguy cơ loạn, vì hiện tại các ông đang trây ỳ. Nếu CP can thiệp nới lỏng điều kiện cho chủ nợ vay Bank để trả nợ, thì gánh nặng lên hệ thống Bank, tức là Bank phải có tiền để cho chủ nợ vay.
2. 700K tỷ tiền của dân gửi vào tiết kiệm năm vừa rồi hết hạn, LS thì thấp --> dân sẽ ko gửi dài hạn nữa mà chuyển sang CK, Vàng, BĐS.
Giả sử SX phục hồi thì các ngành SX sẽ cần vốn --> Bank vừa phải gánh TP, vừa bị dân rút tiền, vừa tăng tín dụng cho SX --> sẽ thiếu hụt nguồn tiền gửi dài hạn.
Vay nước ngoài thì đắt --> bắt buộc phải tăng LS (nếu theo đúng nguyên tắc thị trường).
Khả năng cao là CP sẽ ko muốn cho LS tăng cao vội, vậy thì phải bơm tiền cho Bank --> Lạm phát cao.
Vậy cơ bản thì, đây là thời kỳ mà CP đang hi sinh lợi ích của thành phần trung lưu (tức là có tiền dư đấy), vì thành phần này chỉ có bị thiệt, tiền chả biết mang đi đâu, để thì cứ mất giá.
DN sẽ đc hưởng lợi, người lao động vừa bị thiệt do lạm phát, nhưng đc lợi là DN đc cứu thì có việc làm, có lương mà sống.
Còn DN BDS và dân đầu tư BĐS sẽ là được hưởng lợi ké, khả năng là BĐS tăng thì khó nhưng có giảm thì cũng ko giảm sâu nữa đâu.
