Bố trí phòng trên nhà ống 5x20

[catking113]

Trời ơi. Công xây dựng chừng trên dưới 1 triệu mà cụ thuê kts 400k/m2

400k mà gặp đúng Kts có nghề và có tâm thì rất đáng. Thậm trí còn có lợi vì vừa ưng ý vừa tiết kiệm đc tiền xd.

 

[long.spc]

Cụ cho em xin cái thiết kế liền kề 6m cụ nhé, nhà em nhận thô cũng 6m để em tham khảo, em cảm ơn cụ

Em trước chụp trong máy xong xoá mất rồi. Về cơ bản e nắm dc mặt ngoài và bố trí phòng. Bản vẽ chi tiết e xem qua xong gửi lại chủ cụ ạ

 

[xromano]

Đất thế này là rộng rãi. Tha hồ xây

 

[hoanptp]

Dạ vâng nếu có cụ cho em xin nhé, cụ gửi vào hoanptp@gmail.com . Nhà em vẫn thuê thiết kế bình thường tuy nhiên em vẫn muốn tham khảo thêm

Em trước chụp trong máy xong xoá mất rồi. Về cơ bản e nắm dc mặt ngoài và bố trí phòng. Bản vẽ chi tiết e xem qua xong gửi lại chủ cụ ạ

 

[L.C.D]

Nhà em có 2 cái nhà 120m (6x20) xây 80 mỗi tầng chia 2 phòng. 1 nhà để mỗi tầng 1 toilet, 1 nhà để mỗi phòng 1 toilet. Mỗi phòng 1 toilet tiện hơn rất nhiều.

 

[muachieukyniem]

400k/m2 là rất bình thường cho nhà ống ạ. Với những mẫu biệt thự đòi hỏi cầu kỳ thì còn phải hơn. Quan trọng là nếu bên thiết kế lấy 400k/m2 thì tốt thiểu phải mang lợi ích về cho nhà chủ nhiều hơn 400k/m2. Tức là họ phải tối ưu p/a kiến trúc, chỉ cần bớt đi 10% diện tích thừa diện tích giao thông thôi là đã ra 1 đống tiền rồi (tất đất tấc vàng mà). Hoặc họ tối ưu kết cấu, tối ưu lưới cột/vách, tối ưu móng, sàn... Là có khi bớt được 10-15% chi phí xây dựng nữa rồi. Nếu KTS giỏi mà thuê giá cao, các cụ yên tâm là các cụ chỉ có lợi chứ ko hề có hại. Ngu xuẩn nhất em thấy là tiết kiệm tiền thiết kế rồi sửa đi sửa lại đội chi phí lên gấp rưỡi gấp đôi mà cái nhà trông như bộ quần áo rách trông phát nản

Nhà ống thì có cái mệ gì cần thuê đâu cụ.
Cứ bổ ngang chia đôi. Vệ sinh ngang hoặc dọc. Hết vẹo.

 

[chevroletcruz]

E cũng hóng cất đi sau dùng ạ

 

[Maybach Tàu]

Nhà ống thì có cái mệ gì cần thuê đâu cụ.
Cứ bổ ngang chia đôi. Vệ sinh ngang hoặc dọc. Hết vẹo.

Nhà ông mới cần tính đấy cụ. Ví như nhà cụ 5m x 20m mà em vẫn có thể xử lý được cho cụ 2 phòng ngủ phía sau chẳng hạn. Thậm chí có cả cửa sổ "sân vườn". Em không phải kiến trúc sư

 

[moonlife]

Nhà ông mới cần tính đấy cụ. Ví như nhà cụ 5m x 20m mà em vẫn có thể xử lý được cho cụ 2 phòng ngủ phía sau chẳng hạn. Thậm chí có cả cửa sổ "sân vườn". Em không phải kiến trúc sư

Em vừa xử lý 1 con nhà ống xương vãi. Đúng như cụ nói đất hạn chế mà yêu cầu 3 ngủ/tầng vẫn phải cảnh quan sân vườn. Chưa kể phong thuỷ bét nhè. Nhà ống vốn không gian đã hẻo, vẽ lại càng phải chỉn chu tỷ mỉ hơn cho khách.
Còn kiểu nhà ống copy paste mà các cụ đang thuê cadman làm, cụ nào cần em free luôn khỏi tiền nong gì.

 

[thermos]

Khiếp, khổ đất như này cụ còn đau đầu thì e ko bít nói gì hơn

 

[MAVI]

Em đang nghiên cứu căn này (chưa mua), mặt tiền 6m, giao thô.
Có thể thay đổi diện tích cho thuê và dịch chuyển vị trí cầu thang, WC tùy ý.

Tầng 1 em định thiết kế 1 PN ~12-15m2 cho bà đỡ phải leo thang liệu có bí quá không các cụ?

 

[nhatminh22002]

Nhà em trước thuê chú KTS 400k/m2. Chú ấy khoe là KTS có tiếng, thiết kế nhà cho em huê hậu gì đó. Mệ nó, lên bản vẽ xong em ko ngửi nổi, sai bét tè lè nhè. WC tầng 1 thì lôi ra để ngay mặt tiền, bố trí 1/3 diện tích nhà dành cho ... giao thông. Bản vẽ tổng thể vẽ cửa cuốn, nhưng bản tách chi tiết thì là cửa sắt kéo,.... Em góp ý hết 3 trang giấy mà đến lần thứ 2 vẫn sai be bét. Em thấy là gặp ngay thằng thợ vẽ lừa nên đành tuyên bố hủy hợp đồng, mất mịa nó 50 củ tạm ứng.

Chuyện bình thường cụ ạ, em biết có thằng còn thiết kế cái wc có hơn 1m2 mà còn đủ chậu rửa với xí và tắm kính,

 

[vihali]

Chia kiến trúc thì k ai giống ai, quan trọng cụ chủ muốn thế nào phù hợp với mình, thế nên hỏi lên đây khó lắm. Kiến trúc sư k phải là thuyết phục chủ nhà theo ý mình, mà là thực hiện ý tưởng của chủ nhà theo phương án hợp lý, đẹp nhất. Theo em thiết kế có kiến trúc sư là rất quan trọng, mất một chút ban đầu nhưng tiết kiệm trong quá trình thi công (còn nhiều hơn), còn nhiều cái k đo bằng tiền được. Còn nhiều time để tìm hiểu, Chúc cụ chủ xây được nhà ưng ý ạ

Chính xác. Em đang xây nhà 7.5mx11m. Ban đầu ngồi với kts nêu ý tưởng. Em làm gv nên cần 2 phòng tầng 1 để làm lớp dạy, sống từ tầng 2 trở lên, thế rồi chỉnh đi chỉnh lại chục lần chứ ngay lúc đầu chưa chốt được đâu.

 

[hangiang]

Em đang thi công 1 căn đúng khuôn đất của cụ nhưng lại 5 tầng có thang máy nên ko phù hợp. Cụ muốn tận dụng ánh sáng tối đa thì lấy giếng trời từ trên, mặt trước mặt sau thay bằng xây tường cụ thiết kế bằng kính. Vì trước cụ để sân, sau lại là mương nước nên khá thoáng đãng

Chào Cụ,
Cụ cho Em tham khảo cách bố trí của căn này với được không ?

 

[mạnh đoàn]

Chào Cụ,
Cụ cho Em tham khảo cách bố trí của căn này với được không ?

Cho em mail em gửi bv cho

 

[Dunglinhmy]

Bác

Cho em mail em gửi bv cho

Em cũng đang cần tham khảo bác gửi em với nhé. Em cám ơn.
Phanovahoangthuy@yahoo.com.

 

[hangiang]

Kinh nghiệm ở nhà ống (4.5x24):
-không nên tham trần cao vì sẽ tốn diện tích càu thang, bày đồ khó đẹp, tầng 1 chỉ cần khoảng 3.2m, các tầng trên 2.7m là vừa.

Nhờ cụ xem lại chứ ở chỗ Em tiêu chuẩn quản lý kiến trúc đã ban hành là tầng 1 : 3,9m, các tang trên 3,6m

 

[Maybach Tàu]

Khổ đất của cụ đẹp quá thêm cái thang máy thì chuẩn hoặc ít nhất làm trước ô thang máy sau này nhỡ còn lắp.
Theo em cụ nên lùi rộng phía sau lại để lấy sáng, tầng 1 thấp xuống tầm 2,4m để làm chỗ để xe với kho/phòng ngủ osin thôi. Tầng lửng (tầng 2) lùi lại chút làm cái thang bộ từ sân đi lên, làm khách + bếp thông cả tầng cho hoành tráng. Tầng 2 chia 3 hoặc 4 phòng ngủ rộng rãi thoải mái (4 phòng ngủ ở 4 góc). Tầng 4 tum + phòng thờ + giặt phơi.

Gara kiêm kho với chỗ GV ở kiểu thế là nhất cụ nhỉ.

 

[moonlife]

Nhờ cụ xem lại chứ ở chỗ Em tiêu chuẩn quản lý kiến trúc đã ban hành là tầng 1 : 3,9m, các tang trên 3,6m

Chắc cụ trên nói chiều cao thông thuỷ từ sàn đến trần vì ngày xưa sàn vượt nhịp lớn riêng cái dầm đỡ đã nhô xuống trần 40-60cm rồi. Sau khi đóng trần thạch cao thì chiều thông thuỷ chỉ còn 2,6-2,8m. Còn cao tầng thông dụng hiện nay loanh quanh là 3,3m tuỳ công năng. Nhưng công nhận cái chiều cao này nó là thói quen của quan niệm "nhà cao cửa rộng".
Nói chung e cũng đang hướng khách hàng của mình bớt cao tầng lại cho đỡ lãng phí (e nhìn chỗ nào cũng thấy phí từ tiền xây đến tiền điện chưa kể thẩm mỹ) vì e hay tư vấn cho khách giải pháp trần phẳng ko dầm, đóng thạch cao xung quanh che ống điều hoà che dây là xong. Với em chiều cao sàn-trần thông thuỷ chỉ cần 2,5-2,7m là ok.

Gara kiêm kho với chỗ GV ở kiểu thế là nhất cụ nhỉ.

sang chảnh mà cụ. Tầng trệt ẩm thấp hay ho gì đâu. Mỗi tội hơi tốn kém.

 

[Master Architecture]

Chuyện bình thường cụ ạ, em biết có thằng còn thiết kế cái wc có hơn 1m2 mà còn đủ chậu rửa với xí và tắm kính,

số cụ nhỏ nhỉ! công trình gì mà tận 50 củ vậy