Theo Quyết định số 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015 của UBND thành phố hà nội về việc phê duyệt quy hoạch phân khu H2-2,tỷ lệ 1/2000 thì đường Quy hoạch nối từ Nguyễn Trãi về khu Linh Đàm song song với đường nguyễn xiển có quy mô mặt cắt ngang từ 16-25m. Hướng tuyến cụ thể sẽ là: Tim ngõ 495 đường nguyễn trãi, đi thẳng đến đường vành ngoài dự án tây kim giang, đi song song với đường nguyễn xiển, đi xuyên qua khu đô thị The Manor Central park, tiêp đó thi theo ngõ 634 đường kim giang, vượt sông tô lịch (cầu Bắc Linh đàm) và kết nối Bán đảo linh đàm (khu HH). Chi tiết xem bản đồ ghi chú phía dưới:
File pdf quyết định 6665/QĐ-UBND ngày 03/12/2015:
Bản đồ hướng tuyến Đại lộ hoàng mai và vị trí trung tâm thương mại:
Ghi chú:
- Đường màu vàng phạm vi đường quy hoạch đại lộ hoàng mai chưa triển khai (chưa làm gì);
- Đường màu đỏ là phạm vi đường quy hoạch đại lô hoàng mai đã và đang thi công hoàn thiện.
- Đường màu tím là phạm vi cầu nằm trên đại lộ hoang mai vượt sông tô lịch (Cầu Bắc Linh Đàm).
- Vị trí ngôi sao màu đỏ là nút giao thông giữa đường nguyễn xiển và đường Bằng Liệt và Đường Nguyễn Hữu Thọ.
Nếu rà soát kỹ trên bản đồ và thực tiễn, khi thông cầu vượt sông tô lịch trên đại lộ hoàng mai này cùng với việc hoàn thiện phần đường đoạn từ sông tô lịch đến đường BT Chu văn an (chạy xuyên qua The Manor) thì sẽ giảm áp lực giao thông rất lớn tại hai nút giao (giữa nguyễn xiển và Phố Bằng Liệt; Giữa nguyễn xiển và đường nguyễn hữu thọ). Khi thông các đoạn nêu trên lưu lượng người qua lại xuyên qua khu the manor cũng sẽ tăng lên đáng kể, tăng tính hấp dẫn cho dự án hơn.
Cũng từ tổng thể hiện trạng và quy hoạch khu hoàng mai và linh đàm (quanh The Manor Central Park) chúng ta cũng thấy rất rõ, toàn bộ khu bán đảo linh đàm, khu định công, khu kim giang, kim văn kim lũ, thanh liệt, triều khúc.. chưa có một Trung tâm thương mại xứng tầm để phục vụ nhu cầu mua sắm, vui chơi cho một lượng cư dân rất lớn ở khu vực này. Tiềm năng kinh doanh thành công cho dự án đặt trung tâm thương mại ở khu vực dân số lớn này là rất khả quan, triển vọng. Cũng vì lẽ đó mà Tập đoàn Aoen Nhật Bản trong đợt tháng 6 vưa qua có đề xuất với UBND thành phố hà nội tạo điều kiện bố trí quỹ đất cho tập đoàn này để triển khai lập dự án TTTM ở Đại từ Đại Kim (vị trí dự kiến trên bản đồ ghi chú).
Đối với Dự án TTTM của Aoen mail để triển khai được cần thời gian để xử lý thủ tục pháp lý như: Lập đề xuất dự án, quy hoạch chi tiết, phê duyệt quy hoạch chi tiết, phê duyệt dự án, phê duyệt chỉ giới GPMB, lập hồ sơ GPMD, thu hồi đất, giao đất cho nhà đầu tư.. nhanh cũng mất ít nhất 2 năm mới xong được. Trong khi dự án The Manor Central park đã được phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500 tại các quyết định số
5873/QĐ-UBND và số
5874/QĐ-UBND ngày 17/12/2012. Quyết định giao đất số
888/QĐ-UBND ngày 23/2/2016 và số
2225/QĐ-UBND ngày 5/5/2016. Tức là đã được phê duyệt quy hoạch sử dụng đất và giao đất để triển khai trung tâm thương mại trong tổng thể quy hoạch đã được chấp thuận. Như vậy về mặt lợi thế trong việc cạnh tranh để xây dựng một trung tâm thương mại ở khu vực tiềm năng này của Bitexco so với Aoen là rất lớn.
Về kinh nghiệm và hệ sinh thái để triển khai thành công một TTTM của Bitexco ở The Manor Central park: Bitexco là tập đoàn đa ngành, với hệ sinh thái rộng khắp với kinh nghiệm thực tiễn trong quá trình triển khai khai thác các trung tâm thương mại (trong đó có The garden ở Mễ trì…), thì việc xây dựng kế hoạch triển khai thi công và khai thác một trung tâm thương mại ở The manor Central park thành công sẽ là việc làm không quá khó khăn (cả về vốn, kinh nghiệm và tiềm lực). Nếu trong năm tới tập đoàn Bitexco triên khai thi công xây dựng Trung tâm thương mại, cộng với việc hoàn thiện nhà liền kề biệt thự, shophouse để bàn giao cho khách hàng thì giá trị BĐS the manor sẽ có những điểm sáng đáng kể.
Phân tích tất cả các yếu tố từ quy hoạch, thực tiễn từ đầu bài viết cộng với những yếu tố đã nói ở trên cũng để thấy rằng, tiềm năng triển vọng tăng trưởng giá trị bđs ở The Manor Central Park là rất lớn. Nếu CĐT có một cam kết đủ lớn, rõ ràng và chiến lược phân kỳ đầu tư tốt trong năm tới thì có thể tin tưởng tính hấp dẫn và giá trị thanh khoản của Dự án trên thị trường sẽ là rất tốt[ c
