[Funland] Bị V 3s xe điện nợ tiền thuê nhà

[nhatrang01]

Vài hôm nữa hãng tặng cụ một con xe điện là xong.

 

[tlgod]

“Lý do chính đáng “ thì cãi nhau to rồi cụ, thế nào là chính đáng đây?

Bên cho thuê thấy "không có lý do chính đáng" mà chậm quá 3 tháng thì cứ đơn phương chấm dứt. Bên thuê thấy "lý do chính đáng" thì khởi kiện việc đơn phương chấm dứt của Bên cho thuê ra tòa và đòi đền bù thiệt hại

 

[tlgod]

HĐ bao giờ cũng có điều khoản : Nếu có vấn đề gì hai bên sẽ thương lượng với nhau nếu không thương lượng được thì yêu cầu Tòa án giải quyết, phán quyết của Tòa án bắt buộc các bên phải tuân theo.
Tài sản của bên thuê đang để trong nhà đố ông nào dám vứt ra ngoài đường, đền ốm luôn.

Vấn đề là ở chỗ ấy. Nên nó cù nhầy cũng khó giải quyết. Kiện thì ngại mệt. Ko như các nước phát triển hơi tí là kiện được.

các cụ ko hiểu câu từ trong luật Nhà ở à:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên cho thuê nhà ở có quyền CHỦ ĐỘNG đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà Bên cho thuê nhà thấy Bên thuê nhà không có lý do chính đáng. Bên cho thuê nhà chủ động thông báo bằng văn bản theo thời gian quy định trong luật, yêu cầu Bên thuê phải dọn đồ trả lại nhà ở. Đến ngày đến giờ theo thông báo mà Bên thuê nhà chưa chuyển đi thì có thể mời bên CA phường xuống làm việc, lập biên bản. Sau đó gửi đơn tố cáo luôn cho CA phường về hành vi vi phạm luật nhà ở của Bên thuê, theo Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

Bên thuê nhà sau khi nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của Bên cho thuê mà không chuyển đi là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quyền sở hữu nhà ở, quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của Bên cho thuê, điều đã được Luật Nhà ở và Hiến pháp công nhận, bảo hộ. Nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự.

Em không thấy luật nào quy định mà Bên thuê nhà phải khởi kiện để đòi lại nhà cả.

Thằng nào tư vấn cụ là muốn đơn phương chấm dứt thì phải ra Tòa thế? Hết sức vớ vẩn! Cụ cứ chuẩn bị chứng cứ cho đầy đủ xong ra thông báo bằng văn bản về quyết định chấm dứt của bên cho thuê, ngày giờ sẽ chấm dứt hợp đồng. Đúng ngày đúng giờ cụ mang khóa đến mà khóa nhà vào thôi vì nhà thuộc quyền sở hữu của cụ. Còn bên thuê mà muốn thắc mắc gì thì họ phải tự kiện lên tòa!

bác nói chuẩn. Cá nhân e là chủ nhà, sau khi ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đến hạn Bên thuê nhà ko chuyển đi, thì cứ mua cái khóa cửa >2tr, chọn lúc phù hợp tới khóa cửa lại, xem có ai dám tự ý phá khóa không. Trên 2tr là đủ đủ yếu tố xác định tội hình sự rồi, Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản


Tranha131076, có 1 trường hợp thì Bên cho thuê có khi phải kiện thật, nếu là Bên cho thuê cho thuê mặt bằng không có nhà ở trên đất, còn Bên thuê đầu tư hạ tầng trên đất. bác chủ topic cứ úp mở nên e nghĩ có uẩn khúc. chứ luật sư họ không ngây thơ tư vấn thế.

 

[trantien]

các cụ ko hiểu câu từ trong luật Nhà ở à:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên cho thuê nhà ở có quyền CHỦ ĐỘNG đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà Bên cho thuê nhà thấy Bên thuê nhà không có lý do chính đáng. Bên cho thuê nhà chủ động thông báo bằng văn bản theo thời gian quy định trong luật, yêu cầu Bên thuê phải dọn đồ trả lại mặt bằng. Đến ngày đến giờ theo thông báo mà Bên thuê nhà chưa chuyển đi thì có thể mời bên CA phường xuống làm việc, lập biên bản. Sau đó gửi đơn tố cáo luôn cho CA phường về hành vi vi phạm luật nhà ở của Bên thuê, theo Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

Bên thuê nhà sau khi nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của Bên cho thuê mà không chuyển đi là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quyền sở hữu nhà ở, quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của Bên cho thuê, điều đã được Luật Nhà ở và Hiến pháp công nhận, bảo hộ. Nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự.

Em không thấy luật nào quy định mà Bên thuê nhà phải khởi kiện để đòi lại nhà cả.



bác nói chuẩn. Cá nhân e là chủ nhà, sau khi ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đến hạn Bên thuê nhà ko chuyển đi, thì cứ mua cái khóa cửa >2tr, chọn lúc phù hợp tới khóa cửa lại, xem có ai dám tự ý phá khóa không. Trên 2tr là đủ đủ yếu tố xác định tội hình sự rồi, Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản

Cụ cứ thử khóa xem nó có người ở trong có dám phá khóa ko. Cụ khóa là giam giữ người trái phép, nó alo C.a đến là họ phá. còn vụ hợp đồng kia vẫn là tranh chấp dân sự.
Đời nó dở thế. Em ko bênh bọn chày bửa nhưng pháp luật mình nó thế. Tranh chấp thì bưng ra tòa. Công an chả dại vào cưỡng chế theo ý cụ đâu. Còn nó vẫn bảo nó đang thu xếp để trả chứ ko phải ko trả.
Luật ko quy định phương thức cụ thu hồi. Nên cụ phải khởi kiện, rồi thi hành án cưỡng chế, rồi bên thua kiện bồi thường mới đúng quy trình.
Kể cả cái câu "lý do chính đáng" kia cũng rất nhiều ý nghĩa ko rõ ràng.

 

[tlgod]

Cụ cứ thử khóa xem nó có người ở trong có dám phá khóa ko. Cụ khóa là giam giữ người trái phép, nó alo C.a đến là họ phá. còn vụ hợp đồng kia vẫn là tranh chấp dân sự.
Đời nó dở thế. Em ko bênh bọn chày bửa nhưng pháp luật mình nó thế. Tranh chấp thì bưng ra tòa. Còn nó vẫn bảo nó đang thu xếp để trả chứ ko phải ko trả.

1. Alo CA đến thì CA phá khóa, hay đội kia được phá à cụ?

Chủ nhà họ nói đã thông báo rõ mà hết hạn không chuyển đi, thì họ có quyền bảo vệ tài sản, họ có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp (nếu nhà ở do họ tự xây và cho thuê), pháp luật và hiến pháp công nhận và bảo vệ.

2. Tranh chấp thì bưng ra tòa ==> Đúng. Giờ nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự. Làm gì có chuyện được trây ỳ trong nhà của Bên cho thuê thế (nếu nhà ở do Bên cho thuê đã tự xây và cho thuê)

 

[trantien]

1. Alo CA đến thì CA phá khóa, hay đội kia được phá à cụ?

Chủ nhà họ nói đã thông báo rõ mà hết hạn không chuyển đi, thì họ có quyền bảo vệ tài sản, họ có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp (nếu nhà ở do họ tự xây và cho thuê), pháp luật và hiến pháp công nhận và bảo vệ.

2. Tranh chấp thì bưng ra tòa ==> Đúng. Giờ nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự. Làm gì có chuyện được trây ỳ trong nhà của Bên cho thuê thế (nếu nhà ở do Bên cho thuê đã tự xây và cho thuê)

Công an đến phá cụ ạ. Để ng bị giam trong nhà đi ra. Giam giữ người chắc chắn là nghiêm trọng.
Còn cụ cứ nghiên cứu xem Luật có quy định công an phải cưỡng chế ng thuê ra khi chưa phải trường hợp thi hành án ko.

 

[biahoihanoi]

Chắc hợp đồng cho thuê của mình nó không đủ chặt chẽ. Lần sau chắc phải thuê luật nó soạn hợp đồng cho.

Chặt quá cũng chết. Hợp đồng công chứng mà lằng nhằng thế này thì lấy lại cũng không ai thuê, bán cũng không ai mua. Khi nào 2 bên thanh lý xong mới được cho thuê tiếp.

 

[poiuy]

các cụ ko hiểu câu từ trong luật Nhà ở à:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên cho thuê nhà ở có quyền CHỦ ĐỘNG đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà Bên cho thuê nhà thấy Bên thuê nhà không có lý do chính đáng. Bên cho thuê nhà chủ động thông báo bằng văn bản theo thời gian quy định trong luật, yêu cầu Bên thuê phải dọn đồ trả lại nhà ở. Đến ngày đến giờ theo thông báo mà Bên thuê nhà chưa chuyển đi thì có thể mời bên CA phường xuống làm việc, lập biên bản. Sau đó gửi đơn tố cáo luôn cho CA phường về hành vi vi phạm luật nhà ở của Bên thuê, theo Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

Bên thuê nhà sau khi nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của Bên cho thuê mà không chuyển đi là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quyền sở hữu nhà ở, quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của Bên cho thuê, điều đã được Luật Nhà ở và Hiến pháp công nhận, bảo hộ. Nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự.

Em không thấy luật nào quy định mà Bên thuê nhà phải khởi kiện để đòi lại nhà cả.



bác nói chuẩn. Cá nhân e là chủ nhà, sau khi ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đến hạn Bên thuê nhà ko chuyển đi, thì cứ mua cái khóa cửa >2tr, chọn lúc phù hợp tới khóa cửa lại, xem có ai dám tự ý phá khóa không. Trên 2tr là đủ đủ yếu tố xác định tội hình sự rồi, Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản


Tranha131076, có 1 trường hợp thì Bên cho thuê có khi phải kiện thật, nếu là Bên cho thuê cho thuê mặt bằng không có nhà ở trên đất, còn Bên thuê đầu tư hạ tầng trên đất. bác chủ topic cứ úp mở nên e nghĩ có uẩn khúc. chứ luật sư họ không ngây thơ tư vấn thế.

Nhà này là nhà kinh doanh mà, có phải nhà ở đâu?
Mà rất có thể trong hợp đồng có đề cập đến thời gian khấu hao nội thất mà bên thuê phải đầu tự

 

[tlgod]

Công an đến phá cụ ạ. Để ng bị giam trong nhà đi ra. Giam giữ người chắc chắn là nghiêm trọng.
Còn cụ cứ nghiên cứu xem Luật có quy định công an phải cưỡng chế ng thuê ra khi chưa phải trường hợp thi hành án ko.

Tội bắt, giữ hoặc giam người trái pháp luật nó còn phải thể hiện ở có hành vi khống chế người khác để tạm giữ hoặc tạm giam...hay không nữa. Riêng cái việc hợp đồng thuê nhà đã bị đơn phương chấm dứt, nếu người thuê trây ỳ ở lại nhà ở hợp pháp của bên cho thuê có thể vi phạm Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở của người khác

c) Dùng mọi thủ đoạn trái pháp luật nhằm chiếm, giữ chỗ ở hoặc cản trở trái phép, không cho người đang ở hoặc quản lý hợp pháp chỗ ở được vào chỗ ở của họ;
d) Tự ý xâm nhập chỗ ở của người khác mà không được sự đồng ý của chủ nhà hoặc người quản lý hợp pháp.

 

[tlgod]

Nhà này là nhà kinh doanh mà, có phải nhà ở đâu?

Cụ đọc thêm Luật nhà ở để hiểu thêm, Nhà do cụ xây, thuộc sở hữu của cụ được pháp luật công nhận thì gọi chung là nhà ở, còn cụ ở hay kinh doanh thì gọi là mục đích

Điều 2. Giải thích từ ngữ
1. Nhà ở là công trình xây dựng với mục đích để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân. Nhà ở được sử dụng vào mục đích để ở và mục đích không phải để ở mà pháp luật không cấm là nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp.


Vụ này lằng nhằng e đoán là bên cho thuê cho thuê mặt bằng, và bên thuê đầu tư hạ tầng. có thể bên thuê khó khăn, muốn trừ tiền thuê vào tiền khấu hao đầu tư hạ tầng luôn, còn bên cho thuê thì không đồng ý. Thì luật sư mới tư vấn không khởi kiện được

 

[QAZ]

Có 1 điểm cực kỳ lý thú trong các hợp đồng thuê nhà ở ta, là việc Công chứng !

Bạn nào dính rồi mới biết. Bên thuê nó không chịu xuất hiện để thanh lý (hủy) hợp đồng Công chứng, là rất rắc rối. Cho người khác thuê cũng khó, bán cũng khó, khốn nạn lắm.

 

[trantien]

các cụ ko hiểu câu từ trong luật Nhà ở à:

Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở
2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:
b) Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

Bên cho thuê nhà ở có quyền CHỦ ĐỘNG đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở nếu Bên thuê không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận từ 03 tháng trở lên mà Bên cho thuê nhà thấy Bên thuê nhà không có lý do chính đáng. Bên cho thuê nhà chủ động thông báo bằng văn bản theo thời gian quy định trong luật, yêu cầu Bên thuê phải dọn đồ trả lại nhà ở. Đến ngày đến giờ theo thông báo mà Bên thuê nhà chưa chuyển đi thì có thể mời bên CA phường xuống làm việc, lập biên bản. Sau đó gửi đơn tố cáo luôn cho CA phường về hành vi vi phạm luật nhà ở của Bên thuê, theo Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở:
h) Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện đối với hành vi vi phạm quyền sở hữu hợp pháp của mình và hành vi khác vi phạm pháp luật về nhà ở;

Bên thuê nhà sau khi nhận được thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà của Bên cho thuê mà không chuyển đi là hành vi vi phạm pháp luật, vi phạm quyền sở hữu nhà ở, quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của Bên cho thuê, điều đã được Luật Nhà ở và Hiến pháp công nhận, bảo hộ. Nếu Bên thuê nhà thấy việc Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà là vi phạm hợp đồng cho thuê, và xâm phạm quyền lợi và gây thiệt hại cho Bên thuê nhà, thì có thể khởi kiện ra tòa dân sự.

Em không thấy luật nào quy định mà Bên thuê nhà phải khởi kiện để đòi lại nhà cả.



bác nói chuẩn. Cá nhân e là chủ nhà, sau khi ra thông báo đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà và đến hạn Bên thuê nhà ko chuyển đi, thì cứ mua cái khóa cửa >2tr, chọn lúc phù hợp tới khóa cửa lại, xem có ai dám tự ý phá khóa không. Trên 2tr là đủ đủ yếu tố xác định tội hình sự rồi, Điều 178. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản


Tranha131076, có 1 trường hợp thì Bên cho thuê có khi phải kiện thật, nếu là Bên cho thuê cho thuê mặt bằng không có nhà ở trên đất, còn Bên thuê đầu tư hạ tầng trên đất. bác chủ topic cứ úp mở nên e nghĩ có uẩn khúc. chứ luật sư họ không ngây thơ tư vấn thế.

Em lại phải quote lại để cụ thấy cụ đã dẫn điều luật và cụ cho rằng luật có hướng dẫn rõ ràng hướng xử lý mà người khác ko hiểu.
Em chỉ ra 2 điểm mà cụ thấy Luật ko quy định rõ ràng. Thứ nhất, là phương thức cụ thu hồi, thu hồi thế nào là đúng, thế nào là sai. Còn cụ khóa người bên trong chắc chắn C.a sẽ yêu cầu cụ mở , cụ ko mở họ sẽ phá. Vì việc đó ảnh hưởng đến tính mạng con người. Còn việc tranh chấp hợp đồng hay tài sản họ ko tham gia khi chưa có quyết định của tòa án. Đấy là nói về việc làm thế nào cho đúng pháp luật. Khi ko quy định cho cụ phương thức thu hồi thì cụ chỉ có thể làm đúng quy trình, kiện, thi hành án, bên thua bồi thường. Ở 1 số nước, quy trình này cực nhanh và bên thua bị cưỡng chế và bồi thường đủ loại thiệt hại cho cụ. Đó là làm đúng pháp luật.
Thứ 2 Luật cụ dẫn có câu " lý do chính đáng"" là thế nào. Bên thuê họ bảo kinh doanh khó khăn nên chậm trả. Lý do đấy có chính đáng ko thì phải ra tòa mới biết. Nếu lý do đó chính đáng mà cụ khóa là cụ sai luật.
Đấy là cụ thích nói về Luật. Và phải viện dẫn luật cho các lý lẽ của mình.

 

[tlgod]

Có 1 điểm cực kỳ lý thú trong các hợp đồng thuê nhà ở ta, là việc Công chứng !

Bạn nào dính rồi mới biết. Bên thuê nó không chịu xuất hiện để thanh lý (hủy) hợp đồng Công chứng, là rất rắc rối. Cho người khác thuê cũng khó, bán cũng khó, khốn nạn lắm.

cụ ơi, Điều 164 Luật Nhà ở quy định là "thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu"

Bình thường bên thuê nào thuê nhà để ở/kinh doanh... mà đòi công chứng là đuổi luôn cụ nhé.

 

[vingraux]

Lạ nhỉ, em đi thuê nhà toàn phải cọc 1 tháng, trả trước 3 tháng

Có case trong 1 topic trên này đấy. Chủ top làm tiệm bánh ở phố cổ, vướng mắc với nhà bên cạnh xây, thế là cứ kiện cáo, chủ nhà muốn lấy lại nhà không được vì còn phải đền bù thiệt hại kinh doanh cho ông (thuê) ấy.

Nhưng nói nhỏ với các cụ, em xem clip em nghe nói ngọng em cũng chả thích.