[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[Quê bầm]

Vâng đúng như cụ nói, nhưng nếu ko có những hạn chế đấy thì mấy khu đó cũng chả có giá 70-80tr/m2 trong khi Global city 300tr. Lý do quan trọng nhất em xuống tiền là vì sắp thông đường cầu Rạch Chiếc làm việc giao thông từ trung tâm về đây thuận tiện hơn, ko bị xe cont xe tải ám ảnh hàng ngày, tự nhiên sẽ kéo được dân về ở. Còn về hệ số xd thì đúng là ko bằng HN nhưng so sánh cùng vị trí phân khúc mà giá đang rẻ hơn HN gần 1 nửa thì cũng đáng đầu tư hơn. Ví dụ em mua đất và xây ở đây tổng khoảng 15t có thể cho thuê được 40tr/tháng thì ở HN hơi khó, CC mini thì may ra làm được nhưng lại ở trong ngõ ngách, tiềm năng tăng giá ko thể bằng kdc phân lô được.

Global City em thấy họ xây xấu, mặt tiền giống cái nhà kho hơn là liền kề, đường nội bộ quá bé hai hàng xe hơi đậu hai bên gần như kín đường với lại chỉ có dân nội khu khó kinh doanh trong khi mỗi căn toàn 3-40tỷ

 

[Yui Hatano]

Global City em thấy họ xây xấu, mặt tiền giống cái nhà kho hơn là liền kề, đường nội bộ quá bé hai hàng xe hơi đậu hai bên gần như kín đường với lại chỉ có dân nội khu khó kinh doanh trong khi mỗi căn toàn 3-40tỷ

Globe đắt hình như do nó là hàng Masteri. Về độ hét giá thì ko ai bằng.

 

[Quê bầm]

Globe đắt hình như do nó là hàng Masteri. Về độ hét giá thì ko ai bằng.

Chung cư rao 130-150tr/m2 hồi đầu năm em qua thì chưa có móng, cái đường liên phường chưa thông, còn chưa có cái cầu qua Rạch Chiếc với dự án của ông nào nữa ấy.

 

[songchamlai]

cụ nào từng đi sài gòn nhiều để ý sổ đỏ ở những khu đô thị ở đây: https://maps.app.goo.gl/Rz2HjS7QSC2agdBXA
hoặc ở đây https://maps.app.goo.gl/MGAPXk6UYqUiQMUi8.

xem có gì bất thường ko nhé

còn nhiều lắm, rồi các cụ nào chê người khác là "kém" xem có biết ko..... các cụ thích đi theo phong trào cứ chửi e tiếp đê, càng chửi e càng nói cho, còn nhiều cái nó hay lắm

Cho tôi hỏi là Cụ đã đi tới những chỗ này chưa. Dân SG gọi đây là Hóc Bò Tó. Tức là có hâm mới mua ở đó. Nên ai đã là dân đầu tư có kính nghiệm thì không ai chui vào đây cả. Biết cụ thể thì nói cho mọi người còn không biết thì đừng nói không người khác lại đánh giá . Cụ chỉ ra những chỗ này thì tức là cụ chả hiểu rõ tt bds trong này. Chắc là ngồi nhà chém gió hoặc vào SG kiểu cuõi ngựa xem hoa.

 

[songchamlai]

Globe đắt hình như do nó là hàng Masteri. Về độ hét giá thì ko ai bằng.

Do mua lại dự án giá cao+ lãi vay ngân hàng nên bắt buộc phải bán giá đó không thì làm gì có lãi.

 

[songchamlai]

Chung cư rao 130-150tr/m2 hồi đầu năm em qua thì chưa có móng, cái đường liên phường chưa thông, còn chưa có cái cầu qua Rạch Chiếc với dự án của ông nào nữa ấy.

SG sport city Cụ ạ. Ở đó là khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc đấy. Sun group đang xin xây khu liên hợp thể thao và làm kđt hơn 100 hecta tại Q9

 

[FC Juventus]

Q9 có Gia Hoà em đánh giá đẹp nhất còn compound rẻ có Park Riverside với Melosa (nhưng hơi ghê quả xe container).

 

[Quê bầm]

SG sport city Cụ ạ. Ở đó là khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc đấy. Sun group đang xin xây khu liên hợp thể thao và làm kđt hơn 100 hecta tại Q9

À vâng em nhớ cái khunđất vuông vuông ấy là quy hoạch khu thể thao, cái giá 130-150tr/m2 chung cư chỗ ấy em cũng bái phục và chưa hình dung ra tệp khách nào ra thuê ở khu ấy

 

[Yui Hatano]

Q9 có Gia Hoà em đánh giá đẹp nhất còn compound rẻ có Park Riverside với Melosa (nhưng hơi ghê quả xe container).

Những đường nào trong Sài Gòn là đường container vậy cụ

 

[FC Juventus]

Những đường nào trong Sài Gòn là đường container vậy cụ

Là đường ra vào cảng, đường xuyên tâm như Nguyễn Văn Linh, rồi đường ở huyện, rồi nhiều đường khác

Em đi rồi thành biết đường thôi, phiền các cụ ở SG giải thích cho cụ trên ạ.

 

[vnptvinaphone]

Đông Tăng Long thì sao cụ ơi, có bị ngập ko cụ

Đông Tăng Long ko ngập cụ ạ, nhưng kết nối giao thông vào trung tâm hay lên khu CNC đều hạn chế

 

[victory_1980]

Chúc mừng SG sắp có khu đô thị đẳng cấp bậc nhất thế giới ! Khởi công xây dựng Vinhome Cần Giờ

Sáng nay, tỷ phú Phạm Nhật Vượng chính thức khởi công siêu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam 2.870ha, có tòa tháp cao 108 tầng mong chờ suốt một thập kỷ tại TPHCM

Siêu đô thị Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) khởi công đánh thức tiềm năng kinh tế biển, đưa Tp.HCM trở thành một siêu đô thị biển, góp phần hiện thực hoá chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển của Việt Nam.

m.cafef.vn

 

[mrlasdt]

Chúc mừng SG sắp có khu đô thị đẳng cấp bậc nhất thế giới ! Khởi công xây dựng Vinhome Cần Giờ

Sáng nay, tỷ phú Phạm Nhật Vượng chính thức khởi công siêu đô thị lấn biển lớn nhất Việt Nam 2.870ha, có tòa tháp cao 108 tầng mong chờ suốt một thập kỷ tại TPHCM

Siêu đô thị Cần Giờ (Vinhomes Green Paradise) khởi công đánh thức tiềm năng kinh tế biển, đưa Tp.HCM trở thành một siêu đô thị biển, góp phần hiện thực hoá chiến lược phát triển bền vững kinh tế biển của Việt Nam.

m.cafef.vn

Nhớ hôm trước cũng trong thread này có cụ bảo SG vài chục năm nữa sẽ chìm nên giá BDS sẽ giảm

 

[haucafe]

Nhớ hôm trước cũng trong thread này có cụ bảo SG vài chục năm nữa sẽ chìm nên giá BDS sẽ giảm

Khởi công, khởi công và khởi công, dạo này phía Nam nhìn list dự án khởi công của Vin dã man thật... https://www.vinhomes-green-city.com/2025/03/dai-bang-mang-du-an-ti-do-lam-nong-long-an.html toàn siêu dự án, vài trăm và ngàn ha.... sợ...

 

[cadan]

Global City em thấy họ xây xấu, mặt tiền giống cái nhà kho hơn là liền kề, đường nội bộ quá bé hai hàng xe hơi đậu hai bên gần như kín đường với lại chỉ có dân nội khu khó kinh doanh trong khi mỗi căn toàn 3-40tỷ

công nhận
Kêu là kiến trúc tối giản
Mà thực ra là tối kiến
Mặt tiền nhạt nhẽo
Không ra dáng căn nhà triệu đô

 

[Yui Hatano]

Đônh Tăng Long em nghĩ ko ngập được địa thế nó khá cao so với Thủ đức, rộng, hồ điều hoà cũng to, thẳng cánh cỏ bay nhưng đường vào chán quá, nhìn thấy Landmark81 nhưng đi vào quận 1 hay Bình Thạnh khá khoai

Đông Tăng Long ko ngập cụ ạ, nhưng kết nối giao thông vào trung tâm hay lên khu CNC đều hạn chế

Vậy đợi lúc nào gần làm đường thì mua là oke các cụ nhỉ

 

[victory_1980]

Khởi công, khởi công và khởi công, dạo này phía Nam nhìn list dự án khởi công của Vin dã man thật... https://www.vinhomes-green-city.com/2025/03/dai-bang-mang-du-an-ti-do-lam-nong-long-an.html toàn siêu dự án, vài trăm và ngàn ha.... sợ...

Dự án Vin làm thì uy tín là sẽ đúng tiến độ.
Nhìn dự án bên Thủ Thiêm mấy chục năm rồi mà xây đc vài toà nhà.

 

[crYztaL]

Vậy đợi lúc nào gần làm đường thì mua là oke các cụ nhỉ

Mảnh của em gần Đông Tăng Long + vành đai 3. Khu vực này phía bắc đường Lò Lu đang giải toả làm đường 30m, phía đông là vành đai 3 đang làm, phía nam là Nguyễn Duy Trinh quy hoạch làm đường 30m (chắc cũng sớm thôi, vì container nó chạy suốt ngày ko làm ko được). Đến khi mấy cái đường trên làm xong em nghĩ đất khu này sẽ ko còn giá như hiện nay.

 

[vận chuyển bảo nghĩa]

nhà em có 1 mảnh ở bà rìa mà thấy lên chậm quá các bác ạ , ko biết năm năm có khỏi sắc gì ko các bác nhỉ ?

 

[Son.Hoang]

Em vừa cọc 1 lô đất nền biệt thự khu Trí Kiệt - Phước Long B Q9 giá 80tr/m2 để đón quy hoạch thông cầu Rạch Chiếc - Liên Phường. Các cụ thấy khu này có tiềm năng ko ạ? Khu Global city cách nhau có 1 bên đường thôi mà giá rao toàn 300tr/m2

Cầu Rạch Chiếc Liên Phường đã có kế hoạch làm chưa cụ? Cụ có thông tin chia sẻ giúp ạ. Thanks cụ