[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[hozzz]

Về chủ quan tôi nhìn nhận shop mặt NHT sẽ như shop mặt NVL hiện nay. Tức là khó kinh doanh và đầu tư là không hiệu quả. Đường xe chạy qua ầm ầm mà có dải phân cách cứng sẽ cực khó kinh doanh

NHT đâu có dải phân cách cứng đâu bác.Hiện tại là giữa 2 làn đường là phần đất .Mà chắc khu này giống khu NVL

 

[hozzz]

Giờ muốn biết khu vực đường NHT bên Nhà bè sau này như thế nào , thì chạy qua NVL xem .Nhưng bên NHT thì có lợi thế lớn là được con sông kế bên tận dụng làm khu vui chơi , ăn uống dọc bờ sông , nhất là chổ cầu phước kiểng , phân khu 2 , chắc chắn không khí sẽ trong lành hơn. Khu này trước đây có tháp ngà bình xuyên , nhưng sai phạm nên gỡ bỏ.Khu này sẽ như khu NVL

 

[hozzz]

Mà nói về đất NHT này, ngày xưa đất này ngày xưa thu hồi làm dự án quỹ đất sạch ,mà cái dự án này quá nhiều sai phạm. Đền giá có 25k , xong lấy cái đất trong dự án quỹ đất bán cho doanh nghiệp tư nhân gấp hàng chục lần, mà mới mấy năm từ lúc thu hồi đã bán r chưa kịp tẩy trắng là đã bán r

 

[Tropical Forests]

h này cụ còn như mơ ngủ!

Giờ họ lại tiếp tục chạy theo thôi mà cái tầm nó chỉ vậy thôi

 

[Tropical Forests]

TP.HCM đúng là đầu tàu, luôn đi trước và đảm bảo các quy định đúng pháp luật.

 

[redbuttlerkt]

Cầm tiền mua đất, chưa kịp đi đến nơi chủ nhà đã nhận cọc của người khác, đất nền phía Nam diễn biến không ai ngờ

Cơn sốt đất nền đang âm ỉ tại một số khu vực thị trường phía Nam. Người mua kẻ bán nhộn nhịp. Nhà đất có giá từ 3-6 tỉ đồng bán ra khá nhanh. Diễn biến của thị trường hiện tại khác hoàn toàn thời điểm trước Tết.

m.cafef.vn

Đọc bài này kiểu sặc mùi PR nhưng đúng là vào vp công chứng ( trừ t2 ,t7 ) , còn lại t3-4-5-6 đông nghẹt.Cũng là 1 nét văn hoá miền Nam, làm thì vẫn làm , nhưng ko quên ăn ( vui chơi & ăn uống ) .

Ko như vài thành phần , vừa huyễn hoặc hoặc ATSM . Xấu tính xấu nết nết thì vẫn - chấp nhận ( nói vài lần - cũng kệ cmn ) , nhưng xxx nhai đi nhai lại , lại mang cái tư tưởng việc mình thì méo lo , đi lo việc thiên hạ - mà lo quá mới “ thánh nhân “

 

[Tropical Forests]

Thanh khoản thị trường bất động sản phía Nam gặp khó

2 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ các phân khúc bất động sản tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận đều gặp khó khăn do giá cao và kỳ nghỉ Tết kéo dài.

nhadautu.vn

Toàn cảnh bức tranh BĐS SG.
Giá rất cao so với các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai có mức thấp hơn nhiều.
Dân chỉ mua chung cư, riêng phân khúc này liên tục trong 3 năm gần đây giảm mạnh so với 2021 và 2022. Tức là chưa hồi phục gì.

Nhà phố, biệt thự năm 2025 sẽ có 700 căn mở bán. Chẳng bằng một góc của chỉ riêng Vin, đang mở bán ở HN và sát nách nó, dựa chủ yếu vào dòng tiền của nó (Vin Ocean Park 2, 3 khoảng 30 ngàn căn, Vin Cổ Loa 6k căn, 2.25k căn Vin Đan Phượng ).

Tiêu thụ nhà phố, biệt thự của SG chỉ 1% lý giải lượng hàng mới ít ỏi như vậy. Chẳng ai dại gì đầu tư vào một thành phố, mà tầng lớp tinh hoa cơ bản đã hết tiền.

Tầng lớp tinh hoa nhanh nhạy nhất, nhiều thông tin nhất, hưởng ứng mạnh nhất với sóng BĐS (nếu có) ở địa phương. Điều này đúng với bất kỳ thành phố nào trên quy mô toàn cầu.
Tầng lớp này suy kiệt, không đủ lực hưởng ứng: là minh chứng cho sóng Nam tiến buộc phải kết thúc sớm, như thực tế đã diễn ra.

 

[Tropical Forests]

Trước đây, khi thị trường chợ đen tung tin: VPCC sầm uất nhất Hà Đông/HN vắng bóng giao dịch, thì một thời gian ngắn sau BĐS Hà Đông bật tăng mạnh đến giờ mới tạm dừng lại để thở dốc, do chạy nhanh quá.

VPCC chỉ là cái cớ để nhìn rau gắp thịt, để người ta buông thì mình nắm giữ. Hoặc ngược lại, để thoát hàng về nơi BĐS tiềm năng hơn.

Tin về VPCC nó chỉ là công cụ thôi.

 

[trai3bua]

giờ mua đất ngõ oto tránh khu mấy quận xa như gò vấp, bình thạnh, tân bình diện tích to mặt tiện rộng thì giá tầm bn rồi các cụ

 

[jonsnow1101]

giờ mua đất ngõ oto tránh khu mấy quận xa như gò vấp, bình thạnh, tân bình diện tích to mặt tiện rộng thì giá tầm bn rồi các cụ

Em vừa chốt lô ở Bình Tân đường 8m giá 85tr/m2, gò vấp bình thạnh đường tương tự chắc mắc hơn. E đang tính mua thêm 1 lô ở quận 9 nhưng (quanh Long Trường) mà xem thấy hoang vu chưa có trường học tiện ích gì, được cái vđ3 đang dần hoàn thiện.

 

[Son.Hoang]

Bác có phải phạm nhật vượng không. Madam thảo cũng ngồi máy bay trực thăng xem đất và mua vài trăm hecta dọc nguyễn hữu thọ, nhà bè.
Trình hơn madam thảo thì chỉ có thể là King Vượng.

Chị xoăn mà động vào bđs ở đâu thì ở đó chỉ có vỡ cụ nhé. Ngoài ra, em thấy SG sẽ bật khi hạ tầng được đẩy mạnh thôi, đây là điểm nghẽn dẫn tới SG tệ như bây giờ. Thêm một lý do nữa là tiền sau vụ VTP bị mất nhiều quá nên cần thời gian tích luỹ mới bật lên được.

 

[Son.Hoang]

Dễ SG nhập ĐN để ăn cái sân bay LT lắm.

E nghĩ nên để SG yên, vốn nó đã quá to rồi. Muốn phát triển còn chưa làm được, lại thêm một mớ nữa thì bao giờ mới đẹp

 

[nhnam81]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ. Tình hình nhà em có tài chính tầm 4-5T, mục tiêu đang kiếm mảnh đất/nhà phân lô ở SG để 2-3 năm nữa chuyển vào ở hẳn, con cái học đại học trong này.
Em đang xem mấy khu phía Nam như T30, Bình Chánh tầm 9T hay phía đông chỗ Q9 (MegaVilage Khang Điền hay Phú Hữu, Cát Lái) tầm 7T hay sang hẳn bên Nhơn Trạch Swanpark tầm 4T

 

[alixis]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ. Tình hình nhà em có tài chính tầm 4-5T, mục tiêu đang kiếm mảnh đất/nhà phân lô ở SG để 2-3 năm nữa chuyển vào ở hẳn, con cái học đại học trong này.
Em đang xem mấy khu phía Nam như T30, Bình Chánh tầm 9T hay phía đông chỗ Q9 (MegaVilage Khang Điền hay Phú Hữu, Cát Lái) tầm 7T hay sang hẳn bên Nhơn Trạch Swanpark tầm 4T

Long Hậu · Long An, Long An

maps.app.goo.gl

Nhà bầu Hiển làm,hoàn thiện ngoài thô trong cỡ tầm tiền của a

 

[songchamlai]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ. Tình hình nhà em có tài chính tầm 4-5T, mục tiêu đang kiếm mảnh đất/nhà phân lô ở SG để 2-3 năm nữa chuyển vào ở hẳn, con cái học đại học trong này.
Em đang xem mấy khu phía Nam như T30, Bình Chánh tầm 9T hay phía đông chỗ Q9 (MegaVilage Khang Điền hay Phú Hữu, Cát Lái) tầm 7T hay sang hẳn bên Nhơn Trạch Swanpark tầm 4T

Cụ mua quanh Q2 lâu dài mới tốt vì gần trung tâm sẽ được đầu tư hạ tầng nhiều. Cát Lái sau làm xong nút giao Mỹ Thủy đi lại sẽ ổn. Cụ lập nick trên trang otosaigon.com mà tham khảo. Ở đây không có nhiều thông tin đâu vì ít người thạo toàn bộ bđs SG. Nhưng lên otosaigon.com nhiều còm nghe khó chịu phết đấy.

 

[redbuttlerkt]

Cụ mua quanh Q2 lâu dài mới tốt vì gần trung tâm sẽ được đầu tư hạ tầng nhiều. Cát Lái sau làm xong nút giao Mỹ Thủy đi lại sẽ ổn. Cụ lập nick trên trang otosaigon.com mà tham khảo. Ở đây không có nhiều thông tin đâu vì ít người thạo toàn bộ bđs SG. Nhưng lên otosaigon.com nhiều còm nghe khó chịu phết đấy.

Vào đó chán lắm cụ. Toàn chửi nhau là chính , ít thông tin phân tích. Ít tương tác . Ở SG , a e Sale cũng chuyên theo khu , theo vùng hay quận chứ ko ai đủ sức cover hết SG ( mà cũng ko ai làm thế )

 

[redbuttlerkt]

Nhờ các cụ tư vấn giúp em ạ. Tình hình nhà em có tài chính tầm 4-5T, mục tiêu đang kiếm mảnh đất/nhà phân lô ở SG để 2-3 năm nữa chuyển vào ở hẳn, con cái học đại học trong này.
Em đang xem mấy khu phía Nam như T30, Bình Chánh tầm 9T hay phía đông chỗ Q9 (MegaVilage Khang Điền hay Phú Hữu, Cát Lái) tầm 7T hay sang hẳn bên Nhơn Trạch Swanpark tầm 4T

Cụ vào đất nền Centana ( dự án MT East Mark city ) nhanh còn kịp . Cần thì inbox em ,e gthieu Sale trùm cho

 

[Tropical Forests]

Liên tục tổ lái sang vấn đề khác
Cấm viết bài trong thớt

 

[songchamlai]

Vào đó chán lắm cụ. Toàn chửi nhau là chính , ít thông tin phân tích. Ít tương tác . Ở SG , a e Sale cũng chuyên theo khu , theo vùng hay quận chứ ko ai đủ sức cover hết SG ( mà cũng ko ai làm thế )

Admin của trang otosaigon.com làm chưa nghiêm như OF. Vì vậy nhiều nick viết bài rất khó nghe.

 

[redbuttlerkt]

Ngôn ngữ không phù hợp
Cấm viết bài trong thớt