[Funland] BĐS Sài Gòn Và Miền Nam

[clarayumi]

Cccm ơi, chung cư mạn phía tây sg - celadon citg có tiềm năng về cơ sở hạ tầng ko, có cho thuê dễ ko ạ

 

[redbuttlerkt]

Cụ nào mua chung cư ở SG cho thuê , để sinh dòng tiền , am hiểu thì quá biết , ko phải SG ra quy định này là mới , nó vẫn diễn ra bình thường như cân đường hộp sữa .
Vd nhanh là con De La Sol hay Millennium nó như nào . Toàn loại chưa sổ hay hạn chế giao dịch năm ngoái trở về trước đó . Nhưng tỷ suất cho thuê như nào - tìm hiểu thêm nếu xác định đầu tư ăn lãi vốn , hay đầu tư cho thuê

 

[Tropical Forests]

Bình Dương là điểm đến đầu tư tuyệt vời. Giá vốn thấp, tiềm năng tăng giá vốn mạnh, lợi tức cho thuê cao, tỷ suất nhập cư cao, cầu thuê/mua mạnh, thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước.. BĐS SG đã neo cao không thể sánh được.
Sắp tới còn có một số vấn đề nữa. BĐS Bình Dương sẽ tăng mạnh, BĐS SG hạ mạnh. Các cụ cứ chờ xem!

Chưa kể luật không được cho thuê, nó chỉ ảnh hưởng đến BĐS SG!

 

[Tropical Forests]

Các cụ tìm chọn BĐS Bình Dương:
1. Cửa ngõ SG, nơi sẽ tăng mạnh.
2. Quanh các KCN 2-4km phố xá sầm uất.

 

[Quelua]

Các cụ tìm chọn BĐS Bình Dương:
1. Cửa ngõ SG, nơi sẽ tăng mạnh.
2. Quanh các KCN 2-4km phố xá sầm uất.

Cụ có gợi ý khu vực hay dự án nào tiềm năng ko?

 

[LeonLai]

Các cụ tìm chọn BĐS Bình Dương:
1. Cửa ngõ SG, nơi sẽ tăng mạnh.
2. Quanh các KCN 2-4km phố xá sầm uất.

Haha, em thấy bác mới chính là người bơm BDS sài gòn. Nói ít, vừa phải thì người ta còn có vẻ tin bác ạ.

 

[Tropical Forests]

Cụ có gợi ý khu vực hay dự án nào tiềm năng ko?

Em không lùa gà và không bán mua gì ở trên này, khi mua quan điểm của em là:
1. Đánh giá tiềm năng của khu vực đó.
2. Khu vực đó ổn thì vào khảo sát, kiểm tra các khu vực tốt nhất phù hợp nhất với mình.

Như vậy là tiềm năng trong tiềm năng. Chắc chắn thắng lợi.
Cụ phải tìm và chốt, em khoanh 2 khu vực như đã nhắn. Cửa ngõ SG với Bình Dương thì dễ rồi, cụ nên tập trung vào chỗ nào tiềm năng nhất khu vực này.
Nếu cần khảo sát kỹ hơn rồi mới xuống tiền, cụ xem thêm mục 2, gần các KCN phố xá sầm uất.

Trách nhiệm và quyền lợi là của cụ!

 

[trananhbaotab03]

Giá vàng 96tr/lượng rồi các bác à, ai mua được gì mua đi.
Tiền rớt giá như lá mít

 

[Quê bầm]

Kính chào các bác

Em là thành viên tàu ngầm đã lâu, chắc do khoảng cách thế hệ nên em cũng ngại lên tiếng tại tụi trẻ tụi em hầu như ko có biết lên diễn đàn còm với kinh nghiệm non nớt, nhưng em thấy ở đây em học đc rất nhiều

Đây là lần đầu em còm, tại đọc threads này em thấy có phần hơi bất công cho SG. Bản thân em là người Hn, em còn trẻ nên cũng ko có gì gọi là ts, Hn em chỉ có 1 căn nhà duy nhất ở đối diện ga Cát Linh, năm vừa rồi ở trong chảo lửa em cũng sốt xình xịch chắc cũng giống nhiều bác giữ tiền mặt

Nhưng cuối cùng em đã chốt 2 căn ở Bason và Thảo Điền trong SG thay vì đu tiếp ở HN quê em. Bản thân là người bay đi bay lại giữa cả 2 nơi liên tục em thấy có 1 vài điểm:

+ Bạn bè em (9x) có rất nhiều người dù là dân gốc Hn, vẫn mua nhà ở SG để làm việc và sinh sống (em là 1 trong số đó), đây là thực tế ạ, ko những vậy họ còn đầu tư thêm cả đất và vùng ven trong đó

+ Giá đang tăng: Bản thân em đi mua nhà, em cũng rình giá bđs ở nhiều khu ở SG từ tháng 4/2024, lúc đó căn nhà Masteri Thảo Điền của em chỉ tầm 3.6ty 1pn nhưng tháng vừa rồi em mua 4.5 và giờ nền giá đã là min 5. (Tương tự lúc đó em có nghía cả Q7 có lavida, cả Q1 Bason)

+ Thanh khoản nhanh: Vì sao em biết vì bởi để mua đc 2 căn này em đã mua hụt khá nhiều căn trước đó vì bị bác khác chốt mất hoặc chủ nhà quay xe

Cuối cùng, đối với bản thân em, em rất mến SG, đã từng ở SG 1 tgian dài, cũng nhiều bạn ở SG, em thấy SG rất đáng sống và tương lai sẽ vẫn phát triển mạnh, không có đất nước nào lại đi dồn hết lực vào 1 TP cả vậy quá rủi ro. Suy cho cùng, dù ở Bắc hay Nam em nghĩ đều là một, em mong VN càng ngày càng giàu đẹp ạ

Em đính kèm ảnh 2 căn em vừa mua đc 1 tháng, hiện giờ định giá nghe nói là tăng đc khoảng 10% và có thanh khoản bình thường

Thật ngưỡng mộ cụ chủ tuổi trẻ 9x mà đã xúc liền tới 3 căn toàn chỗ VIP như vậy, bái phục bái phục. Comment cũng rất khách quan và thực tế, những quan sát của cụ chủ cũng trùng quan điểm của nhiều người trên này trong đó có em. Cụ chủ có ít nhất một đồng đội đang theo dõi thớt này, cũng 9x mới xúc 2 căn Lumi An phú ngay trước Tết giờ đang cho thuê rất ổn và cũng yêu Hà Nội và khoái SG như bao người.

 

[redbuttlerkt]

À với em cũng đang nghía Celesta Rise Q7, nhờ các bác tư vấn có nên xuống xèng ko ạ ^^. Em hơi băn khoăn vì dù sao cũng ở khá xa rồi, mà nhích lên 20 giá là em có thể qua Q4 mua capital land ngay sát Q1

Celesta Rice so với thời điểm bàn giao Q4 năm ngoái ( đóng ít tiền mà đã nhận đc nhà ) , hiện tăng đã ít nhất 20-25 % rồi cụ nhé . E chỉ chê chút cái sảnh bé và sát đường Nguyễn Hữu Thọ quá nên hơi nguy hiểm. Về mặt đầu tư bác vào Q4 năm ngoái là lượm lúa ngon rồi . H thì tuỳ bác cân nhắc , biên độ tăng e nghĩ sẽ có , dày hay mỏng thôi

 

[Tropical Forests]

Giá vàng 96tr/lượng rồi các bác à, ai mua được gì mua đi.
Tiền rớt giá như lá mít

Vàng, coin, nhà đất, chứng khoán. Quanh 4 thứ đấy, cũng đừng vào đất cả phải không cụ, đất chỉ là một phần. Nhưng có lẽ do tâm lý chắc ăn của đa phần các cụ, hoặc mọi người sau khi chốt lời chẳng hạn.

Trong 5 năm, BitCoin tăng 13-14 lần. Vàng chỉ tăng 98%. Như vậy vàng tạm ổn nhưng chưa được, khi so sánh với nó. Vàng vẫn ổn hơn khối ông amateur đầu tư nhà đất kiểu ào ào.

Cụ nào không quen khẩu vị rủi ro, sau khi lãi coin có thể rút gốc về, hoặc một phần nào đó vứt vào nhà đất.
Nhà đất nó chỉ là một phần của danh mục.

 

[Tropical Forests]

Mua bán BĐS tầm này cần hiểu hoặc dự đoán được, về dư địa địa lý của các tỉnh sau sát nhập.

HN sau khi nhập Hà Tây, giá đất tỉnh cũ tăng mạnh trong thời gian dài, đón dòng tiền đầu tư thông minh. Hiện giá đất Hà Đông ngang ngửa nhiều khu vực đẹp của HN cũ.

Bài học này nên nhìn nhận!

 

[Tropical Forests]

Chính phủ Hoa Kỳ sẽ chỉ mua Bitcoin, không mua ETH, XRP, SOL và ADA

Chính phủ Hoa Kỳ sẽ chỉ mua Bitcoin cho dự trữ tiền điện tử chiến lược, theo nguồn tin từ Washington.

blogtienao.com

 

[Tropical Forests]

Vàng thì các cụ để ý như những việc em đã làm, khoảng tháng 7 2024 là đã ra hết các quy định về quản lý thị trường vàng. Thị trường quốc tế ủng hộ đà tăng giá của vàng. Lúc đó nên mua mạnh.
Cũng được 23-25% rồi các cụ!

 

[Tropical Forests]

Nhà đầu tư lo thiệt hại nặng với lệnh cấm cho thuê chung cư ngắn ngày

TP HCM- Những người chuyên cung cấp dịch vụ Airbnb trong chung cư lo lắng nguy cơ bị phạt hợp đồng, mất tiền cọc, không thanh lý được cơ sở vật chất đã đầu tư…khi bị siết hoạt động này.

vnexpress.net

Sao lại có bài khóc lóc lên tận phủ quan thế này nhỉ, em tưởng thiệt hại là không đáng kể.

 

[songchamlai]

À với em cũng đang nghía Celesta Rise Q7, nhờ các bác tư vấn có nên xuống xèng ko ạ ^^. Em hơi băn khoăn vì dù sao cũng ở khá xa rồi, mà nhích lên 20 giá là em có thể qua Q4 mua capital land ngay sát Q1

Celesta không so được với Q4 . Cụ về Q4 mà mua vì cho thuê hay ở đều rất tiện. Đi 1 bước là về Q1 rồi. Q1 nó vẫn là tt của SG nên chả có gì phải nghĩ.

 

[Tropical Forests]

Mà thôi, nên tránh ra. Chẳng phải đầu cũng phải tai. Biết đâu lại đến lượt mình

 

[alixis]

Celesta không so được với Q4 . Cụ về Q4 mà mua vì cho thuê hay ở đều rất tiện. Đi 1 bước là về Q1 rồi. Q1 nó vẫn là tt của SG nên chả có gì phải nghĩ.

Tp phát triển đa cực,ở đâu quen đó và phù hợp mọi thứ ko thể dồn hết vào lõi downtown được.Nếu thị trường vẫn trả giá cao hơn thì chứng tỏ nhu cầu có tăng lên,vậy thôi

Nếu ko thì sao Keppel Land bán Celesta Avenue căn góc 115 tỉ được,hàng thường bèo cũng 35->80

Huy9x nếu quan tâm Celesta mà tài chính tốt hơn tí thì qua xem Galleria của Kiến Á đối diện shophouse+full hầm luôn

 

[songchamlai]

Em còm đã lâu. Hiện phương án SG-Bình Dương-Bà rịa Vũng Tàu, hoặc SG-Bình Dương là khả thi nhất.

ít khả năng này lắm. BD về lại tỉnh Sông Bé cũ ( tức là BD và Bình Phước ) như vậy mới kéo được BP lên vì quy mô SG đã quá lớn. ĐN về với Bà Rịa là đẹp. Lấy BD nhập SG thì BP vứt cho Hổ gặm khi người ít và nguồn thu kém thì pt kiểu gì

 

[clarayumi]

Celesta Rice so với thời điểm bàn giao Q4 năm ngoái ( đóng ít tiền mà đã nhận đc nhà ) , hiện tăng đã ít nhất 20-25 % rồi cụ nhé . E chỉ chê chút cái sảnh bé và sát đường Nguyễn Hữu Thọ quá nên hơi nguy hiểm. Về mặt đầu tư bác vào Q4 năm ngoái là lượm lúa ngon rồi . H thì tuỳ bác cân nhắc , biên độ tăng e nghĩ sẽ có , dày hay mỏng thôi

Căn 80m 5 tỷ, giờ cho thuê đc 12tr, tỷ suất đc gần 3%. Chung cư mới mà tổng thể cũng thấy ok. Ở Hanoi đi xa quen nên e thấy cc ở Nhà Bè, cách PMH 3 km thấy gần Còn giá cc lên theo xu thế chung, chỉ ko hiểu sao đất lên chậm so với chung cư vậy.